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CHF 2’322’030.–
8.5 Zimmer 400m² Wohnfläche
Sternenstrasse 7, 5737 Menziken

Neuwertiges Zwei – Familienhaus

Die beiden 8.5 Zimmer - Wohnungen zeichnen sich durch eine identische Grundrissaufteilung aus und liegen in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet in der Wohn- und Gewerbezone WG4. Damit sind grundsätzlich auch Erweiterungsinvestitionen auf dem 512 m2 grossen Grundstück denkbar.Aktuell werden die beiden Wohnungen grundbuchtechnisch noch nicht getrennt geführt. Entsprechend wird auch ein gemeinsamer Verkauf verkäuferseitig bevorzugt. Sollten die Wohnungen einzeln verkauft werden, wird Stockwerkeigentum begründet, wobei die entsprechenden Kosten vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.Die Nettowohnfläche der Wohnungen beträgt je 140 m2 . Der Wohn- und Essbereich umfasst, zusammen mit der Küche, 53 m2 und ist damit überdurchschnittlich gross. Die Zimmergrössen betragen 16 m2 , 15 m2 , 13 m2 und 12 m2 und bieten damit einer mehrköpfigen Familie mehr als genug Platz.Ergänzt wird das Raumprogramm durch zwei Nasszellen, wobei das Hauptbad aufgrund seiner Grosszügigkeit eher die Bezeichnung «Wellnessoase» verdient.Der gedeckte Sitzplatz lädt am Abend zum Verweilen ein und grenzt an eine einmalige Gartengestaltung, deren Höhepunkt eine hochwertige, beleuchtete Sitzecke darstellt, die geradezu zu Festaktivitäten einlädt.Im Obergeschoss wird über den Wohnbereich der Balkon erreicht, der mit knapp 20 m2 Fläche platzmässig ebenfalls keine Wünsche offenlässt. Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Technik- und Kellerbereichen zwei weitere Disponibelräume, die vielfältig genutzt werden können. Von einem Hobbyraum über ein Spielzimmer bis hin zu einem Fitnessraum sind dabei der Fantasie keine Grenzen gesetzt.Zur Liegenschaft gehört ausserdem eine Fertigteilgarage sowie 3 Aussenparkplätze, die genügend Platz für den Fahrzeugpark von 2 Familien bieten. Highlights: · Neuwertiger Zustand · Hochwertiger Innenausbau· Ruhige, gut besonnte Mikrolage · Überdurchschnittliche Zimmergrössen · Aufstockung des Gebäudes denkbar (Zone WG4)Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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CHF 2’614’870.–
8.5 Zimmer 230m² Wohnfläche
Jakob Irmigerstrasse, 5737 Menziken

Investitionschance: Herrenhaus mit Potenzial in Menziken ? Realisieren Sie 6 Wohnungen und mehr!

LageDas Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Der Ischlag (651 m ü. M.) bildet die natürliche Grenze zum Seetal im Osten. Westlich des Dorfes liegt die ehemalige Gemeinde Burg. Diese war fast gänzlich vom Gemeindegebiet Menzikens umschlossen und war somit beinahe eine Enklave. Ein Landstreifen von knapp 100 Metern Breite bildete die Verbindung zum westlichen Teil der Gemeinde. Das dortige Gelände ist zum grössten Teil bewaldet und steigt bis zum Stierenberg (872 m ü. M.) an. Die fünf Dörfer Menziken, Burg, Beinwil am See, Pfeffikon und Reinach sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen sind zwischen den einst getrennten Siedlungen kaum mehr erkennbar.[6]Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 732 Hektaren, davon sind 176 Hektaren bewaldet und 230 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 872 Metern auf dem Gipfel des Stierenbergs, der tiefste auf 8.5 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden im Kanton Aargau sind Reinach im Norden und Beinwil am See im Nordosten. Nachbargemeinden im Kanton Luzern sind Rickenbach im Westen sowie Beromünster im Süden und Osten.Investitionschance: Herrenhaus mit Potenzial in Menziken ? Realisieren Sie 6 Wohnungen und mehr! Dieses einzigartige Herrenhaus, erbaut im Jahr 1939, in Menziken bietet eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Hier haben Sie die Wahl zwischen der Übernahme des bestehenden Hauses oder der Realisierung eines Neubaus mit beeindruckenden 995 m2 Bruttogeschossfläche und einer Ausnützungsziffer von 0.60, inklusive der Möglichkeit einer zusätzlichen Attikawohnung und Potenzial für bis zu 6 separate Wohnungen.Die majestätische Raumgrosse und der gepflegte Charme eines Landhauses machen dieses Gebäude zu einem einladenden Ort. Der weitläufige Garten, ein Paradies für Gartenliebhaber, bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es Ausbaureserven, die Platz für Autos, ein Wohnmobil oder eine Werkstatt bieten.Egal, ob Sie in den Erhalt des bestehenden Hauses oder die Realisierung eines Neubaus mit Wohnungsvermietungspotenzial investieren möchten, dieses Herrenhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Investition in Träume und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um die magische Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens zu erleben. Hier finden Sie nicht nur eineRaumprogramm • Erdgeschoss: • Wohn- und Essraum mit offener Küche. • Gäste-WC. • Ausgang zum verglasten Sitzplatz. Obergeschoss • 3 Zimmer. • Badezimmer. Dachgeschoss: • 1 Gästezimmer oder Büro (isoliert) Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Wohnraumentwicklungspotenzial: Mit einer Bruttogeschossfläche von 995 m2 und einer Ausnützungsziffer von 0.60 bietet dieses Herrenhaus die Möglichkeit, bis zu 6 separate Wohnungen zu realisieren. Das schafft attraktive Vermietungs- oder Verkaufsmöglichkeiten, die langfristige Einnahmen generieren können. • Garten: Grosszügig und ideal, um verschiedene Bereiche zu gestalten und kreative Ideen umzusetzen. InvestitionenDie Liegenschaft aus dem Jahre 1939 wurde laufend unterhalten und erweitert. Durch die grossen Landreserven besteht die Möglichkeit für jegliche bauliche Anpassungen.Die letzetn grösseren Investitionen wurden wie folgt ausgeführt. • 1971 Generalumbau des Wohngebäudes mit Garagenbau • 1982 Ersatz Ölheizung • 1992 Diverse Renovationen inkl. Ersatz der Fenster (aktueller Ausbaustandard) • 2018 Ersatz Elektroboiler durch Wärmepumpenboiler • 2019 Renovation der Wohnräume (Neuanstrich Innen und Aussen, Erneuerung der Böden, Erneuerung der Küchengeräte

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CHF 1’529’280.–
7.5 Zimmer 210m² Wohnfläche
5415 Nussbaumen AG

Sonnige Wohlfühloase an begehrter Lage!

An begehrter Lage gelegen, präsentiert sich dieser äusserst attraktive Wohntrakt als wahre Wohlfühloase.Ein einladendes Ambiente aus Helligkeit und Grosszügigkeit durchflutet die Räumlichkeiten, die mit einem ansprechenden Grundriss, eine optimale Nutzung versprechen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren und Ihrem Wohn(t)raum persönliche Note zu verleihen.Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.Der reizvolle Gartensitzplatz läd dazu ein, die Natur zu geniessen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Begehrte Wohnlage • Ansprechender Grundriss • Direkter Zugang von Haus zur Garage • Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten • Moderne Küche mit Markengeräten • 2 x Badezimmer mit Eckwanne oder Dusche • Gemütlicher Gartensitzplatz • 1 x Garagenbox • 1 x Aussenabstellplatz • 1 x Schopfabteil OG • 1 x Reduit für Gartengeräte • Diverse Sanierungsarbeiten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Holziken ist in den letzten 3 Jahren auf 1'681 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 14.04 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 63'870. 19.87 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 54.78 % haben einen SEK II-Abschluss, 19.62 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 5.82 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Aktuell sind 1.25 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 11.82 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Holziken beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 16.46 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.8 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.2 % und ein kinderloses Ehepaar 10.81 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 184 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Holziken neuer Wohnraum entstanden. Bei 38 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 74 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 65 Wohnungen mit 4 Zimmern. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 3 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Holziken insgesamt 815 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 10 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 92 Wohnungen mit 2 Zimmern, 206 Wohnungen mit 3 Zimmern und 282 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 135 5-Zimmer-Wohnungen und 90 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Holziken liegt bei 1.11 %. Dabei sind 2.17 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.46 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.06 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.74 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'540 / Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'720.