Ort

Gros-de-Vaud

Preis bis

Nutzfläche von

5 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Gros-de-Vaud

1 / 9

CHF 365'000.–

Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Investitionschance: gewerbliche Fläche mit hoher Rendite vermietet

Investitionschance: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens Ein schlüsselfertiges Investment mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6% ! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, was einen sofortigen Mietzustand von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettoertrag vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht. Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Sie liegt im zweiten Stock und nimmt die Dach- und Überdachbodenflächen ein und profitiert von einer bevorzugten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die eine grüne, ruhige Umgebung und eine freie Sicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant). Sie verfügt über ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene und profitiert von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Die Verteilung ist wie folgt: Auf der Dachgeschossebene: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Etage. Auf der Überdachbodenebene: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich. Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage ist Teil des Angebots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten). Die Nutzung dieses Objekts ist als "Gewerbezone" definiert. Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, es zu erwerben, um es als Hauptwohnsitz zu nutzen oder es als Apartment zu vermieten. Indikative Finanzsynthese: Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Innenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.- Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.- Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.- Jährlicher Mietzustand (Mietvertrag): CHF 17'880.- Bruttorendite: 4,47% Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93% Nehmen Sie sich diese sichere und leistungsfähige Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort nicht entgehen!

Wegzeit

1 / 6

CHF 195'000.–

Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Oberfläche von Aktivitäten - Los 13

Magnifique Gewerbeoberfläche mit Kochnische und Badezimmer zum Verkauf Entdecken Sie ohne Verzögerung diese Gewerbeoberfläche von ca. 29 m2 mit Kochnische und Badezimmer zum Verkauf in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert sie von einer bevorzugten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande einer landwirtschaftlichen Zone gelegen, können Sie so voll und ganz die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Oberfläche umfasst einen schönen, hellen Raum mit einer ausgestatteten und offenen Kochnische sowie einem Duschbad mit Toilette. Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten.Mehrere Innenparkplätze im unterirdischen Garage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zum Verkauf.Die Nutzung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, dort eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotel mit Serviceleistungen, wie z.B. wöchentlichem Reinigungsservice, auszuüben. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um dort sein Domizil zu begründen. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort, die schnell genutzt werden sollte !

Wegzeit

1 / 8

CHF 395'000.–

Rue de la Croix Blanche 4, 1036 Sullens

Fläche für Aktivitäten - Los 11

Entdecken Sie ohne Verzögerung diese kommerzielle Fläche von ca. 58 m2 mit Kochnische und Badezimmer zur Verkauf in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug und den Dachboden und Überdachboden belegend, profitiert sie von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande einer landwirtschaftlichen Zone können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Primarschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar.Die Fläche bietet dank ihrer Lage im Dachboden und Überdachboden des Gebäudes ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf die untere Ebene. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:Im Dachboden: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit einer Toilette vervollständigt diese Etage.Im Überdachboden: Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für ein Schlafzimmer.Schließlich ermöglicht die Tatsache, dass das Objekt durchgängig ist, eine doppelte Ausrichtung und eine optimale Belüftung.Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten.Mehrere Parkplätze im unterirdischen Garage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz verfügbar.Die Nutzung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, hier eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung von möblierten Apartments / Appart-Hotel mit Serviceleistungen wie wöchentlichem Reinigungsservice zu betreiben. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um hier sein Domizil zu begründen.Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Lage, die schnell genutzt werden sollte!

Wegzeit

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CHF 510'000.–

1036 Sullens

Helles Büro mit Südbalkon und Seeblick

Diese 71 m² große Gewerbeimmobilie, die für Büronutzung bestimmt ist, bietet eine helle, funktionale und angenehme Arbeitsumgebung. Sie liegt im zweiten Stock eines Gebäudes mit Liftzugang und wurde sorgfältig entworfen, um den Hauptarbeitsbereich von einem informelleren und einladenderen Bereich natürlicherweise zu trennen. Zentriert um eine voll ausgestattete offene Küche, eignet sich dieser Bereich ideal für Meetings, Mittagspausen oder Entspannung. Zahlreiche Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht während des Tages, während ein großes französisches Fenster auf einen südlich ausgerichteten Balkon führt, der angenehme Aussichten auf den See und die umliegenden Berge sowie eine hervorragende natürliche Belüftung bietet. Die Immobilie verfügt auch über ein Badezimmer mit Dusche, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein Unternehmen, einen unabhängigen Berufstätigen oder ein Geschäft dar, das funktionale Büroflächen in einer angenehmen Umgebung sucht. Ein Indoor-Parkplatz ist zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 35,000 verfügbar.

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CHF 1'875'000.–

1410 Thierrens

Thierrens (Waadt) - Charaktergebäude mit Umbauprojekt in 8 Wohnungen PPE

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-VaudIm Zentrum des Dorfes Thierrens in einer gefragten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet dieses Charaktergebäude aus dem Jahr 1900 eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.Das auf einem 1'528 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Gewerbe, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.Schlüsselfertiges ProjektDas Gebäude profitiert bereits von einer umfassenden Vorbereitung:- Vollständiger Architektenentwurf- Bauantrag eingereicht- Ausführungspläne erstellt- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt- Genehmigungen in BearbeitungDer Käufer kann sich somit auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Vorarbeiten wiederholen zu müssen.EntwicklungsprojektVollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 Wohnungen in PPE:- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 2,5 ZimmernGesamtwohnfläche: 655 m²Gesamtnutzfläche: 913 m²8 AußenparkplätzeDie Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.Zwei Investitionsstrategien- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.- Erhaltungsinvestition: Schaffung eines Mietshauses mit einem potenziellen Mieteinnahme von etwa CHF 180'000 pro Jahr, was eine attraktive Rendite auf lange Sicht bietet.- Die Vorteile des Objekts- Charaktergebäude aus dem Jahr 1900- Letzte Umbauten 2018 durchgeführt- Zentrum des Dorfes Thierrens- Architektenentwurf bereits erstellt- Bauantrag eingereicht- 8 Wohnungen in PPE- 8 Parkplätze- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase- Hohes Potenzial für Wertsteigerung- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet istLageThierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.

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19 Treffer - Umkreis: + 10km

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CHF 500'000.– Top

Route de la Pale 20, 1026 Denges

Denges – 560 m² mit 200 m² Kühlkammern zur Renovierung

LEBENSMITTELTRANSFORMATIONSLOKAL – AUSGESTATTET – DENGES (VD) Übernahme von Einrichtungen + Übertragung des Mietvertrags Selten auf dem Markt: vollständig ausgestattetes Lebensmittelproduktionslokal, sofort nutzbar, im Herzen des Beckens Morges – Lausanne. Das Lokal wurde für die Verarbeitung von Frischprodukten ausgestattet und verfügt über 200 m² Kühlkammern. Der Übernehmer vermeidet damit 6 bis 9 Monate Bauarbeiten und eine sechsstellige Investition für die Ausstattung. FLÄCHEN - 560 m² im 1. Stock des Gebäudes (privater Bereich) einschließlich 200 m² Kühlkammern: 3 Zellen à 40 / 120 / 40 m² - 90 m² Nebenflächen - 100 m² Außenfläche ÜBERnommene AUSSTATTUNG - Vollständige Kühlkammern (isolierte Paneele, Türen, Kälteanlagen) - Technische Ausstattung für die Lebensmittelproduktion: Böden und Entwässerung nach Norm, Elektrizität, Belüftung, Trennwände - Installationsanlagen, die in betriebsfähigem Zustand übergeben werden MIETVERTRAGSBEDINGUNGEN - Gewerbemietvertrag bis zum 31.07.2029 - Miete: CHF 8'446.– / Monat - Übernahme des Mietvertrags - Verfügbarkeit: zu vereinbaren ÜBERNAHMEPREIS 500 '000.– CHF für die gesamten festen Einrichtungen und Maschinen. STANDORT Route de la Pâle 20 - 1026 Denges - Autobahnzufahrt A1 (Anschluss Morges-Est / Écublens) in wenigen Minuten - CFF-Bahnhof Denges-Échandens in der Nähe - Etablierte Gewerbezone, LKW-Lieferungen möglich IDEAL FÜR Verarbeitung und Verpackung von Frischprodukten, Catering, Metzgerei, Bäckerei-Konditorei, Lebensmittelvertrieb, Dark Kitchen, Logistik unter kontrollierter Temperatur, Importeur von Frischprodukten. KONTAKT info.btl.denges@gmail.com für weitere Informationen Besichtigungen nach Vereinbarung

Wegzeit

Danny Caldas

5 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Gros-de-Vaud

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