Au coeur du Grand Annecy, à quelques minutes du lac d'Annecy. Fonds de commerce d'un restaurant-bar-traiteur en activité, exploité dans un cadre paysager unique en bordure d'étang. 350 m² de bâti, plus de 1 200 m² de terrain, grand logement de fonction, licence IV, bail commercial refait en janvier 2025. LE CADRE Un site exceptionnel en bord d'étang et vue Montagnes, sur la commune de Montagny-les-Lanches (74600), au coeur du Grand Annecy. La parcelle bénéficie d'une situation paysagère remarquable : étang, jardin, vue dégagée. Le secteur, classé en zone A avec dispositif STECAL Nt11, autorise les extensions et aménagements liés à l'activité de restauration. LES ESPACES: 350 m² PENSÉS POUR LA POLYVALENCE Salle principale vitrée et lumineuse, charpente bois apparente : 52 places Salle bar avec pierre apparente, mange-debout, ambiance bistrot Salle restaurant aux finitions soignées, cave à vin éclairée Terrasse couverte sous pergola, en surplomb de l'étang Terrasse bord d'eau / ponton : 48 à 50 couverts Espace bar extérieur / brasero avec tables hautes sur ponton adjacent à l'étang Jardin guinguette avec chaises longues Capacité estivale : 100 à 120 couverts par service Entrées indépendantes entre les espaces 10 terrains de pétanques aménagés LE LOGEMENT DE FONCTION Logement de fonction inclus dans l'exploitation:atout majeur du dossier. Il permet de loger un chef ou un second sur place, levant l'une des principales difficultés du secteur en zone tendue : le recrutement et la stabilisation des profils-clés. L'OUTIL DE TRAVAIL Licence IV Grande Cuisine professionnelle entièrement équipée Matériel et mobilier de salle / terrasse inclus Parking avec nombreuses places 10 terrains de pétanque (atout différenciant pour la clientèle saisonnière et événementielle) Équipe en place : couple d'exploitants et chef (cédant) second,et serveuse expérimentée (souhaitant poursuivre avec le repreneur), 4 saisonniers l'été (conditions sur demande) LES CONDITIONS Prix : 750 000 EUR FAI Bail commercial refait en janvier 2025 Loyer inférieur à 6 % du chiffre d'affaires: ratio rare dans le secteur de la restauration Cession de fonds de commerce : incorporels (clientèle, achalandage, droit au bail, enseigne, licence IV) + corporels (matériel, mobilier, agencements). Stocks hors cession. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Données comptables, bail, états techniques et présentation détaillée du fonctionnement disponibles sur demande, après signature d'un accord de confidentialité et qualification du dossier acquéreur. CONTACT Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48