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CHF 4’326’000.–
8048 Zürich

Grundstück mit Liegenschaft im Herzen von Zürich

Altstetten ist ein Quartier der Wirtschaftsmetropole Zürich und gilt als der bevölkerungsreichste Stadtteil. Moderne Wolkenkratzer finden sich hier ebenso wie ruhigere Gegenden mit schmucken Mehrfamilienhäusern und Grünflächen - immer mit den besten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur City und zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das attraktive Grundstück ist mit einer gepflegten Bestandesliegenschaft bebaut und befindet sich an einer absoluten Toplage. Die Quartierstrasse ist wenig befahren und die Tramhaltestellen, die Primarschule, der Kindergarten und sogar das Hallenbad sind problemlos zu Fuss erreichbar. Die Parzelle mit dem 1930 gebauten Wohnhaus umfasst 385 m2, ist der Wohnzone W4 zugeteilt und weist die Ausnützungsziffer 120 auf. Die Liegenschaft zeigt sich in einem guten Zustand und beinhaltet drei 3.5-Zimmerwohnungen, die sich über drei Wohnetagen verteilen und laufend renoviert wurden. Die Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind mit einem Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und einer separaten Küche ausgestattet. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Raum für eine optionale Küche ausgestattet. Zusätzlich sorgen Nebenräume im Untergeschoss und im Estrichgeschoss für umfangreichen Stauraum. Eine Garage ist im Gebäude integriert. Auf der angrenzenden Parzelle AL4972 befindet sich zusätzlich ein Aussenparkplatz mit der Nummer 7a welcher der Parzelle zur ausschliesslichen Nutzung zugeteilt ist sowie ein Besucherparkplatz zur gemeinsamen Nutzung. Dieses seltene Angebot hat Potenzial für viele Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Mehrgenerationenlösung, Investoren, Architekten oder Bauunternehmer.

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CHF 2’039’400.–
2.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
8424 Embrach

Investieren im Kanton Zürich: Hausteil mit Baupotential in Embrach

In der Kernzone Embrach im Kanton Zürich präsentieren wir Ihnen einen Hausteil mit Baulandreserve. Das Grundstück verfügt über zwei Parzellen, wovon beide eine separate Zufahrts- und Erschliessungsmöglichkeit haben. Sie haben die Möglichkeit auf der grösseren und nicht bebauten Parzelle ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 395m2 bzw. 380m2 (je nach Dach-Art ) zu bauen. Das ruhig gelegene Grundstück bietet sich an, ein neues Zuhause für eine Familie oder sogar für mehrere Parteien zu werden. Das beidseitig angebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde laufend unterhalten. Eine Renovation der Küche erfolgte im Jahr 2004, und sowohl das Badezimmer als auch die Fenster an der Ostfassade wurden im Jahr 2011 saniert. Das Haus ist in seinem Zustand bewohnbar und profitiert von einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage. Es sollte jedoch beachtet werden, dass Sanierungsarbeiten an den Fenstern der Südfassade und am Dach anstehen. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über zwei Estriche mit einer Gesamtfläche von 39m2 und einem rund 20m2 grossen geschlossenen, unbeheizten Sitzplatz. Highlights: • Baulandreserve mit separater Zufahrt • Möglichkeit für zusätzliches EFH oder MFH Bau • Vorstudie vorhanden • Renovierte Küche, Nasszellen und Ostfassadenfenster • Drei geräumige Etagen • Sonnige und kinderfreundliche Lage Kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Winterthur hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 116'906 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 3.3 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'365. Dabei haben 24.53 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 14.26 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.44 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.77 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. 1.01 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.23 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Winterthur im Durchschnitt 14.76 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.03 % und kinderlose Ehepaare 10.3 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.8 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Winterthur verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 2'803 neuen Wohnungen. Die 189 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. 826 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 954 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 638 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 143 5-Zimmer-Wohnungen und 53 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Winterthur nun insgesamt 57'893 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3'812 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Zusätzlich gibt es 8'743 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18'422 Wohnungen mit 3 und 16'865 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 6'633 5-Zimmer-Wohnungen und 3'418 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Winterthur liegt bei 0.2 %. Hierbei stehen 0.58 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.24 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.21 %, 0.16 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.06 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.05 %; davon sind 0.03 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'650. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'990 oder weisen genau diesen Wert auf.