6 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Gros-de-Vaud

Investitionschance: gewerbliche Fläche mit hoher Rendite vermietet

Investitionschance: bereits vermietete gewerbliche Fläche mit hoher Rendite in Sullens Ein schlüsselfertiges Investment mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, was einen sofortigen Mietzins von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive) garantiert. Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettogewinn vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rendite auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht. Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Sie liegt im zweiten Stock und nimmt die Dach- und Überdachbodenflächen ein und profitiert von einer bevorzugten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die einen grünen, ruhigen Rahmen und eine freie Sicht bietet, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant). Sie verfügt über ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene und profitiert von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Ihre Aufteilung ist wie folgt: Auf der Dachgeschossebene: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen, ausgestatteten Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt diese Etage. Auf der Überdachbodenebene: eine offene Fläche von 17 m2, die auf den Wohnbereich öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich. Außenanlagen und Nebenräume: Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage gehört integraler Bestandteil des Angebots (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten). Die Nutzung dieses Objekts ist als "Aktivitätszone" definiert. Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Appart-Hotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, es zu erwerben, um es als Hauptwohnsitz zu nutzen oder es als Apartment zu vermieten. Indikative Finanzsynthese: Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Innenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.- Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.- Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.- Jährlicher Mietzins (Mietvertrag): CHF 17'880.- Bruttorendite: 4,47% Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93% Nehmen Sie sich diese sichere und leistungsfähige Investitionschance in einem idyllischen Ort nicht entgehen!

Oberfläche von Aktivitäten - Los 13

Magnifique Gewerbefläche mit Kochnische und Badezimmer zu verkaufen Entdecken Sie ohne Verzögerung diese Gewerbefläche von ca. 29 m2 mit Kochnische und Badezimmer zu verkaufen in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine freie Sicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Primarschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Fläche umfasst einen schönen, hellen Raum mit einer ausgestatteten und offenen Kochnische sowie einem Duschbad mit Toilette. Die PPE profitiert von einem gemeinsamen Garten.Mehrere Innenparkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zu verkaufen.Die Zweckbestimmung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Folglich ist es möglich, hier eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung von möblierten Apartments / Appart-Hotel durchzuführen, die Dienstleistungen anbietet, zum Beispiel wöchentliche Reinigung. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um hier sein Zuhause zu begründen. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit, an einem idyllischen Ort, die schnell genutzt werden sollte !

Oberfläche von Aktivitäten - Los 11

Entdecken Sie ohne Verzögerung diese kommerzielle Oberfläche von ca. 58 m2 mit Kochnische und Badezimmer zur Verkauf in einem neuen Gebäude. In der zweiten Etage des Gebäudes mit Aufzug und besetzt die Dachboden und Überdachboden, profitiert es von einer bevorzugten Lage, im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens. Am Rande der landwirtschaftlichen Zone, können Sie so vollständig die Ruhe, eine grüne Umgebung und eine unverbaute Aussicht genießen. Die Region Lausanne ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, insbesondere Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Gemeindeverwaltung, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurant. Das Objekt ist sofort verfügbar.Die Oberfläche bietet aufgrund ihrer Lage in den Dachboden und Überdachboden des Gebäudes ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf der unteren Ebene. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:Im Dachboden: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen Kochnische, die auf das Esszimmer und den Wohnbereich öffnet. Ein Duschbad mit einer Toilette vervollständigt diese Etage.In den Überdachboden: Oberfläche von 17 m2, geöffnet auf den Wohnbereich, ideal für ein Schlafzimmer.Schließlich ermöglicht das Objekt, da es durchgängig ist, eine doppelte Ausrichtung und eine optimale Belüftung.Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten.Mehrere Parkplätze im unterirdischen Garage sind zum Preis von CHF 35 000.- pro Platz zu verkaufen.Die Nutzung dieses Immobilienobjekts ist die einer "Aktivitätszone". Es ist daher möglich, hier eine kommerzielle Tätigkeit wie ein Büro oder die Vermietung möblierter Apartments / Apparthotels durchzuführen und Dienstleistungen wie z.B. wöchentliches Reinigen anzubieten. Andererseits ist es nicht möglich, es zu erwerben, um hier sein Zuhause zu begründen.Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem idyllischen Ort, die schnell genutzt werden sollte!

Thierrens (Waadt) - Gebäude mit Charakter und Projekt zur Umwandlung in 8 Wohnungen PPE

Seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-VaudIm Zentrum des Dorfes Thierrens in einer bevorzugten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten befindet sich dieses Charaktergebäude aus dem Jahr 1900, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, einen Investor oder einen Immobilienhändler darstellt, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.Das auf einem 1'528 m² großen Grundstück errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.Schlüsselfertiges ProjektDas Gebäude profitiert bereits von einer umfassenden Vorbereitung:- Vollständiger Architektenentwurf- Bauantrag eingereicht- Ausführungspläne erstellt- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt- Genehmigungen in BearbeitungDer Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Vorarbeiten wiederholen zu müssen.EntwicklungsprojektVollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 Wohnungen in PPE:- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 2,5 ZimmernGesamtwohnfläche: 655 m²Gesamtnutzfläche: 913 m²8 AußenparkplätzeDie Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktanforderungen entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.Zwei Investitionsstrategien- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit einem hohen Potenzial für Wertsteigerung.- Erhaltung des Vermögens: Schaffung eines Mietshauses, das ein potenzielles Mieteinkommen von etwa CHF 180'000 pro Jahr bietet und somit eine attraktive Rendite auf lange Sicht gewährleistet.- Die Vorteile des Objekts- Charaktergebäude aus dem Jahr 1900- Letzte Umbauten im Jahr 2018- Zentrum des Dorfes Thierrens- Architektenentwurf bereits erstellt- Bauantrag eingereicht- 8 Wohnungen in PPE- 8 Parkplätze- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase- Hohes Potenzial für Wertsteigerung- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet istLageThierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung kombiniert.Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.