354 Treffer - Immobilien in Bezirk la Gruyère kaufen

LETZTES 4.5 ZIMMER NEU - 118 m² + Balkon - Bauarbeiten September 2026 - Bulle

Neue 4.5-Zimmer-Wohnung - 118 m² mit Balkon - La Tour-de-Trême (Bulle) _ im 1. StockZum Verkauf, neue 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, mit einer Fläche von 118 m² und Balkon von 20 m².Ideale Lage, ruhige und gesuchte Gegend:- 5 Minuten zu Fuß von den Schulen- 3 Minuten von der Bahnstation und dem MobulVerteilung- Eingangshalle- Helles Wohnzimmer mit offener Küche (62,60 m²)- 2 Schlafzimmer (ca. 12 m²)- Elternschlafzimmer mit Ankleide (16,70 m²)- 2 Duschen mit WC- Separater Ankleideraum- Balkon von 20 m²- KellerInformationen- Baugenehmigung erteilt- Beginn der Bauarbeiten: 21.09.2026- Fertigstellung: 30.11.2027- Ausbau im Ermessen des KäufersParkplatz- 1 Innenparkplatz zusätzlich: CHF 35'000.- / Platz079 355 45 91

Villa individuelle et neuve à La Roche

Implantée dans un quartier calme et verdoyant, cette magnifique villa individuelle vous offre un cadre de vie agréable.Son emplacement bénéficie d'un ensoleillement privilégié même en hiver, un atout précieux.Non loin de là, un magnifique petit port de plaisance permet d'accéder au lac de la Gruyère, pour profiter pleinement du cadre naturel environnant.Proposant 4.5 pièces réparties sur deux niveaux plus un sous-sol, la villa offre des espaces généreux et une organisation optimale pour la vie familiale.Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte élégante s'intègre harmonieusement à la salle à manger et le séjour, très lumineux, dispose d'un accès direct à sa terrasse et à son jardin privatif.À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire.Une suite parentale avec une salle de bains avec douche complète cet étage.Le sous-sol comprend un hall d'entrée avec un WC visiteur, un local technique / cave avec buanderie et lavabo qui abrite l'équipement des panneaux solaire ainsi que de la pompe à chaleur.Deux places de parc couvertes complètent avantageusement ce bien.La villa bénéficie des standards actuels en matière de performance énergétique et de confort moderne, garantissant une habitation durable et efficiente. In einer ruhigen und grünen Gegend gelegen, bietet Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa einen außergewöhnlichen Lebensrahmen.Seine Lage profitiert von einer besonders günstigen Sonneneinstrahlung im Winter, ein wertvoller Vorteil in unseren Breitengraden.Nicht weit entfernt befindet sich ein wunderschöner kleiner Jachthafen, der den Zugang zum See von Gruyères ermöglicht, sodass Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.Mit 5,5 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen plus Untergeschoss verteilen, bietet die Villa großzügige Räume und eine optimale Organisation für das Familienleben.Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante offene Küche, die sich harmonisch in das Esszimmer einfügt und sich zur Terrasse hin öffnet.Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu seiner Terrasse und seinem Privatgarten und bietet eine echte Verlängerung nach außen.Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei geräumige Schlafzimmer (darunter das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite) und ein Badezimmer.Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Keller sowie eine Waschküche mit Waschbecken.Zwei Parkplätze runden diese Immobilie vorteilhaft ab.Die Villa profitiert von den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Komfort, die ein nachhaltiges und effizientes Wohnen garantieren. Set in a quiet, leafy neighborhood, this magnificent detached villa offers an exceptional living environment.Its location benefits from particularly favorable winter sunshine, a precious asset in our latitudes.Nearby, a small marina provides access to Lac de Gruyères, allowing you to take full advantage of the surrounding natural environment.With 5.5 rooms spread over two levels plus a basement, the villa offers generous space and optimal organization for family life.On the first floor, an elegant open kitchen blends harmoniously with the dining room and opens onto the terrace.The bright living room has direct access to the terrace and private garden, providing a true extension of the outdoors.Upstairs, the sleeping area features three spacious bedrooms (including the master bedroom with en suite bathroom) and a bathroom.The basement includes a utility room, cellar and laundry room with washbasin.Two parking spaces complete this property.The villa benefits from the latest standards in energy performance and modern comfort, guaranteeing sustainable and efficient living.

Zu Verkaufen - 5 Doppelhäuser - Rive de l'Ondine - Riaz

Entdecken Sie Rive de l'Ondine, eine exklusive Sammlung von Doppelhäusern, ideal in Riaz gelegen, in einer friedlichen Umgebung zwischen Natur und städtischer Nähe. Konzipiert, um modernen und gemütlichen Wohnkomfort zu bieten, verführt dieses Projekt durch seine zeitgenössische Architektur, seine hellen Räume und seine großzügigen, privaten Gärten.Das Haus 2 besteht aus folgendem:Keller: • Verteilerhalle • Waschküche • Keller Erdgeschoss: • Eingang mit Einbauschränken • voll ausgestattete Küche, offen zum Wohn-/Esszimmer • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Vorratskammer • Dusche • 1 Schlafzimmer Obergeschoss: • Verteilerhalle • Badezimmer • 4 Schlafzimmer Variant 2 der Pläne (optional):Keller: • Verteilerhalle • Waschküche • Keller Erdgeschoss: • Eingang mit Einbauschränken • voll ausgestattete Küche, halb offen zum Wohn-/Esszimmer • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Vorratskammer • Dusche Obergeschoss: • Verteilerhalle • Badezimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche Jedes Haus profitiert von: • einem großen, offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, • schönen, auf 3 Ebenen verteilten Räumen, • der Möglichkeit, optional einen Kamin im Wohnzimmer installieren zu lassen, • einem privaten Keller, • modernen und leistungsfähigen Ausstattungen, • einer Bauweise, die den hohen energetischen Anforderungen entspricht (CECB A), • einer überdachten Parkplatz direkt neben dem Haus mit Abstellraum und einem Außenparkplatz (im Preis inbegriffen) Rive de l'Ondine liegt im Herzen der Gruyère, nur wenige Minuten von Bulle und den Autobahnanschlüssen entfernt, und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und Annehmlichkeiten. Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Naturschutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.Zwischen Moderne, Natur und Serenität lassen Sie sich von einem Lebensraum verführen, der für die Familien von heute konzipiert wurde.Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren

Zu Verkaufen - 5 Doppelhäuser - Rive de l'Ondine - Riaz

Entdecken Sie Rive de l'Ondine, eine exklusive Sammlung von Doppelhäusern, ideal in Riaz gelegen, in einer friedlichen Umgebung zwischen Natur und städtischer Nähe. Dieses Projekt ist darauf ausgelegt, ein modernes und gemütliches Wohngefühl zu bieten und bezaubert mit seiner contemporaryen Architektur, hellen Räumen und großzügigen privaten Gärten.Das Haus 1 besteht aus folgendem:Keller: • Verteilerhalle • Waschküche • Keller Erdgeschoss: • Eingang mit Einbauschränken • voll ausgestattete Küche, offen zum Wohn-/Esszimmer • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Vorratsraum • Dusche • 1 Schlafzimmer Obergeschoss: • Verteilerhalle • Badezimmer • 4 Schlafzimmer Variant 2 der Pläne (optional):Keller: • Verteilerhalle • Waschküche • Keller Erdgeschoss: • Eingang mit Einbauschränken • voll ausgestattete Küche, halb offen zum Wohn-/Esszimmer • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Vorratsraum • Dusche Obergeschoss: • Verteilerhalle • Badezimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche Jedes Haus profitiert von: • einem großen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, • schönen Volumina, die auf 3 Ebenen verteilt sind, • der Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer installieren zu lassen (optional), • einem privaten Keller, • modernen und leistungsfähigen Ausstattungen, • einer Bauweise, die den hohen energetischen Anforderungen entspricht (CECB A), • einer überdachten Parkplatz direkt neben dem Haus mit Abstellraum und einem Außenparkplatz (im Preis inbegriffen) Rive de l'Ondine liegt im Herzen der Gruyère, nur wenige Minuten von Bulle und den Autobahnanschlüssen entfernt, und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und Annehmlichkeiten. Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Naturschutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.Zwischen Moderne, Natur und Serenität lassen Sie sich von einem Lebensraum verführen, der für die Familien von heute konzipiert wurde.Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren

Die Turm von Trême - Komfort, Modernität und Ruhe: Villa in PPE

Entdecken Sie das Projekt "Trême 12": Ihre zukünftige moderne VillaIn einem ruhigen und gesuchten Viertel gelegen, ist dieses Immobilienprojekt mit modernem Design ideal für Familien oder jeden, der ein friedliches Leben sucht, das Komfort, Wohlbefinden und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.Für den Lebensstil von morgen konzipiert, sind diese modularen Villen sowohl geräumig, komfortabel als auch umweltfreundlich und bieten eine optimierte Energieverbrauch.Jedes Grundstück, von 163 bis 172 m² PPE Innenraum, verfügt über zwei Tiefgaragenplätze sowie einen vollständig privaten Eingang. Je nach Bedarf bietet "Trême 12" zwei Konfigurationen: 3 oder 4 Schlafzimmer. Die geräumigen Räume ermöglichen eine funktionale und harmonische Einrichtung.Die Intimität der Bewohner wurde sorgfältig erhalten. Genießen Sie einen privaten Garten, eine ruhige Umgebung in einer Sackgasse und den Gesang der Vögel für einen wahren Hort der Stille. Die modernen Leistungen und die hochwertigen Ausführungen sind vollständig anpassbar nach Ihren Vorlieben, um eine Villa zu schaffen, die Ihnen entspricht.

Alte Ausnahme-Ferme in Romanens im Gruyère

Alte Ausnahme-Ferme in Romanens im GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensEin authentisches Erbe voller GeschichteVersteckt im Herzen der malerischen Gruyère-Region, lädt diese wunderschöne alte Ferme aus dem Jahr 1640 ein, fast vier Jahrhunderte Geschichte und authentischen Charme zu entdecken. Ein wahres Zeugnis des Freiburger Erbes, bietet diese außergewöhnliche Baulichkeit großzügige Räume und eine einzigartige Atmosphäre.Hauptmerkmale7,5 Räume : • 1 Salon mit einem großen Kamin aus Olaren • 1 Esszimmer mit einem großen Ofen aus Kacheln • 4 geräumige Schlafzimmer • 1 Büro • 3 Badezimmer Außergewöhnliche WohnbereicheDiese Ferme zeichnet sich durch ihre bemerkenswerten Flächen aus, die selten für eine Immobilie dieser Art sind. Die traditionelle Holzheizung, gewährleistet durch prächtige Kachelöfen und Olaren-Kamine, verleiht eine authentische Wärme und unvergleichliche Atmosphäre während der Wintermonate. Ein elektrischer Zusatz ist ebenfalls installiert.Die Küche, die 2015 komplett renoviert wurde, verbindet Modernität und rustikalen Charme, um einen gemütlichen und funktionalen Raum im Herzen des Hauses zu schaffen.Nebengebäude und Anbauten • Großer Nebenraum, in dem 3 Pferdeboxen und ein Innen-Außen-Hühnerstall installiert sind. • Großer Heuboden im Obergeschoss • Garage • Praktischer Werkraum Vorzugsvolle LebensumgebungIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald, umgeben von Feldern.RenovierungenTeilweise 2008 und 2015 renoviert, verbindet diese Ferme mit Subtilität den Charme des Alten und den Komfort der Moderne, bewahrt die Seele des Gebäudes und gewährleistet gleichzeitig einen angenehmen Lebensraum.Eine seltene GelegenheitDiese alte Ferme stellt eine einzigartige Chance dar, ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Gruyère zu erwerben, das historische Authentizität, großzügige Räume und eine privilegierte Lage in einem der Dörfer der Region verbindet.

Appartement 3.5 pcs rénové à poximité de la piscine et du centre-ville

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bulle, ce charmant appartement se trouve au coeur d'une région dynamique du canton de Fribourg. Alliant modernité, confort et localisation de choix, il propose un cadre de vie agréable et pratique.Les écoles à proximité directe facilitent le quotidien des familles, permettant aux enfants de se rendre en classe en toute autonomie et en toute sécurité. Les commerces situés à deux pas simplifient les courses de tous les jours, laissant davantage de temps pour profiter des moments en famille. Le centre-ville, accessible en un clin d'oeil, offre un large éventail de commodités, de loisirs et d'animations locales. La piscine municipale, toute proche, ravira les amateurs de sport ou de détente, été comme hiver.Entièrement rénové en 2022, ce 3.5 pièces se situe dans une petite copropriété bien entretenue (PPE) et se distingue par sa disposition intelligente, sa belle luminosité naturelle et sa situation privilégiée.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux et baigné de lumière, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée avec soin, permet de cuisiner tout en restant au coeur des échanges.L'appartement dispose de deux chambres confortables, propices au repos et à la sérénité. Côté extérieur, un agréable balcon ensoleillé complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour savourer les belles soirées d'été ou tout simplement se détendre au soleil.Une cave privative et une place de parc (en supplément à CHF 15'000.-) viennent encore valoriser ce logement.Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Bulle entfernt befindet sich diese charmante Wohnung im Herzen einer lebendigen Region des Kantons Freiburg. Sie vereint modernen Komfort, eine durchdachte Ausstattung und eine erstklassige Lage und bietet so einen angenehmen und praktischen Lebensraum.Die unmittelbare Nähe zu Schulen erleichtert den Alltag von Familien - Kinder können sicher und selbstständig zur Schule gehen. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell zu decken, wodurch mehr Zeit für die Familie bleibt. Das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Für Sport- und Wellnessliebhaber ist das nahegelegene Hallenbad ein echtes Plus - ideal für jede Jahreszeit.Die 2022 komplett renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft (STWEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender und lichtdurchfluteter Wohnbereich - ideal für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete, moderne Küche ist bestens ausgestattet und ermöglicht es, beim Kochen Teil des Familienlebens zu bleiben.Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um warme Sommerabende zu genießen oder einfach an der frischen Luft zu entspannen.Ein privates Kellerabteil sowie ein Parkplatz (zzgl. CHF 15'000.-) ergänzen dieses attraktive Angebot.Just a few minutes' walk from the centre of Bulle, this charming apartment is located in the heart of a vibrant region of the canton of Fribourg. Combining modern comfort, smart design, and a prime location, it offers a pleasant and practical living environment.The immediate proximity to schools makes daily life easier for families, with children able to walk to school safely and independently. Nearby shops simplify everyday errands, allowing more quality time with loved ones. The town centre, easily accessible, offers a wide range of services, leisure options, and local activities. The nearby public swimming pool is a real asset for sports and relaxation enthusiasts, whether in summer or...

Prächtiges Chalet auf dem Plan in Jaun

Situé im Herzen des charmanten Dorfes Jaun (Bellegarde), dieses prächtige Chalet-Projekt wird Sie mit seiner ruhigen Lage und sorgfältigen Konstruktion bezaubern, nur 10 Minuten von Charmey und weniger als 1000m von den Skiliften in Jaun entfernt. Am Rande des Waldes genießt es eine bukolische natürliche Umgebung dank seines wunderschönen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von fast 1'105 M2.Dieses Chalet im contemporary-Stil besteht aus einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, insbesondere dank seiner großen Fensterfronten, drei geräumigen Schlafzimmern, einer Terrasse von über 125m2, einem Badezimmer und einer Dusche sowie einem Gäste-WC. Sie verfügen auch über eine große Garage, einen Keller und einen zusätzlichen Raum neben dem Heizung/Wäscheraum.Es genießt eine privilegierte Lage, eine exemplarische Verarbeitungsqualität, die die höchsten Standards im Bauwesen respektiert.Warum lassen Sie sich nicht von diesem prächtigen Chalet verzaubern und die ruhige Lage das ganze Jahr über genießen?

Weites modernes Wohnhaus zwischen See und Berg

Eine Wohnimmobilie von hohem Standard mit 5,5 Zimmern, die großzügige Räume, eine bemerkenswerte Aussicht auf den Gruyère-See und die Voralpen sowie wunderschöne Außenbereiche bietet, darunter einen Panoramabalkon, eine große Terrasse und einen privaten Garten.Mit ihren 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene begeistert diese Immobilie bereits bei den ersten Blicken durch ihre Helligkeit, ihre schönen Räume und ihre einladende Atmosphäre. 2013 erbaut und mit größter Sorgfalt gepflegt, verbindet sie zeitlose Eleganz, Komfort und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.Die Wohnbereiche öffnen sich großzügig zum Landschaftsbild. Das Wohnzimmer und das Esszimmer profitieren von großen Fenstern, die das Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge bieten. Die große, offene Küche mit ihren klaren Linien und ihrer besonders guten Ausstattung lädt zum geselligen Beisammensein und zum Vergnügen ein. Ein großzügiger Balkon verlängert diese Bereiche und ermöglicht es, die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen zu genießen.Auf der anderen Seite offenbaren die Außenbereiche eine intimere und grünere Atmosphäre. Eine große, teilweise überdachte Terrasse erstreckt sich zu einem privaten Garten am Waldrand. Der beheizte Pool vervollständigt diese Einheit und bietet einen idealen Rahmen für Entspannungsmomente und die Freuden des Lebens im Freien in einer ruhigen und geschützten Umgebung.Idealerweise getrennt von den Wohnbereichen, bevorzugt der Schlafbereich Ruhe und Intimität. Er umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer sowie ein zweites Badezimmer. Zwei Schlafzimmer öffnen sich direkt zum Garten, während ein weiteres Zugang zum Balkon und zur Aussicht auf die Landschaft bietet.Bis in die praktischen Aspekte hinein durchdacht, verfügt diese Immobilie auch über einen Innenkeller, Außenabstellräume, eine Werkstatt und einen Weinkeller. Ein privater Aufzug bedient die Immobilie direkt, während zwei überdachte Parkplätze, von denen einer mit einer Ladevorrichtung ausgestattet ist, die Ausstattung vervollständigen.Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Hauses, den Komfort einer ebenerdigen Wohnung und die Schönheit einer naturbelassenen Umgebung.Ein Juwel, wie man es sich bei Murith Immobilier wünscht: eine Ausnahmeeigenschaft, Aussicht auf den Moléson und den Gruyère-See, privilegierte Lebensumgebung.Für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren:Laurence MauronMurith Immobilier078 811 42 00laurence@murith-immobilier.ch

Einzelvilla La Roche

La Roche Die Agentur MCBimmo präsentiert Ihnen in La RocheEinzelvilla wie neu, kommen Sie und bringen Sie Ihre Koffer und Möbel mitWir präsentieren Ihnen diese sublime Villa mit ihren technischen Eigenschaften und Flächen, diese Villa besitzt etwas, das schwer in einem Dossier wiederzugeben ist: eine eigene Identität, Atmosphäre und Charme.Mit einer Fläche von 186,46 m² und einem Grundstück von 712 m² bietet diese Immobilie ein besonders harmonisches Verhältnis zwischen innerem Komfort, Lebensräumen und äußerer Umgebung.Die Villa wurde 2026 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die mit besonderer Aufmerksamkeit für die Verarbeitung und die Erhaltung ihres excellenten Allgemeinzustands durchgeführt wurde.Unter den durchgeführten Maßnahmen können wir insbesondere hervorheben:Die komplette Renovierung der Innenanstriche, die Frische und Helligkeit in alle Räume bringt.Die Renovierung der drei Badezimmer.Neue Dunstabzugshaube und Belüftungssystem. Küche wie neuNeuer AußenstoreDie Erneuerung der Treppenstufen, die jetzt einen makellosen Zustand aufweisen.Im Rahmen dieses Ansatzes haben die Eigentümer bewusst ihre Bilder, Dekorationsobjekte und einen großen Teil ihrer persönlichen Möbel entfernt, um die frisch renovierten Flächen zu erhalten und jede Verschlechterung zu vermeiden.Die Villa präsentiert sich daher heute in einer bewusst schlichten Atmosphäre, die nicht unbedingt ihr volles Potenzial an Ausstattung und Dekoration widerspiegelt.Genau aus diesem Grund haben wir realistische 3D-Projektionen erstellt, die die Möglichkeiten der Ausstattung der Innenräume sowie eines Teils der Außenbereiche veranschaulichen.Diese Visualisierungen wurden entwickelt, um es Ihnen zu ermöglichen, sich leichter in die Immobilie hineinzuversetzen, ihre Volumina zu schätzen und sich vorzustellen, was sie nach Ihren Wünschen und Ihrem eigenen Lebensstil werden könnte.Über ihre Ästhetik und ihren bemerkenswerten Zustand hinaus zeichnet sich diese Villa auch durch ihre technischen Einrichtungen und ihren täglichen Komfort aus.Sie verfügt insbesondere über eine Fußbodenheizung, die von einer geothermischen Wärmepumpe gespeist wird, den Minergie-Standard sowie ein Free-Cooling-System, das besonders während der Sommermonate zu schätzen ist.Ihre Architektur, Helligkeit, Räume und die harmonische Beziehung, die sie zu ihrer Umgebung unterhält, verleihen ihr eine einzigartige Persönlichkeit.Ein Besuch bleibt, meiner Meinung nach, die schönste Art, ihre Volumina zu entdecken, ihre Atmosphäre zu spüren und die Qualität ihres Lebensumfelds voll zu erfassen. Ich wünsche Ihnen eine sehr angenehme Entdeckung dieser Immobilie und freue mich darauf, bald mit Ihnen auszutauschen, mit der Hoffnung, Ihnen die Freude zu haben, sie Ihnen persönlich vorzustellen.

Echtes Gruyèrianer-Haus mit superber Aussicht

Im Herzen des Dorfes Cerniat, auf seinem zentralen Platz, verführt dieses Gruyèrianer-Haus aus dem Jahr 1780 durch seine Authentizität und den Charme traditioneller Wohnhäuser in der Region.In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es eine freie Aussicht auf die Berge und ein privilegiertes Lebensumfeld, nur wenige Minuten von Charmey, seinen Annehmlichkeiten, Thermalbädern, Restaurants und Freizeitaktivitäten entfernt.Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 4,5 Zimmern und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnraum mit separatem Bereich.Das Gebäude hat seine ursprüngliche Identität bewahrt: Holzfassade, traditionelle Fensterläden, einladende Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Die Innenräume sind hell und angenehm zu bewohnen und bieten auch ein gutes Potenzial für Personalisierung.Verteilung der Wohnungen:Oberes Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (~100 m²)? Geschlossene Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer mit WC? Separates WCErstes Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (~80 m²)? Separate Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer? Separates WCAnhängige und Außenbereiche:? Garten und Terrasse? Einzelgarage? Holzlager? Keller? Waschküche? AußenparkplätzeTeilweise 1991 renoviert und sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, stellt dieses Charakterhaus eine gute Gelegenheit für Liebhaber authentischer Orte dar, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld im Herzen der Gruyère suchen.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Ihnen weitere Informationen zu übermitteln.Kontakt:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00

Einfamilienhaus mit geräumigen Räumen und separater Wohnung in Bulle

MAV Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses 2011 erbaute Einfamilienhaus, das sehr gut gepflegt ist und auf einem schönen Grundstück von 719 m² mit baumgesäumtem Garten, ohne vis-à-vis und schöner Aussicht auf den Moléson liegt.Mit seinem beeindruckenden Volumen von 1'466 m³ ECAB zeichnet sich diese Immobilie durch ihre geräumigen Räume und insbesondere durch ihre besonders interessante und vielseitige Konfiguration aus.Sie besteht derzeit aus zwei unabhängigen Wohnungen: einer 6,5-Zimmer-Hauptwohnung und einer 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.Je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer können die beiden Wohnungen auch zu einer sehr großen Familienwohnung zusammengelegt werden.Hauptwohnung mit 6,5 ZimmernDas Erdgeschoss umfasst einen überdachten Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, das direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten führt, sowie eine neu eingebaute Küche aus dem Jahr 2025.Diese Ebene verfügt auch über ein Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche.Die obere Etage bietet die Schlafräume und bietet schöne Volumina mit:– Einem Elternschlafzimmer mit großem Kleiderschrank– Zwei schönen Zimmern mit Galerie, die von der Höhe unter der Decke und dem Charme der sichtbaren Dachkonstruktion profitieren– Einem großen Badezimmer mit DuscheDer Keller komplettiert die Immobilie mit mehreren praktischen Räumen:– Technikraum– Waschküche– Garage, die das Abstellen von 2 Fahrzeugen in Reihe ermöglicht– Ein großes Zimmer, das verschiedene Möglichkeiten der Einrichtung bietet, je nach BedarfUnabhängige 3,5-Zimmer-WohnungDie Immobilie umfasst auch eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.Diese Wohnung ist ein echter Vorteil, da sie es ermöglicht, ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen, während die Unabhängigkeit zwischen den beiden Wohnungen gewahrt bleibt.Sie kann auch für die Unterbringung eines nahen Verwandten, die Planung einer generationenübergreifenden Wohnung oder, je nach Projekt der zukünftigen Eigentümer, mit der Hauptwohnung verbunden werden.AußenbereicheDie Immobilie profitiert von einer angenehmen und erhaltenen Umgebung:– Schönes Grundstück von 719 m²– Überdachte Terrasse– Baumgesäumter Garten – Ohne vis-à-vis – Schöne Aussicht auf den Moléson– Mehrere Außenabstellräume– Mehrere ParkplätzeAusstattung– Neu eingebaute Küche aus dem Jahr 2025– 3 Ladestationen für Elektrofahrzeuge– Photovoltaikanlage– Solare thermische Anlage– Fernheizung– Große Garage für 2 FahrzeugeEine Immobilie, die sich an Ihr Lebensprojekt anpasstGroße Familienwohnung, zwei Generationen unter einem Dach, unabhängige Wohnung für einen nahen Verwandten oder Beibehaltung der vermieteten Wohnung, um ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen: Diese Immobilie bietet eine besonders gesuchte Flexibilität.Ihre geräumigen Räume, ihre gute Pflege, ihr garten ohne vis-à-vis, ihre energetischen Ausstattungen und die Anwesenheit von zwei unabhängigen Wohnungen machen diese Immobilie zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten.Vollständiges Verkaufsdossier und Besichtigungen auf Anfrage.

Verkauf von 3 angrenzenden Villen ? Zwischen See und Bergen, ein außergewöhnliches Wohnambiente

Die neue Promotion von drei angrenzenden Villen in der Gemeinde Botterens bietet eine außergewöhnliche Umgebung.In dominanter Position gelegen, bieten sie eine atemberaubende Aussicht auf den Gruyère-See und die umliegenden Berge.Das Projekt verbindet moderne Architektur, modernen Komfort und Lebensqualität.Die Baugenehmigung wird in den nächsten Wochen erteilt, der Baubeginn ist für Oktober 2026 geplant, und die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen.Jede Villa verfügt über großzügige, privat genutzte Außenflächen, die sorgfältig gestaltet sind, um die umliegende Natur voll auszunutzen.Ein modernes und personalisierbares KonzeptDie Villen, mit 5,5 Zimmern, sind sorgfältig gestaltet, um helle, funktionale und perfekt ausgewogene Wohnräume zu bieten.Jedes Haus hat seine eigene innere Konfiguration, die eine einzigartige Identität für jede Villa garantiert. Die detaillierten Pläne sind im technischen Dossier verfügbar.Die Bauten integrieren moderne und leistungsfähige Technologien, die Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Innenverkleidungen sind vollständig personalisierbar, entsprechend den Wünschen der Käufer, innerhalb der festgelegten Budgets, um einen maßgeschneiderten Innenraum zu schaffen.Vorstellung der VillenVilla A- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 148,80 m²- Grundstücksfläche: 446 m²- Abstellraum: 9,90 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'295'000.Villa B- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 158,45 m²- Grundstücksfläche: 281 m²- Abstellraum: 10,15 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'195'000.Villa C- 5,5 Zimmer- Wohnfläche: 155,70 m²- Grundstücksfläche: 328 m²- Abstellraum: 7 m²- 2 überdachte Parkplätze- Preis: CHF 1'265'000.Normen und BauqualitätDer Bau wird gemäß den geltenden SIA-Normen, insbesondere der SIA 181-Norm für den Schutz gegen Lärm, durchgeführt.Die Materialien, Farben und Außenverkleidungen werden vom Bauherrn in Absprache mit den kommunalen Behörden festgelegt. Die Innenverkleidungen können von den Käufern innerhalb der vorgesehenen Budgets personalisiert werden.Rohbau- Komplette Erdarbeiten und Grabungen- Fundamente in Massivbau oder gemäß Ingenieurstudie- Wände aus Stahlbeton, Ziegel oder Terrakotta- Gemeinsame Wände mit Schallschutz gemäß den Anweisungen des Akustikingenieurs- Decken aus Stahlbeton zwischen den Ebenen- Treppen aus Stahlbeton, bereit für die Verlegung von Fliesen- Kompletter Umfangsdrainage mit Abdichtung der unterirdischen WändeDachstuhl und Dach- Traditioneller Dachstuhl aus behandeltem Holz- Hochleistungs-Dämmung aus Mineralwolle und starren Platten- Abdichtete und belüftete Unterspannbahn- Dach mit zwei oder vier Hängen, mit TerrakottaziegelnGebäudehülle- PVC/Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmedämmung- Elektro-Jalousetten gemäß Plan- Hochleistungsperimeterdämmung- Fassaden mit 2 mm-Fertigputz- Blechverkleidung in der vom Bauträger FH gewählten Ausführung- Schwelle aus NatursteinTechnische AnlagenHeizung- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- Einzelregelung pro Raum (Schlafzimmer und Wohnzimmer)Elektrik- Komplette Installation gemäß Liste- Allgemeine elektrische Jalousien- Einbauspotlights gemäß Budget- Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge- Photovoltaikanlage (ca. 5 Module)Sanitär- Verteilung nach SANIPEX-Typ oder Äquivalent- 3 Badezimmer (Gäste-WC, Dusche, Badewanne)- Mechanische Belüftung in Räumen ohne Öffnung- Zwei frostgeschützte AußenhähneKüche- Ausgestattete Küche gemäß festgelegtem Budget- Möbel, Elektrogeräte und Aktivkohle-Dunstabscheider sind inklusiveInnenverkleidungen- Wände und Decken bereit für das Streichen (Standard-Weißlack)- Innenputz 1 mm auf Wohnwänden- Fliesen in Badezimmern, Eingang, Wohnzimmer und Küche- Parkett in Schlafzimmern und Büro- Fensterbänke aus MDF, lackiert- Dachbodenverkleidung in weißem Lattenwerk oder nach KundenwunschAußenverkleidungen- Rasen und Pflanzungen gemäß Landschaftsplan- Terrasse aus Keramikfliesen- Zugänge und Wege aus Platten oder angepassten Belägen- Überdachte Parkplätze mit Bitumenbelag- Umfangsverkleidungen mit drainierenden MaterialienFertigstellungsbudgets- Sanitär: CHF 17'500.- inkl. MwSt. (Lieferung)- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Fliesen: CHF 60.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Parkett: CHF 80.-/m² inkl. MwSt. (Lieferung)- Fußleisten: CHF 16.-/ml inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)- Eingangsschrank: CHF 4'000.- inkl. MwSt. (Lieferung und Montage)Jede Änderung, die von den Käufern nach der Genehmigung der Pläne verlangt wird, wird Gegenstand eines zusätzlichen Angebots sein, einschließlich der Architekten- und Bauleitungshonorare.Die von den Käufern durchgeführten Anpassungen oder Lieferungen können zusätzliche administrative und technische Kosten verursachen.Der Bauunternehmer behält sich das Recht vor, während der Bauarbeiten technische Anpassungen vorzunehmen, ohne die allgemeine Qualität des Projekts zu beeinträchtigen.Die Elemente, die den natürlichen Bewegungen des Gebäudes unterliegen (Haarrisse, Fugen, Außenverkleidungen usw.), fallen unter die regelmäßige Wartung.Vorläufiger Zeitplan- Baugenehmigung September 2026- Baubeginn Oktober 2026- Fertigstellung Sommer 2028, zu bestätigenBauträgerGegründet im Jahr 1992, hat FORMUL'HABITAT schnell Erfolg.Mit seiner Erfahrung exceliert er in der Realisierung von Villen, Gebäuden, Renovierungen und Umbauten. Ein Partner der Wahl, der es verstanden hat, sich mit qualifizierten und regionalen Bauherren zu umgeben.Lage und LebensqualitätBotterens bietet ein gesuchtes Wohnambiente, zwischen Natur und unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen. Nur 5 Minuten von Broc entfernt, profitieren die Bewohner von einem schnellen Zugang zu den Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einrichtungen: kommunales Schwimmbad, Sportplätze, Pumptrack, dynamische lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen.Der schnelle Zugang zur H189 und zur Autobahn A12 (ca. 10 Minuten) gewährleistet eine hervorragende Mobilität zu den städtischen Zentren der Region.Seltene GelegenheitDiese Promotion stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine moderne Villa in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld zu erwerben. Sie kombiniert Bauqualität, Personalisierung und privilegierte Lage, um ein nachhaltiges und harmonisches Immobilienprojekt zu bieten.Interessiert?Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier zu erhalten und diese außergewöhnlichen Villen im Detail zu entdecken.