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Propriété pied dans l'eau avec garage à bateau, à rénover, La Côte

Situé sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise, ce projet est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose. Au sein d'une belle parcelle pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et offre un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.Le centre de ce projet est la rénovation d'une propriété datant du début du XXe siècle et le réaménagement complet de la parcelle de près de 4 000 m2 sur laquelle elle se trouve. La future résidence offrira un espace de vie d'environ 800 m2 dans un volume de 3000 m3. Elle disposera de 9 pièces dont 4 chambres avec salle de bain ensuite, une cinquième chambre/bureau et une salle de bain additionnelle. Le jardin joliment arboré peut accueillir une grande piscine et profitera d'un accès direct sur le lac ainsi que d'un garage à bateau avec rampe et une bouée d'amarrage.Un garage pour six voitures viendra compléter cette superbe réalisation ainsi que 4 places extérieures. Le terrain avec la maison sont vendus en l'état. Un permis de construction en force permettra au futur acquéreur de continuer les travaux de rénovation et d'extension du bâtiment. Le coût de ce projet sera à la charge du futur propriétaire. Located on the shores of the Lake Geneva in the heart of "La Côte", this project is exceptional for the rare benefits it presents. Set on a beautiful "waterfront" plot of land, it offers an ideal living environment and a very quiet setting away from the public eye while being very close to transport and motorway facilities as well as the most prestigious international schools.The center of this project is the renovation of a property dating from the beginning of the 20th century and the complete redevelopment of the 4 000 sqm parcel on which it is located. The remarkable spaces and the numerous large windows will bring to the house an exceptional brightness. The future residence will offer a living space of approximately 800 sqm. It will have 9 rooms including 4 bedrooms with ensuite bathrooms, a fifth bedroom/office and an additional bathroom.The beautifully wooded garden can host a large swimming pool and will have direct access to the lake. Rare, it enjoys a boat garage with ramp and a mooring buoy.A garage for six cars will complete this superb realization as well as 4 outdoor places. The plot is sold as is with building permit for the renovation and extension of the farm in force.The plot with the house are sold as is. A building permit in force will allow the future buyer to continue the renovation and extension of the building.The cost of this project will be borne by the future owner.

La Côte vaudoise - Propriété d'exception - au bord du lac

Vente EXCLUSIVE - Propriété d'exception pieds dans l'eauExceptionnelle.Entre Saint-Prex et Nyon, cette propriété d'exception, les pieds dans l'eau, offre une situation rare et discrète, avec garage à bateau et ponton d'amarrage.Elle se distingue par son élégance, ses beaux volumes et son confort, ainsi que par la magnifique ouverture dont elle bénéficie face au lac.La propriété comprend : • Une remarquable maison d'habitation de style classique • Un logement indépendant pour un gardien ou des invités À l'extérieur, protégés des regards, une terrasse et une belle étendue engazonnée descendent jusqu'au lac. De majestueux arbres ornent la propriété, renforçant le charme du lieu.C'est une demeure de grande qualité, rarissime sur le marché.CONTACT ET RENSEIGNEMENTAucun renseignement ne sera transmis par téléphone.En cas d'intérêt avéré, veuillez uniquement nous contacter par courriel à l'adresse suivante : info@demace-immobilier.chMerci d'indiquer impérativement vos coordonnées complètes : • Nom • Prénom • Adresse postale • Téléphone fixe Important: aucune suite ne sera donnée aux demandes incomplètes ni aux intermédiaires.DEMACE IMMOBILIERCP 2261023 Crissier 1info@demace-immobilier.ch

Projet, propriété pieds dans l'eau à rénover, région Rolle.

Situé sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise, ce projet est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose. Au sein d'une belle parcelle pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et offre un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.Le centre de ce projet est la rénovation d'une propriété datant du début du XXe siècle et le réaménagement complet de la parcelle de près de 4 000 m2 sur laquelle elle se trouve. La future résidence offrira un espace de vie d'environ 800 m2 dans un volume de 3000 m3. Elle disposera de 9 pièces dont 4 chambres avec salle de bain ensuite, une cinquième chambre/bureau et une salle de bain additionnelle. Le jardin joliment arboré peut accueillir une grande piscine et profitera d'un accès direct sur le lac ainsi que d'un garage à bateau avec rampe et une bouée d'amarrage.Un garage pour six voitures viendra compléter cette superbe réalisation ainsi que 4 places extérieures. Le terrain avec la maison sont vendus en l'état. Un permis de construction en force permettra au futur acquéreur de continuer les travaux de rénovation et d'extension du bâtiment. Le coût de ce projet sera à la charge du futur propriétaire. Located on the shores of the Lake Geneva in the heart of "La Côte", this project is exceptional for the rare benefits it presents. Set on a beautiful "waterfront" plot of land, it offers an ideal living environment and a very quiet setting away from the public eye while being very close to transport and motorway facilities as well as the most prestigious international schools.The center of this project is the renovation of a property dating from the beginning of the 20th century and the complete redevelopment of the 4 000 sqm parcel on which it is located. The remarkable spaces and the numerous large windows will bring to the house an exceptional brightness. The future residence will offer a living space of approximately 800 sqm. It will have 9 rooms including 4 bedrooms with ensuite bathrooms, a fifth bedroom/office and an additional bathroom.The beautifully wooded garden can host a large swimming pool and will have direct access to the lake. Rare, it enjoys a boat garage with ramp and a mooring buoy.A garage for six cars will complete this superb realization as well as 4 outdoor places. The plot is sold as is with building permit for the renovation and extension of the farm in force.The plot with the house are sold as is. A building permit in force will allow the future buyer to continue the renovation and extension of the building.The cost of this project will be borne by the future owner.

Magnifique projet pieds-dans-l'eau, entre Genève et Lausanne

Ce projet d'exception prévoit la réalisation d'une demeure contemporaine offrant quelque 1'500m2 habitables, avec des prestations des plus luxueuses et haut de gamme. Elle sera édifiée sur une vaste parcelle d'environ 7'585 m², garantissant un cadre unique et exclusif.Le rez-de-chaussée est pensé pour être le lieu rassembleur, faisant le lien entre des espaces nuits très indépendants les uns des autres et offrant une intimité unique prévoit de vastes espaces de réception ouvrant répartis de part et d'autre de la magistrale entrée. Ces pièces de vies ouvrent sur un jardin pieds-dans-l 'eau, magnifiquement arboré et parfaitement préservé de tout regard extérieur.Six suites dont l'importante suite parentale se logent au premier étage, dans deux ailes distinctes. Toutes jouissent d'une vue imprenable sur le lac et les Alpes françaises.Une belle piscine, un pool house et un spa, un fitness, un garage pour 7 voitures, un home cinéma, une cave à vins professionnels ne sont que quelques-uns des nombreux atouts de cette propriété, sans doute l'un des projets les plus luxueux de la région.Renseignement et rencontre avec les architectes sur rendez-vous uniquement.This exceptional project envisions the creation of a prestigious contemporary residence offering some 1,500m2 of living space, with the most luxurious, top-of-the-range features. It will be built on a vast plot of around 7'585 sqm, guaranteeing a unique and exclusive setting.The ground floor, designed as the center and unifying space, creates a harmonious link between perfectly independent sleeping areas and a welcoming reception zone. The expansive living spaces are arranged around a grand entrance and open onto a waterfront garden, beautifully landscaped and completely shielded from prying eyes.The first floor accommodates six luxurious suites, across two distinct wings, including a sumptuous master suite, including an impressive master suite. Each suite boasts breathtaking panoramic views of the lake and the French Alps.Among its many exclusive features, the property includes a stunning swimming pool, a pool house with a spa, a fitness area, a home cinema, a professional wine cellar, and a garage for seven cars. This project undoubtedly stands out as one of the most luxurious developments in the region.For further information and to schedule a meeting with the architects, please arrange an appointment.

Vente d'un bloc de plusieurs unités PPE entièrement louées

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins. Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d'évaluer votre intérêt potentiel à l'acquisition des lots précités, sont les suivants : • Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ; • Photos intérieures appartements et bureaux en attique ; • Photo de la façade • Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes • Police ECA Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l'acquéreur des 16 lots sur 21, d'un pouvoir décisionnel proportionnel.Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 907/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 62'356.00/an. Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s'en dégageant est de 3.9%. Il est précisé qu'il est possible d'acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation. La reprise de l'hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l'une des conditions impératives imposée par la venderesse. Considérant l'ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d'approcher cet investissement sous l'angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit : Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%. Au terme des huit premières années, considérant un taux d'hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s'en verra passablement augmenté, tel que l'exprime la simulation qui suit : Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d'entretien et d'exploitation déduites - sans majoration pour considération prudente)./. frais annuels de copropriété ./. hypothèque dès la 9ème annéeLe rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%. Considérant la qualité constructive de l'immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d'exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.

Majestueux château avec vue panoramique sur le lac, proche de Nyon

Le majestueux château de Martheray est érigé sur les hauteurs de la commune de Begnins et surplombe le lac Léman et la chaine des Alpes, face au Mont-Blanc. Edifié au XVème siècle, il fut agrandi au cours du XIXème siècle, et entièrement restauré dans les règles de l'art en 2015. Un travail méticuleux qui a permis d'offrir à ce château de plus de 2000m2 habitables le confort moderne tout en préservant le classicisme originel de sa bâtisse. L'ensemble architectural est splendide et le bâtiment principal ainsi que les annexes permettent un volume unique. Une belle allée bordée d'arbres séculaires mène à une cour intérieure et permet l'accès au château ainsi qu'à une dépendance aménagée en logement pour le personnel. La bâtisse principale offre de majestueuses pièces de réceptions, ainsi que 7 chambres à coucher toutes en suite.Il s'agit indéniablement de l'un des domaine les plus majestueux de la Côte. The majestic castle of Martheray is erected on the heights of the commune of Begnins, and overlooks Lake Geneva and the chain of the Alps, facing the Mont-Blanc.Built in the 15th century, it was enlarged during the 19th century, and fully restored according to the rules of the art in 2015. A meticulous work that has made possible to offer this castle, of more than 2000sqm of living space, modern comfort while preserving the original classicism of its building. The architectural ensemble is splendid and its main building and annexe offer a unique volume. A beautiful driveway lined with centuries-old trees, lead to an interior courtyard, and provide access to the castle and annex, currently converted into staff accommodation. The main building offers majestic reception rooms, and 7 ensuite bedrooms.It is undeniably one of the most majestic estates on La Côte.