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Immeuble locatif à vendre à Canton Appenzell Rhodes-Extérieures (Appenzell Ausserrhoden)

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13
CHF 1’180’000.–
Oberdorfstrasse 33, 9100 Herisau

VOLLVERMIETETES Renditeobjekt... 5.19% Brutto-Rendite

GUT ZU WISSEN: Das Grundstück liegt an der Oberdorfstrasse; im Dorzentrum unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem mehrgeschossigen- Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss. Beim in einer Altbau-Häuserzeile liegende Objekt können die Räume auf 3 Seiten natürlich belichtet werden. Das Grundstück besitzt nur einen kleinen, befestigten Aussenraum. Durch die Lagen im Zentrum sind alle Dienste für den Alltag in Fussdistanz gelegen; ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Das Haus ist als Holzbau (Strick) mit einem massiven Sockel erstellt worden. Das Gebäude wurde mit einem Steildach mit Ziegeleindeckung versehen. Die Fassade zur Oberdorfstrasse wurde als gestemmte Fassade ausgeführt, die anderen beiden Fassaden mit Eternit verkleidet. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach Isolierverglasung, bzw. teilweise als Einfachverglasung mit Vorfenster ausgeführt worden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer neuen Gasheizung, die Verteilung in den Räumen mit Radiatoren. Die weiteren technischen Installationen sind zum Teil erneuert worden, zum Teil sind sie etwas in die Jahre gekommen. Für die Böden in den Wohnungen wurden vorwiegend Laminat verwendet. Die Wände und Decken sind meist mit (gestemmten) Täfer verkleidet worden. In den Badezimmern wurden für Böden und Wände, Kunststoffbeläge verwendet. Die Küchen sind mehrheitlich einfach und funktional ausgestattet. Die Küche im Untergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert. ANGEBOTSMIX:2 1/2 Zimmer-Wohnung UG/EGGewerberaum EG3 Zimmer-Wohnung 1./2.OG3 1/2 Zimmer-Wohnung 1./2.OG5 Zimmer-Wohnung DG4 Aussen-Abstellplätze (2 Stk. gedeckt) KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft gemäss Geoportal im Schutzkataster der Gemeinde Herisau eingetragen ist. Zum einen liegt die Oberdorfstrasse im Ortsbildschutz, zum anderen ist das Gebäude als Kulturobjekt eingetragen. Der Eintrag wird vor allem bei baulichen Massnahmen wirksam, da in diesem Fall, die entsprechende Instanz involviert ist. RAUMHÖHEN:Die Raumhöhen sind mehrheitlich unter zwei Meter (1.85 ? 2.00 Meter) und entspricht der Objekttypologie der Erstellungszeit. ZUSTAND:Der Zustand des Hauses bezeichnen wir als gut bis ordentlich. In der jüngeren Vergangenheit wurden durch den Eigentümer sanfte Erneuerungen durchgeführt. Das vorhandene Gebäudevolumen wird vollständig und optimal ausgenutzt. PARKING:Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Aussenparkplätze. Zwei davon sind gedeckt, und somit vor Witterungseinflüssen geschützt. MIETZINSE:Die vereinbarten Mietzinseinnahmen der letzten vier Jahre, inkl. Heiz- und Nebenkosten betrugen:2020: CHF 64'020.002021: CHF 59'550.002022: CHF 60'720.002023: CHF 66'120.00Bei allfälligen Mieterwechsel besteht das Potential für eine Mietzinsanpassung. Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt 5.19% ZIELGRUPPE: Privatinvestoren: Solide Wertanlage aufgrund von sehr geringem Leerstand. Gross- Patchworkfamilie: Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehr-Generationenhaus. INTERESSIERT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Dieses stattliche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im Herzen von Herisau. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal sowie 4 Aussenabstellplätzen (zwei davon gedeckt).Diverse Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sehr gut zu Fuss erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für die Bushalte-Stellen der öffentlichen Betriebe und auch für den motorisierten Individaulverkehr sind die Autobahnanschlüsse Gossau oder Winkeln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das markante 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine unkomplizierte Grossfamilie für jeden Lebensabschnitt die passende Wohnform. Aber auch für einen Privatinvestor bietet die Liegenschaft aufgrund der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige Renditemöglichkeit. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

11
CHF 1’190’000.–
11.5 pièces 441m² surface habitable
Speicherstrasse 33, 9043 Trogen

Attraktives Wohnhaus in begehrter Trogener Lage  Ihre solide Investitionsmöglichkeit

LageTrogen ist eine politische Gemeinde, die sich im Bezirk Mittelland des Kantons Appenzell Ausserrhoden in der Schweiz befindet. Diese malerische Gemeinde liegt im Appenzeller Mittelland und zeichnet sich durch ihre Umgebung aus, die vom imposanten Gäbris, dem höchsten Berg in diesem Bezirk, geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, in weniger als zwei Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.GebäudeDie Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 838m² und befindet sich aufgrund der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 in einem ausgezeichneten Zustand. Die drei modernen Wohnungen sind vollvermietet und weisen einen hohen Standard auf. Zur Liegenschaft gehören zudem 2 Garagen und eine Werkstatt. Wohnungsmix • EG: Garage/Werkstatt L (70m²) • EG: Garage R (49m²) • EG: 3 Zi-Whg (62.8m²) • 1.OG: 4 Zi-Whg (79.5m²) • 2.OG: 4.5 Zi-Whg (180m²) Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und idyllische Lage • Grosses Grundstück • Einwandfreier Zustand • Modernisierte Wohnungen mit energetischer Sanierung ab 2019. • Nettomietzinseinnahmen CHF 52920.00 p.a. • Bruttorendite ca. 4.44% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y1c15d6 0x3xebx3cxc5</span>

10
CHF 1’690’000.–
14 pièces 330m² surface habitable
Teufener Strasse 200, 9012 Teufen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Teufen

LageTeufen hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und ist sowohl für Landwirtschaft als auch für Handel und Industrie bekannt. Teufen bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Stadt ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und Erkunden eignet. GebäudeDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 2020 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Es befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von 2428m² in der Wohnzone 2. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Gas-Wärmeerzeugung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Aufgrund der dreifach verglasten Fenster herrscht eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung und somit eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Jahreszeiten .Die Wohnungen selbst sind großzügig gestaltet und wurden sorgfältig gepflegt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und es sind 4 Aussenparkplätze vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine äusserst attraktive Immobilie, die sowohl moderne Wohnansprüche als auch den Charme des ursprünglichen Baus aus den 1960er Jahren gekonnt vereint. Wohnungsmix • UG 2.5 Zi-Whg (77m²) • EG 4 Zi-Praxis (89m²) • OG 4 Zi-Whg (78m²) • 2. OG 3 Zi-Whg (72m²) Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Baujahr 1953 und GSF 753m² • idyllische Lage mit eigenem Wald • Laufend instand gehalten und 2020 umfassend saniert • Guter Wohnungsmix • IST-Nettomietzinseinnahmen CHF 84'000.00 p.a. • Bruttorendite ca. 4.9% <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y1c15d6 0x3xebx3cxc5</span>

9
CHF 790’000.–
13.5 pièces 251m² surface habitable
Urnäscherstrasse 11, 9104 Waldstatt

Reserviert -Mehrfamilienhaus in Waldstatt - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldstatt, in der Mitte des Vierecks Herisau, Hundwil, Urnäsch und Schwellbrunn. Aufgrund der einwandfreien Lage profitieren die Bewohner dieser Renditeliegenschaft von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem sind genügend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen im Dorf vorhanden. Gebäude Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und verbinden den vorhandenen Altbaucharme gekonnt mit einem modernen Stil. Die schönen Parkettböden und Kachelöfen machen die Wohnungen einzigartig und zu einem gemütlichen Zuhause.Die Liegenschaft bietet ausserdem eine Garage, einen schönen Garten und grosszügige Nebenräume. Darunter befinden sich eine Waschküche, ein Keller und zwei Abstellräume - mit handwerklichem Geschick könnte hier sogar eine kleine Wohnung oder ein Studio entstehen! Wohnungsmix • 1x 3.5 Zi-Whg • 1x 4.5 Zi-Whg • 1x 5.5 Zi-Whg Gerne senden wir Ihnen weitere Verkaufsunterlagen zu, damit Sie die Rentabilität des Hauses überprüfen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen dieses Mehrfamilienhaus vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe • Guter Wohnungsmix: • Balkon in jeder Wohnung • Grosszügige Nebenräume und Garage • SOLL-Nettomietzinseinnahmen von CHF 39840.- jährlich • SOLL-Bruttorendite ca 5.04% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

6
CHF 530’000.–
8 pièces 186m² surface habitable
9105 Schönengrund

Viel Platz für Mehrgenerationen

Dieses freistehende und gepflegte Haus mit acht Zimmern ist ein perfektes Zuhause für grosse Familien. Die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Architektur, die eine wundervolle Grosszügigkeit der Räume in den Vordergrund stellt. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend umgebaut, jedoch bietet sich weiteres Potenzial, um sie Ihren Wünschen anzupassen. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Studio mit Badezimmer und Kochnische. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. In der grossen Küche finden Sie genügend Platz für die Zubereitung feiner Menüs.Eine Maisonettewohnung erwartet Sie eine Etage höher. In der Wohnküche trifft sich die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das angenehme Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene auf ideale Weise. Auch das Dachgeschoss kann sich mit drei zusätzlichen Zimmern sehen lassen. Die Immobilie bietet sich zudem Hobbygärtnern an, die hier Blumen, Obst- und Gemüsepflanzen mit ganz verschiedenen Ansprüchen anbauen können. Für weiteren Raum sorgt der praktische Keller inklusive Waschküche. Zum Objekt gehören auch eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz für Ihre Autos.Entscheiden Sie sich für diesen Wohntraum und schaffen für sich und Ihre Lieben ein harmonisches Lebensumfeld. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13
Prix sur demande
10 pièces 360m² surface habitable
Unterdorf 2, 9044 Wald AR

Beeindruckendes Appenzeller Wohn- und Gewerbehaus

Herzlich willkommen in Wald. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst. Die Gemeinde Wald liegt eingebettet in der hügeligen Landschaft des Appenzeller Vorderlandes. Mit ihren knapp 1000 Metern über Meer ist sie die am zweithöchsten gelegene Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die ideale Höhenlage und die frische Luft locken zu wohltuenden Spaziergängen ein. Besonders in den Wintermonaten kann man sich an vielen sonnigen Tagen erfreuen und das Nebelmeer über St. Gallen, dem Bodensee und dem Rheintal bewundern.Die Liegenschaft befindet sich direkt bei der Kirche. Hinter dem Haus beginnt der grosszügige Entspannungs- Freizeit- und Spielbereich. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Spar Supermarkt, Käserei), Bildungsstätten (Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule) und Freizeiteinrichtungen tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Wald von der Nähe zu Trogen und der Stadt St. Gallen, sowie von guten Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wald mit seinen rund 900 Einwohner, ist die erste Appenzeller Gemeinde, welche 1999 ihren ausländischen EinwohnerInnen das Stimm- und Wahlrecht in Gemeindeangelegenheiten eingeräumt hat.Wald zeichnet sich durch ein kleines und facettenreiches Dorfleben aus. Ein leistungsstarkes Gewerbe, abwechslungsreiche Freizeit- und kulturelle Angebote sorgen für ein Lebens- und Wohngefühl, dass man sich heutzutage wünscht. GUT ZU WISSEN: Unmittelbar bei der Kirche findet der Liebhaber, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus. Ein stattliches, frei stehendes und historisch geprägtes Wohnhaus, bestehend aus einem Hauptgebäude mit Satteldach, einem seitlichen Anbautrakt mit einem Kreuzfirst sowie einem weiteren massiv erstellten Garagentrakt mit einem Pultdach. Die mehrgeschossige Liegenschaft ist unterkellert, und seit der Erstellung sind etliche, strukturelle Veränderungen im Innen- und Aussenbereich ausgeführt worden. Den Eigentümern war und ist die Werterhaltung der Liegenschaft immer wichtig, was sich unter anderem in der Vollvermietung positiv widerspiegelt. Auch die gute Lage spielt hierbei eine gewichtige Rolle. Ob motorisiert oder auf den öffentlichen Verkehr abstellend, die Lage in naturnaher Umgebung gibt für das Haus einen nachhaltigen Pluspunkt. Die Holzbaute in Strick steht auf einem massiven Sockel und wird von einem Steildach in Ziegeleindeckung geschützt. Die Fassade zur Strasse hin wurde als gestemmte Fassade ausgeführt. Die anderen Fassaden sind mit Schindeln verkleidet. Die Holz-Metallfenster sind 3-fach isoliert.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999 und verteilt die Wärme im Haus mittels Radiatoren. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt zentral. Die periodische Kontrolle der elektrischen Niederspannungs-Installation wurde im 2017, durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen. Die Wohnungen zeigen meist wundervolle gestemmte Wände oder aber in Kassetten. Die Bodenbeläge sind meist in Laminat erneuert worden. In den Nasszellen finden sich Kunststoffbeläge für die Böden und Wände. ANGEBOTSMIX:EG: Keller-AbteileEG: Ladenlokal (40m2)EG: 3 Garagen und 3 Aussenabstellplätze 1.OG links / 2. OG links3 Zimmer-Wohnung 1.OG rechts / 2.OG rechts / DG rechts6 Zimmer-Wohnung Die Raumhöhen betragen zwischen 1.87m bis 2.1m. Die Einteilung der Räume entspricht der Objekttypologie aus der Erstellungszeit und präsentiert eben diesen gewissen Charme. KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft in der Wohn- und Gewerbezone WG3 steht und gleichzeitig unter Ortsbildschutz steht. Ebenfalls ist das Gebäude als Kulturobjekt der Gemeinde im Register eingetragen. Bauliche Massnahmen im Aussenbereich sind vorab mit der Denkmalpflege zu besprechen. ZUSTAND:Das Objekt wird auch deshalb immer gut unterhalten, weil die Vollvermietung stets das erstrebenswertes Ziel vor Augen war. INVESTITIONEN:1999: Neue Gasheizung2016: Schindelfassade neu (süd)2017: Fensterbänke west2017: Kreuzstöcke gestrichen (west)2017: Spenglerarbeiten2017: Kreuzstöcke gestrichen (süd)2017: Neue Holz-Metallfenster 3-fach Isolierverglasung2019: Neuer Bodenbelag ganzes Haus KONTAKT:Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y1c15d6 0x3xebx3cxc5</span>

8
CHF 740’000.–
14 pièces 283m² surface habitable
Gossauerstrasse 97, 9100 Herisau

Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Herisau  Eine vollvermietete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

LageDiese Mixed-Use-Liegenschaft befindet sich in Herisau, eine weltoffene Stadt, welche sich aktiv für Nachhaltigkeit einsetzt, um ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima zu ermöglichen. Herisau ist ein lebendiges Zentrum im Appenzellerland, das ein reges Vereins- und Gemeinschaftsleben, ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten, effiziente Behördenstrukturen, global agierende Unternehmen und fortschrittliche Bildungseinrichtungen bietet.GebäudeDie im Jahr 1900 erbaute Liegenschaft hat eine Grundstückslfäche von 352m² und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Von den insgesamt 4 Einheiten wurden zwei bereits umfassenden renoviert. Die restlichen Einheiten bieten Raum für umfangreiche Investitionen zur Wertsteigerung. Anhand der Plakatflächen und der Photovoltaik-Anlage können ausserdem zusätzliche Einnahmen generiert werden.Wohnungsmix • EG: 3 Zi-Whg • 1.OG: 3 Zi-Whg • 1.OG: Ladenlokal • 2.OG: 7 Zi-Whg Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhiger und zentraler Standort in Herisau • Einwandfreier Zustand • Guter Wohnungsmix • Photovoltaik-Anlage und Plakatfläche • Nettomietzinseinnahmen CHF 51000.00 p.a. • Bruttorendite ca. 6.89% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen.

12
CHF 1’690’000.–
9428 Walzenhausen

Attraktive Renditeimmobilie im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche mit weiteren Nebenräumen im Untergeschoss. Eine 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 4.5-Zimmerwohnung sind im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit Dachschrägen und Cheminée. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie weitere Keller- und Technikräume im Untergeschoss. Weitere Einstellplätze können bei der Gemeinde gemietet werden, diese befinden sich im Untergeschoss der Immobilie mit direkten Zugang. Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand. In der vergangenen Jahren wurde sehr viel investiert um dem heutigen Standard gerecht zu werden. Die Wohnungen wurden renoviert und die technischen Anlagen teils ersetzt. Auch für Immobilieninvestoren ist diese Liegenschaft eine lukrative Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Gepflegtes und gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus * Direkt an der Hauptstrasse, ideale Werbemöglichkeiten für die Gewerbefläche * Alle Wohnungen wurden renoviert * Eigener Waschturm in jeder Wohnung * 4 von 5 Wohnungen mit Balkonverglasung * Wohnungen sind vollvermietet, Gewerbefläche noch leerstehend * Bruttorendite von über 4.8% (bei einer Vollvermietung) * Viele, getätigte Investitionen (Fassadensanierung, neue Gasheizung, neuer Wasserwärmer etc.) * Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel * Kernzone 3

13
CHF 1’450’000.–
Ebni 9B, 9053 Teufen AR

Grosszügiges Liebhaberobjekt im Herzen von Teufen

Nach Herisau ist Teufen die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf liegt zwischen 800 und 1000 m ü. M. Teufen ist eine fortschrittliche Schweizer Gemeinde mit einer unverwechselbaren Identität und höchster Lebensqualität. Ein Dorf, in dem sich sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Unternehmen wohlfühlen und entwickeln können. Eingebettet in die typische Hügellandschaft und nahe gelegen bei der Stadt St. Gallen bildet Teufen die Drehscheibe für das Appenzeller Mittelland. Teufen ist ein zeitgemässes Dorf mit einem starken Gewerbe, modernster Infrastruktur, gelebter Kultur, wegweisenden sozialen Einrichtungen, guten Schulen und einem gesunden Finanzhaushalt.Teufen ist eine familienfreundliche Gemeinde. Gut ausgebaute Tagesstrukturen ermöglichen Eltern die Vereinbarkeit von Beruf- und Familienleben. Ein starkes, zukunftgerichtetes Bildungswesen setzt das Fundament für die Perspektiven kommender Generationen und trägt damit wesentlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Die Schule fördert im Dialog mit den Eltern die persönliche Entwicklung und Leistungsfähigkeit des Nachwuchses. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

11
CHF 748’000.–
13 pièces 375m² surface habitable
Dorf 10, 9411 Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als interessantes Renditeobjekt in Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als attraktive RenditeliegenschaftRaumangebotDie Liegenschafft verfügt über 4 Wohnungen auf 4 Etagen: • 1x 2 .5 Zimmer mit 65 m2 im EG, • 2x 4 .5 Zimmer mit je 110 m2 im 1. und 2. OG, • 1x 3 .5 Zimmer mit 90 m2 im Dachgeschoss. Insgesamt also fast 400 m2 plus Keller/Waschküche und Nebennutzräume.BesonderesDie Wohnung im 1. OG wurde gerade neuwertig saniert (siehe Bildserie) und steht frisch bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Wohnungen im EG und 2. OG sind bereits seit langem vermietet und noch in älteren Zustand. Das Dachgeschoss steht aktuell leer.Wichtig zu berücksichtigen. Alle Räume sind niedriger als heute üblich (nur ca. 2,00-2,10 m). Einzelne Türdurchgänge daher noch niedriger (teilweise 1,80-1,85). NutzungDas Objekt bietet mehrfach interessante Optionen: • sowohl für Selbstbewohner als echtes Mehrgenerationenhaus oder mit cleverer Zusatzrendite durch Vermietung von zwei bis drei Einheiten. • als auch für regionale Investoren, die gerade im Segment von bezahlbarem Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung im oder rund um das Rheintal eine sehr fair bepreiste Möglichkeit suchen. LageReute liegt gut erschlossen im östlichen Teil des Kantons Appenzell Ausserrhoden und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Berneck und von dort per Autobahn entweder Richtung Chur oder St. Gallen oder ebenso schnell bereits nach Österreich oder dann auch Deutschland. *Lassen Sie sich doch einfach einmal ganz unverbindlich inspirieren. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg oder Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte oder persönliche Besichtigungstermine für dieses eigenständige Objekt.

11
CHF 748’000.–
13 pièces 375m² surface habitable
Dorf 10, 9411 Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als interessantes Wohnobjekt in Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als interessantes WohnobjektRaumangebotDie Liegenschafft verfügt über 4 Wohnungen auf 4 Etagen: • 1x 2 .5 Zimmer mit 65 m2 im EG, • 2x 4 .5 Zimmer mit je 110 m2 im 1. und 2. OG, • 1x 3 .5 Zimmer mit 90 m2 im Dachgeschoss. Insgesamt also fast 400 m2 plus Keller/Waschküche und Nebennutzräume.BesonderesDie Wohnung im 1. OG wurde gerade neuwertig saniert (siehe Bildserie) und steht frisch bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Wohnungen im EG und 2. OG sind bereits seit langem vermietet und noch in älteren Zustand. Das Dachgeschoss steht aktuell leer.Wichtig zu berücksichtigen. Alle Räume sind niedriger als heute üblich (nur ca. 2,00-2,10 m). Einzelne Türdurchgänge daher noch niedriger (teilweise 1,80-1,85). NutzungDas Objekt bietet mehrfach interessante Optionen: • sowohl für Selbstbewohner als echtes Mehrgenerationenhaus oder mit cleverer Zusatzrendite durch Vermietung von zwei bis drei Einheiten. • als auch für regionale Investoren, die gerade im Segment von bezahlbarem Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung im oder rund um das Rheintal eine sehr fair bepreiste Möglichkeit suchen. LageReute liegt gut erschlossen im östlichen Teil des Kantons Appenzell Ausserrhoden und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Berneck und von dort per Autobahn entweder Richtung Chur oder St. Gallen oder ebenso schnell bereits nach Österreich oder dann auch Deutschland. *Lassen Sie sich doch einfach einmal ganz unverbindlich inspirieren. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg oder Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte oder persönliche Besichtigungstermine für dieses eigenständige Objekt.

11
CHF 568’000.–
9 pièces 245m² surface habitable
Teufenerstrasse, 9055 Bühler

Bezahlbares 9 Zimmer Mehrgenerationenhaus oder als voll vermietetes Renditeobjekt

Bezahlbares Wohnen an gut erschlossener LageHier in Bühler AR, gut erschlossen an der Verbindungsstrasse von St.Gallen nach Altstätten, da liegt diese 3stöckige Liegenschaft. Das ist nur unweit vom Ortszentrum, keine 150m bis zur Regionalbahn-Station Steigbach, und direkt dahinter ist die Gontenbad Mineralquelle AG, bekannt für ihre Flauder Getränke. Das Haus ist aktuell voll vermietet und unterteilt in: • 1x 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, • 1x 5.5 Zimmer Wohnung im 2. &amp; 3. OG. • Zusätzlich wäre das Erdgeschoss relativ leicht in ein weiteres 2-Zimmer Gartenstudio ausbaubar. • Weiter steht auch der leere Estrich zur Verfügung und eventuell könnte ein dritter Aussenparkplatz angelegt werden. • Attraktiver Mieterspiegel liegt vor. * Die Liegenschaft zeigt allerdings auch ein gewisses Mass an Erneuerungsbedarf (daher auch der attraktive Verkaufspreis): • die Fassade wirkt altersbedingt verwittert und hat Auffrischungsbedarf, ggf. auch Zusatzisolation, • Dach- &amp; Ziegelzustand wären altersbedingt zu prüfen, ggf. neu einzudecken, • die Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, in EG und Treppenhaus besteht jedoch noch Ersatzbedarf, • die Heizung ist mit Kachelofen und Elektrospeicher definitiv nicht mehr zeitgemäss und die Elektrik hat zumindest teilweise Erneuerungsbedarf. Gerade darum (Lage, Grösse, Preis/Leistung, vielseitige Nutzung sei es in Eigenbedarf oder zur Vermietung) ist diese Liegenschaft auf jeden Fall einen interessierten Blick wert. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem Objekt.

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