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La vue panoramique!
5

CHF4’390’000.–200m25Zi

1091 Grandvaux

Magnifique villa individuelle à vendre sur plans avec vue panoramique, sans nuisances, proche de la gare de Grandvaux, du collège du Genevrey (5-11ans) et du bus (ligne 67).Située sur un magnifique terrain dans un quartier résidentiel de Grandvaux, sans nuisance, cette villa individuelle jouit d'une vue imprenable sur le lac et les Alpes, de l'entrée du Valais jusqu'à Genève. Son orientation plein SUD lui confère un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette villa dispose de +/- 300m2 utiles répartis comme suit: (modifications possibles)Rez de chausséeo 3 (ou 4) chambres avec vue sur laco 2 (ou 3) salles d'eauo Un jardin plat et panormaiqueEtageo hall d'entrée (ascenseur)o grand salon et salle à manger, accès terrasse et vue panoramiqueo grande cuisine super équipée, accès terrasse et vue panoramiqueo WC visiteursRez inférieuro Chambre, salle de bainso Sauna/hammam/wco Possibilité de créer une salle cinéma, atelier, fitness...o Cave (2) et pièces techniquesPrächtige freistehende Villa zum Verkauf mit Panoramablick, ohne Belästigung, in der Nähe des Bahnhofs Grandvaux , des Genevrey College (5-11 Jahre) und des Busses (Linie 67).Diese freistehende Villa befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in einem Wohngebiet von Grandvaux, ohne Belästigung, und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen, vom Eingang des Wallis bis nach Genf. Seine volle SÜD-Ausrichtung gibt ihm den ganzen Tag über optimalen Sonnenschein.Diese Villa hat +/- 300m2 Nutzfläche, verteilt wie folgt: (Änderungen möglich)Erdgeschosso 3 (oder 4) Schlafzimmer mit Seeblicko 2 (oder 3) Duschräumeo Ein flacher und panoramischer GartenBühneo Eingangshalle (Aufzug)o großes Wohn- und Esszimmer, Terrassenzugang und Panoramablicko große, voll ausgestattete Küche, Terrassenzugang und Panoramablicko Besucher-WCTieferer Bodeno Schlafzimmer Badezimmero Sauna/Hammam/WCo Möglichkeit zur Einrichtung eines Kinoraums, einer Werkstatt, eines Fitnessraums...o Keller (2) und TechnikräumeMagnificent detached villa for sale off plans with panoramic views, without nuisance, close to Grandvaux train station , Genevrey college (5-11 years old) and bus (line 67).Located on a magnificent plot in a residential area of Grandvaux, without nuisance, this detached villa enjoys a breathtaking view of the lake and the Alps, from the entrance of Valais to Geneva. Its full SOUTH orientation gives it optimal sunshine throughout the day.This villa has +/- 300m2 useful distributed as follows: (modifications possible)Ground flooro 3 (or 4) bedrooms with lake viewo 2 (or 3) shower roomso A flat and panoramic gardenStageo entrance hall (elevator)o large living room and dining room, terrace access and panoramic viewo large fully equipped kitchen, terrace access and panoramic viewo Visitor WCLower groundo Bedroom, bathroomo Sauna/hammam/wco Possibility of creating a cinema room, workshop, fitness...o Cellar (2) and technical rooms

11

CHF2’180’000.–294m26.5Zi

1195 Dully

C'est dans un environnement calme et verdoyant que vous découvrirez cette magnifique maison jumelle de standing implantée sur une parcelle de plus de 824m². A proximité de toutes commodités (transports publics, commerces, restaurants, écoles, ...), elle jouit d'une vue avec un dégagement sur les Alpes et le lac et offre du cachet, de beaux volumes et du confort.Construite en 1995 comme une très grande maison individuelle de standing, elle a été régulièrement entretenue et est proposée aujourd'hui divisée en deux maisons jumelles (plans ci-joints). Ce lot "est" offre une généreuse surface nette habitable de près de 294m2 et se distribue sur quatre niveaux comme suit : Le rez-supérieur propose • Une accueillante entrée avec vestiaire et WC visiteurs • Une chambre donnant sur un balcon/terrasse situé plein sud d'env. 13m2 • Une chambre en suite avec sa salle de bains attenante (baignoire, WC, lavabo) Le rez inférieur est l'étage de vie principal et est composé de • Un généreux et chaleureux séjour de plus de 51m2 donnant sur le magnifique jardin • Une grande cuisine habitable offrant un bel espace dînatoire Les combles accueillent • Une pièce ouverte idéale pour être aménagée en espace bureau/jeux/loisirs bénéficiant d'un réduit et donnant sur un balcon de 7m2 • Une belle chambre ainsi qu'une grande salle de bains Le Sous-sol contient • Un hall de distribution • Une chambre en suite avec salle d'eau (douche, WC, lavabo) • Une buanderie, une cave ainsi que le local chaufferie Un beau jardin aménagé de différentes essences d'arbres et de massifs floraux, une terrasse, deux balcons, un garage pour deux voitures ainsi que trois places de parc extérieures complètent les prestations proposées par ce bien.Idéalement située à mi-chemin entre Genève et Lausanne, à quelques minutes seulement des dynamiques villes de Gland, Nyon et Rolle, au sein du charmant et paisible village de Dully, cette charmante propriété se révèle être un lieu de vie unique et privilégié idéal pour une famille. Elle saura séduire les personnes en quête d'un beau bien apportant confort, intimité, sérénité et sécurité.A noter : env. CHF 200'000.- d'investissements sont nécessaires afin d'effectuer les transformations décrites et indiquées dans les plans.

13

CHF2’650’000.–260m28.5Zi

1297 Founex

Founex: spacieuse villa individuelle avec piscine dans quartier résidentielenglish version belowSise sur la commune de Founex, dans la région prisée de Terre Sainte, cette spacieuse villa est idéale pour une grande famille, offrant la possibilité d'un logement indépendant ou d'un espace professionnel à domicile. Elle est située en zone villa de faible densité (LAT), sur une généreuse parcelle avec piscine et jouit d'une situation géographique idéale aux portes de Genève : elle bénéficie à la fois des attraits de la campagne dans un quartier calme, résidentiel et proche du lac, et des atouts liés à la proximité des infrastructures de transport, des commerces et des écoles; le campus international de la Châtaigneraie est à seulement quelques minutes à pied; le centre commercial populaire de Chavannes se trouve à 7 minutes en voiture.Construite dans les années septante, cette propriété a été rénovée en 2000 et 2012. Elle propose sur 3 niveaux 6 chambres, 4 salles de bain et un généreux espace de vie ouvert salon/salle à manger/cuisine, ainsi qu'une spacieuse salle de jeux/sport dans les combles. Le jardin avec sa piscine est bien protégé par des haies et sécurisé par un portail électrique. • Caractéristiques : . Piscine - Sauna - Grand jardin . Ecole internationale accessible à pied • Rez de chaussée supérieur: . Entrée principale avec logia. Hall d'entrée spacieux avec placards intégrés. Salon/salle à manger lumineux avec cheminée et accès à un grand balcon.. Cuisine ouverte . 1 chambre double. 1 chambre simple/bureau. salle de bain avec wc • Rez-de-chaussée : . sauna et accès jardin/piscine. 3 chambres doubles dont 2 avec accès à la terrasse/jardin. 1 chambre double avec une entrée séparée qui peut être utilisée comme logement pour nounou ou grands-parents (avec la salle de douche/WC existante et avec des modifications mineures, pourrait facilement être converti en studio) ou en utilisation professionnelle comme bureau à domicile avec accès direct pour les visiteurs.. 2 salles de douche avec WC. local chaufferie/buanderie • Combles : Les combles ont été converti en une grande pièce polyvalente avec fenêtres, une salle de douche /WC et de nombreux rangements sous toit. Cette pièce peut très facilement être utilisée comme salle de jeux, second bureau, ou salle de sport. • Extèrieur: . Piscine 10mx4m. Grand jardin privé. Parking couvert pour deux voitures- Portail électrique* English version: Located in the commune of Founex, in the popular region of Terre Sainte, this generously sized villa on three levels is ideal for a large family, a multi-generational living, with an option for business use at home. It is situated in a low-density villa zone (LAT), on a generous garden plot with private swimming pool; its quiet residential situation benefits from the nearby countryside and the lake. It also has the added advantage of its proximity to Geneva with its international organisations and transport links. The popular Chavannes shopping centre is a 7-minute drive away. The International School Chataigneraie is within a short walking distance.Built in the 70s, this property has been renovated in 2000 and 2012. It offers 6 bedrooms, 4 bathrooms and a generous open plan living/dining/kitchen area, as well as a spacious den/playroom in the attic. The garden with its pool is well screened by hedges and is secured by an electric gate. • Features: · Secluded swimming pool- Sauna - Large private garden· Walking distance to the international school • Upper ground floor: . Main entrance with porch. Spacious entrance hall with built-in cupboards. Bright living/dining room with fireplace and access to a full-lenght, balcony. . Open plan kitchen . 1 double bedroom. 1 single bedroom/office. . Family bathroom with wc • Ground floor: . sauna with access to garden and pool. 3 double bedrooms with access to the terrace/garden. 1 double bedroom with a separate entrance that can be used as a nanny or granny flat (with minor modifications, together with the shower room/WC it could be easily converted into a studio flat) or as an office for home office or business use with direct access for business visitors.. 2 shower rooms with WC. Boiler room/laundry room • Top floor : The loft has been converted into a large, multi-purpose room with windows, with a shower room /WC and plenty of eave storage. This room can very easily be used as a games room, a second office, or as a gym. • Outside : · Secluded swimming pool· Large private garden· Covered parking for two cars· Electric security gate

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