Lostallo
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Wohnung & Haus kaufen in Lostallo

12

CHF 330’000.–82m24Zi

6558 Lostallo

Das hübsche Dorfhaus mit Gärtchen und Pergola liegt im Herzen vom grünen Tal Misox und ist über die A13 sehr schnell erreichbar. Das Gebäude erfreut sich eines sehr guten Unterhaltes. In den letzten Jahren wurde es laufend renoviert, als letztes das Dach im Jahr 2015. Das Haus verfügt über eine solide Wärme-Dämmung. Aussenwände und Dach sind isoliert, Fenster mit Doppelverglasung, Kamin mit Kasteneinsatz und elektrischer Ventilation. Verwendungszweck: als Ferienhaus oder Erstwohnsitz. Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Post ganz in der Nähe. Bus alle halbe Stunde ab Bellinzona. Grundstücksfläche: 122m2 Nettowohnfläche: ca.63m2 + Grottino 17m2 Technisches Baujahr: 1989 Raumplanung Haus: Erdgeschoss: Eingang ins Treppenhaus mit Stauraum für's Holz. Wohnküche mit Kamin. Grottino/Keller mit Gewölbebogen Mittel-Stock: Nordseite kleines Reduit von ca.2m2 Erster Stock: Bödeli mit Ausgang zum kleinen Balkon. Stube mit Schlafsofa; grosses Badezimmer mit WC, Dusche, Lavabo, Waschmaschine und Schränken. Dachstock: 2 Schlafzimmer Ausstattung: Heizung mit Kamin und elektrischen Spar-Radiatoren Kanalisation angeschlossen Fassaden und Dach isoliert Bodenbeläge Novilon und Moquette Zustand: Gebäude sehr gut Einrichtung: zweckvoll und funktionstüchtig Aussenbereich: Parkplatz auf Haushof, Gärtchen mit Pergola. Pflegeleicht. Lage: zentral, in Fussdistanz zu Lebensmittelgeschäft, Post, Schule und Restaurants. Distanzen: Bellinzona 20km, Locarno 45km, Lugano 50km, Chur 95km Sonnenscheindauer (Statistik Suntag): Jan 3h39, Feb 5h05, Mar 6h27, Apr 7h42, Mai 8h37, Jun 9h10, Jul 8h56, Aug 8h08, Sep 7h00, Oct 5h39, Nov 3h58, Dec 3h25 Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen. ******** Questa graziosa casa si trova nel cuore di Misox nel villaggio di Lostallo e gode di un'ottima manutenzione. Negli ultimi anni, l'edificio è stato continuamente ristrutturato, come ultimo il tetto nel 2015. La casa ha un solido isolamento termico. Pareti esterne e tetto sono isolato, finestre con doppi vetri, camino con inserto e ventilazione elettrica. Scopo: casa per le vacanze o edificio residenziale. Superficie totale :122mq Superficie abitabile netto: ca. 63mq + Grottino ca.17mq Anno di costruzione tecnico: 1989 Suddivisione della casa: Piano terra: ingresso alla scala con spazio per la legna. Cucina abitabile con camino. Grottino / cantina con arco a volta. Piano centrale: lato nord ripostiglio di circa 2 mq Primo piano: uscita sul balconcino; soggiorno con divano letto; ampio bagno con WC, doccia, lavabo, lavatrice e armadi. Soffitta: due camere da letto Attrezzatura: riscaldamento con camino e radiatori a risparmio energetico. canalizzazione connessa facciate e tetto isolato Pavimenti: novilon e moquette Stato edificio: molto buono Arredamento: funzionale Esterno: parcheggio sul cortile, giardino con pergolato di facile manutenzione. Posizione: centrale, a pochi passi da alimentari, ufficio postale, scuola e ristoranti. Distanze: Bellinzona 20 km, Locarno 45 km, Lugano 50 km, Chur 95 km I dati sono considerati validi ma non possono essere garantiti e dovrebbero essere verificati in ogni caso. MQ. commerciali, a titolo puramente indicativo.

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Preis auf Anfrage96m24Zi

Sorte 142 D, 6558 Lostallo

Freistehendes, teilmöbliertes EFH mit Werkstatt und Garten inkl. hochwertiges Inventar Sie sind ein leidenschaftlicher Handwerker und passionierter Gärtner! Ihr ideales Wohn -Paradies finden Sie mit diesem Grundstück im sonnigen Mesolcina / GR! Bis ins Detail gepflegtes und gewartetes Einfamilienhaus mit einer durchdachten und sorgfältig geplanten Innen- und Ausseneinrichtung, befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Sorte, einer Fraktion der Gemeinde Lostallo. Das mit Liebe gepflegte Haus ist in einwandfreiem Zustand. Erwähnenswert ist die elektrische Installation mit einer gesicherten Internetverkabelung im Haupt- und auch im Nebengebäude. Ebenfalls ist das Haus komplett an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über ein sauberes Sickergrubensystem für das Dachwasser. Die Nord- und Ostfassade des Gebäudes sowie das Dach sind gut isoliert, welche sich auf tiefe Unterhaltskosten auswirkt. Das Bad und die Küche wurden hochwertig ausgestattet und sind noch in einem neuwertigen Zustand. Der gemütliche Warmluft-Kaminofen sorgt für Atmosphäre und Wärme im Wohnzimmer mit südlich ausgerichtetem Balkon. Die Liegenschaft kann mit der kompletten Inneneinrichtung (Möbel, zum Teil massangefertigt, Geschirr, hochwertiges Werkzeug- und Gartenunterhalts-Inventar, exkl. pers. Gegenstände) übernommen werden. Ein Carport für 2 Autos ist verbunden mit dem gedeckten Hauseingang. Das Nebengebäude verfügt über eine grosse Werkstatt mit einem offenen und geschlossenen Raum. Der Garten rund um das Haus gleicht einem kleinen Paradies. Dank diverser Obstbäume, verschiedenen Koniferen- Bäume, grosser Gemüse-, Blumen- und Sträucher- Garten wird eine abwechslungsreiche Ernte ermöglicht. Unter der Pergola mit Tisch und Bänke aus Calanca Granit kann man gemütlich verweilen. Machen Sie sich vor Ort ein Bild! Wir sind gerne bereit Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen!

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