Types d’appartements: aperçu

L’essentiel en bref

Quels sont les types d’appartements existants?

Dans cet article, nous te présentons le top 10 des types de logement les plus recherchés en Suisse:

Appartement ancien
Appartement neuf
Loft
Duplex
Appartement en attique
Appartement terrasse
Rez-de-jardin
Studio
Meublé

Appartement dans une maison
Maison plurifamiliale
Maison bifamiliale
Maison individuelle
Appartement indépendant

Grâce à ces informations utiles, tout le monde trouve chaussure à son pied ou plutôt son nid douillet idéal avec un ou une propriétaire tout aussi formidable. Bonne lecture et beaux coups de foudre immobiliers!

P.-S.: si tu cherches des informations plus précises sur la colocation, nous avons réuni ici des conseils, notamment les points importants à prendre en compte au moment de trouver et/ou de créer une colocation.

Appartement ancien

Souvent, l’une des premières questions que l’on se pose en cherchant un appartement est: neuf ou ancien?

Les avis divergent sur les constructions anciennes. Les appartements anciens ont souvent la cote auprès des jeunes, mais ils sont aussi appréciés pour leur charme et leur caractère. Enfin, leur loyer généralement plus bas les rend très attrayants. Certaines personnes en quête de logement les voient toutefois comme une source de frustration et de coûts cachés. Pourquoi? Et qu’est-ce qu’une construction ancienne?

Tout le monde semble avoir une idée précise ou approximative de ce qu’est un appartement ancien, mais il n’existe pas de définition générale à ce sujet. Tout immeuble d’habitation bâti jusqu’à la Seconde Guerre mondiale est considéré comme construction ancienne, mais il en va de même pour un bâtiment qui se trouve dans la dernière phase de vie de sa durée d’utilisation, qui est située entre env. 80 et 90 ans. Enfin, la construction de logements avec des murs et des plafonds en béton, ainsi qu’avec des fenêtres à double vitrage, a commencé dans les années 1950, qui marquent donc plus ou moins la fin de l’ère de la construction ancienne.

Les vieux appartements qui ne sont pas (encore) assainis ont leurs inconvénients: revêtements de sol grinçants, murs fins, fenêtres et portes perméables. Il est facile de s’imaginer le reste. Pour beaucoup, cela n’est toutefois pas un problème si le loyer est approprié. En outre, de nombreux appartements anciens ont déjà été assainis ou sont proposés rénovés. Pour éviter les mauvaises surprises, fais attention à ces deux éléments lors de ta recherche d’appartement: la date de construction et son éventuel assainissement ou rénovation. Tu peux aussi demander l’année de construction au propriétaire si elle n’est pas mentionnée.

Appartement neuf

Les années 1950 sont généralement considérées comme tournant pour distinguer les méthodes de construction caractéristiques du neuf et de l’ancien. Mais qui parlerait aujourd’hui vraiment d’appartement neuf pour une construction datant des années 1970 ou 1980? Ainsi, le secteur de la construction s’accorde sur la définition suivante des bâtiments neufs: il s’agit de biens qui ont été construits récemment et qui n’ont pas encore été occupés. Nous sommes toutefois d’accord pour dire aussi que les appartements datant par exemple de 2010 peuvent être qualifiés de constructions neuves, au moins dans le langage courant.

En effet, les espaces de vie ouverts sont devenus extrêmement populaires au cours des 25 dernières années, c’est-à-dire depuis la fin des années 1990. La construction ouverte est presque devenue une règle et s’est imposée comme norme et signe de modernité. Beaucoup de personnes à la recherche d’un appartement souhaitent précisément cette caractéristique. Elles sont attirées par l’idée d’un espace de vie ouvert, vaste, lumineux et à l’utilisation flexible. Il s’agit presque toujours de la cuisine, du salon et de la salle à manger, qui se fondent ainsi en une grande pièce commune. Un appartement neuf compte donc généralement moins de murs intérieurs et moins de pièces individuelles qui se ferment. Les pièces fermées plus petites sont néanmoins encore privilégiées pour le bureau et la chambre à coucher.

Les inconvénients éventuels d’une cuisine ouverte, aussi connue sous le nom de cuisine américaine, peuvent être le désordre visible, le manque de sphère privée ou les odeurs de nourriture. Mais les appartement neufs présentent souvent les avantages suivants: une sensation d’espace agréable, une luminosité accrue grâce aux nombreuses et grandes fenêtres, ainsi qu’un meilleur vivre-ensemble grâce aux délimitations moindres. De nos jours, les cuisines des constructions neuves ont par ailleurs d’excellents systèmes d’évacuation, si bien que les odeurs persistantes dans le salon sont rarement un problème.

Au final, ce sont les besoins personnels qui jouent un rôle décisif. Selon les experts, les appartements neufs dotés d’un aménagement ouvert conviennent bien aux foyers peu nombreux, qui partagent une routine assez similaire. Plus la famille est grande, plus les besoins et le quotidien diffèrent, plus il est donc pertinent d’opter pour un aménagement divisé.

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Loft

Le loft, avec son style industriel spacieux, incarne assurément la forme la plus extrême de l’aménagement ouvert. Un loft est un appartement sans murs intérieurs, aux plafonds hauts, dans lequel toute la surface habitable couvre normalement une vaste pièce. Souvent, une deuxième pièce peut éventuellement être disponible à un deuxième étage. Mais quel est le rapport avec l’industrie?

A partir des années 1940, des entrepôts et usines vides de New York et Londres furent transformés en espaces d’habitation, simplement en y installant des meubles. Ces immenses logements ouverts avec une belle hauteur sous plafond devinrent particulièrement prisés des artistes et travailleurs indépendants, car ils étaient peu chers et permettaient d’allier espace de vie et de travail.

En Suisse, on commença à transformer d’anciennes usines en surfaces habitables dans les années 1990 et, aujourd’hui, les lofts sont devenus des biens immobiliers très convoités. Il ne s’agit néanmoins plus d’appartements improvisés et bon marché, bien au contraire. Ils sont généralement rénovés à grands frais et proposés comme biens résidentiels luxueux sur le marché de l’immobilier. Si l’on trouve encore des lofts dans d’anciens bâtiments industriels, les constructions neuves adoptent aussi volontairement ce style recherché.

Les lofts ont la cote pour plusieurs raisons. La présence de murs en briques ou de conduites caractérise ce design et contribue à créer une atmosphère raffinée et détendue. Ce qui plaît surtout, ce sont les grandes fenêtres, les hauts plafonds et l’absence de murs intérieurs, autant d’aspects qui garantissent beaucoup de lumière naturelle et de marge de manœuvre pour l’aménagement.

Tu trouveras ici de plus amples informations sur les lofts et des liens vers des annonces correspondantes.

Duplex

Venons-en maintenant à un autre type d’appartement populaire en Suisse: le duplex. Son nom annonce la couleur. Avec ses deux étages, le duplex est ce qui se rapproche le plus d’une maison, tout en bénéficiant des prix et des conditions d’un appartement locatif. L’autre similitude tient à sa taille, généralement conséquente.

Un duplex doit avoir au moins deux étages, qui peuvent se trouver aussi bien aux étages inférieurs que supérieurs d’un immeuble. Dans la plupart des cas, il s’agit toutefois des combles et de l’étage du dessous. Lorsque l’espace de vie (souvent plus petit) de l’étage supérieur est ouvert dans la longueur sur l’étage ou la pièce inférieure, faisant ainsi l’effet d’un balcon intérieur, on parle aussi d’appartement-galerie.

L’escalier est sans doute l’un des éléments les plus courants d’une maison. Dans un duplex, la particularité est que l’escalier entre les étages peut aussi se trouver au milieu d’une pièce. Cela donne alors à l’appartement ce style typique du duplex, qui est à la fois très élégant et attrayant. De tels escaliers ouverts ne sont toutefois pas sans danger pour les enfants. Ce type d’appartement est donc plutôt recommandé aux personnes qui n’ont pas de problème avec ce genre d’escalier et qui préfèrent un aménagement ouvert.

Outre les duplex, qui constituent la forme la plus courante de ce type d’appartement sur plusieurs étages, on trouve aussi des triplex, voire des quadruplex.

Cet article réunit pour toi tous les faits pratiques et les liens vers nos offres de duplex.

Appartement en attique

Ce type de bien immobilier ne sera probablement pas ton premier appartement si, comme nous, tu appartiens au commun des mortels. Même s’il ne s’agit pas d’une villa, il est pour nous le type d’appartement le plus luxueux en Suisse (voire dans le monde?). Peut-être que le terme anglais te parlera davantage: «penthouse». En Suisse, l’attique désigne en fait un penthouse. Nous avons réuni ci-après ce qui caractérise un appartement en attique. Tu trouveras de plus amples informations à ce sujet et les annonces actuelles pour des attiques suisses dans cet article.

Au départ, le penthouse désigne une construction indépendante sur le toit d’un immeuble de plusieurs étages. Aujourd’hui, l’appartement en attique qualifie l’appartement au dernier étage d’un immeuble, qui dispose souvent d’équipements particulièrement luxueux, ainsi que d’une vaste terrasse de toit, ou qui est entouré de plusieurs grandes terrasses offrant une vue imprenable sur les environs. A cet égard, aucun appartement en attique ne se ressemble, puisqu’il existe toujours des différences de construction. Certains ont un aménagement très ouvert, d’autres sont plus fermés avec plusieurs pièces séparées.

La grande quantité de lumière naturelle, qui inonde l’attique toute l’année en raison de sa position au dernier étage, est l’un des grands atouts de ces appartements. Durant les mois plus chauds, on peut aussi y profiter longuement du soleil couchant. Un autre avantage que tu ne manqueras pas de remarquer, si tu peux t’offrir ce logement de rêve, est le calme. En effet, fini le voisin du dessus qui a le pas lourd ou qui s’amuse à déplacer ses meubles à trois heures du matin. Et pas d’inquiétude quant à la température ambiante: grâce aux techniques d’isolation modernes, elle demeure stable aussi bien en hiver qu’en été.

Appartement terrasse

Eloignons-nous du luxe pour revenir à la normale avec un logement réaliste: l’appartement terrasse.

Enfin, ce type d’appartement peut déjà être synonyme de luxe pour beaucoup. Il se distingue uniquement par la présence d’une terrasse ou d’un balcon et offre de grandes variations en matière d’aménagement de l’espace et de nombre de pièces. En conséquence, tout appartement peut être un appartement terrasse, qu’il ait une pièce, soit une construction ancienne ou un loft.

Dans la quête de logement, tomber sur un appartement avec terrasse peut provoquer des palpitations. On s’imagine alors immédiatement des super soirées grillades entre amis ou une belle soirée d’été, un livre dans une main et un verre de vin dans l’autre, et bien plus encore. L’espace extérieur généreux est directement accessible depuis l’appartement et invite à la détente et au plaisir, mais aussi à s’adonner à ses activités favorites, comme le fitness ou le yoga. Il fait souvent image de havre de paix au grand air et il n’est pas rare qu’il profite d’une belle vue. Habiter et vivre dans un logement qui possède une terrasse peut totalement améliorer la qualité de vie.

Du reste, il peut être bon d’apprendre à distinguer la terrasse du balcon. Normalement, la terrasse est plus grande que le balcon, mais ce n’est pas systématique. La différence principale est qu’un balcon doit se trouver au-dessus du niveau du sol et sortir de la façade du bâtiment, alors que ce n’est pas forcément le cas d’une terrasse. Enfin, les terrasses ne sont pas couvertes et se trouvent le plus souvent au niveau du sol ou sur le toit.

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Rez-de-jardin

A l’instar d’un appartement terrasse, un appartement avec jardin présente de nombreux avantages, qui rendent la vie plus belle et plus agréable. Nous te les répertorions brièvement dans ce paragraphe et t’expliquons à qui ce type d’appartement convient tout particulièrement.

Pour beaucoup, passer du temps au grand air est synonyme de détente, de nature et de santé. Une bonne qualité de vie en somme. En ayant son propre jardin, on profite en plus d’un espace exclusif et protégé, source de calme et respectant la sphère privée. Nous recommandons donc vivement le rez-de-jardin à tout un chacun. Il arrive régulièrement de trouver des appartements avec jardin peu chers au rez-de-chaussée. Ainsi, pas besoin d’abandonner l’idée d’avoir un jardin tant que l’on ne peut pas se permettre de payer le loyer d’une maison individuelle.

Il existe trois catégories de personnes qui envisagent tout particulièrement un rez-de-jardin, à savoir les familles avec des enfants en bas âge, les propriétaires d’animaux domestiques et les seniors. Pour les familles avec enfants, l’accès à un jardin est très appréciable, tant pour les enfants qui peuvent s’y défouler que pour les parents qui peuvent les surveiller depuis l’appartement. Pour les animaux domestiques, c’est un bout de nature bienvenu. Qu’il s’agisse d’un chien, d’un chat ou d’un cochon d’Inde, un jardin multiplie quasiment par cent la qualité de vie d’un animal domestique, encore plus que pour les êtres humains. Enfin, le rez-de-jardin se trouve généralement au rez-de-chaussée, qui est souvent accessible sans escaliers et s’avère ainsi idéal pour les seniors.

Studio

Qu’est-ce exactement qu’un studio? Et quelle est la différence avec un appartement une pièce?

Un studio n’est pas seulement un espace de travail créatif pour la photo, la musique ou le cinéma. Le terme désigne aussi un type d’appartement. La définition du studio proposée ici t’aidera à te faire une meilleure idée de la façon dont tu pourrais l’aménager et à savoir si ce type de logement est envisageable pour toi.

Un studio est constitué d’une pièce unique, qui combine toutes les fonctions des espaces de vie principaux, comme la chambre à coucher, le salon, le bureau et la cuisine. Grâce à un aménagement habile et simple, il sera possible de diviser sans problème ces différents espaces. La cuisine ou la kitchenette est directement installée dans la pièce. Seule la salle de bain avec toilettes et douche ou baignoire est séparée. Un studio n’a pas de couloir: l’espace de vie débute directement derrière la porte d’entrée.

Souvent, il bénéficie d’un aménagement particulièrement spacieux, surtout dans les constructions neuves. On trouve alors un bel espace avec des grandes fenêtres, ce qui tend à agrandir visuellement la pièce. Et il est bien entendu possible d’aménager joliment un studio. Tu trouveras plein de styles d’aménagement intéressants sur Internet, mais il est plutôt recommandé d’opter pour le minimalisme. Les possibilités sont déjà nombreuses avec un petit budget, étant donné qu’il n’y a qu’une seule pièce.

La différence avec un appartement une pièce tient au fait que ce dernier possède une petite cuisine séparée. Souvent, il dispose aussi d’un couloir ou d’une petite entrée, comme dans les appartements à plusieurs pièces. Quant à la question de savoir ce qui est le moins cher entre un studio et un appartement une pièce, cela dépend, puisque le loyer est toujours lié à la taille et à l’emplacement d’un bien immobilier. Compare maintenant nos offres en cliquant sur ce lien.

Meublé

Louer un appartement déjà meublé est toujours une option. Les appartements meublés, aussi simplement abrégé «meublés», sont proposés avec divers équipements. Globalement, n’importe quel type d’appartement peut être loué comme meublé. Il peut donc s’agir aussi bien d’un duplex que d’un studio, générant une offre qui a de quoi satisfaire tous les budgets.

Ces appartements meublés sont en partie gérés par des professionnels. En règle générale, ils sont plutôt loués pour une courte durée, c’est-à-dire à des touristes ou des voyageurs d’affaires pour lesquels un appartement meublé peut être une alternative moins chère qu’un hôtel. Mais ces catégories de personnes ne sont pas les seules à opter pour le meublé: on peut aussi choisir de louer un appartement meublé à long terme.

Typiquement, l’emplacement de ces appartements est souvent bien desservi, ce qui explique qu’on les trouve souvent en ville. Au centre-ville de Zurich par exemple, un appartement sur dix est loué comme meublé. Depuis la pandémie de COVID-19, la demande en appartements de vacances et d’affaires a baissé. Cela explique que le nombre d’appartements meublés mis à disposition comme premier appartement meublé – c’est-à-dire à louer à long terme – augmente particulièrement à Zurich: la part de meublés utilisés comme résidence principale est ainsi passée de 38 à 50%.

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Appartement dans une maison

Dans ce dernier paragraphe, nous souhaitons aborder les différents types d’appartement proposés dans une maison: cela comprend notamment les maisons plurifamiliales, bifamiliales et individuelles, ainsi que les appartements indépendants.

Une maison plurifamiliale est un bâtiment d’habitation conçu pour plusieurs familles ou locataires. Elle abrite au moins trois unités indépendantes, avec différents appartements qui sont en général répartis sur plusieurs étages. Le terme de maison plurifamiliale ne veut bien évidemment pas dire qu’une telle habitation est réservée aux familles. Souvent, elle accueille aussi des appartements pour célibataires ou étudiants, ainsi que des colocations. Une maison plurifamiliale peut être composée d’appartements locatifs, d’appartements en copropriété et d’unités à usage commercial. Si elle compte plus de dix appartements, elle est considérée comme un immeuble d’habitation. Bon à savoir: en Suisse, il est possible d’acquérir des parts de copropriété d’une maison plurifamiliale en tant que propriétaire d’étage.

On parle de maison bifamiliale lorsqu’une maison comprend deux unités d’habitation autonomes et clairement séparées l’une de l’autre. Une forme particulière de cette configuration est la maison individuelle avec appartement indépendant. Peut-être que tu n’en as jamais entendu parler. Il s’agit ici d’un appartement supplémentaire dans une maison individuelle, qui est plus petit que le logement principal et d’importance secondaire. En général, un appartement indépendant possède une à deux pièces, une salle de bain et une petite cuisine. De nos jours, ces appartements ont souvent une entrée séparée, afin d’être plus attractifs pour les locataires.

La définition d’une maison individuelle est simple: il s’agit d’une maison qui se trouve soit seule sur une terrain, soit est conçue comme maison mitoyenne ou en rangée, et dans laquelle vit une seule famille. En conséquence, elle n’accueille qu’une seule unité d’habitation. Les maisons individuelles sont généralement la propriété de leur utilisateur et habitant de la maison. Il est assez rare qu’une maison individuelle soit louée à un autre utilisateur.

Dans les articles suivants, nous avons réuni d’autres informations pratiques pour toi au sujet des maisons plurifamiliales et individuelles:

Maison plurifamiliale – définition et faits
La maison individuelle