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Neubau

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CHF 1’446’480.– Top

7.5 Zimmer 160m² Wohnfläche

6600 Locarno

Casa B – La tradizione senza tempo incontra la moderni

Casa B", con il suo classico tetto in granito ticinese Onsernone, convince per i materiali di alta qualità e gli interni all'avanguardia.La zona giorno aperta è inondata di luce e consente diversi concetti di arredamento.Anche i più piccoli dettagli sono stati accuratamente incorporati nell'armoniosa interazione tra tradizione e modernità.L'ambiente tranquillo e l'atmosfera familiare rendono questo luogo perfetto per le famiglie e invitano tutti a soffermarsi nell'affascinante centro storico del villaggio chiamato "Nucleo". Lì potrete rilassarvi tra i rustici storici e godervi il vostro tempo.I documenti relativi a questa proprietà vi saranno inviati per posta su richiesta. Saremo lieti di consigliarvi sulle varie opzioni di finanziamento e di trovare la soluzione perfetta per voi.S&P Immomarketing AGUdo Schneider e Jeannette Garibaldi sono da decenni il vostro partner affidabile e competente per gli immobili di lusso ad Andermatt e in Ticino. Per noi è scontato supportarvi in ogni fase dell'acquisto o della vendita di un immobile di lusso e assistervi con parole e fatti. Dalla prima conversazione alla consegna delle chiavi, vi garantiamo una consulenza personalizzata.Offriamo assistenza in quattro lingue per tutte le questioni relative all'immobile dei vostri sogni. La pluriennale esperienza di Udo Schneider nel settore edile, in qualità di ingegnere civile qualificato FH, gli consente di avere una conoscenza completa del tessuto edilizio e dell'architettura e lo aiuta a stabilire contatti non solo nel settore immobiliare, ma anche in quello delle costruzioni. Vi aiutiamo anche nella selezione e nella concezione del design degli interni e nella scelta dei materiali giusti. In caso di assenza, offriamo una gestione affidabile e discreta della casa.S&P Immomarketing AG, Gotthardstrasse 21, 6490 Andermatt, SvizzeraUfficio in Ticino: Via Locarno 26, 6616 Losone, Svizzera

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CHF 2’583’000.–

8.5 Zimmer 230m² Wohnfläche

1276 Gingins

Villa jumelle avec grand jardin aux portes de Nyon

Au sein d'un quartier résidentiel de la commune de Gingins, cette maison jumelle occupe une situation stratégique aux portes de Nyon et à une quinzaine de minutes de l'aéroport de Genève.Construite en 1982, cette villa est extrêmement bien entretenue et a été en grande partie rénovée au fil des ans (cuisine, salles d'eau, revêtements de sol, peintures et fenêtres entre 2005 et 2021). Elle ne nécessite aujourd'hui aucune intervention dans l'immédiat, excepté les travaux de convenance personnelle.Sise sur une parcelle privative de plus de 1'000 m2, elle bénéficie d'un grand jardin entièrement clôturé et plat (possibilité de construire une piscine).Sa surface utile d'environ 360 m2 se répartit de la manière suivante :Rez-de-chaussée :o Hall d'entrée avec toilettes invitéso Cuisine ferméeo Grand séjour avec espace repas et cheminéeo Chambre à coucher (10.8 m2)o TerrassePremier étage :o 3 chambres à coucher (10.5 m2, 15.3 m2 et 18.1 m2)o Grande salle d'eau familiale avec bain et doucheSous-sol :o Salle de douche avec WCo Dégagement avec rangementso 2 caves en enfiladeo Buanderie avec local techniqueo Garage très profond avec accès direct à la villaTrois places de parking extérieures complètent l'inventaire de ce bien.Contactez-nous pour une visite !

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CHF 4’280’400.–

12.5 Zimmer 420m² Wohnfläche

1800 Vevey

Belle Maison de 12.5 P - Superbe vue sur le lac

Nouvelle exclusivité !Sur les hauts de Vevey, à 10 min. en voiture du centre-ville et du siège de Nestlé, dans un quartier très calme et résidentiel, à proximité du Grand Hôtel Le Mirador & Spa, et à 7 min. à pied du funiculaire permettant de rejoindre le centre de Vevey à pied, bénéficiant d'une vue panoramique sur le Lac et les Alpes, très belle propriété de charme, travaillée en demi-niveaux et proposant 12.5 pièces réparties sur 2 appartements. (2 pièces et 6.5 pièces).L'arrivée depuis les garages et les places de parc extérieures se fait par un chemin en escalier très bien entretenu qui dessert les entrées des 2 appartements.Un superbe jardin arboré et totalement clôturé entoure la villa et permet à ses occupants de profiter pleinement d'une situation très privilégiée, à l'abri des regards et s'ouvrant sur une vue époustouflante.La villa qui propose 420 m2 hab. env. (sans les garages, caves et locaux techniques) s'étend sur 3 niveaux. De part sa construction originale, elle bénéficie d' un charme tout à fait particulier ainsi que de généreux volumes.Le chauffage est distribué par radiateur au mazout. Des panneaux solaires thermiques ont été installés sur la toiture en complément, ce qui diminue considérablement les charges.Un garage box séparé à l'entrée de la propriété avec porte télécommandée.5 places de parc extérieures.Les premiers commerces se trouvent au centre de Chardonne (Epicerie Volg, pharmacie, restaurant, banque ainsi que deux cabinets médicaux) à 1 km.Les autres commerces se situent soit à Vevey, soit à Châtel St-Denis.D' importants travaux ont été effectués ces dernières années. une liste détaillée ainsi qu'une brochure complète est a disposition des personnes intéressées.Pour toute visite ou renseignements souhaités : Madame Lucrèce Constantin - 079 799 58 90

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CHF 6’346’800.–

4’260m² Wohnfläche

1867 Ollon VD

Immeuble locatif de rendement

L'agence immobilière Bauma [Scheuchzer Immobilier SA] vous propose à la vente un immeuble résidentiel construit en 1987 et chauffé au gaz avec une surface locative de 2'895 m2 et 16 lots (12 logements de 2 et 3 pièces, 4 garages et 15 places de parking). Bon emplacement.L'état locatif: CHF 177'040,- (hors charges locatives) pour un rendement de 4,12%. À noter qu'un rendement supplémentaire de CHF 7'000,- par année est prévu à partir de 2023.Plus d'informations sur demande.

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CHF 959’400.–

8.5 Zimmer 230m² Wohnfläche

Via dei Circoli 5, 6965 Lugano

LUGANO-CADRO: CASA UNIFAMILIARE - PROGETTO CON LICENZA EDILIZIA

Proponiamo in vendita casa unifamiliare con licenza edilizia approvata per progetto di riattazione completa, situata a Cadro, in posizione tranquilla e soleggiata, a fianco del torrente di Varod, a pochi minuti dal centro di Lugano e dai principali servizi. Il progetto della casa attribuisce importanza alla funzionalità e alla luminosità degli spazi realizzati ben suddivisi su di una superficie lorda di ca. 230 mq, sviluppata nel seguente modo: Piano terra: atrio, bagno di servizio, locale lavanderia, luminoso soggiorno open space con cucina e uscita diretta sul giardino di 50 mq Piano -1: la zona notte è composta da tre spazi di cui una camera da letto padronale con cabina armadio, una camera da letto e uno studio. Due ampi bagni; uno con box doccia e l’altro con vasca. Piano -2: spazioso locale hobby/grottino con uscita diretta sul giardino di 180 mq.Locale tecnico. Completano il progetto due posteggi auto coperti. Prezzo terreno con casa esistente e progetto con licenza edilizia: CHF 650’000.- Costi di ristrutturazione stimati: ca. CHF 500'000.-NEL QUARTIERE PIÙ AMBITO DALLE FAMIGLIE L’immobile si situa nel quartiere di Lugano - Cadro, in zona residenziale d’eccellenza per la vicinanza al centro unitamente all’ area privilegiata grazie alla posizione soleggiata e tranquilla all’inizio del polmone verde di Lugano, la Val Colla. Questa zona di Lugano è infatti molto apprezzata per l’eccezionale qualità di vita e per l’ambiente idoneo per famiglie con figli in età scolastica, oltre ad offrire una condizione privilegiata per chi lavora a Lugano o fuori distretto. Il nuovo centro scolastico, che sarà ben presto terminato, offre la scuola dell’infanzia e la scuola elementare (con mensa) a pochi passi da casa. L’imbocco della Vedeggio – Cassarate, a pochi minuti di distanza, garantisce infatti un accesso veloce e ottimale a tutti gli assi stradali Nord-Sud, ai centri commerciali principali e al resto del Cantone. La pista ciclabile che porta in città, completata di recente, arricchisce ulteriormente l’offerta dei collegamenti possibili. Particolarmente interessante anche per il tempo libero, è la sua posizione a ridosso di una delle aree naturali più belle del luganese. Cadro è infatti una location ideale per chi desidera la comodità cittadina ma non vuol rinunciare all’adiacenza del verde caratterizzata da montagne, sentieri e boschi rilassanti facilmente accessibili. Il Centro Cadro Panoramica offre numerosi campi da tennis con ristorante e minigolf. a 100 m fermata dei mezzi pubblici e scolastici, farmacia, banca, pista ciclabile diretta in centroa 500 m scuola dell’infanzia e scuola elementare con mensa, medico, fisioterapia, negozio sportivoa 900 m negozi alimentari locale, chiesa, parco giochi e Ideatorio, La Posta, Ristorante Grotto, partenza della rete di sentieri del Monte Boglia e dei Denti della Vecchia.

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den letzten 3 Jahren hat sich die Bevölkerung im Kanton Uri um 1.67 % auf 37'317 Personen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 67'150. Hochschulabschlüsse besitzen 8.54 % der Bevölkerung, 14.68 % haben eine höhere Berufsausbildung, 49.91 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 26.18 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.68 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.38 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 10.77 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Im Schnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar 13.96 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 10.28 %. Eheleute mit zwei Kindern zahlen im Schnitt 10.28 % und die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person beträgt 13.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren hat sich der Wohnungsmarkt im Kanton Uri positiv entwickelt. So wurden 1'553 Wohnungen gebaut. 150 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 338. Es sind ausserdem 478 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 314 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. 146 5-Zimmer-Wohnungen und 127 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es im Kanton Uri nun 21'419 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 899 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 4'743, 7'048 und 3'673 Wohnungen. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'673 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'634. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt im Kanton Uri bei 0.65 %. Hierbei stehen 0.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.04 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.5 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.36 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.38 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.42 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'350. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'620 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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