26 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kanton Appenzell Ausserrhoden

  • 1707169315_df9fac.jpg
  • 1707169324_c02360.jpg
  • 1707169333_7630d6.jpg
  • 1707169341_7e6288.jpg
  • 1707169349_460212.jpg
  • 270324_Werbung_Inserate_1600x1200px_CH_de.jpg
1 / 6
1707169324_c02360.jpg
1707169333_7630d6.jpg
1707169341_7e6288.jpg
CHF 950’000.– Top
17.5 Zimmer
9064 Hundwil

HISTORISCH MIT KULTURELLEN WERTEN

Dieses charmante Rendite-Mehrfamilienhaus in Hundwil bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Mit 17.5 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 356 m² ist es perfekt für Anleger geeignet. Vollvermietet und mit einer Bruttorendite von 4.3 % sowie Nettomieteinnahmen von CHF 49'200.- lässt es sich hier profitabel wohnen. Der Wohnungsmix mit einer 3.5-Zimmer-Wohnung, zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen und einer 5-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Haus steht unter eidgenössischem Denkmalschutz und versprüht dadurch einen einzigartigen historischen Charme.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollvermietet- Bruttorendite 4.3 %- Nettomieteinnahmen CHF 49'200.-- idealer Wohnungsmix- 1x 3.5-Zimmer-Wohnung- 2x 4.5-Zimmer-Wohnung- 1x 5-Zimmer Wohnung- eidgenössischer Denkmalschutz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x Dusche / WC / Lavabo, 3x Bad / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m / Bahn, 3.1 kmSchulen: Primarschule, 1.2 kmGeschäfte: Metzgerei, 300 m / Volg, 2.7 km<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

  • e0116aa84e-240412.jpeg
  • ba5699d643-240412.jpeg
  • 201a5ee148-240412.jpeg
  • 5106cb6247-240412.jpeg
  • 13f8c55948-240412.jpeg
  • ae2abcf348-240412.jpeg
  • 4ba7d3ec4f-240412.jpeg
  • c470d71d48-240412.jpeg
  • b02eb68040-240412.jpeg
  • c6bcd08e41-240412.jpeg
  • 100d407f4b-240412.jpeg
  • 0b2d5d4fc8-240412.jpeg
  • 3323828946-240412.jpeg
1 / 13
CHF 1’180’000.– Top
Oberdorfstrasse 33, 9100 Herisau

VOLLVERMIETETES Renditeobjekt... 5.19% Brutto-Rendite

GUT ZU WISSEN: Das Grundstück liegt an der Oberdorfstrasse; im Dorzentrum unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem mehrgeschossigen- Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss. Beim in einer Altbau-Häuserzeile liegende Objekt können die Räume auf 3 Seiten natürlich belichtet werden. Das Grundstück besitzt nur einen kleinen, befestigten Aussenraum. Durch die Lagen im Zentrum sind alle Dienste für den Alltag in Fussdistanz gelegen; ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Das Haus ist als Holzbau (Strick) mit einem massiven Sockel erstellt worden. Das Gebäude wurde mit einem Steildach mit Ziegeleindeckung versehen. Die Fassade zur Oberdorfstrasse wurde als gestemmte Fassade ausgeführt, die anderen beiden Fassaden mit Eternit verkleidet. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach Isolierverglasung, bzw. teilweise als Einfachverglasung mit Vorfenster ausgeführt worden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer neuen Gasheizung, die Verteilung in den Räumen mit Radiatoren. Die weiteren technischen Installationen sind zum Teil erneuert worden, zum Teil sind sie etwas in die Jahre gekommen. Für die Böden in den Wohnungen wurden vorwiegend Laminat verwendet. Die Wände und Decken sind meist mit (gestemmten) Täfer verkleidet worden. In den Badezimmern wurden für Böden und Wände, Kunststoffbeläge verwendet. Die Küchen sind mehrheitlich einfach und funktional ausgestattet. Die Küche im Untergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert. ANGEBOTSMIX:2 1/2 Zimmer-Wohnung UG/EGGewerberaum EG3 Zimmer-Wohnung 1./2.OG3 1/2 Zimmer-Wohnung 1./2.OG5 Zimmer-Wohnung DG4 Aussen-Abstellplätze (2 Stk. gedeckt) KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft gemäss Geoportal im Schutzkataster der Gemeinde Herisau eingetragen ist. Zum einen liegt die Oberdorfstrasse im Ortsbildschutz, zum anderen ist das Gebäude als Kulturobjekt eingetragen. Der Eintrag wird vor allem bei baulichen Massnahmen wirksam, da in diesem Fall, die entsprechende Instanz involviert ist. RAUMHÖHEN:Die Raumhöhen sind mehrheitlich unter zwei Meter (1.85 ? 2.00 Meter) und entspricht der Objekttypologie der Erstellungszeit. ZUSTAND:Der Zustand des Hauses bezeichnen wir als gut bis ordentlich. In der jüngeren Vergangenheit wurden durch den Eigentümer sanfte Erneuerungen durchgeführt. Das vorhandene Gebäudevolumen wird vollständig und optimal ausgenutzt. PARKING:Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Aussenparkplätze. Zwei davon sind gedeckt, und somit vor Witterungseinflüssen geschützt. MIETZINSE:Die vereinbarten Mietzinseinnahmen der letzten vier Jahre, inkl. Heiz- und Nebenkosten betrugen:2020: CHF 64'020.002021: CHF 59'550.002022: CHF 60'720.002023: CHF 66'120.00Bei allfälligen Mieterwechsel besteht das Potential für eine Mietzinsanpassung. Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt 5.19% ZIELGRUPPE: Privatinvestoren: Solide Wertanlage aufgrund von sehr geringem Leerstand. Gross- Patchworkfamilie: Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehr-Generationenhaus. INTERESSIERT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Dieses stattliche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im Herzen von Herisau. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal sowie 4 Aussenabstellplätzen (zwei davon gedeckt).Diverse Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sehr gut zu Fuss erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für die Bushalte-Stellen der öffentlichen Betriebe und auch für den motorisierten Individaulverkehr sind die Autobahnanschlüsse Gossau oder Winkeln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das markante 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine unkomplizierte Grossfamilie für jeden Lebensabschnitt die passende Wohnform. Aber auch für einen Privatinvestor bietet die Liegenschaft aufgrund der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige Renditemöglichkeit. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • 083772e941-240412.png
  • 1115e7c54b-240412.jpeg
  • b597964048-240412.jpeg
  • a41a97c445-240412.jpeg
  • c4b1b90249-240412.jpeg
  • f1e486f641-240412.jpeg
  • 4204bdc741-240412.jpeg
  • e6a296aa49-240412.jpeg
  • 96a3b6544c-240412.jpeg
  • 95ea8eb84d-240412.jpeg
  • 5fe195494c-240412.jpeg
  • 0e1a2bdf4f-240412.jpeg
  • ef21986749-240412.jpeg
1 / 13
Preis auf Anfrage Top
10 Zimmer 360m² Wohnfläche
Unterdorf 2, 9044 Wald AR

Beeindruckendes Appenzeller Wohn- und Gewerbehaus

Herzlich willkommen in Wald. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst. Die Gemeinde Wald liegt eingebettet in der hügeligen Landschaft des Appenzeller Vorderlandes. Mit ihren knapp 1000 Metern über Meer ist sie die am zweithöchsten gelegene Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die ideale Höhenlage und die frische Luft locken zu wohltuenden Spaziergängen ein. Besonders in den Wintermonaten kann man sich an vielen sonnigen Tagen erfreuen und das Nebelmeer über St. Gallen, dem Bodensee und dem Rheintal bewundern.Die Liegenschaft befindet sich direkt bei der Kirche. Hinter dem Haus beginnt der grosszügige Entspannungs- Freizeit- und Spielbereich. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Spar Supermarkt, Käserei), Bildungsstätten (Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule) und Freizeiteinrichtungen tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Wald von der Nähe zu Trogen und der Stadt St. Gallen, sowie von guten Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wald mit seinen rund 900 Einwohner, ist die erste Appenzeller Gemeinde, welche 1999 ihren ausländischen EinwohnerInnen das Stimm- und Wahlrecht in Gemeindeangelegenheiten eingeräumt hat.Wald zeichnet sich durch ein kleines und facettenreiches Dorfleben aus. Ein leistungsstarkes Gewerbe, abwechslungsreiche Freizeit- und kulturelle Angebote sorgen für ein Lebens- und Wohngefühl, dass man sich heutzutage wünscht. GUT ZU WISSEN: Unmittelbar bei der Kirche findet der Liebhaber, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus. Ein stattliches, frei stehendes und historisch geprägtes Wohnhaus, bestehend aus einem Hauptgebäude mit Satteldach, einem seitlichen Anbautrakt mit einem Kreuzfirst sowie einem weiteren massiv erstellten Garagentrakt mit einem Pultdach. Die mehrgeschossige Liegenschaft ist unterkellert, und seit der Erstellung sind etliche, strukturelle Veränderungen im Innen- und Aussenbereich ausgeführt worden. Den Eigentümern war und ist die Werterhaltung der Liegenschaft immer wichtig, was sich unter anderem in der Vollvermietung positiv widerspiegelt. Auch die gute Lage spielt hierbei eine gewichtige Rolle. Ob motorisiert oder auf den öffentlichen Verkehr abstellend, die Lage in naturnaher Umgebung gibt für das Haus einen nachhaltigen Pluspunkt. Die Holzbaute in Strick steht auf einem massiven Sockel und wird von einem Steildach in Ziegeleindeckung geschützt. Die Fassade zur Strasse hin wurde als gestemmte Fassade ausgeführt. Die anderen Fassaden sind mit Schindeln verkleidet. Die Holz-Metallfenster sind 3-fach isoliert.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999 und verteilt die Wärme im Haus mittels Radiatoren. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt zentral. Die periodische Kontrolle der elektrischen Niederspannungs-Installation wurde im 2017, durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen. Die Wohnungen zeigen meist wundervolle gestemmte Wände oder aber in Kassetten. Die Bodenbeläge sind meist in Laminat erneuert worden. In den Nasszellen finden sich Kunststoffbeläge für die Böden und Wände. ANGEBOTSMIX:EG: Keller-AbteileEG: Ladenlokal (40m2)EG: 3 Garagen und 3 Aussenabstellplätze 1.OG links / 2. OG links3 Zimmer-Wohnung 1.OG rechts / 2.OG rechts / DG rechts6 Zimmer-Wohnung Die Raumhöhen betragen zwischen 1.87m bis 2.1m. Die Einteilung der Räume entspricht der Objekttypologie aus der Erstellungszeit und präsentiert eben diesen gewissen Charme. KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft in der Wohn- und Gewerbezone WG3 steht und gleichzeitig unter Ortsbildschutz steht. Ebenfalls ist das Gebäude als Kulturobjekt der Gemeinde im Register eingetragen. Bauliche Massnahmen im Aussenbereich sind vorab mit der Denkmalpflege zu besprechen. ZUSTAND:Das Objekt wird auch deshalb immer gut unterhalten, weil die Vollvermietung stets das erstrebenswertes Ziel vor Augen war. INVESTITIONEN:1999: Neue Gasheizung2016: Schindelfassade neu (süd)2017: Fensterbänke west2017: Kreuzstöcke gestrichen (west)2017: Spenglerarbeiten2017: Kreuzstöcke gestrichen (süd)2017: Neue Holz-Metallfenster 3-fach Isolierverglasung2019: Neuer Bodenbelag ganzes Haus KONTAKT:Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

Gratis

Kennst du den Wert deiner Immobilie?

In nur 3 Minuten erhältst du einen persönlichen Richtwert.

Gratis Bewertung starten
  • 84a005q00000FKzCmAAL30695q00000KDJ52AAH9.jpg
  • 42a005q00000FKzCmAAL600695q00000KDJKeAAP22.jpg
  • 64a005q00000FKzCmAAL180695q00000KDQiVAAX78.jpg
  • 88a005q00000FKzCmAAL100695q00000KDQiKAAX35.jpg
  • 88a005q00000FKzCmAAL280695q00000KDQiLAAX75.jpg
  • 62a005q00000FKzCmAAL890695q00000KDQiFAAX50.jpg
  • 13a005q00000FKzCmAAL30695q00000KDQiUAAX30.jpg
  • 41a005q00000FKzCmAAL520695q00000KDQieAAH57.jpg
  • 51a005q00000FKzCmAAL770695q00000KDQiHAAX23.jpg
  • 71a005q00000FKzCmAAL80695q00000ML8spAAD97.jpg
  • 15a005q00000FKzCmAAL160695q00000ML3vmAAD94.jpg
1 / 11
42a005q00000FKzCmAAL600695q00000KDJKeAAP22.jpg
64a005q00000FKzCmAAL180695q00000KDQiVAAX78.jpg
88a005q00000FKzCmAAL100695q00000KDQiKAAX35.jpg
CHF 1’190’000.–
11.5 Zimmer 441m² Wohnfläche
9043 Trogen

Attraktives Wohnhaus in begehrter Trogener Lage  Ihre solide Investitionsmöglichkeit

Lage Trogen ist eine politische Gemeinde, die sich im Bezirk Mittelland des Kantons Appenzell Ausserrhoden in der Schweiz befindet. Diese malerische Gemeinde liegt im Appenzeller Mittelland und zeichnet sich durch ihre Umgebung aus, die vom imposanten Gäbris, dem höchsten Berg in diesem Bezirk, geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, in weniger als zwei Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Gebäude Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 838m² und befindet sich aufgrund der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 in einem ausgezeichneten Zustand. Die drei modernen Wohnungen sind vollvermietet und weisen einen hohen Standard auf. Zur Liegenschaft gehören zudem 2 Garagen und eine Werkstatt. Wohnungsmix • EG: Garage/Werkstatt L (70m²) • EG: Garage R (49m²) • EG: 3 Zi-Whg (62.8m²) • 1.OG: 4 Zi-Whg (79.5m²) • 2.OG: 4.5 Zi-Whg (180m²) Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und idyllische Lage • Grosses Grundstück • Einwandfreier Zustand • Modernisierte Wohnungen mit energetischer Sanierung ab 2019. • Nettomietzinseinnahmen CHF 52920.00 p.a. • Bruttorendite ca. 4.44% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

  • 59a005q00000FKz9sAAD640695q00000KDWKHAA518.jpg
  • 50a005q00000FKz9sAAD300695q00000KDWNnAAP88.jpg
  • 90a005q00000FKz9sAAD950695q00000KDf9oAAD43.jpg
  • 74a005q00000FKz9sAAD530695q00000KDWNxAAP78.jpg
  • 27a005q00000FKz9sAAD470695q00000KDWNwAAP40.jpg
  • 65a005q00000FKz9sAAD460695q00000KDWNmAAP91.jpg
  • 25a005q00000FKz9sAAD710695q00000KDWNhAAP30.jpg
1 / 7
50a005q00000FKz9sAAD300695q00000KDWNnAAP88.jpg
90a005q00000FKz9sAAD950695q00000KDf9oAAD43.jpg
74a005q00000FKz9sAAD530695q00000KDWNxAAP78.jpg
CHF 740’000.–
14 Zimmer 283m² Wohnfläche
9100 Herisau

Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Herisau  Eine vollvermietete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

Lage Diese Mixed-Use-Liegenschaft befindet sich in Herisau, eine weltoffene Stadt, welche sich aktiv für Nachhaltigkeit einsetzt, um ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima zu ermöglichen. Herisau ist ein lebendiges Zentrum im Appenzellerland, das ein reges Vereins- und Gemeinschaftsleben, ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten, effiziente Behördenstrukturen, global agierende Unternehmen und fortschrittliche Bildungseinrichtungen bietet. Gebäude Die im Jahr 1900 erbaute Liegenschaft hat eine Grundstückslfäche von 352m² und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Von den insgesamt 4 Einheiten wurden zwei bereits umfassenden renoviert. Die restlichen Einheiten bieten Raum für umfangreiche Investitionen zur Wertsteigerung. Anhand der Plakatflächen und der Photovoltaik-Anlage können ausserdem zusätzliche Einnahmen generiert werden. Wohnungsmix • EG: 3 Zi-Whg • 1.OG: 3 Zi-Whg • 1.OG: Ladenlokal • 2.OG: 7 Zi-Whg Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhiger und zentraler Standort in Herisau • Einwandfreier Zustand • Guter Wohnungsmix • Photovoltaik-Anlage und Plakatfläche • Nettomietzinseinnahmen CHF 51000.00 p.a. • Bruttorendite ca. 6.89% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen.

  • icoosicgsv__ortschild_1161x774.jpg
  • pqumimbfbo__colage-wald.jpg
  • kgfexmiriq__lage.jpg
1 / 3
pqumimbfbo__colage-wald.jpg
kgfexmiriq__lage.jpg
CHF 1’250’000.–
9044 Wald AR

Herrliches Wohngebäude in Wald AR mit 4 Wohneinheiten

Herrliches Wohngebäude in Wald AR mit 4 WohneinheitenSie haben endlich Ihr Traumhaus gefunden ? ein wunderschönes Wohngebäude in der begehrten Gegend von Wald AR. Mit 4 geräumigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien und Freunde. Das Gebäude wurde im Jahr 1850 erbaut und fortlaufend erweitert und renoviert.2019-2020 wurde die Wohnung im Untergeschoss komplett renoviert, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieses Wohnhauses: • 4 grosszügige Wohnungen bieten Ihnen den Raum und die Privatsphäre, die Sie benötigen. • Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 312 m2 und eine Gesamtnutzfläche von 419 m2, so dass Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Entfalten haben. • Mit 3 Aussenstellplätzen müssen Sie sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen. • Dank der kinderfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier bedenkenlos aufwachsen. • Die Immobilie ist eine profitable Investition, da sie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von CHF 51.120.- generiert.Nehmen Sie die Chance wahr und investieren Sie noch heute in Ihr zukünftiges Wohnhaus.Dieses Wohngebäude bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein komfortables und geräumiges Eigenheim zu besitzen, sondern auch eine rentable Investition für die Zukunft zu tätigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Wald!Kontaktieren Sie uns noch heute: • E-Mail: info@bilo-gmbh.ch • Telefon: +41 76 567 11 45 • Web: www.bilo-gmbh.chAlle Texte und Fotos © by BILO GmbH, Weidwiesenweg 31, 8580 AmriswilSie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, wissen aber nicht, zu welchem Preis Sie es verkaufen können? Gratisbewertung Ihrer Immobilie auf www.bilo-gmbh.ch/bewertung/ Wir nennen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich in einem ersten, kostenlosen Informationsgespräch.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

  • 1703014174_a0379c.jpg
  • 1703014186_11f176.jpg
  • 1703014197_aedfe5.jpg
  • 1703014209_b35444.jpg
  • 270324_Werbung_Inserate_1600x1200px_CH_de.jpg
1 / 5
1703014186_11f176.jpg
1703014197_aedfe5.jpg
1703014209_b35444.jpg
CHF 1’300’000.–
10.5 Zimmer 368m² Wohnfläche
9064 Hundwil

MIT ZUSÄTZLICHER NUTZFLÄCHE

Dieses Mehrfamilienhaus in Hundwil bietet nicht nur eine grosszügige Wohnfläche von 368 m², sondern auch eine zusätzliche Nutzfläche für Seminare und Veranstaltungen. Das Objekt ist vollvermietet und verfügt über 3x 1.5-Zimmer-Wohnungen, 1x 3.5-Zimmer-Wohnung und 2x 2.5-Zimmer-Wohnungen. Mit einem Nettomietertrag von CHF 61'800.- ist dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Zudem beinhaltet das Haus einen Restaurantteil mit grossem Saal und grosser Küche. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, einen Campingplatz zu errichten.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zusätzliche Nutzfläche für Seminare, Anlässe- Objekt ist vollvermietet- Nettomietertrag: CHF 61'800.-- Restaurantteil im EG mit grossem Saal und grosser Küche- Möglichkeit um einen Campingplatz zu errichten- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: naturverbundene Lage im Grünen mit UmnutzungspotentialZustand: teils renoviert vor 5 Jahren, ganzes Gebäude in einem guten Zustand Bäder / Nasszellen: 8 ( 2x Badewanne / WC / Lavabo, 3x Dusche, / WC / Lavabo, 3x WC / Lavabo)Heizsystem: ÖlheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahn, 1.7 kmSchulen: Kindergarten / Primarschule, 2.7 km / KiTa, 2.6 km Geschäfte: Coop / Bäckerei, 2.4 km / Coiffeure, 3.6 km <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

  • 62767e1b01a84a969da63dba2e5aff38.jpg
  • 32cd1f43116f46edafe125b26c0b6904.jpg
  • 7e52ba80291b4f10aaf5ae1a9cbfbbcd.jpg
  • c4ace1385eec4169bd7d0c22bf55d0fa.jpg
  • 903e73bdd7e04866bd338eb6be9a9617.jpg
  • 5d7794151ab745578b451eb4e5c75ff1.jpg
  • 4a29ae56a771438aa8f93f6882f566d7.jpg
  • 61400af455a749e2bd844c0be5da84dc.jpg
  • 5f4f889032534cb8a36cc8fcf2f50c0c.jpg
  • 81ca10674f47471e961c8699f52670bb.jpg
  • 173d016927de45878eee433c1f3a2c34.jpg
1 / 11
CHF 575’000.–
9428 Walzenhausen

3-Familienhaus mit Umschwung

Mehrfamilienhaus zum Renovieren mit Panoramablick in WalzenhausenDieses charmante Mehrfamilienhaus in Walzenhausen bietet eine wunderbare Gelegenheit für Handwerker und Investoren. Mit drei separaten Wohneinheiten und grosszügigen Umschwung präsentiert sich diese Liegenschaft als ideales Sanierungsprojekt. Von Walzenhausen aus erreichen Sie schnell das Rheintal oder Österreich mit dem Auto.Die Heizung wurde bereits erneuert und moderne Fenster wurden installieret, was einen Pluspunkt für diese Immobilie darstellt. Jede Einheit verfügt über einen Zugang vom Treppenhaus aus, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Die Panoramasicht rundet das Mehrfamilienhaus ab. Zurzeit ist die gesamte Immobilie voll vermietet. Die Mietzinse liegen unter dem marktüblichen Zins.Wohnungsmix:4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung / 4-Zimmer-Wohnung / 2 Zimmer-Wohnung2-Zimmer Wohnung (EG):Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und praktische Wohnlösung suchen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer.4-Zimmer Wohnung (1.OG):Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre funktionalen Räume und Vielseitigkeit. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte, einschliesslich Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.4.5-Zimmer Maisonette Wohnung (2.OG/DG):Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für Familien oder Pare. Ein eigenes Badezimmer und ein Balkon mit schöner Aussicht runden das Angebot dieser Wohnung ab. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch ihre charakteristischen Dachschrägen aus.

  • 5aa9b2e04d-240105.jpg
  • fe7518fb47-240105.jpg
  • b10dea4687-240105.jpg
  • 27f6e9a74b-240105.jpg
  • e192834b42-240105.jpg
  • 21484b984d-240105.jpg
  • fd7e9a6c44-240105.jpg
  • d9d8a18942-240105.jpg
  • d95e02ca4b-240105.jpg
  • c6ffac49c4-240105.jpg
  • b364155547-240105.jpg
  • f908ac7048-240105.jpg
  • 363881b84a-240105.jpg
  • 50bcdf5d4d-240105.jpg
  • df435b8a4d-240105.jpg
  • 6cfea58742-240105.jpg
1 / 16
CHF 1’650’000.–
359m² Wohnfläche
Hauptstrasse 28, 9042 Speicher

charmantes Investitionsobjekt

Einmalige Gelegenheit: Charmantes Anwesen mit Geschichte in Speicher AR sucht neue Eigentümer! Sind Sie bereit, Ihr unternehmerisches Traumprojekt in die Tat umzusetzen? Willkommen in der Hauptstrasse 28 in Speicher AR, einem Ort, der Tradition und Potential auf einzigartige Weise vereint. **Historisches Flair trifft auf modernes Potential** Dieses ehemalige Restaurant, eingebettet in das malerische Appenzellerland, bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine reiche Geschichte, die Ihre Gäste faszinieren wird. Mit seiner authentischen Architektur und dem einladenden Ambiente ist es der perfekte Ort, um ein gastronomisches Konzept zu verwirklichen, das Tradition und Moderne verbindet. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt umfasst nicht nur grosszügige Gasträumlichkeiten, sondern auch mehrere Mietwohnungen, die zusätzliches Einkommen generieren können. Ob Sie sich entscheiden, das Restaurant wiederzubeleben, ein Café zu eröffnen oder die Räumlichkeiten in ein cooles Co-Working-Space zu verwandeln – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. **Top-Lage für Ihr Business** Gelegen an der belebten Hauptstrasse, profitiert das Anwesen von hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Dienstleistern und Wohngebieten verspricht eine stetige Laufkundschaft und eine starke Bindung zur lokalen Gemeinschaft. **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** Die Mietwohnungen in den Obergeschossen bieten nicht nur eine attraktive Wohngelegenheit, sondern auch die Möglichkeit, Arbeits- und Lebensraum zu kombinieren. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und in einem inspirierenden Umfeld leben möchten. **Investieren Sie in die Zukunft** Mit dem Erwerb dieses Anwesens sichern Sie sich nicht nur ein Stück Appenzeller Charme, sondern auch eine Investition, die Raum für Wachstum und Entwicklung bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie die Zukunft hier. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen vorzustellen und gemeinsam die Möglichkeiten zu entdecken.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c47d16 0x3xeex75x82</span>

  • 969b778f4a-230905.jpg
  • d5fe62f64a-230905.jpg
  • a07772ac49-230905.jpg
  • ec40dbe74b-230905.jpg
  • a6be8148ab-230905.jpg
  • 794ad40149-230905.jpg
  • cb0c17914a-230905.jpg
  • d3af59d844-230905.jpg
  • fdd2c30246-230905.jpg
  • f709bbe14a-230905.jpg
  • 5cafc2164c-230905.jpg
  • 3c71824693-230905.jpg
1 / 12
CHF 1’690’000.–
9428 Walzenhausen

Attraktive Renditeimmobilie im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche mit weiteren Nebenräumen im Untergeschoss. Eine 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 4.5-Zimmerwohnung sind im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit Dachschrägen und Cheminée. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie weitere Keller- und Technikräume im Untergeschoss. Weitere Einstellplätze können bei der Gemeinde gemietet werden, diese befinden sich im Untergeschoss der Immobilie mit direkten Zugang. Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand. In der vergangenen Jahren wurde sehr viel investiert um dem heutigen Standard gerecht zu werden. Die Wohnungen wurden renoviert und die technischen Anlagen teils ersetzt. Auch für Immobilieninvestoren ist diese Liegenschaft eine lukrative Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Gepflegtes und gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus * Direkt an der Hauptstrasse, ideale Werbemöglichkeiten für die Gewerbefläche * Alle Wohnungen wurden renoviert * Eigener Waschturm in jeder Wohnung * 4 von 5 Wohnungen mit Balkonverglasung * Wohnungen sind vollvermietet, Gewerbefläche noch leerstehend * Bruttorendite von über 4.8% (bei einer Vollvermietung) * Viele, getätigte Investitionen (Fassadensanierung, neue Gasheizung, neuer Wasserwärmer etc.) * Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel * Kernzone 3

Vorschläge basierend auf deinen Suchresultaten

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl im beliebten Kanton Appenzell Ausserrhoden um 0.57 % auf 55'759 angewachsen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 73'475. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 12.58 % haben einen Hochschulabschluss, 17.68 % eine höhere Berufsausbildung, 49.2 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 20.44 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.1 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.67 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 12.95 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) zahlt im Kanton Appenzell Ausserrhoden durchschnittlich 16.59 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 9.1 % und ein kinderloses Ehepaar 11.85 %. Die Steuerbelastung einer unverheirateten Person ohne Kinder liegt bei 16.79 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren ist die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Kanton Appenzell Ausserrhoden kontinuierlich gestiegen. So wurden insgesamt 1'082 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 31 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 222. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 304 Wohnungen mit 3 Zimmern und 278 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 131 5-Zimmer-Wohnungen und 116 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und im Kanton Appenzell Ausserrhoden insgesamt 29'981 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 1'083 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Weiter gibt es 3'297 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'941 Wohnungen mit 3 Zimmern und 7'929 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 5'821 5-Zimmer-Wohnungen und 5'910 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 1.21 % der Wohnungen im Kanton Appenzell Ausserrhoden stehen leer. Hierbei stehen 1.77 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.08 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.55 %, 1.22 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.61 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.73 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.85 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'300 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'580.