Nel cuore di Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sulla riva di un lago. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. LA SITUAZIONE Un sito eccezionale sulla riva del lago e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore di Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: lago, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² PROGETTATI PER LA MULTIFUNZIONALITÀ Sala principale con fronte vetrato e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti Bar con pietra visibile, posto per stare in piedi, atmosfera bistrot Ristorante con finiture curate, cantina illuminata Terrazza coperta sotto pergola, con vista sul lago Terrazza sul bordo dell'acqua/pontile: 48-50 posti Bar all'aperto/brasero con tavoli alti sul pontile adiacente al lago Giardino guinguette con sdraio Capacità estiva: 100-120 posti per servizio Ingressi indipendenti tra gli spazi 10 campi da petanque allestiti L'ALLOGGIO FUNZIONALE L'alloggio funzionale è incluso nell'operazione: un vantaggio importante del dossier. Consente di alloggiare un cuoco o un secondo in sede, risolvendo una delle principali difficoltà del settore in un'area tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO Licenza IV Cucina professionale completamente attrezzata Materiale e mobili per sala/terrazza inclusi Parcheggio con numerosi posti 10 campi da petanque (un plus differenziante per la clientela stagionale e degli eventi) Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) e cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta) LE CONDIZIONI Prezzo: 750.000 EUR FAI Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025 Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (clientela, flusso di clienti, diritto di locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Magazzino escluso. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Dati finanziari, locazione, documenti tecnici e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del dossier acquirente. CONTATTO Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48