Mietvertrag zur Untermiete: eine einfache und rechtskonforme Vorlage
Wenn du deine Wohnung in der Schweiz untervermieten willst, ist der erste Schritt, einen soliden Untermietvertrag aufzusetzen. Dies kann eine Herausforderung sein, wenn du dich mit dem Thema Untervermietung nicht auskennst. Wir helfen weiter mit Grundwissen und einer Vorlage für deinen Untermietvertrag.
Grundlagen des Untermietvertrags
Der Untermietvertrag regelt die Rechtsbeziehungen zwischen dem Hauptmieter oder der Hauptmieterin – also dir – und dem Untermieter oder der Untermieterin. Der Vertrag sollte alle wesentlichen Aspekte des Mietverhältnisses abdecken:
- Höhe der Miete
- Mietdauer
- Art der Nutzung des Mietobjekts
- Regelungen bezüglich Kaution
Erlaubnis des Vermieters oder der Vermieterin
Bevor du deine Wohnung untervermietest, benötigst du die Zustimmung deines Vermieters oder deiner Vermieterin. Wir empfehlen dir, diese schriftlich einzuholen, auch wenn das Gesetz dies nicht explizit fordert. Wenn du dir diese Zustimmung nicht einholst, verstösst du mit hoher Wahrscheinlichkeit gegen deinen Mietvertrag.
Faire Mietpreisgestaltung
Der Untermietzins soll fair und verhältnismässig sein. Es ist nicht zulässig, einen überhöhten Mietpreis zu verlangen, der die eigenen Mietkosten deutlich übersteigt. Die Kosten sollten sich an der Grösse des untervermieteten Bereichs orientieren.
Wie funktioniert das mit der Mietkaution?
Ähnlich wie beim Hauptmietvertrag ist es üblich, eine Kaution zu verlangen. Diese sichert dich ab, falls dein:e Untermieter:in Schäden verursacht oder die Miete nicht zahlt. Diese Kaution muss rechtlich korrekt hinterlegt werden und darf drei Monatsmieten nicht übersteigen. Die Mietkaution muss auf ein spezielles Konto – ein sogenanntes Mietzinsdepot – eingezahlt werden. Dieses Konto dient ausschliesslich der Sicherstellung der Kaution und muss folgende Eigenschaften aufweisen:
- Treuhandcharakter: Das Konto wird im Namen des Untermieters oder der Untermieterin eröffnet, aber der Zugriff darauf ist während der Mietdauer eingeschränkt. Es funktioniert also als Treuhandkonto, bei dem du als Vermieter:in nur unter bestimmten, vertraglich festgelegten Bedingungen Zugriff hast.
- Verzinsung: Das Mietzinsdepot muss verzinst werden. Der Zinssatz ist in der Regel niedrig und orientiert sich an den üblichen Sparzinsen. Dein:e Untermieter:in hat Anrecht auf die Zinsen, die während der Mietzeit anfallen.
Vorlage zur Untermiete in der Schweiz
Eine gut gestaltete Vorlage für einen Untermietvertrag kann dir dabei helfen, alle wesentlichen Punkte zu beachten. Eine solche Vorlage sollte Folgendes beinhalten:
- Identifikation von Hauptmieter:in und Untermieter:in
- Eine Beschreibung des Mietobjekts
- Mietzins und Nebenkosten
- Laufzeit des Untermietvertrages
- Regelungen zur Kaution
- Kündigungsfristen und -bedingungen
- Rechte und Pflichten von Hauptmieter:in und Untermieter:in
Mit unserer Vorlage für den Untermietvertrag bist du bestens gewappnet.
Deine Rolle als Hauptmieter:in
Als Hauptmieter:in übernimmst du die Rolle der vermietenden Partei für deine:n Untermieter:in. Damit übernimmst du ebenfalls alle Rechte und Pflichten, die zu dieser Rolle gehören. Weitere Informationen dazu findest du in diesem Artikel.