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Haus kaufen in Hohenrain

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Preis auf Anfrage1’689m2

6006 Luzern

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und fairem Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9. Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).Stabile Mieterträge:Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Ertragspotential vorhanden: Die Mieten der Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.Guter Unterhaltszustand: Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. Lage: • Stadt Luzern • Zentrale Lage • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar Gebäude: • Baujahr 1966 • Laufend unterhalten • Alle Wohnungen mit Balkon • Neuwertige Liftanlage • 27 Wohnungen • 16 Garagen mit Vorplatz • 1 Atelier / Gewerbe Flächenaufteilung:Garagengeschoss: • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz Untergeschoss: • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x LS Raum mit Keller • Heizungsraum • Technikraum Erdgeschoss: • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x Waschküche • Atelier / Gewerbe • Kellerräume 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 2.OG: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen 3.OG: • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen 4.OG: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen DG: • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation (1.3.2022): • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280 • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840 • Alle Wohnungen sind vermietet • Gewerbeeinheit ist vermietet • 15 von 16 Garagen sind vermietet Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Share Deal" - Übernahme der Aktien. Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

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Preis auf Anfrage186m26Zi

6353 Weggis

Das Haus mit idealer Grösse besitzt einen Zweitwohnsitzstatus. Sie können sich hier dauerhaft niederlassen, müssen es aber nicht. Sie haben die Wahl.Die aussergewöhnlich gute Lage über dem Dorfzentrum von Weggis vereint zentrales Wohnen an bester Lage. Erleben Sie die Symbiose von mediterranem Wohnambiente mit der traumhaften Hanglage. Die Liegenschaft befindet sich an einer Privatstrasse leicht oberhalb des Dorfzentrums. Ruhe und optimale Südausrichtung verschmelzen mit einer spektakulären Weitsicht über See und Berge zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Kürze zu Fuss.Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern. Geniessen Sie sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause mit einer Aussicht, die beneidenswerter nicht sein kann.1959 wurde es als Ferienresidenz erbaut und 1970 mit einem Anbau ergänzt. Noch heute versprüht dieses Haus einen ganz besonderen Ferienzauber.Unverbaubarer Weitblick über den See und die Berglandschaft, zu Füssen der Rigi. Hier geniessen Sie die sonnigen Stunden mit malerischem Ausblick.Im Erdgeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer, eine Toilette mit Dusche und die Nebenräume. Selbstverständlich haben Sie auch den Zugang zum traumhaften Garten und der Terrasse. Im Obergeschoss findet das Familienleben statt: Wohn- und Essbereich mit Küche bieten Raum für gemeinsame Stunden.Während in den Wintermonaten ein Feuer im Cheminée für gemütliche Stimmung sorgt, bieten in den Sommermonaten der gedeckte Aussensitzplatz mit Garten ideale Möglichkeiten die Freizeit beim Spielen oder Grillieren mit seinen Liebsten zu geniessen.Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Immobilie mit viel Potenzial persönlich vor Ort.Hier haben Sie die Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Traum zu erfüllen: Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus an ruhiger Lage mit malerischer Sicht auf den Vierwaldstättersee. Eine Aussicht der Extraklasse, die dem Gefühl von Ferien jeden Tag Raum gibt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF1’800’000.–194m28.5Zi

6102 Malters

Erholen und entspannen Sie in der Harmonie, welche dieses freistehende EFH ausstrahlt. Geniessen Sie das Raumgefühl und die grüne Umgebung. Hier findet jedes Familienmitglied viel Privatsphäre und Platz für die individuellen Hobbys. Gekrönt wird das Ganze durch den herrlichen Ausblick vom Garten und vom ganzen Haus in die Ferne. Bei einer Besichtigung können Sie bei dieser tollen Liegenschaft ihre leidenschaftliche sowie architektonische Ader für mehr Gestaltung höher schlagen lassen. Die feststehenden Oberfenster in den Wänden sorgt für mehr Tageslicht. Die handgemachte Wände mit Steinoptik sorgt im Wohn- und Essbereich für ein heimeliges Ambiente. Das einmalige Handwerk des Architekten wird im ganzen Haus widerspiegelt. Das Haus befindet sich an einer verkehrsarmen Sackgasse und ist doch nur 10 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Der Kindergarten und die Schule, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss zu erreichen. Das Haus bietet ein grosses Potential für einen kompletten Neubau. Laut bereits bestehenden Architektenanalysen ist dieses interessante Objekt eine sehr gute Gelegenheit für die Familien sowie Investoren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosse Garage für 2 Autos und Parkmöglichkeiten für 3 weitere Fahrzeuge • Vorhandene Machbarkeitsstudie für einen Umbau resp. Neubau • Hobbyraum, Waschküche mit zusätzlichem Trocknungsraum • Handgemachte Innenwände im Wohn- und Esszimmer • Nur 10 Gehminuten vom Dorfzentrum und ÖV • Grosser Bastelraum im Untergeschoss • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Naturerlebnis in 4 Jahreszeiten • Geräumige und helle Zimmer • Familienfreundliche Lage • Sehr grosser Estrich • Herrlicher Ausblick • Gartenhaus • Sackgasse • Cheminée • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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