HAUPTHAUS - ATELIER UND PARK - PANORAMABLICK
VIDEOPRÄSENTATION: https://youtu.be/nt84o_h4SycDiese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einem ca. 3'128 m² großen Grundstück im Herzen des charmanten Dorfes Ollon, bietet eine seltene Lage und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden BergeSie besteht aus:1) Einem Haupthaus mit 7 Zimmern;2) Einem Maleratelier;3) Einem Nebengebäude und einer Garage;4) Optional: Ein zusätzliches Grundstück von ca. 2'083 m², mit einer Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen (CHF 825'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis des Haupthauses und seiner Anbauten).1) HAUPTHAUSDas 1870 erbaute Haupthaus wurde 1902 von dem Maler Frédéric Rouge erworben, der hier lebte und sein Atelier einrichtete.Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² und einem Volumen von ca. 1'456 m³ liegt es inmitten eines majestätischen Parks, der dem Ort eine Atmosphäre der Ruhe verleiht, die selten in der Nähe des Dorfzentrums zu finden ist.Eine umfassende Renovierung, die zwischen 2012 und 2014 durchgeführt wurde, hat dem Anwesen seinen ursprünglichen Glanz zurückgegeben. Sein Prestige und sein historischer Charakter wurden sorgfältig erhalten.Im Erdgeschoss bieten zwei spektakuläre Empfangsräume mit hohen Decken und Stuckarbeiten einen großen Wohnbereich und ein helles Esszimmer. Es folgt eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung. Ein Gästetoilette und ein Eingangsbereich mit Einbauschränken vervollständigen diese Etage.Eine prächtige, maßgefertigte Treppe, die von einem lokalen Handwerker angefertigt wurde, steigt wie eine Wirbelsäule durch das Gebäude und verleiht ihm eine einzigartige Eleganz.Die erste Etage bietet eine Elternsuite von ca. 40 m², die aus einem mit Stuckarbeiten verzierten Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC besteht. Ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro/Bibliotheksraum sowie eine Waschküche bereichern diese Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer: das erste mit Zugang zum Balkon, das zweite mit einer Badewanne und einem separaten WC. Ein zusätzliches Duschbad vervollständigt diese Etage.Im Untergeschoss bietet eine große, gewölbte Weinkeller, die zu einem Weinkeller umgebaut wurde, den Weinliebhabern viel Freude bereiten wird. Ein technischer Raum/Weinkeller sowie ein Eingangsbereich mit Weinkeller (Möbel) vervollständigen diesen Bereich.Der Park, der mit majestätischen Zedern geschmückt ist, lädt dazu ein, die umgebende Ruhe und die atemberaubende Aussicht auf die Dents-du-Midi zu genießen. Mehrere Terrassen und ein Patio ermöglichen es, die Außenbereiche in jeder Jahreszeit und bei jedem Sonnenlicht zu genießen.Die Immobilie ist ideal gelegen, nur etwa 2 Minuten zu Fuß von den Dorfeinrichtungen (Restaurants, Post, Apotheke) entfernt. Die Haltestelle AOMC, 300 m entfernt, verbindet den Bahnhof Aigle in etwa 8 Minuten. Die öffentlichen Schulen von Ollon liegen etwa 600 m entfernt, während das zukünftige Kantons-Gymnasium 2027 in Aigle eröffnet wird.Die privilegierte Lage des Dorfes Ollon bietet eine reiche Besonnung, eine unmittelbare Nähe zur Skistation Villars-sur-Ollon und einen schnellen Zugang zum Genfer See, der nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.2) MALERATELIERDas historische Atelier des Malers Frédéric Rouge, das von weichen Licht durch die Glasfenster erhellt wird, besitzt einen unwiderstehlichen Charme. Ein zweiter Raum, der auf den Park hinausgeht, verlängert den Bereich und macht ihn zu einem idealen Ort für kreative Tätigkeiten oder andere Aktivitäten.3) NEBENGEBAUDE UND GARAGEEin Patio vor dem Haupthaus führt zu einem auf zwei Ebenen errichteten Nebengebäude, das reichlich Stauraum oder Möglichkeiten zur Einrichtung bietet.4) OPTIONAL - GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNGDer untere Teil des Grundstücks beherbergt eine Fläche von ca. 2'083 m², die über eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Villen verfügt. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.Dieses Grundstück kann für CHF 825'000.- zusätzlich zum Preis des Haupthauses erworben werden.Die zukünftigen Käufer haben also die Wahl, zu kaufen:- Das Haus und seine Anbauten oder- Das Haus, seine Anbauten und das zusätzliche Grundstück.
