Six projets résidentiels à venir en milieu urbain

Le taux de logements vacants au plus bas

Selon l’Office fédéral de la statistique (OFS), le taux de logements vacants a continué de baisser cette année et poursuit ainsi une tendance qui perdure déjà depuis quatre ans. Actuellement, ce chiffre n’est plus que de 1 % en Suisse.

Selon l’architecte et gérant immobilier Jack Marcolin (Bucher-Guyer AG), ce faible taux de vacance s’explique par l’interaction de plusieurs facteurs: « La demande en logements, principalement due à l’immigration de travailleurs qualifiés (expatriés), dépasse de loin l’offre actuelle.

En outre, le développement et la réalisation de nouvelles constructions dans les grandes villes de Suisse et leurs agglomérations sont fortement entravés par le durcissement des lois sur la construction, les retards dans les demandes de permis de construire, la création d’organes de contrôle supplémentaires, les oppositions des riverains, etc., ce qui accentue le manque de logements locatifs abordables dans les centres économiques susmentionnés.

Dans les régions à fort potentiel (tant urbaines que rurales) accessibles en 30 à 60 minutes par les transports publics pour les groupes cibles, il faudrait que les autorités puissent appliquer des procédures simplifiées et surtout plus rapides pour le développement de futurs projets de construction. »

Certes, de plus en plus de projets de construction sont lancés, mais ceux-ci ne répondent pas à la demande particulièrement élevée de logements locatifs. En Suisse, il existe un besoin supplémentaire d’au moins 50 000 logements par an, notamment en raison de l’immigration d’environ 70 000 à 80 000 personnes au cours des dernières années.

La forte demande de logements et la lenteur des projets de construction font que de plus en plus de locataires s’installent à la périphérie des grandes villes. L’augmentation constante des loyers et la démolition d’anciens immeubles au profit de nouveaux projets de construction incitent de plus en plus de citadines et citadins à déménager plus ou moins volontairement à la périphérie des grandes villes.

Les agglomérations subissent une pression locative particulièrement forte

La pénurie de logements est actuellement particulièrement marquée dans les zones urbaines telles que l’agglomération de Zurich ou la région lémanique. Dans ces régions, il faut s’attendre à une nouvelle hausse des prix à l’avenir. C’est donc le bon moment pour examiner ses propres possibilités et planifier les années à venir avec clairvoyance.

Voici quelques lieux sélectionnés où des projets immobiliers passionnants sont (ou seront) réalisés:

Genève: Praille-Acacias-Vernets

Le projet de développement urbain Praille-Acacias-Vernets (PAV) s’étend sur les communes de Genève, Carouge et Lancy et compte parmi les projets de développement urbain les plus ambitieux d’Europe. Pour Genève, il représente le plus grand potentiel résidentiel. Neuf nouveaux quartiers regroupant des milliers d’appartements doivent voir le jour sur d’anciennes friches industrielles.

Au total, 140 hectares d’anciennes friches industrielles sur les 230 hectares que compte le site seront transformés en surfaces résidentielles et commerciales. L’utilisation mixte située au sud de Genève promet non seulement une extension significative de l’espace résidentiel dans un emplacement central, mais aussi des espaces de détente de proximité sous forme d’espaces verts.

• Le site est particulièrement adapté pour: les locataires qui souhaitent profiter d’un quartier urbain mixte, presque entièrement piétonnier, et offrant à la fois un espace de vie et diverses activités dans un cadre verdoyant.
  
  Selon le site Internet officiel du canton de Genève, 2230 appartements sont prévus dans le seul quartier des Acacias du PAV, lesquels pourront accueillir progressivement près de 5500 personnes à partir de 2030. En outre, près de 1500 nouveaux emplois seront créés en plus des 700 déjà existants.
  
  Au total, cependant, beaucoup plus d’appartements et d’emplois devraient voir le jour sur les 140 hectares: avec 12 000 logements prévus, 6000 nouveaux emplois, de vastes espaces verts et des installations publiques, le PAV devrait devenir un lieu de résidence très prisé.
   
• Tu trouveras des informations sur le projet sur le site officiel du PAV. 

Ecublens (VD) et Zurich: logements étudiant aux Triaudes et au Student Village

Peu de logements abordables ou des trajets quotidiens dans des trains bondés: trop souvent, la vie des étudiants est inutilement compliquée. Cependant, de plus en plus d’universités viennent à la rencontre des étudiantes et étudiants: dans de nombreux cas, la croissance des hautes écoles n’entraîne plus seulement une augmentation de la demande, mais aussi des mesures d’extension des logements étudiants et généraux.

Citons par exemple l’École Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) ou les trois bâtiments imbriqués du Student Village sur le campus Hönggerberg de l’ETH. Tous proposent des logements adaptés aux besoins et aux souhaits des étudiants.

Les Triaudes

À Ecublens (VD), près de l’EPFL, les étudiants et le personnel scientifique de l’université ont la possibilité de vivre dans 194 appartements meublés du complexe résidentiel « Les Triaudes ». Tous les appartements sont équipés de deux à cinq chambres et se trouvent à quelques minutes à pied du campus. Tu trouveras plus d’informations sur le site officiel des Triaudes.

Student Village

Le Student Village de l’ETH dispose d’appartements de six à dix chambres pour les colocations ainsi que de studios pour les étudiants qui préfèrent vivre seuls. Tu trouveras plus d’informations sur le site officiel du Student Village.

Ville de Bâle et Dreispitz Nord

Le nombre de logements autorisés ou déjà en construction à Bâle continue d’augmenter. Rien qu’en 2024, 442 logements ont obtenu un permis de construire à Bâle. Un chiffre qui n’avait plus été atteint depuis 2020.

Au début de l’année 2025, 934 appartements étaient encore en construction et 574 autres avaient déjà été approuvés. Ainsi, près de 1500 appartements seront achevés dans les années à venir. À titre de comparaison: fin 2023, il y avait moins de 1000 appartements. On observe donc une légère tendance à la hausse à Bâle.

Lukas Ott, responsable du service du développement cantonal et urbain au sein du Département présidentiel, attire également l’attention des locataires potentiels à Bâle: « Ces dernières années, le Grand Conseil a adopté plusieurs plans de construction pour de grands projets résidentiels, pour lesquels des demandes de permis de construire devraient être déposées au fur et à mesure. Nous prévoyons donc une activité de construction de logements à nouveau élevée à partir de la fin des années 2020. À partir de 2035, ce sont les planifications, également en cours, autour des plus grands sites de transformation du canton – klybeckplus et Dreispitz Nord ainsi que le développement portuaire et urbain – qui contribueront le plus à la création de logements. »

Dreispitz Nord

Un nouveau quartier de près de 800 logements doit voir le jour sur le site Dreispitz Nord. Il est notamment prévu d’y construire des logements sociaux à prix modérés. Outre des appartements (de 1 à 5,5 pièces), une école, des bureaux et des locaux commerciaux, des cafés et des restaurants, de petits magasins, des espaces verts et des espaces ouverts ainsi qu’un lieu de rencontre pour les jeunes sont prévus.

Le quartier sera parfaitement desservi par les transports publics et ne se trouvera qu’à trois arrêts de la gare de Bâle. De plus, grâce à de nouvelles pistes cyclables et voies piétonnes et quelque 4000 places de stationnement pour vélos, Dreispitz Nord offrira les conditions idéales pour un « mode de vie sans voiture ».

L’étude du projet de construction débutera après l’adoption définitive du plan. Les premiers travaux de construction sont prévus à partir de 2028. Le projet est actuellement encore dans sa phase de planification et d’autorisation. Les personnes intéressées devront donc patienter encore un peu.

Le site est particulièrement adapté pour: de jeunes familles, des actifs soucieux de l’environnement et des personnes qui souhaitent vivre à la fois en milieu urbain et dans un cadre verdoyant. Dreispitz Nord convient également à tous ceux qui recherchent des logements modernes et variés à Bâle.

Tu trouveras des informations sur le projet sur le site officiel de Dreispitz Nord.

Gare de Winterthour et Stellwerk 2

Winterthour compte parmi les villes les plus agréables à vivre de Suisse, notamment grâce à ses nombreuses offres en matière de formation, de services, de culture et de loisirs. Les nouveaux développements de quartiers et les projets de logements font de Winterthour et de ses environs un pôle de croissance attrayant pour les logements locatifs, en particulier pour les pendulaires qui apprécient la proximité de Zurich.

Les personnes qui souhaitent vivre au cœur de Winterthour devraient trouver leur bonheur dans les environs de la gare de Winterthour dans un avenir proche. Différents projets prometteurs y sont prévus, notamment le projet « Stellwerk 2 », situé juste à côté de l’actuel Stellwerk 1. Il s’agit d’un bâtiment moderne destiné à offrir des bureaux et des surfaces commerciales, mais aussi des logements.

• Le site est particulièrement adapté pour: les locataires potentiels qui recherchent une bonne connexion avec l’agglomération de Zurich. Les travaux d’aménagement locatif devraient débuter au quatrième trimestre 2027, et le projet devrait être achevé au deuxième trimestre 2028.
   
• Tu trouveras des informations sur le projet sur le site officiel de Stellwerk 2.

Quartiers autour de la gare de Berne

La gare de Berne est la deuxième plus grande gare de Suisse. Cependant, ces dernières années, elle a atteint ses limites en termes d’espace et d’exploitation. C’est pourquoi une transformation, une extension et une modernisation de la zone de la gare étaient prévues dans le cadre du projet « Zukunft Bahnhof Bern ».

La refonte complète de la gare et de ses environs devait permettre de créer des terrains à bâtir et de nombreux projets de construction ou d’agrandissement à proximité immédiate d’un nœud de transports publics, créant ainsi des conditions idéales pour les pendulaires et les logements proches du centre-ville. De nouveaux passages souterrains, entrées et espaces publics devaient être construits pour la gare.

Important: l’extension de la gare accroît la demande de logements centraux, mais ne crée pas elle-même de nouveaux logements. L’avenir des quartiers limitrophes semble plus prometteur, car leur attractivité en tant que zone résidentielle est nettement accrue grâce à des trajets plus courts, de meilleures connexions et une qualité urbaine améliorée.

Des quartiers tels que la Länggasse et Breitenrain profitent indirectement de l’extension de la gare. Les nouveaux passages souterrains améliorent les liaisons et rendent les quartiers plus attrayants. Dans ce contexte, il est probable que les bâtiments existants soient redensifiés, transformés ou réaffectés afin de répondre à la demande croissante de logements centraux. Il vaut donc la peine de suivre de près le développement de ces quartiers.

Tu trouveras des informations sur le projet sur le site officiel de Zukunft Bahnhof Bern.