462 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a Distretto Nyon

Proprietà prestigiosa con piscina, intimità e vista sul lago

Situata su un grande terreno magnificamente sistemato senza vicini immediati, la residenza offre una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi. Un bosco privato aggiunge al fascino, dove un'anNESSA indipendente discreta offre un alloggio perfetto per una tata o un guardiano del corpo. Questa proprietà eccezionale beneficia di una situazione ideale che combina intimità e accessibilità.Completamente rinnovata nel 2007 con un focus sul raffinamento estetico e l'efficienza energetica, la casa presenta finiture di alta qualità, tra cui diversi marmi, pavimenti in parquet su misura, una pompa di calore geotermica e pannelli solari per uno stile di vita sostenibile.Estendendosi su tre livelli, la villa offre spazi di vita generosi ed eleganti: saloni formali, una sala da pranzo, uno studio, un salotto da giardino e alloggi per gli ospiti al piano terra. I piani superiori ospitano un totale di sei camere da letto, tra cui una grande suite principale con un balcone orientato a sud e due camere da letto per bambini affascinanti collegate da un bagno anNESSO. Un altro grande balcone, orientato a ovest, è ideale per godersi tramonti spettacolari.Un'area benessere di lusso con sauna e jacuzzi si trova al livello inferiore, mentre all'esterno, una piscina spaziosa invita a momenti di pura rilassatezza. Un doppio garage e uno spazio ampio nel cortile anteriore offrono un parcheggio confortevole per i residenti e gli ospiti.Questa è una rara opportunità di godere di un lusso discreto, un'eleganza intemporale e una vita pacifica in uno degli ambienti più privilegiati lungo la Côte.Il pittoresco villaggio di Begnins è situato in posizione ideale, a soli 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra e a soli 10 minuti dal centro di Nyon. L'autostrada è raggiungibile in meno di 5 minuti, e le scuole internazionali si trovano in un raggio di 18 km. I negozi e le comodità essenziali sono anche nelle vicinanze, rendendo la vita quotidiana sia pratica che serena.Situato tra i vigneti e le pendici del Giura, Begnins è un villaggio ricercato nel cantone di Vaud, noto per la sua atmosfera pacifica, le viste mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi, e la vicinanza alle migliori scuole internazionali. Offre un equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità – facendolo una indirizzo privilegiato per i residenti esigenti.

Magnifica villa di 10 locali con 6 camere da letto - Giardino con piscina

Elegante villa familiare di circa 433 m² con piscina in un ambiente residenziale privilegiato.Situata in un quartiere residenziale ricercato della regione, questa magnifica villa familiare di circa 400 m² di superficie abitabile seduce con i suoi volumi generosi, il suo ambiente particolarmente calmo e il suo notevole potenziale.Entrando nella casa, si rivelano vasti spazi di ricevimento bagnati di luce. Il piano terra accoglie un molto grande salone doppio con camino, offrendo un cadre ideale per ricevere famiglia e amici. Una spaziosa cucina completamente attrezzata, pensata per un uso quotidiano come per le grandi ricevioni, completa armoniosamente gli spazi di vita.Il piano terra dispone anche di una camera degli ospiti o studio con il suo own bagno con doccia e WC. Un WC separato per gli ospiti.La zona notturna al piano superiore è composta da 4 camere, tra cui una molto bella suite master con cabina armadio e bagno con doccia annesso con accesso al balcone.La casa può accogliere una grande famiglia o essere allestita con spazi dedicati al telelavoro o agli ospiti. Il piano superiore beneficia anche di un grande bagno aggiuntivo con vasca da bagno e doccia. WC separato.Il seminterrato è completamente sviluppato e riscaldato, con una grande sala da gioco, una camera degli ospiti con il suo own bagno con doccia e WC, una cantina e una lavanderia.All'esterno, la proprietà beneficia di un magnifico giardino completamente recintato, offrendo una perfetta privacy. Una grande piscina si integra armoniosamente in questo scenario verde, invitando a godere appieno dei bei giorni. Un garage doppio e 2 posti auto aggiuntivi all'esterno completano le prestazioni di questa proprietà.La villa, in stile classico, è perfettamente abitabile nel suo stato attuale. Tuttavia, alcuni lavori di rinnovamento saranno necessari per rivelare il suo pieno potenziale e adattarla ai gusti dei suoi futuri proprietari.Una proprietà rara, che offre volumi eccezionali, un ambiente di vita privilegiato e un forte potenziale di valorizzazione, ideale per una famiglia che cerca spazio, tranquillità e qualità della vita.

Villa luminosa con piscina a Coppet - Calma e accesso a piedi alla stazione

La villa si trova in un quartiere residenziale e tranquillo di Coppet e offre circa 140 m² di spazio abitabile, oltre a un ambiente di vita confortevole e funzionale in una delle comuni più ambite della regione del Léman. La proprietà beneficia di un ambiente calmo e verde, pur essendo vicina alla stazione ferroviaria di Coppet, al centro del villaggio e alle scuole.Progettata per la vita di famiglia, la casa combina volumi generosi, una bella luce naturale e una distribuzione armoniosa su tre livelli, garantendo praticità e comfort nella vita quotidiana.Il piano terra si apre su un ingresso che conduce a uno spazio di vita luminoso e accogliente. È composto da un soggiorno con camino, un'area pranzo e una cucina aperta. Questa disposizione fluida massimizza la luce naturale e crea una facile circolazione tra le stanze, ideale per la vita di famiglia e per ricevere ospiti.Il primo piano è dedicato alla zona notte e offre tre camere da letto, tra cui una suite principale con bagno annesso. Le altre due camere da letto, di bella dimensione, condividono un secondo bagno, offrendo una configurazione funzionale e perfettamente adattata alle esigenze di una famiglia.Il seminterrato amplia notevolmente lo spazio utile della casa con una grande stanza riscaldata e una seconda stanza polivalente. Questi spazi offrono un ottimo potenziale per allestire un home cinema, una sala fitness, una sala giochi, uno studio o un laboratorio, secondo le proprie esigenze. Questo livello è completato da locali tecnici. Per quanto riguarda la tecnica e l'ambiente, la casa dispone di un sistema di riscaldamento a olio e pannelli fotovoltaici sul tetto per produrre energia elettrica.La proprietà beneficia di un ambiente residenziale tra i più tranquilli. Gli esterni rivelano un giardino piacevole e privato, pensato per il relax e la vita di famiglia. Dispone di una piscina, una vera e propria estensione degli spazi di vita durante i bei giorni, nonché di un'area coperta per i pasti. Questo contesto preserva una perfetta intimità e un grande comfort, restando ideale connesso alle comodità di Coppet e Ginevra.Coppet è una comune molto ambita sulla Côte, a soli 15 minuti da Ginevra e dal suo aeroporto internazionale. Perfettamente servita da treno e autostrada, offre sia la tranquillità di un villaggio storico sulle rive del Lago di Ginevra, sia una prossimità immediata a tutte le comodità.La stazione ferroviaria di Coppet, un vero e proprio hub di trasporto regionale, è raggiungibile a piedi in 5 minuti e offre:- Verso Ginevra: fino a 6 treni all'ora (i treni RegioExpress impiegano 9 minuti, integrati dalle linee del Léman Express).- Verso Losanna: 2 treni diretti all'ora (RegioExpress), per raggiungere il centro di Losanna in circa 40 minuti.Il centro commerciale di Chavannes Centre, con i suoi negozi, supermercati e servizi, è a 7 minuti d'auto. La piscina coperta di Coppet, la pista di ghiaccio e il teatro comunale sono raggiungibili a piedi.Coppet dispone di scuole pubbliche di alta qualità, raggiungibili in bicicletta in completa sicurezza. Per le famiglie internazionali, diverse istituzioni di grande rinomanza si trovano nelle vicinanze:- La Châtaigneraie (Scuola Internazionale di Ginevra): 8-10 minuti d'auto.- Collège du Léman (Versoix): 12 minuti d'auto.- Institut Florimont: 20 minuti d'auto.- Montessori Riviera & Lake School: anch'essa facilmente raggiungibile.La comune offre un ambiente verde, sentieri lungo la riva del lago per passeggiate, club di vela, tennis e calcio, nonché una vita associativa dinamica.Scegliendo Coppet, si opta per un ambiente di vita sicuro, internazionale e connesso, dove i propri figli possono crescere serenamente tra il lago e la campagna, vicino ai grandi centri urbani.

OFF-MARKET Magnifica villa di 10 locali alle porte di Ginevra

Situata sulle alture della costa vaudese, vicino a Nyon, a soli 20 minuti da Ginevra, questa proprietà di carattere gode di una posizione privilegiata e di una vista spettacolare sul lago di Ginevra e la catena delle Alpi.Collocata su un bellissimo terreno alberato di oltre 1'900 m², la residenza si estende per circa 350 m² di superficie abitabile. Costruita negli anni '80 con un'architettura unica sotto un tetto a due falde, ha mantenuto tutta la sua freschezza e rilevanza nel corso dei decenni.Un'architettura fluida e intima All'interno, la disposizione si articola intorno a mezzanivi che orchestrano una transizione dolce tra gli spazi. La successione delle stanze crea un filo conduttore armonioso, mentre preserva spazi in nicchie, caldi e protetti. Le grandi vetrate bagnano i volumi di luce naturale e inquadrano il panorama alpino.Spazi esterni e ambiente di vita L'architettura esterna si distingue per un gioco di terrazze che ritmano le facciate e moltiplicano l'accesso all'esterno. Il giardino verde infonde un'atmosfera serena e avvolgente, ideale per rigenerarsi. Alla fine della giornata, le terrazze diventano il contesto privilegiato per ammirare i tramonti che si riflettono sul lago.Un bene raro sul mercato, che combina volumi generosi, stile affermato e vicinanza immediata ai grandi assi.Pratica completa e visite su richiesta confidenziale:Cyril Anken - +41 78 802 12 15

Mandato co-esclusivo: Splendida proprietà con vista lago

Innamorati di questa atipica casa individuale situata su un terreno agricolo di oltre 9'000m² nella calma assoluta della campagna vaudese, a soli 10 minuti da Nyon e dalle axis autostradali che consentono di raggiungere facilmente l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.La sua posizione privilegiata sulle alture offre un ambiente di vita ideale senza vicinato e una vista panoramica sul lago e le montagne.La sua architettura autentica conferisce a questa proprietà di circa 500m² e 850m² di spazio utile un carattere unico.È stato prestato un particolare attenzione nel contesto della sua manutenzione con importanti lavori recenti (2026) come, tra gli altri, il tetto, la sostituzione delle finestre, le persiane e una completa ristrutturazione del bagno parentale..Distribuita su 2 livelli fuori terra e un seminterrato, ogni piano è accessibile tramite le scale ma anche tramite un bellissimo ascensore.Il piano terra, rivestito di un magnifico pavimento in pietra, è composto da un doppio salotto con camino funzionale, una sala da pranzo, una grande cucina chiusa e attrezzata (elettrodomestici nuovi), toilette per gli ospiti e una luminosa veranda con camino funzionale che si prolunga in una terrazza che domina la piscina e consente di godere appieno della vista sul lago.Inoltre, un appartamento indipendente e comunicante con la casa, composto da una cucina, una camera da letto e un bagno con toilette, ideale per il personale o gli ospiti.Il piano accoglie la zona notturna orientata verso il lago con una grande camera da letto o sala da gioco, 2 camere da letto ciascuna con un bagno annesso con toilette, una camera da letto principale con armadio su misura e un nuovo bagno/doccia con toilette.Il seminterrato è composto da un autentico carnotzet, una cantina, una lavanderia, un bagno, una stanza tecnica, un impianto di riscaldamento a pellet installato nel 2023, uno spazio di stoccaggio e due grandi garage di circa 80m² + 60m².Il fascino indiscusso di questa proprietà opera fin dalla sua entrata con un cancello elettrico e i suoi esterni alberati con un bel cortile pavimentato dotato di un carport e uno spazio di gioco per bambini in mezzo alla natura e alla sua vegetazione.Una caratteristica rara nella zona agricola, la proprietà gode di una bella piscina riscaldata con tenda elettrica sul lato del lago!Questa casa in ottimo stato con belle stanze di ricevimento, pronta ad accogliervi, è ideale per una famiglia e/o una residenza secondaria.

Progetto, proprietà fronte lago da ristrutturare, regione Rolle

Situato nel cuore della Riviera vaudoise, su un eccezionale terreno fronte lago di quasi 4'000 m² sulle rive del Lago di Ginevra, questo progetto di ristrutturazione di una villa costruita all'inizio del XX secolo offre un raro, calmo e privilegiato ambiente di vita. La futura residenza svilupperà circa 800 m² di spazio abitabile con 5 camere, di cui 4 en suite, che godono tutte di una vista panoramica sul lago. Il giardino alberato potrà accogliere una piscina e godrà di un accesso diretto al lago con garage per barche e boa di attracco. Un garage per 3 fino a 6 auto e 4 posti esterni completano questa realizzazione eccezionale.

Progetto, proprietà fronte lago da ristrutturare, regione Rolle

Situato nel cuore della costa vodese, su un eccezionale terreno fronte lago di quasi 4'000 m² sulle rive del Lago di Ginevra, questo progetto di ristrutturazione di una villa costruita all'inizio del XX secolo offre un raro, calmo e privilegiato ambiente di vita. La futura residenza svilupperà circa 800 m² di spazio abitabile con 5 camere da letto, di cui 4 en suite, che godono tutte di una vista panoramica sul lago. Il giardino alberato potrà accogliere una piscina e godrà di un accesso diretto al lago con garage per barche e boa di ormeggio. Un garage per 3-6 auto e 4 posti esterni completano questa realizzazione eccezionale.

Antica fattoria ristrutturata

La Régie SCHMID SA a Nyon presenta:Per gli amanti della natura e delle vecchie pietre, antica fattoria ristrutturata su più di 6 '000 m2, ai margini di un fiume e di una foresta, a meno di 10 minuti da Nyon.Dossier completo disponibile su richiesta per e-mail a info@regie-schmid.ch o per telefono 022 365 17 60.

Dimora di Carattere in un Contesto Privilegiato a Crans

Situata nel cuore della molto richiesta comune di Crans, questa elegante proprietà di carattere seduce per il suo charme intemporele, i suoi generosi volumi e il suo ambiente privilegiato.Sviluppando ampi spazi di ricevimento aperti su una grande terrazza e un giardino alberato, offre cinque camere da letto con bagni privati, tra cui una superba suite parentale. I solai abitabili offrono uno spazio di svago supplementare, mentre il seminterrato comprende tra l'altro una cantina per vini, una lavanderia e diversi spazi di stoccaggio.Costruita su un lotto di circa 2'500 m², la proprietà beneficia di una bella intimità e dispone di numerose aree di parcheggio, tra cui un garage chiuso.Un indirizzo raro che combina eleganza, comfort e qualità della vita a pochi minuti da Ginevra.

Vendita di un blocco di più unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su 21 totali, all'interno di un edificio costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto assegnati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a una via. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto annuo da locazione, il rendimento lordo è del 3,7%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresenta gli unici asset che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario al tasso fisso del 2,7%, che ancora dura 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli aspetti sopra menzionati, è naturale consigliare di approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostrato dalla seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio < br />./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e gli aspetti oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.

Confort et intimité proche du lac

Élégante maison mitoyenne d'angle avec jardin privatif à Crans (VD)Idéalement située dans la charmante commune de Crans (VD), à proximité immédiate des transports en commun et des rives du Lac Léman, cette propriété mitoyenne d'angle séduit par son emplacement privilégié, son intimité rare et ses prestations de qualité.Le jardin, entièrement clôturé pour une sécurité optimale, offre un véritable havre de paix. Sa belle surface permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse équipée d'un store électrique prolonge agréablement les moments en extérieur.Un jacuzzi vient parfaire cet espace, offrant un confort unique en toute saison, un extérieur pensé pour le bien-être toute l'année.Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière, avec un salon accueillant en lien direct avec l'extérieur.La cuisine moderne, entièrement équipée et soigneusement agencée, s'ouvre harmonieusement sur une élégante salle à manger.L'agencement de la maison a été pensé avec soin afin d'offrir des espaces à la fois fonctionnels et évolutifs : • Premier étage : deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains avec WC, alliant confort et praticité. • Deuxième étage : un vaste espace baigné de lumière, offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal en chambre supplémentaire, bureau ou espace de détente selon vos besoins. • Sous-sol : un niveau complet et polyvalent comprenant une pièce bénéficiant d'un apport de lumière naturelle, un bureau, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Ce niveau dispose également d'une grande buanderie faisant office de cave et d'un espace de rangement supplémentaire, optimisant parfaitement l'organisation du quotidien. La propriété dispose également d'un box fermé, d'une place de parc en sous-sol ainsi que d'une cave, offrant un confort de vie optimal au quotidien, un bien rare alliant confort, intimité et emplacement privilégié.Cette maison représente une opportunité unique pour celles et ceux recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et du lac.Elegant corner semi-detached house with private garden in Crans (VD)Ideally located in the charming commune of Crans (VD), within easy reach of public transport and the shores of Lac Léman, this corner semi-detached property captivates with its privileged location, rare privacy and quality features.The garden, fully fenced for optimum security, offers a true haven of peace. Its beautiful surface area allows you to take full advantage of fine weather, while the terrace equipped with an electric awning pleasantly extends outdoor moments.A Jacuzzi completes this space, offering unique comfort in every season, an exterior designed for well-being all year round.From the entrance, you discover a vast open-plan living space bathed in light, with a welcoming lounge directly linked to the outdoors.The modern kitchen, fully equipped and carefully laid out, opens harmoniously onto an elegant dining room.The layout of the house has been carefully thought out to offer spaces that are both functional and scalable: • First floor: two beautiful bedrooms with generous volumes and a bathroom with WC, combining comfort and practicality. • Second floor: a vast space bathed in light, offering multiple layout possibilities, office or relaxation space depending on your needs. • Basement: a complete and versatile level comprising a room benefiting from an influx of natural light, perfect for a spare bedroom, office, games or sports room, as well as a shower room with WC. This level also features a large laundry room acting as a cellar and additional storage space, perfectly optimizing daily organization. The property...

Elegante villa a Genolier

Costruita su un grande terreno di oltre 1 500 m², questa elegante villa offre circa 250 m² di spazio abitativo, progettato con cura per combinare comfort, funzionalità e armonia tra interni ed esterni.Piano terra:Il piano principale accoglie con un soggiorno e una sala da pranzo ariosa e luminosa, inondati di luce naturale e che si aprono direttamente sulla terrazza, creando un'atmosfera calda e accogliente per la vita quotidiana e le ricevimenti.La cucina elegante, completamente attrezzata, beneficia di un accesso diretto al giardino, offrendo una vista mozzafiato sul lago e le montagne.Due camere da letto sono attualmente combinate in una suite spaziosa e possono essere facilmente riorganizzate secondo le esigenze individuali.Un'altra stanza versatile può servire come camera da letto, studio o biblioteca, completata da un bagno contemporaneo.Piano inferiore - Accesso indipendente:Questo piano ha un ingresso separato, rendendolo ideale per gli ospiti o la vita indipendente. Comprende:- Uno studio indipendente con cucinino e bagno- Un'altra camera da letto- Una grande stanza versatile con sauna privata- Un'altra stanza adatta per una palestra, uno studio o uno spazio creativo- Locali tecnici e una cantinaAree esterne:I bellissimi giardini paesaggistici sono progettati per abbracciare appieno l'ambiente eccezionale.Le grandi terrazze invitano a rilassarsi mentre si godono i panorami del lago e delle Alpi.Al piano inferiore, un giardino generoso accoglie una piscina privata, completata da una casa della piscina completamente attrezzata con cucinino, doccia e WC - ideale per le ricevimenti estivi.Parcheggi esterni completano questa residenza discreta e serena.Situata in una posizione elevata e pacifica, all'interno della comune apprezzata di Genolier, questa villa eccezionale beneficia di una posizione veramente privilegiata sulla Côte. La posizione offre panorami mozzafiato e ininterrotti sul lago di Ginevra, le Alpi e il maestoso Monte Bianco - uno spettacolo raro e intemporale che evolve con le stagioni.Genolier è rinomata per il suo charme discreto, l'ambiente naturale preservato e la alta qualità della vita. Ideale tra Ginevra e Losanna, combina tranquillità assoluta e accessibilità eccellente. Scuole internazionali, istituti medici rinomati, campi da golf e servizi quotidiani sono tutti facilmente accessibili, rendendo questo indirizzo un luogo ideale per le famiglie e la clientela internazionale.Questo ambiente unico offre il perfetto equilibrio tra intimità, natura e connettività, permettendo ai residenti di godere di uno stile di vita sereno in una delle zone residenziali più prestigiose della regione del lago di Ginevra.