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Mehrfamilienhaus kaufen in Kanton Appenzell Ausserrhoden

Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (1)
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Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (2)
Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (3)
Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (4)

Preis auf Anfrage794m2Top

Dorf 45, 9064 Hundwil

ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 PensionszimmerIn Hundwil, in der flächenmässig drittgrössten Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden, verkaufen wir diese interessante Liegenschaft, welche bis vor kurzem noch als Alters- und Pflegeheim genutzt wurde.Die Liegenschaft mit einer wunderschönen Aussicht auf die Appenzeller Hügellandschaft und die umliegenden Berge, liegt an leicht erhöhter, ruhiger Lage im Zentrum von Hundwil. Hundwil gehört zur Agglomeration St. Gallen. Das Stadtzentrum von St. Gallen erreicht man mit dem Auto in gerade mal 15 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 23 Minuten. Nach Herisau sind es 7 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit dem ÖV. Der nächste Autobahnanschluss mit Verbindungen in Richtung St. Gallen und Zürich liegt nur 12 Minuten Fahrzeit entfernt.Das Haus besteht aus 22 Pensionszimmern, verteilt über zwei ältere Wohngebäude und einem 1972 realisierten Zwischenbau. Die Zimmer haben eine Grösse zwischen 10 und 29 m2. Jedes Zimmer ist mit einem Lavabo ausgestattet. Nasszellen und Einzel-WCs befinden sich auf jeder Etage. Das Erdgeschoss verfügt über eine bestens ausgestattete Restaurantküche, einen Speisesaal und Verwaltungsräume. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Industrie-Waschmaschine, Industrie-Tumbler und Secomat sowie der Heizraum, ein Kühlraum, Kellerräume und ein grosser Aufenthaltsraum.Die ganze Liegenschaft wirkt sehr gepflegt und wurde laufend unterhalten. In den letzten 12 Jahren wurden Investitionen im Wert von ca. Fr. 320'000.-- getätigt. Ein Teil des Gebäudes ist dank einem 8-Personen-Lift (630 kg Nutzlast) rollstuhlgängig. Zum Grundstück gehören eine Doppelgarage und ca. 7 Aussenparkplätze. Auf der Südwestseite befindet sich ein grosser, sehr gemütlicher Gartensitzplatz, welcher zum Verweilen einlädt. Ein weiterer befindet sich beim Eingangsbereich.Die Liegenschaft ist bestens geeignet für Bed & Breakfast, Kurzzeitzimmer, Jugendherberge, Gästehaus, Restaurant mit Zimmern, Backpackers usw. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an. Wir senden Ihnen umgehend die Verkaufsdokumentation. Gerne erteilen wir Ihnen nähere Auskünfte und freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, 055 283 45 20

Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (2)
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Ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 Pensionszimmern (4)
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CHF790’000.–

Mittlere Kapfstrasse 1, 9100 Herisau

OBJEKT RESERVIERT!Mitten in Herisau, diskret gelegen und trotzdem zentral, befindet sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei 4.5-Zimmer-Wohnungen, welche laufend instand gehalten wurden. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Raumprogramm: UG: Kellerabteile, Bastelraum, Veloraum, Waschraum mit Waschmaschine und TumblerEG: 4.5-Zimmer-Wohnung (78 m2)OG: 4.5-Zimmer-Wohnung (78 m2)DG: 4.5-Zimmer-Wohnung (78 m2) Zum Umschwung: Die Gartenanlage beträgt 303 m2 und besteht unter anderem aus einem grossen, sonnigen Gartensitzplatz mit Chemineé zur gemeinsamen Nutzung. Eine Garagenbox und drei Aussenparkplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Folgende Renovationen wurden vor Kurzem getätigt: • Süd-Fassade mit Schindeln erneuert und frisch gestrichen • Neue Gasheizung wurde im Mai 2022 installiert • Wohnungen wurden laufend renoviert, Bodenbeläge aus Laminat, in den Nasszellen aus Vinyl, Decken wurden isoliert, neue Küchengeräte wurden eingesetzt, etc. Herisau ist als Wohn- und Arbeitsort attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet Tradition und Fortschritt und orientiert sich an den Bedürfnissen der Bevölkerung. Entsprechend bietet Herisau ein vielseitiges Angebot für alle Generationen. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Ihre Mieter zu Fuss alles, was man zum Leben braucht: Ob Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Café, Bank, Post - alles liegt in der unmittelbaren Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreicht. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Nettomieteinnahmen pro Jahr: 38880.00 CHF • Bruttorendite von 4.92 % • Treue Mieterschaft • Grundstücksfläche total 536 m2 • Ideale Lage in Herisau Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF790’000.–171m2

Sankt Gallerstrasse 16, 9038 Rehetobel

Rehetobel liegt an einer wunderschönen und sonnigen Lage auf 950 m. ü. M und hat eine natürliche und intakte Landschaft. Von Rehetobel aus hat man eine gute Aussicht auf den Alpstein. Das harmonische Dorf ist eine Dienstleistungsgemeinde mit geringer Dichte und ist Teil der mittelgrossen Agglomeration St. Gallen. Gute Verkehrsverbindungen mit Auto und Bus sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Rehetobel ein attraktiver Wohn- und Freizeitort ist. Die intakte Dorfgemeinschaft bietet viele Vereine und interessante Anlässe. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rehetobel aus erreichbaren Zentren sind Rorschach, St. Gallen und Altstätten. Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach St. Gallen.2-Familienhaus in Top-ZustandSuchen Sie nach einer guten und sicheren Geldanlage in Form von einer Immobilie? Oder suchen Sie ein spannendes Objekt zur teilweisen oder ganzen Selbstnutzung? Dann sind Sie hier genau richtig.Dieses gut unterhaltene 2-Familienhaus besteht aus einer 2.5 und 4.5 Zimmerwohnung. Hinzu kommen ein grosser und heller Hobbyraum (ehem. Sticklokal) mit rund 24m² im Untergeschoss, Kellerräumlichkeiten sowie einer Einzelgarage mit automatischem Torantrieb und einem Aussenparkplatz auf separater Parzelle.Die Liegenschaft ist rund 200 Jahre alt und wurde im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien komplett saniert. Die Gebäudehülle befindet sich in Top-Zustand und das Haus ist nach Minergie-Standard isoliert. Die Fassade ist aus Eternitschirm/Eternitplatten, die Fenster sind aus Kunststoff mit 3fach Verglasung und das Satteldach mit einer Ziegelverkleidung. Das solide Untergeschoss ist aus Sandstein in Massivbauweise erstellt und der Oberbau ist gestrickt. Die Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Für die beiden Wohnungen gibt es je einen separaten Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung. Im ganzen Haus gibt es effiziente Infrarot-Heizelemente (Schweizer Produkt).Im Untergeschoss bzw. Sockelgeschoss sind die Kellerräumlichkeiten, der grosse, beheizte und helle Hobby-Raum mit eigenem Zugang sowie die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt durch den Haupteingang über die gemeinsame Treppe. Links befindet sich die 4.5- bzw. mit ausgebautem Dachgeschoss die 5.5-Zimmerwohnung. Hier beträgt die Wohnfläche rund 90m². Rechts ist eine praktische 2.5 Zimmerwohnung mit rund 57m². Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang auf den Sitzplatz hinter dem Haus. Ein Kamin ist bestehend für einen allfälligen Cheminée-Anschluss. Internetanschluss und Glasfasernetz sind ebenfalls vorhanden. Die Raumhöhe in den Wohnungen ist, besonders unterhalb der tragenden Balken, eingeschränkt und liegt zwischen ca. 1.85m bis 2.00m.Aktuell sind beide Wohnungen nicht vermietet. Der monatliche Mietwert gemäss amtlicher Schätzung aus dem Jahr 2014 beträgt CHF 1'490 für die 4.5 Zimmerwohnung, CHF 1'000 für die 2.5 Zimmerwohnung, CHF 160 für den Hobbyraum, CHF 100 für die Garage und CHF 50 für den Parkplatz. Zu diesen Preisen wurde in der Vergangenheit jeweils problemlos vermietet. Das ergibt einen jährlichen Soll-Mietertrag von CHF 33'600, was einer Bruttorendite von knapp 4.25% entspricht.Verpassen Sie dieses Angebot nicht und melden Sie sich für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung.

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Preis auf Anfrage

Ebni 9B, 9053 Teufen AR

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF950’000.–264m2

9043 Trogen

In der Appenzeller Gemeinde Trogen gelegen, finden Sie dieses geschichtsträchtige Zellwegerhaus mit drei Wohneinheiten mit Blick auf den Bodensee. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus bzw. (Ferien)-Wohnung mit Renditemöglichkeiten bietet sich dieses Schmuckstück als eine seltene Gelegenheit an. Alternativ können Sie hier auch Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten erfüllen, indem Sie beispielsweise eine Einheit als Praxis oder Geschäftsstelle nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher einen heimeligen Akzent setzt, jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Der Holzparkett im vorderen Teil des Wohnzimmers ist noch der ursprüngliche Boden. Ein Korridor leitet Sie durch das gesamte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Esszimmer und eigenem Balkon und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Die Terrasse im EG kann von allen Mietern für einen gemütlichen Grill-Abend genutzt werden. Das Obergeschoss ist eine 4.5 Zimmer Wohnung und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wobei hier der Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist und so eine halb-offene Küche besitzt und aus einem Teil des Wohnzimmers wurde ein weiteres Schlafzimmer gemacht. Der schöne, im 2015 neu verlegte Parkett zieht sich durch den Wohn- und Essbereich, sowie auch in die Schlafzimmer.Im Dachgeschoss finden Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Auch hier leitet Sie ein Korridor durch das gesamte Raumkonzept, bestehen aus drei Schlafzimmern, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Nasszelle mit Badewanne und ein Tages-WC. Eine Besonderheit hier ist die nur zwei Meter hohe Decke, welche ein heimeliges Ambiente vermittelt.Im Untergeschoss finden Sie abschliessend zwei Garagen, die Kellerabteile, den Technikraum und die Waschküche mit Secomat sowie einen Aussenparkplatz.Die Wohnungen wurden immer wieder mal renoviert und sind aktuell voll vermietet. • EG: 2018 Teils Fenster neu, 2019 Badezimmer • 1. OG: 2015 teilrenoviert, 2018 Fenster in Zimmer neu • Dachgeschoss: ca 2012 Küche , 2018 Holzfenster geschliffen und neu gestrichen, 2020 Bad teilrenoviert (Platten Wand links und Lavabo) Mit dem Zug erreichen Sie St. Gallen in 25 Minuten. Der Bahnhof sowie auch Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befindet sich in Gehdistanz. Die Kantonsschule vom Kanton Appenzell befindet sich in Trogen. Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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