346 Treffer - Immobilien in Bezirk la Gruyère kaufen

Außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Villa in einer ruhigen Wohngegend mit außergewöhnlichem Blick!

Ein seltenes Lebenskunstwerk zwischen Natur, Eleganz und ModerneIm Herzen der Gruyère, in der sehr gefragten Stadt Bulle, verkörpert diese individuelle Villa eine harmonische Lebenskunst, in der moderner Komfort, Ruhe und Natur offensichtlich aufeinandertreffen.Das 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² errichtete Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen und homogenen Wohngegend, die ausschließlich aus individuellen Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Schulen aller Ebenen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt.Weniger als 500 Meter von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern, 3 km) angeschlossen, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Intimität. Von ihren Wohnbereichen und Außenbereichen aus öffnet sich der Blick majestätisch auf die Voralpen, den Moléson und die Dent de Broc, wodurch ein natürlicher Rahmen von seltener Intensität entsteht.Ein gesuchtes Umfeld und ein privilegiertes LebenDie Gegend zeichnet sich durch ihre Stille, Sicherheit und grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte gewährleistet eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird.Die Nähe zu Schulen (bis zur Maturität), Verwaltungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität in Einklang bringen möchte.Außenbereiche, die als echter Lebensraum konzipiert sindDas Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um verschiedene, funktionale und angenehme Bereiche für den täglichen Gebrauch zu bieten.Man entdeckt einen landschaftlichen Garten von etwa 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes verstärken. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², verlängern die Innenräume harmonisch nach außen.Ein nicht beheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen Übergangsbereich, der von Licht durchflutet ist. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet wiederum eine spektakuläre und unverbauten Blick auf die umliegenden Berge.Der Zugang ist sorgfältig und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer bituminierten Oberfläche, die zu einer doppelten motorisierten Garage führt, sowie einem großen Außenschuppen, der schöne Lagerungsmöglichkeiten bietet!Eine solide Konstruktion und moderne AusstattungDie Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und ruht auf einer massiven Struktur aus Stahlbeton und traditioneller Mauerwerk, was Robustheit und Dauerhaftigkeit gewährleistet.Die verwendeten Materialien zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei der Fertigstellung: verputzte Fassade, Ziegeldach, Kupferverblechung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und aluminiumthermogeplättete Jalousien.Der thermische Komfort wird durch eine wassergeführte Wärmepumpe mit tiefen Sonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin mit geschlossenem Feuerraum im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.Die energetische Leistungsfähigkeit wird durch eine Anlage von Photovoltaikpaneelen (33 m²) verstärkt, die zu einer optimierten und verantwortungsvollen Energieverbrauch beiträgt. Die Villa ist auch mit einer Glasfaseranbindung (Anschluss zu finalisieren) ausgestattet, die eine moderne Konnektivität gewährleistet.Eine großzügige und perfekt durchdachte InnenverteilungMit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Räume, eine fließende Verkehrsführung und eine allgegenwärtige Helligkeit aus, dank einer idealen Südost-/Nordwest-Ausrichtung.UntergeschossEin großer doppelter motorisierter Garage, ein Werkzeugraum, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Abstellräume bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität.ErdgeschossSchon bei der Eingangshalle beeindrucken die Räume. Ein einladendes Foyer mit maßgefertigtem Garderobenbereich öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältiger Fertigstellung, die von einem großen Wohnzimmer von etwa 46 m² mit Kamin und direktem Zugang nach außen abgeschlossen wird.Die Elternsuite bildet einen wahren privaten Bereich mit Ankleide und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.Ein funktionaler Wäscheraum sowie ein Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoss.ObergeschossEine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Raum, der ideal für ein Büro, eine Leseecke oder Entspannung geeignet ist.Drei helle Zimmer bieten komfortable Flächen und eine ausgezeichnete Wohnlichkeit.Ein modernes Duschbad sowie ein Abstellbereich im Dachboden vervollständigen dieses perfekt optimierte Geschoss.Komfort, Ruhe und PotentialDiese Villa bezaubert durch ihren tadellosen Erhaltungszustand, ihre qualitativ hochwertigen technischen Ausstattungen und ihre warme Atmosphäre. Keine strukturellen Arbeiten sind erforderlich, lediglich einige geringfügige ästhetische Erneuerungen können nach Geschmack in Betracht gezogen werden.Die Wohngegend, die Abwesenheit von Lärmbelästigungen und die natürliche Sicherheit der Gegend verstärken den Reiz dieses seltenen Objekts auf dem Markt.Ein seltenes Objekt auf dem bulloischem MarktZwischen Panoramablick, modernen technischen Ausstattungen, großzügigen Räumen und privilegierter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld in der Romandie sucht.Ein Ort, an dem jeder Raum so konzipiert wurde, dass Funktionalität, Komfort und Emotion in Einklang gebracht werden. Ein Objekt, in dem man nicht nur wohnt, sondern voll und ganz lebt.KontaktFür weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu organisieren, laden wir Sie ein, uns ohne Zögern zu kontaktieren!info@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chTel. 026 912 98 70Dieses seltene Objekt verdient es, ohne Zögern entdeckt zu werden... Eine Perle, die man bei Murith findet!

Panorama, Serenität und Komfort ? Chalet der Ausnahme !

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld zwischen Natur und KomfortInmitten der Gruyère, bietet die Station Moléson-sur-Gruyères einen einzigartigen Lebensstil, zwischen atemberaubenden Alpenpanoramen und modernen Infrastrukturen.Auf 1'100 Metern Höhe gelegen, profitiert die Station von einer erhaltenen Umgebung und einer bemerkenswerten Erreichbarkeit: nur 15 Minuten von Bulle, 35 Minuten von Freiburg und 55 Minuten von Lausanne entfernt, mit praktischem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen.Moléson-sur-Gruyères ist nicht nur ein berühmtes Touristenziel: es ist ein lebendiges und einladendes Dorf, das ein idyllisches Lebensumfeld für das ganze Jahr, Wochenenden oder unvergessliche Ferien mit Familie oder Freunden bietet. Die Einwohner und Besucher können verschiedene Sportaktivitäten, Wanderwege, Skipisten und eine hochwertige kulturelle und gastronomische Angebot nutzen, mit vier renommierten Restaurants innerhalb der Station.Das Chalet ? Charme und Komfort auf jeder EtageDieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Chalet verbindet Authentizität und Modernität durch seine jüngste Renovierung im Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m², erstreckt es sich auf einem Grundstück von 521 m², bietet Intimität und großzügige Außenräume.Erdgeschoss:- Funktionaler Eingangsbereich (7 m²)- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse- Voll ausgestattete offene Küche, die zur Esszimmer mit Ofen führt- Balkon-Terrasse von 12 m², vollständig überdacht, um das Panorama in allen Jahreszeiten zu genießen- Praktisches und diskretes GästetoiletteSchlafbereich:- Elternschlafzimmer: 16 m², mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Jacuzzi- Zimmer 2: 13 m² mit Außenzugang- Zimmer 3: 10 m²- Zusätzliches Badezimmer mit großer Dusche- Abstellraum unter der Treppe für LagerungKeller und Anbauten:- Außen zugänglicher Keller- Hintere Terrasse mit Jacuzzi- Gartenschuppen- Zwei AußenparkplätzeDas Chalet wird durch elektrische Heizkörper beheizt, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer und den Ofen im Esszimmer, garantierend Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten.Ein Ort zum Leben oder GenießenEgal, ob als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz oder als Ferienort, dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Seine Lage in Moléson, die freie Sicht auf die Berge, der intime Garten und der Jacuzzi machen es zu einem wahren Friedensort. Hier verbindet sich das Leben zwischen sportlichen Freizeitaktivitäten, geselligen Momenten und absoluter Ruhe.Das Chalet kann möbliert gekauft werden (Preis auf Anfrage), bietet eine schlüsselfertige Lösung, um sofort von diesem einzigartigen Ort zu profitieren.Erreichbarkeit und Einrichtungen- 15 Minuten von Bulle- 10 Minuten von der Gruyères-Bahnstation- 33 Minuten von der Bulle-Bahnstation- 6 Minuten von der Bushaltestelle- 7 Minuten von der SeilbahnDiese Lage ermöglicht es, Bergleben und schnelle Verbindung zu städtischen Zentren zu kombinieren.Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!Wunderschönes Chalet, außergewöhnliches Lebensumfeld, lebendige und dynamische Station, alpine Panoramen – alles ist hier vereint, um dieses Objekt zu einem einzigartigen Ort zu machen.Interessiert?Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten.

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung Inmitten der freiburgischen Landschaft gelegen, stellt dieses traditionelle Bauernhaus zur Renovierung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, Natur und schönen Projekten dar. Abseits des Dorfes Vaulruz gelegen, profitiert dieses Bauernhaus von einer grünen Umgebung und einer unverbauten Sicht auf die umliegende Landschaft und Berge.Nur zwei Schritte von Bulle entfernt und nahe der Autobahnauffahrt, erreichen Sie schnell Fribourg und Lausanne.Schlüsselpunkte dieser Immobilie : • Ebene Parzelle von 2'460m2, in der landwirtschaftlichen Zone, außerhalb der LDFR • Volume von 3850m3, um ein schönes Projekt zu entwickeln • 1 bestehendes Apartment, zur Renovierung • 3 Garagen-BoxenMöchten Sie mehr erfahren ? Kontaktieren Sie mich ohne Verzögerung

Appartement 3.5 pcs rénové à poximité de la piscine et du centre-ville

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bulle, ce charmant appartement se trouve au coeur d'une région dynamique du canton de Fribourg. Alliant modernité, confort et localisation de choix, il propose un cadre de vie agréable et pratique.Les écoles à proximité directe facilitent le quotidien des familles, permettant aux enfants de se rendre en classe en toute autonomie et en toute sécurité. Les commerces situés à deux pas simplifient les courses de tous les jours, laissant davantage de temps pour profiter des moments en famille. Le centre-ville, accessible en un clin d'oeil, offre un large éventail de commodités, de loisirs et d'animations locales. La piscine municipale, toute proche, ravira les amateurs de sport ou de détente, été comme hiver.Entièrement rénové en 2022, ce 3.5 pièces se situe dans une petite copropriété bien entretenue (PPE) et se distingue par sa disposition intelligente, sa belle luminosité naturelle et sa situation privilégiée.Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux et baigné de lumière, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée avec soin, permet de cuisiner tout en restant au coeur des échanges.L'appartement dispose de deux chambres confortables, propices au repos et à la sérénité. Côté extérieur, un agréable balcon ensoleillé complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour savourer les belles soirées d'été ou tout simplement se détendre au soleil.Une cave privative et une place de parc (en supplément à CHF 15'000.-) viennent encore valoriser ce logement.Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Bulle entfernt befindet sich diese charmante Wohnung im Herzen einer lebendigen Region des Kantons Freiburg. Sie vereint modernen Komfort, eine durchdachte Ausstattung und eine erstklassige Lage und bietet so einen angenehmen und praktischen Lebensraum.Die unmittelbare Nähe zu Schulen erleichtert den Alltag von Familien - Kinder können sicher und selbstständig zur Schule gehen. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell zu decken, wodurch mehr Zeit für die Familie bleibt. Das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Für Sport- und Wellnessliebhaber ist das nahegelegene Hallenbad ein echtes Plus - ideal für jede Jahreszeit.Die 2022 komplett renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft (STWEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender und lichtdurchfluteter Wohnbereich - ideal für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete, moderne Küche ist bestens ausgestattet und ermöglicht es, beim Kochen Teil des Familienlebens zu bleiben.Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um warme Sommerabende zu genießen oder einfach an der frischen Luft zu entspannen.Ein privates Kellerabteil sowie ein Parkplatz (zzgl. CHF 15'000.-) ergänzen dieses attraktive Angebot.Just a few minutes' walk from the centre of Bulle, this charming apartment is located in the heart of a vibrant region of the canton of Fribourg. Combining modern comfort, smart design, and a prime location, it offers a pleasant and practical living environment.The immediate proximity to schools makes daily life easier for families, with children able to walk to school safely and independently. Nearby shops simplify everyday errands, allowing more quality time with loved ones. The town centre, easily accessible, offers a wide range of services, leisure options, and local activities. The nearby public swimming pool is a real asset for sports and relaxation enthusiasts, whether in summer or...

Weites grüérienisches Wohnhaus, das Authentizität und Modernität verbindet

Ein seltenes Lebenskunstwerk, zwischen Erbe, Intimität und zeitgenössischem KomfortAuf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.In einem intimen Wohnviertel besteht diese vollständig renovierte große Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich diese bemerkenswerte Dreizimmerwohnung, die die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.Diese Immobilie bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer erheblichen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen auch zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartendesignprojekten zu unterstützen, wenn Sie dies wünschen.Die gesamte alte Wohnbereich einer authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 belegend, erstreckt sich diese prächtige Dreizimmerwohnung über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.Schon bei der Eingangstür wird der Ton angegeben: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird.Raumverteilung:Im Erdgeschoss:- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)- Esszimmer mit etwa 26 m²- Helles Wohnzimmer mit 43 m²- Gästetoilette- Waschküche- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergehtIm ersten Stock (Elternschlafzimmer):- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm- Zwei Räume mit Einbauschränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)- BüroIm zweiten Stock:- Drei große Schlafzimmer- Dusche- Separate Toilette- Großer Flur mit SchränkenIm Untergeschoss:Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großem Wein begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.Die Außenbereiche:Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnbereiche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.Parkplätze und Anlagen:- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Stellplatz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²- Gemeinsamer Fahrradraum- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wirdKomfort und Leistung:- Heizung durch geothermische Wärmepumpe- Doppelverglasung mit Mückenschutz- Hochleistungsisolierung- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gestrichenem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und AuthentizitätMarsens: zwischen süßer Lebensart und regionalem DynamismusDie Gemeinde Marsens ist wegen ihrer Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien.Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.Eine außergewöhnliche Immobilie für ein privilegiertes Lebenskunstwerk. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Immobilie suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer erhaltenen natürlichen Umgebung verbindet.Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Gruérienes Haus mit Bergblick

Im Herzen des Dorfes Cerniat, auf seinem zentralen Platz, bezaubert dieses gruériene Haus aus dem Jahr 1876 mit seiner Authentizität und dem Charme traditioneller Wohnhäuser in der Region.In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es eine unverbaute Aussicht auf die Berge und ein privilegiertes Lebensumfeld, nur wenige Minuten von Charmey, seinen Einrichtungen, Thermalbädern, Restaurants und Freizeitaktivitäten entfernt.Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 4,5 Zimmern und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnraum mit separatem Bereich.Das Gebäude hat seine ursprüngliche Identität bewahrt: Holzfassade, traditionelle Fensterläden, einladende Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Die Innenräume sind hell und angenehm zu bewohnen und bieten auch ein gutes Potenzial für Personalisierung.Aufteilung der Wohnungen:Oberes Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (~100 m²)? Geschlossene Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer mit WC? Separates WCErstes Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung (~80 m²)? Separate Küche? Wohnzimmer? Drei Schlafzimmer? Badezimmer? Separates WCAngebote und Außenbereiche:? Garten und Terrasse? Einzelgarage? Holzlager? Keller? Waschküche? AußenparkplätzeTeilweise 1991 renoviert und sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, stellt dieses Charakterhaus eine gute Gelegenheit für Liebhaber authentischer Orte dar, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld im Herzen der Gruyère suchen.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Ihnen weitere Informationen zu übermitteln.Kontakt:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00