463 Treffer - Haus kaufen in Bezirk Nyon

Zu verkaufen in Bau - Prachtvolle Reihenvilla mit großem Garten

Versteckt zwischen dem Genfersee und dem Jura, bezaubert die Gemeinde Bogis-Bossey mit ihrem Dorfcharme und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Autobahn, Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel).Im Herzen des Dorfes bietet das Projekt PPE La Ferme unter anderem diese schöne Reihenvilla mit etwa 250 m² auf 3 Ebenen.Erdgeschoss:- Eingangshalle mit integriertem Stauraum- Voll ausgestattete offene Küche- Wohn-/EsszimmerDie gesamte Wohnung profitiert von einem direkten Zugang zu einer Terrasse und einem umzäunten Privatgarten von etwa 147 m².1. Obergeschoss:- Elternschlafzimmer mit Ankleide und en-suite-Dusche- Zwei Schlafzimmer- Ein BadezimmerKeller:(persönlich und abgeschlossen)- Gästetoilette- Waschküche- Keller- Doppelgarage mit automatischer Tür und direktem Zugang zur VillaSonstiges:- Elektro-Jalouisie- Parkett- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ThermostateFertigstellung: Ende Sommer/Herbst 2027.Nicht vertragliche Bilder.ENTDECKEN SIE ALLE EIGENTÜMER DES PROJEKTS AUF: WWW.PPE-LAFERME.CHIm Herzen des Dorfes Bogis-Bossey verbindet dieses neue Wohnprojekt mit 13 Apartments und 3 Villen architektonische Qualität, modernen Komfort und privilegierte Lebensumgebung. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet die PPE La Ferme drei unterschiedliche Wohnbereiche, die auf die Bedürfnisse und Erwartungen der meisten Menschen zugeschnitten sind. Jede Wohnung verfügt über großzügige Räume, viel Licht, private Außenbereiche (Garten, Balkon, Terrasse) und einen sicheren unterirdischen Parkplatz. Genießen Sie eine gesuchte, ruhige und grüne Umgebung vor den Toren von Genf und Nyon.

Prästigieses Anwesen mit Pool, Intimität und Seeblick

Située sur un grand terrain magnifiquement aménagé sans voisins immédiats, die Residenz bietet eine atemberaubende Panoramaview auf den Genfersee und die Alpen. Ein privater Wald fügt dem Charme hinzu, wo ein unauffälliges, separates Anbau ideal für eine Nanny oder einen Leibwächter bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie profitiert von einer idealen Lage, die Intimität und Erreichbarkeit verbindet.Komplett renoviert im Jahr 2007 mit dem Fokus auf ästhetische Raffinesse und Energieeffizienz, präsentiert das Haus hochwertige Ausführungen, einschließlich verschiedener Marmore, maßgefertigter Parkettböden, einer geothermischen Wärmepumpe und Solarpaneelen für einen nachhaltigen Lebensstil.Über drei Ebenen erstreckt sich die Villa und bietet großzügige, elegante Wohnbereiche: formelle Salons, ein Esszimmer, ein Büro, ein Gartensalon und Gästequartiere im Erdgeschoss. Die oberen Etagen bieten insgesamt sechs Schlafzimmer, darunter eine große Elternsuite mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und zwei charmante Kinderzimmer, die durch ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Ein weiterer großer Balkon, nach Westen ausgerichtet, ist ideal, um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen.Ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi befindet sich auf der unteren Ebene, während außerhalb ein geräumiger Pool zu reinen Entspannungsmomenten einlädt. Eine Doppelgarage und ein großer Bereich im Vorgarten bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.Dies ist eine seltene Gelegenheit, diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und friedliches Leben in einem der exklusivsten Umgebungen entlang der Côte zu genießen.Das charmante Dorf Begnins ist ideal nur 20 Minuten vom Flughafen Genf und nur 10 Minuten vom Zentrum von Nyon entfernt. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und internationale Schulen befinden sich im Umkreis von 18 km. Einkaufsmöglichkeiten und wesentliche Annehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was das tägliche Leben sowohl praktisch als auch friedlich macht.Zwischen den Weinbergen und den Ausläufern des Jura gelegen, ist Begnins ein gesuchtes Dorf im Kanton Waadt, bekannt für seine friedliche Atmosphäre, atemberaubende Aussichten auf den Genfersee und die Alpen sowie seine Nähe zu den besten internationalen Schulen. Es bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit – was es zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner macht.

Prächtige 10-Zimmer-Villa mit 6 Schlafzimmern - Garten mit Pool

Elegante Familienvilla mit etwa 433 m² und Pool in einer bevorzugten Wohngegend.In einem gesuchten Wohnviertel der Region gelegen, begeistert diese prächtige Familienvilla mit etwa 400 m² Wohnfläche durch ihre großzügigen Räume, ihre besonders ruhige Umgebung und ihr bemerkenswertes Potenzial.Schon beim Betreten der Villa offenbaren sich große, lichtdurchflutete Empfangsräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Doppelsalon mit Kamin, der einen idealen Rahmen für Empfänge bietet. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche, die für den täglichen Gebrauch wie auch für große Empfänge konzipiert ist, ergänzt die Wohnbereiche harmonisch.Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gästezimmer oder Büro mit eigenem Duschbad und WC. Ein separates Gästetoilette.Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, darunter eine sehr schöne Master-Suite mit Ankleide und angrenzendem Duschbad mit Zugang zum Balkon.Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder kann zu Arbeitszimmern oder Gästezimmern umgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich auch ein großes zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Separates WC.Der Keller ist vollständig ausgebaut und beheizt, mit einem großen Spielzimmer, einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, einem Weinkeller und einer Waschküche.Außerhalb bietet die Immobilie einen wunderschönen, vollständig umzäunten Garten, der perfekte Privatsphäre bietet. Ein großer Pool integriert sich harmonisch in diese grüne Oase und lädt zum vollen Genuss der schönen Tage ein. Ein Doppelgarage und 2 zusätzliche Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.Der Villa im klassischen Stil ist perfekt bewohnbar in ihrem aktuellen Zustand. Einige Renovierungsarbeiten werden jedoch notwendig sein, um ihr volles Potenzial zu entfalten und sie den Vorlieben ihrer zukünftigen Besitzer anzupassen.Eine seltene Immobilie, die außergewöhnliche Räume, eine bevorzugte Wohnlage und ein hohes Potenzial für Wertsteigerung bietet, ideal für eine Familie, die nach Raum, Ruhe und Lebensqualität sucht.

Helles Villa mit Pool in Coppet - Ruhig und Fußweg zur Bahn

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und bewohnten Viertel von Coppet und bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche einen komfortablen und funktionalen Lebensraum in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Léman. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar zur Bahnstation von Coppet, dem Ortszentrum und den Schulen.Die Villa ist für das Familienleben konzipiert und verbindet großzügige Räume, eine schöne natürliche Helligkeit und eine harmonische Verteilung auf drei Ebenen, was für Alltag und Komfort sorgt.Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem hellen und einladenden Wohnbereich führt. Dieser besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einer offenen Küche. Diese offene Gestaltung maximiert die natürliche Helligkeit und ermöglicht eine einfache Bewegung zwischen den Räumen, ideal für das Familienleben und für Empfänge.Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angebautem Badezimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer, von schöner Größe, teilen sich ein zweites Badezimmer, was eine funktionale und perfekt an die Bedürfnisse einer Familie angepasste Konfiguration bietet.Das Untergeschoss vergrößert den nutzbaren Raum des Hauses erheblich durch einen großen, beheizten Raum und einen zweiten, mehrzweckfähigen Raum. Diese Räume bieten ein hervorragendes Potenzial, um ein Homekino, ein Fitnessstudio, einen Spielraum, ein Büro oder eine Werkstatt nach Bedarf einzurichten. Diese Ebene wird durch technische Räume ergänzt. In puncto Technik und Umwelt verfügt das Haus über eine Ölheizung und Photovoltaikpanele auf dem Dach, um Strom zu erzeugen.Das Anwesen profitiert von einer ruhigen Wohngegend. Die Außenbereiche zeigen einen angenehmen und privaten Garten, der für Entspannung und Familienleben gedacht ist. Er verfügt über einen Pool, der während der schönen Tage eine echte Erweiterung der Wohnräume darstellt, sowie einen überdachten Bereich für Mahlzeiten. Diese Umgebung bewahrt eine perfekte Intimität und einen großen Komfort, während sie ideal mit den Annehmlichkeiten von Coppet und Genf verbunden bleibt.Coppet ist eine sehr begehrte Gemeinde an der Côte, nur 15 Minuten von Genf und seinem internationalen Flughafen entfernt. Perfekt an Schiene und Autobahn angeschlossen, bietet sie sowohl die Ruhe eines historischen Dorfes am Ufer des Genfersees als auch eine unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten.Der Bahnhof von Coppet, ein wichtiger regionaler Verkehrsknoten, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet:- Richtung Genf: bis zu 6 Züge pro Stunde (RegioExpress-Züge benötigen 9 Minuten, ergänzt durch Léman Express-Linien).- Richtung Lausanne: 2 direkte Züge pro Stunde (RegioExpress), um das Zentrum von Lausanne in etwa 40 Minuten zu erreichen.Das Einkaufszentrum von Chavannes Centre, mit seinen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Der überdachte Pool von Coppet, die Eisbahn und das Gemeindetheater sind zu Fuß erreichbar.Coppet verfügt über öffentliche Schulen von hoher Qualität, die mit dem Fahrrad sicher erreichbar sind. Für internationale Familien befinden sich mehrere renommierte Institutionen in der Nähe:- La Châtaigneraie (Internationale Schule von Genf): 8 bis 10 Minuten mit dem Auto.- Collège du Léman (Versoix): 12 Minuten mit dem Auto.- Institut Florimont: 20 Minuten mit dem Auto.- Montessori Riviera & Lake School: ebenfalls sehr schnell erreichbar.Die Gemeinde bietet eine grüne Umgebung, Wege am Seeufer für Spaziergänge, Segel-, Tennis- und Fußballclubs sowie ein dynamisches Vereinsleben.Wenn Sie sich für Coppet entscheiden, wählen Sie eine sichere, internationale und vernetzte Umgebung, in der Ihre Kinder zwischen See und Landschaft, nahe den großen Städten, friedlich aufwachsen können.

OFF-MARKET Prächtige 10-Zimmer-Villa vor den Toren von Genf

Sie liegt auf den Höhen der Waadtländer Küste, in der Nähe von Nyon, nur 20 Minuten von Genf entfernt, und genießt eine privilegierte Lage und einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpenkette.Auf einem schönen, baumbestandenen Grundstück von über 1'900 m² erstreckt sich die Residenz über etwa 350 m² Wohnfläche. Sie wurde in den 1980er Jahren mit einer einzigartigen Architektur unter einem Dach mit zwei Dachflächen errichtet und hat alle ihre Frische und Relevanz bewahrt.Eine fließende und intime Architektur Im Inneren ist die Anordnung um Halbetagen angelegt, die einen sanften Übergang zwischen den Räumen ermöglichen. Die Abfolge der Räume schafft einen harmonischen roten Faden, während sie gleichzeitig gemütliche, abgeschirmte Nischen schafft. Die großen Fensterfronten baden die Räume in natürlichen Licht und rahmen das alpine Panorama ein.Außenräume und Lebensumfeld Die Außenarchitektur zeichnet sich durch ein Spiel von Terrassen aus, die die Fassaden rhythmisch gliedern und den Zugang nach draußen multiplizieren. Der grüne Garten verleiht eine serene und umhüllende Atmosphäre, ideal zum Entspannen. Am Ende des Tages werden die Terrassen zum bevorzugten Rahmen, um die Sonnenuntergänge zu bewundern, die sich im See spiegeln.Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das großzügige Räume, ausdrucksstarken Stil und unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsadern kombiniert.Vollständige Unterlagen und Besichtigungen auf vertrauliche Anfrage:Cyril Anken - +41 78 802 12 15

Exklusiver Auftrag: Prächtiges Anwesen mit Seeblick

Traumhaus für dieses ungewöhnliche Einfamilienhaus, das auf einem landwirtschaftlichen Grundstück von über 9'000m² in absoluter Ruhe der Waadtländer Landschaft, nur 10 Minuten von Nyon und den Autobahnachsen entfernt, die es ermöglichen, den internationalen Flughafen Genf in 20 Minuten leicht zu erreichen.Seine privilegierte Lage auf den Höhen bietet einen idealen Lebensraum ohne Nachbarschaft sowie eine panoramische Aussicht auf den See und die Berge.Seine authentische Architektur verleiht dieser Immobilie von etwa 500m² und 850m² Nutzfläche einen einzigartigen Charakter.Besonderes Augenmerk wurde bei der Pflege auf die jüngsten Arbeiten (2026) gelegt, wie z.B. das Dach, den Fensterersatz, die Rollläden und eine komplette Renovierung des Elternbads..Das Haus ist auf 2 Etagen über dem Erdgeschoss und einem Souterrain verteilt, jedes Stockwerk ist über die Treppe und auch über einen sehr schönen Aufzug erreichbar.Das Erdgeschoss mit einem schönen Steinboden besteht aus einem Doppelsalon mit funktionellem Kamin, einem Esszimmer, einer großen, geschlossenen und ausgestatteten Küche (neue Elektrogeräte), einem Gästetoilette und einer hellen Veranda mit funktionellem Kamin, die sich zu einer Terrasse erweitert, die über dem Pool thront und es ermöglicht, die Seeblick voll auszunutzen.Zusätzlich gibt es eine unabhängige und mit dem Haus verbundene Wohnung, bestehend aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Toilette, ideal für Personal oder Gäste.Die Etage bietet den Seeblick mit einem großen Schlafzimmer oder Spielzimmer, 2 Schlafzimmern mit jeweils einem angeschlossenen Badezimmer mit Toilette, einem Master-Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Kleiderschrank und einem neuen Badezimmer/Dusche mit Toilette.Das Souterrain besteht aus einem authentischen Carnotzet, einem Weinkeller, einer Waschküche, einem Toilette, einem Technikraum, einer 2023 installierten Pellet-Heizung, einem Lagerraum und zwei großen Garagen von etwa 80m² + 60m².Der unbestreitbare Charme dieses Anwesens beginnt bereits bei der Einfahrt mit einem elektrischen Tor und den baumgesäumten Außenbereichen mit einem schönen, gepflasterten Innenhof, der mit einem Carport und einem Spielplatz für Kinder inmitten der Natur und der Vegetation ausgestattet ist.Selten in der landwirtschaftlichen Zone, genießt die Immobilie einen schönen, beheizten Pool mit elektrischem Vorhang auf der Seeseite!Dieses Haus in sehr gutem Zustand mit schönen Empfangsräumen, bereit für Sie, ist ideal für eine Familie und/oder eine Zweitwohnung.

Projekt, Wasserfront-Eigentum zur Renovierung, Region Rolle

Situé im Herzen der Waadtländer Riviera, auf einem außergewöhnlichen Wasserfront-Grundstück von fast 4'000 m² am Ufer des Genfersees, bietet dieses Renovierungsprojekt einer Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten Villa ein seltenes, ruhiges und privilegiertes Wohnambiente. Die zukünftige Residenz wird etwa 800 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, davon 4 en suite, bieten, die alle einen panoramischen Blick auf den See genießen. Der baumgesäumte Garten kann einen Pool beherbergen und wird von einem direkten Zugang zum See mit Bootsgarage und Anlegestelle profitieren. Ein Garagenplatz für 3 bis 6 Autos und 4 Außenplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Projekt, Wasserfront-Eigentum zur Renovierung, Region Rolle

Situé im Herzen der Waadtländer Küste, auf einem außergewöhnlichen Wasserfront-Grundstück von fast 4'000 m² am Ufer des Genfersees, bietet dieses Renovierungsprojekt einer Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten Villa ein seltenes, ruhiges und privilegiertes Wohnambiente. Die zukünftige Residenz wird etwa 800 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, davon 4 en suite, haben, die alle einen Panoramablick auf den See bieten. Der baumgesäumte Garten kann einen Pool beherbergen und profitiert von einem direkten Zugang zum See mit Bootsgarage und Anlegestelle. Ein Garage für 3 bis 6 Autos und 4 Außenplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Realisierung.

Altes renoviertes Bauernhaus

Die Régie SCHMID SA in Nyon präsentiert:Für Naturliebhaber und Freunde alter Steine, altes renoviertes Bauernhaus auf über 6 '000 m2, am Rande eines Flusses und eines Waldes, weniger als 10 Minuten von Nyon entfernt.Vollständige Unterlagen auf Anfrage per E-Mail an info@regie-schmid.ch oder telefonisch unter 022 365 17 60.

Charaktervolles Anwesen in bevorzugter Lage in Crans

Sie liegt im Herzen der sehr gefragten Gemeinde Crans und diese elegante Immobilie mit Charakter bezaubert durch ihren zeitlosen Charme, ihre großzügigen Räume und ihre bevorzugte Umgebung.Mit weitläufigen Empfangsräumen, die auf eine große Terrasse und einen baumgesäumten Garten führen, bietet sie fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, darunter eine prächtige Elternsuite. Die ausgebauten Dachböden bieten einen zusätzlichen Freiraum, während der Keller unter anderem eine Weinkeller, eine Waschküche und mehrere Abstellräume umfasst.Das Anwesen wurde auf einem Grundstück von etwa 2'500 m² errichtet und profitiert von einer schönen Abgeschiedenheit sowie zahlreichen Parkplätzen, darunter eine geschlossene Garage.Eine seltene Adresse, die Eleganz, Komfort und Lebensqualität nur wenige Minuten von Genf vereint.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Gesamtheit von 21 im Rahmen eines Gebäudes anzubieten, das in PPE errichtet und 2016 fertiggestellt wurde, von höherer Qualität und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines netten jährlichen Mietertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,7%. < br />Es ist darauf hinzuweisen, dass es möglich ist, die die Einheiten besitzende Gesellschaft zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte darstellt, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die die Verkäuferin auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,7%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich erhöht, wie dies die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDie aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,6%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.

Confort et intimité proche du lac

Élégante maison mitoyenne d'angle avec jardin privatif à Crans (VD)Idéalement située dans la charmante commune de Crans (VD), à proximité immédiate des transports en commun et des rives du Lac Léman, cette propriété mitoyenne d'angle séduit par son emplacement privilégié, son intimité rare et ses prestations de qualité.Le jardin, entièrement clôturé pour une sécurité optimale, offre un véritable havre de paix. Sa belle surface permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse équipée d'un store électrique prolonge agréablement les moments en extérieur.Un jacuzzi vient parfaire cet espace, offrant un confort unique en toute saison, un extérieur pensé pour le bien-être toute l'année.Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière, avec un salon accueillant en lien direct avec l'extérieur.La cuisine moderne, entièrement équipée et soigneusement agencée, s'ouvre harmonieusement sur une élégante salle à manger.L'agencement de la maison a été pensé avec soin afin d'offrir des espaces à la fois fonctionnels et évolutifs : • Premier étage : deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains avec WC, alliant confort et praticité. • Deuxième étage : un vaste espace baigné de lumière, offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal en chambre supplémentaire, bureau ou espace de détente selon vos besoins. • Sous-sol : un niveau complet et polyvalent comprenant une pièce bénéficiant d'un apport de lumière naturelle, un bureau, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Ce niveau dispose également d'une grande buanderie faisant office de cave et d'un espace de rangement supplémentaire, optimisant parfaitement l'organisation du quotidien. La propriété dispose également d'un box fermé, d'une place de parc en sous-sol ainsi que d'une cave, offrant un confort de vie optimal au quotidien, un bien rare alliant confort, intimité et emplacement privilégié.Cette maison représente une opportunité unique pour celles et ceux recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et du lac.Elegant corner semi-detached house with private garden in Crans (VD)Ideally located in the charming commune of Crans (VD), within easy reach of public transport and the shores of Lac Léman, this corner semi-detached property captivates with its privileged location, rare privacy and quality features.The garden, fully fenced for optimum security, offers a true haven of peace. Its beautiful surface area allows you to take full advantage of fine weather, while the terrace equipped with an electric awning pleasantly extends outdoor moments.A Jacuzzi completes this space, offering unique comfort in every season, an exterior designed for well-being all year round.From the entrance, you discover a vast open-plan living space bathed in light, with a welcoming lounge directly linked to the outdoors.The modern kitchen, fully equipped and carefully laid out, opens harmoniously onto an elegant dining room.The layout of the house has been carefully thought out to offer spaces that are both functional and scalable: • First floor: two beautiful bedrooms with generous volumes and a bathroom with WC, combining comfort and practicality. • Second floor: a vast space bathed in light, offering multiple layout possibilities, office or relaxation space depending on your needs. • Basement: a complete and versatile level comprising a room benefiting from an influx of natural light, perfect for a spare bedroom, office, games or sports room, as well as a shower room with WC. This level also features a large laundry room acting as a cellar and additional storage space, perfectly optimizing daily organization. The property...

Elegante Villa in Genolier

Auf einem großen Grundstück von über 1 500 m² erbaut, bietet diese elegante Villa etwa 250 m² Wohnfläche, sorgfältig gestaltet, um Komfort, Funktionalität und Harmonie zwischen Innen und Außen zu verbinden.Erdgeschoss:Die Hauptebene empfängt Sie mit einem offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der von natürlichen Licht durchflutet wird und direkt auf die Terrasse führt, was eine warme und einladende Atmosphäre für den täglichen Lebensablauf und Empfänge schafft.Die elegante, voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Garten mit atemberaubender Aussicht auf den See und die Berge.Zwei Schlafzimmer sind derzeit zu einer geräumigen Suite kombiniert und können leicht nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden.Ein zusätzliches, vielseitiges Zimmer kann als Schlafzimmer, Home-Office oder Bibliothek dienen, ergänzt durch ein modernes Badezimmer.Untergeschoss - Unabhängiger Zugang:Dieses Geschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was es ideal für Gäste oder ein unabhängiges Leben macht. Es umfasst:- Ein unabhängiges Studio mit Kochnische und Badezimmer- Ein zusätzliches Schlafzimmer- Ein großes, vielseitiges Zimmer mit privatem Sauna- Ein zusätzliches Zimmer, geeignet für ein Fitnessstudio, ein Büro oder einen kreativen Raum- Technische Räume und ein KellerAußenbereiche:Die wunderschönen, landschaftlich gestalteten Gärten sind darauf ausgerichtet, die außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.Die großen Terrassen laden zum Entspannen ein, während man die Panoramen auf den See und die Alpen genießt.Im Untergeschoss begrüßt ein großzügiger Garten einen privaten Pool, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Poolhaus mit Kochnische, Dusche und WC - ideal für sommerliche Empfänge.Mehrere Außenparkplätze vervollständigen diese diskrete und friedliche Residenz.In einer erhöhten und friedlichen Lage, im Herzen der geschätzten Gemeinde Genolier, profitiert diese außergewöhnliche Villa von einer truly privilegierten Position an der Côte. Die Lage bietet atemberaubende, ununterbrochene Panoramen auf den Genfersee, die Alpen und den majestätischen Mont Blanc - ein seltenes und zeitloses Schauspiel, das mit den Jahreszeiten wechselt.Genolier ist bekannt für seinen diskreten Charme, seine bewahrte natürliche Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Ideal zwischen Genf und Lausanne gelegen, verbindet sie absolute Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Internationale Schulen, renommierte medizinische Einrichtungen, Golfplätze und tägliche Annehmlichkeiten sind alle leicht zugänglich, was diese Adresse zu einem idealen Ort für Familien und internationale Klientel macht.Diese einzigartige Umgebung bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Intimität, Natur und Konnektivität, ermöglicht es den Bewohnern, einen friedlichen Lebensstil in einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel der Region Genfersee zu genießen.