Im Herzen von Groß-Annecy, nur wenige Minuten vom Annecy-See entfernt. Gewerbevermögen eines Restaurants-Bars-Traiteurs in Betrieb, das in einem einzigartigen landschaftlichen Umfeld am Rande eines Teichs betrieben wird. 350 m² Gebäude, mehr als 1.200 m² Grundstück, großes Dienstwohnung, Lizenz IV, gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. DIE LAGE Eine außergewöhnliche Lage am Teichufer und Bergblick, in der Gemeinde Montagny-les-Lanches (74600), im Herzen von Groß-Annecy. Das Grundstück profitiert von einer bemerkenswerten landschaftlichen Lage: Teich, Garten, freie Sicht. Der Sektor, der als Zone A mit STECAL-System Nt11 eingestuft ist, ermöglicht Erweiterungen und Anpassungen im Zusammenhang mit der Gastronomie. DIE RÄUME: 350 m² FÜR VIELFALT KONZIPIERT Hauptsaal mit Glasfront und hellem Ambiente, sichtbare Holzkonstruktion: 52 Plätze Bar mit sichtbarem Stein, Stehplatz, Bistro-Atmosphäre Restaurant mit sorgfältiger Ausführung, beleuchteter Weinkeller Überdachte Terrasse unter Pergola, über dem Teich Terrasse am Wasserufer/Ponton: 48 bis 50 Sitzplätze Außenbar/Pergola mit hohen Tischen auf dem angrenzenden Ponton des Teichs Guinguette-Garten mit Liegestühlen Sommerkapazität: 100 bis 120 Sitzplätze pro Service Unabhängige Eingänge zwischen den Räumen 10 angelegte Petanque-Plätze DIE DIENSTWOHNUNG Die Dienstwohnung ist in die Ausbeutung einbezogen: ein wichtiger Vorteil des Dossiers. Sie ermöglicht es, einen Koch oder einen zweiten Mitarbeiter vor Ort unterzubringen, was eine der Hauptschwierigkeiten des Sektors in einer angespannten Zone löst: die Rekrutierung und Stabilisierung der Schlüsselprofile. DAS ARBEITSGERÄT Lizenz IV Professionelle Großküche, vollständig ausgestattet Einbeziehung von Material und Mobiliar für Saal/Terrasse Parkplatz mit zahlreichen Plätzen 10 Petanque-Plätze (ein differenzierendes Plus für die saisonale und veranstaltungswirtschaftliche Kundschaft) Eingesetztes Team: Betreiberpaar und Koch (Verkäufer) sowie erfahrene Serviererin (die mit dem Nachfolger weitermachen möchte), 4 Saisonarbeiter im Sommer (Bedingungen auf Anfrage) DIE BEDINGUNGEN Preis: 750.000 EUR FAI Gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen Miete unter 6 % des Umsatzes: ein seltenes Verhältnis im Gastronomiebereich Übertragung des Gewerbevermögens: immaterielle Werte (Kundschaft, Kundenstrom, Pachtrecht, Firmenschild, Lizenz IV) + materielle Werte (Geräte, Mobiliar, Einrichtungen). Lagerbestand ausgeschlossen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Finanzdaten, Pachtvertrag, technische Unterlagen und detaillierte Präsentation des Betriebsablaufs auf Anfrage, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung und Qualifizierung des Käuferdossiers. KONTAKT Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48