Multi-family house to buy in Canton Appenzell Ausserrhoden

Der HIT Teufen / Lustmühle Neubau Mehrfamilienprojekt mit 20 Wohnungen/ Studios und Tiefgarage

Der Hit... RenditeobjektTeufen / Lustmühle Bauland mit Mehrfamilienhausprojekt für 20 Wohnungen /Studios mit TiefgarageToplage Nahe bei Bahn in Richtung St.Gallen ( 7 Min. ) und Appenzell.SteuergünstigNeubau 20 Wohnungen / Studios mit TiefgarageNahe der Stadt St.Gallen ( Appenzellerbähnli ca 8 Min. )Nahe von Teufen und dem AppenzellandGerne stellen wir Ihnen dieses Projekt persönlich vor.

Wohn- und Geschäftshaus in Heiden

Die Liegenschaft Poststrasse 10 wurde kurz nach dem Dorfbrand von Heiden im Jahr 1840 erstellt. Ursprünglich als 2-stöckiges Hotel erbaut, wurde es ca. 1910 aufgestockt in seine heutige Form als klassisches Stadthaus. Der Anbau war ursprünglich eine Doppelgarage, die 1995 durch einen leichten Glasbau ersetzt wurde.Das Haus befindet sich an der Kreuzung Poststrasse / Bahnhofstrasse, gegenüber dem Kirchplatz im historischen Zentrum von Heiden.Das Haus beinhaltet ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit grosszügigem Eingang, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit aktuell insgesamt 7 Mieteinheiten. Zusätzlich ist der Glasbau als Laden- und Restaurantfläche vermietet.Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, es wurde laufend unterhalten.1989 wurde ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut.Die Ölheizung wurde 1996 erneuert, der Heizkessel 2017 ersetzt. Bei diversen Mieterwechseln wurden die Nasszellen und Küchen erneuert. Die Fenster wurden 2016 vollständig ersetzt.Als neuste Investition wurde die Küche im Dachgeschoss ersetzt.Im Innenbereich sind mehrheitlich historische Parkettböden vorhanden.Im 1. OG ist eine Gemeinschaftspraxis untergebracht, die 2021 neu ausgebaut wurde, mit einem Röntgenraum im Untergeschoss.Zudem wurde bei Mietbeginn die Praxis im EG neu ausgebaut und im 2. OG die Physiotherapie eingerichtet.Auf dem Grundstück befinden sich 7 Parkplätze.Die bestehenden Dienstbarkeiten im Grundbuch üben keinen negativen Einfluss auf den Immobilienwert aus. Die Frauenärztin-Praxis im EG hat ein Mietrecht, eingetragen im Grundbuch bis 8/2029 und das Ärztezentrum im 1. OG hat ein solches bis 2031.Die Liegenschaft unterliegt dem Ortsbildschutz.

VOLLVERMIETETES Renditeobjekt... 5.19% Brutto-Rendite

GUT ZU WISSEN: Das Grundstück liegt an der Oberdorfstrasse; im Dorzentrum unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem mehrgeschossigen- Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss. Beim in einer Altbau-Häuserzeile liegende Objekt können die Räume auf 3 Seiten natürlich belichtet werden. Das Grundstück besitzt nur einen kleinen, befestigten Aussenraum. Durch die Lagen im Zentrum sind alle Dienste für den Alltag in Fussdistanz gelegen; ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Das Haus ist als Holzbau (Strick) mit einem massiven Sockel erstellt worden. Das Gebäude wurde mit einem Steildach mit Ziegeleindeckung versehen. Die Fassade zur Oberdorfstrasse wurde als gestemmte Fassade ausgeführt, die anderen beiden Fassaden mit Eternit verkleidet. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach Isolierverglasung, bzw. teilweise als Einfachverglasung mit Vorfenster ausgeführt worden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer neuen Gasheizung, die Verteilung in den Räumen mit Radiatoren. Die weiteren technischen Installationen sind zum Teil erneuert worden, zum Teil sind sie etwas in die Jahre gekommen. Für die Böden in den Wohnungen wurden vorwiegend Laminat verwendet. Die Wände und Decken sind meist mit (gestemmten) Täfer verkleidet worden. In den Badezimmern wurden für Böden und Wände, Kunststoffbeläge verwendet. Die Küchen sind mehrheitlich einfach und funktional ausgestattet. Die Küche im Untergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert. ANGEBOTSMIX:2 1/2 Zimmer-Wohnung UG/EGGewerberaum EG3 Zimmer-Wohnung 1./2.OG3 1/2 Zimmer-Wohnung 1./2.OG5 Zimmer-Wohnung DG4 Aussen-Abstellplätze (2 Stk. gedeckt) KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft gemäss Geoportal im Schutzkataster der Gemeinde Herisau eingetragen ist. Zum einen liegt die Oberdorfstrasse im Ortsbildschutz, zum anderen ist das Gebäude als Kulturobjekt eingetragen. Der Eintrag wird vor allem bei baulichen Massnahmen wirksam, da in diesem Fall, die entsprechende Instanz involviert ist. RAUMHÖHEN:Die Raumhöhen sind mehrheitlich unter zwei Meter (1.85 ? 2.00 Meter) und entspricht der Objekttypologie der Erstellungszeit. ZUSTAND:Der Zustand des Hauses bezeichnen wir als gut bis ordentlich. In der jüngeren Vergangenheit wurden durch den Eigentümer sanfte Erneuerungen durchgeführt. Das vorhandene Gebäudevolumen wird vollständig und optimal ausgenutzt. PARKING:Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Aussenparkplätze. Zwei davon sind gedeckt, und somit vor Witterungseinflüssen geschützt. MIETZINSE:Die vereinbarten Mietzinseinnahmen der letzten vier Jahre, inkl. Heiz- und Nebenkosten betrugen:2020: CHF 64'020.002021: CHF 59'550.002022: CHF 60'720.002023: CHF 66'120.00Bei allfälligen Mieterwechsel besteht das Potential für eine Mietzinsanpassung. Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt 5.19% ZIELGRUPPE: Privatinvestoren: Solide Wertanlage aufgrund von sehr geringem Leerstand. Gross- Patchworkfamilie: Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehr-Generationenhaus. INTERESSIERT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Dieses stattliche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im Herzen von Herisau. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal sowie 4 Aussenabstellplätzen (zwei davon gedeckt).Diverse Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sehr gut zu Fuss erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für die Bushalte-Stellen der öffentlichen Betriebe und auch für den motorisierten Individaulverkehr sind die Autobahnanschlüsse Gossau oder Winkeln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das markante 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine unkomplizierte Grossfamilie für jeden Lebensabschnitt die passende Wohnform. Aber auch für einen Privatinvestor bietet die Liegenschaft aufgrund der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige Renditemöglichkeit. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Attraktives Wohnhaus in begehrter Trogener Lage  Ihre solide Investitionsmöglichkeit

Diese einzigartige Immobilie in Trogen präsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für kluge Investoren. Mit drei vermieteten Wohneinheiten und einer extern vermieteten Garage bietet dieses Wohnhaus eine äusserst attraktive Rendite von derzeit rund 58000 Franken pro Jahr. Die Wohnungen im Überblick: • Erdgeschoss-Wohnung (EG): Eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m², die ab Dezember 2023 vermietet wird. • Obergeschoss-Wohnung 1 (OG 1): Eine grosszügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m². • Obergeschoss-Wohnung 2/3 (OG 2/3): Eine geräumige, renovierte 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Grösse von 180 m². Investment-Highlights: • Detaillierter Mieterspiegel für Einsicht in aktuelle Mietverhältnisse und Rentabilitätsprüfung. • Ausgezeichnete Lage mit nur zwei Gehminuten zum Bahnhof Trogen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. • Modernisierte Wohnungen mit energetischer Sanierung ab 2019. • Zusätzliche Einnahmequelle durch vermietete Garage und Parkplätze vor dem Haus. Gerne stellen wir Ihnen Grundrisspläne, den Mieterspiegel und weitere Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Unser Team steht Ihnen für umfassende Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie diese Gelegenheit für eine vielversprechende Investition! <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y16c26d3 0x22xccxb5x5b</span>

Viel Platz für Mehrgenerationen

Dieses freistehende und gepflegte Haus mit acht Zimmern ist ein perfektes Zuhause für grosse Familien. Die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Architektur, die eine wundervolle Grosszügigkeit der Räume in den Vordergrund stellt. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend umgebaut, jedoch bietet sich weiteres Potenzial, um sie Ihren Wünschen anzupassen. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Studio mit Badezimmer und Kochnische. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. In der grossen Küche finden Sie genügend Platz für die Zubereitung feiner Menüs.Eine Maisonettewohnung erwartet Sie eine Etage höher. In der Wohnküche trifft sich die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das angenehme Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene auf ideale Weise. Auch das Dachgeschoss kann sich mit drei zusätzlichen Zimmern sehen lassen. Die Immobilie bietet sich zudem Hobbygärtnern an, die hier Blumen, Obst- und Gemüsepflanzen mit ganz verschiedenen Ansprüchen anbauen können. Für weiteren Raum sorgt der praktische Keller inklusive Waschküche. Zum Objekt gehören auch eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz für Ihre Autos.Entscheiden Sie sich für diesen Wohntraum und schaffen für sich und Ihre Lieben ein harmonisches Lebensumfeld. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wohn- und Geschäftshaus in Walzenhausen (vollvermietet BR 5.2%)

Im Auftrag vermitteln wir diese interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft.LageDas Wohn- und Gewerbehaus mit 2 Wohneinheiten und 3 Gewerberäumen befindet sich unterhalb des Dorfkerns von Walzenhausen an guter Verkehrslage und mit Sicht auf den Bodensee. ObjektDie perfekte Chance für Privatpersonen oder Handwerker, welche ein gut unterhaltenes Wohn- und Gewerbehaus als langfristiges Anlageobjekt erwerben wollen. Es sind alle Wohnungen und Gewerberäume vermietet.UG Gewerbe A, Höhe 3.5 m (mit Rampe)EG Gewerbe B, Höhe 2.6 mEG Gewerbe C, Höhe 2.8 m1. OG 3.5-Zi. Wohnung mit Terrasse2. OG/DG 4-Zi. Maisonettewohnung mit TerrasseDie Wieslandfläche mit Büschen und Bachanteil, südlich des Gebäudes, ist wenig genutzt und würde die Möglichkeiten bieten, Kleintiere zu halten.Die Liegenschaft ist im Stockwerkeigentum begründet. Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'250'000.00.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.

Reserviert -Mehrfamilienhaus in Waldstatt - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in Waldstatt, in der Mitte des Vierecks Herisau, Hundwil, Urnäsch und Schwellbrunn. Aufgrund der einwandfreien Lage profitieren die Bewohner dieser Renditeliegenschaft von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem sind genügend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen im Dorf vorhanden.Alle drei Wohnungen verfügen über einen Balkon und verbinden den vorhandenen Altbaucharme gekonnt mit einem modernen Stil. Die schönen Parkettböden und Kachelöfen machen die Wohnungen einzigartig und zu einem gemütlichen Zuhause.Die Liegenschaft bietet ausserdem eine Garage, einen schönen Garten und grosszügige Nebenräume. Darunter befinden sich eine Waschküche, ein Keller und zwei Abstellräume - mit handwerklichem Geschick könnte hier sogar eine kleine Wohnung oder ein Studio entstehen!Gerne senden wir Ihnen weitere Verkaufsunterlagen zu, damit Sie die Rentabilität des Hauses überprüfen können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen dieses Mehrfamilienhaus vor Ort persönlich präsentieren zu dürfen.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe • Guter Wohnungsmix: • 1x 3.5-Zi-Whg • 1x 4.5-Zi-Whg • 1x 5.5-Zi-Whg • Balkon in jeder Wohnung • Grosszügige Nebenräume und Garage • SOLL-Nettomietzinseinnahmen von CHF 39840.- jährlich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

GROSSZÜGIG AN IDEALER LAGE

Direkt gegenüber des Schwimmbades befindet sich diese grosszügige Liegenschaft im beliebten Heiden.Ausgestattet mit einer 4.5- und 3.5- Zimmer-Wohnung wie auch 2 Lokalen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosse Terrasse- gute Investitionsmöglichkeit- 4 Garagen- ca. 15 Parkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralBäder / Nasszellen: 5 (5x Lavabo / WC / Dusche)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180mSchulen: Schulhaus Gerbe, 500mGeschäfte: Coop, 280m

Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Herisau  Eine vollvermietete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial

Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftsgebäude in begehrter Lage in Herisau, das eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit darstellt. Bestehend aus drei vermieteten Wohnungen und einem Ladenlokal bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 52000 Franken jährlich. Das stattliche ehemalige Geschäftshaus beeindruckt mit einer Kubatur von 1'435 m³. Wohnung OG 2: Geräumige 7-Zimmer Altbauwohnung mit PotenzialDiese im Obergeschoss gelegene 7-Zimmer Altbauwohnung mit einer Fläche von 117 m² bietet nicht nur grosszügigen Wohnraum, sondern verfügt auch über einen geräumigen Estrich. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bewahrt den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Wohnung OG 1: Renovierte 3-Zimmer Wohnung für KomfortDie sanierte 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über 65 m² und ist derzeit vermietet. Hier finden Mieter modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung. Wohnung EG: Potenzial zur Gestaltung  3-Zimmer Wohnung im WandelDie 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und bietet somit eine spannende Gelegenheit für umfangreiche Investitionen. Auf 70 m² Fläche können Sie hier zukünftiges Wohnpotenzial entfalten. Ladenlokal: Gewerbechance an prominenter HauptstrasseMit einem Zugang von der Hauptstrasse aus präsentiert sich das 31 m² grosse Ladenlokal, ausgestattet mit Verkaufsbereich, Abstellraum und WC. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr gewerbliches Vorhaben optimal umzusetzen. Investment-Highlights: Ihr Weg zur rentablen Investition • Transparente Mietsituation: Ein detaillierter Mieterspiegel gewährt Ihnen Einblick in die aktuelle Mietstruktur und unterstützt Ihre Analyse der Objektrentabilität. • Gelungene Renovation: Die teilweise renovierten Wohnungen bewahren den besonderen Charakter des Altbauambientes. • Potenzial für Ausbau: Von den Einheiten ist bisher nur eine Wohnung sowie das Ladenlokal renoviert. Die aktuell in Sanierung befindliche 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Raum für umfangreiche Investitionen. • Zusätzliche Einnahmen: Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach generiert nicht nur Eigenstrom, sondern auch monatliche Einnahmen von etwa Fr. 100.- durch den überschüssigen Strom. Ebenso trägt eine vermietete Plakatwand an der Fassade zu passivem Einkommen bei. Für Grundrisspläne, den Mieterspiegel und weitere Verkaufsunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse oder offenen Fragen zur Immobilie und Besichtigungsterminen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

3 IN 1 – GEWERBE UND 2 WOHNUNGEN – RENDITEGELEGENHEIT

Erwerben Sie dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herisau und erzielen Sie dabei eine überdurchschnittliche Rendite!Das Haus besteht aus zwei Teilen: Zum einen aus einer langfristig verpachteten Bar, welche sich im Erdgeschoss befindet. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken 2 Wohnungen. Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in den Stockwerken 1 und 2 überzeugt mit einem gekonnten Mix aus modernem Innenausbau und einem überdurchschnittlich grossen Wohn- und Essbereich. Die 3.5-Zimmer-Wohnung in den Stockwerken 3 und 4 ist mit Ihrer einzigartigen Dachterrasse, welche einen spektakulären Blick über Herisau und auf die umliegende Bergwelt bietet, ein absolutes Highlight.Aufbau Gebäude:EG: Bar/Restaurant mit 50 m² und Unterkellerung1. und 2. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 112 m²3. und 4. OG: 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 117 m² und Dachterrasse im 5. StockwerkDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Sichere Rendite+ Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Hochwertiger Ausbau+ Kernsanierung im Jahr 2011+ Kein Investitionsstau und vieles mehr ...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

Mehrfamilienhaus im Kanton Appenzell!

Das im Jahr 2019 neu erbaute Mehrfamilienhaus an der Schmiedgasse 30 befindet sich im Zentrum von Herisau. Es besteht aus 10 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Es können insgesamt 2 Tiefgaragenplätze zur Liegenschaft gemietet werden.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie das Einkaufszentrum Gutenberg sowie eine Coop und eine Migros- Filiale, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs, gemütliche Cafés sowie das Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden. Gemütliche Abende mit den verschiedensten kulturellen Veranstaltungen können im beliebten und bekannten Casino Herisau genossen werden.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Herisau Post/Casino. Moderne Ortsbusse befördern Sie im Halbstundentakt bequem und stressfrei in 3 Minuten direkt an den Bahnhof Herisau, wo Sie diverse Anschlussmöglichkeiten in verschiedene Richtungen vorfinden.Das Schulangebot von Herisau reicht von Kindergarten bis und mit Oberstufe.Im Anhang die Verkaufsbroschüre.

Attraktive Renditeimmobilie im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche mit weiteren Nebenräumen im Untergeschoss. Eine 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 4.5-Zimmerwohnung sind im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit Dachschrägen und Cheminée. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie weitere Keller- und Technikräume im Untergeschoss. Weitere Einstellplätze können bei der Gemeinde gemietet werden, diese befinden sich im Untergeschoss der Immobilie mit direkten Zugang. Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand. In der vergangenen Jahren wurde sehr viel investiert um dem heutigen Standard gerecht zu werden. Die Wohnungen wurden renoviert und die technischen Anlagen teils ersetzt. Auch für Immobilieninvestoren ist diese Liegenschaft eine lukrative Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Gepflegtes und gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus * Direkt an der Hauptstrasse, ideale Werbemöglichkeiten für die Gewerbefläche * Alle Wohnungen wurden renoviert * Eigener Waschturm in jeder Wohnung * 4 von 5 Wohnungen mit Balkonverglasung * Wohnungen sind vollvermietet, Gewerbefläche noch leerstehend * Bruttorendite von über 4.8% (bei einer Vollvermietung) * Viele, getätigte Investitionen (Fassadensanierung, neue Gasheizung, neuer Wasserwärmer etc.) * Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel * Kernzone 3

Grosszügiges Liebhaberobjekt im Herzen von Teufen

Nach Herisau ist Teufen die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf liegt zwischen 800 und 1000 m ü. M. Teufen ist eine fortschrittliche Schweizer Gemeinde mit einer unverwechselbaren Identität und höchster Lebensqualität. Ein Dorf, in dem sich sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Unternehmen wohlfühlen und entwickeln können. Eingebettet in die typische Hügellandschaft und nahe gelegen bei der Stadt St. Gallen bildet Teufen die Drehscheibe für das Appenzeller Mittelland. Teufen ist ein zeitgemässes Dorf mit einem starken Gewerbe, modernster Infrastruktur, gelebter Kultur, wegweisenden sozialen Einrichtungen, guten Schulen und einem gesunden Finanzhaushalt.Teufen ist eine familienfreundliche Gemeinde. Gut ausgebaute Tagesstrukturen ermöglichen Eltern die Vereinbarkeit von Beruf- und Familienleben. Ein starkes, zukunftgerichtetes Bildungswesen setzt das Fundament für die Perspektiven kommender Generationen und trägt damit wesentlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Die Schule fördert im Dialog mit den Eltern die persönliche Entwicklung und Leistungsfähigkeit des Nachwuchses. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Prächtiges MFH mit 6 grosszügigen Wohnungen

MFH mit solider RenditeIn den letzten 2 Jahren wurden Renovationen von über 380'000.00 getätigt.Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen über 66'000.00 pro Jahr.Alle Informationen, Dokumente und weitere Bilder erhalten Sie unter www.dikoimmo.ch

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - Seesicht & erfreuliche Rendite!!

5.3 % Bruttorendite und Seesicht - voll vermietetes Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen)!ObjektbeschreibungDie perfekte Chance für Privatpersonen, welche ein kleines, preiswertes Gebäude als langfristiges Anlageobjekt erwerben möchten. Moderate Mietzinsen, einfache aber soweit gut unterhaltene Wohnungen sowie ein idealer Wohnungsmix. Zwei der insgesamt vier Wohnungen nehmen je eine eigene Etage ein. Im Erdgeschoss befinden sich die anderen beiden Wohneinheiten. Die Wohnungen sind grösstenteils saniert, insbesondere alle Küchen, alle Fenster und viele Bodenbeläge wurden in den letzten Jahren ersetzt. Zusätzlich ist die Wetterseite der Fassade im 2022 erneuert worden.Interessiert? Verlangen Sie die detaillierten Verkaufsunterlagen

Bezahlbares 9 Zimmer Mehrgenerationenhaus oder als voll vermietetes Renditeobjekt

Bezahlbares Wohnen an gut erschlossener LageHier in Bühler AR, gut erschlossen an der Verbindungsstrasse von St.Gallen nach Altstätten, da liegt diese 3stöckige Liegenschaft. Das ist nur unweit vom Ortszentrum, keine 150m bis zur Regionalbahn-Station Steigbach, und direkt dahinter ist die Gontenbad Mineralquelle AG, bekannt für ihre Flauder Getränke. Das Haus ist aktuell voll vermietet und unterteilt in: • 1x 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, • 1x 5.5 Zimmer Wohnung im 2. &amp; 3. OG. • Zusätzlich wäre das Erdgeschoss relativ leicht in ein weiteres 2-Zimmer Gartenstudio ausbaubar. • Weiter steht auch der leere Estrich zur Verfügung und eventuell könnte ein dritter Aussenparkplatz angelegt werden. • Attraktiver Mieterspiegel liegt vor. * Die Liegenschaft zeigt allerdings auch ein gewisses Mass an Erneuerungsbedarf (daher auch der attraktive Verkaufspreis): • die Fassade wirkt altersbedingt verwittert und hat Auffrischungsbedarf, ggf. auch Zusatzisolation, • Dach- &amp; Ziegelzustand wären altersbedingt zu prüfen, ggf. neu einzudecken, • die Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, in EG und Treppenhaus besteht jedoch noch Ersatzbedarf, • die Heizung ist mit Kachelofen und Elektrospeicher definitiv nicht mehr zeitgemäss und die Elektrik hat zumindest teilweise Erneuerungsbedarf. Gerade darum (Lage, Grösse, Preis/Leistung, vielseitige Nutzung sei es in Eigenbedarf oder zur Vermietung) ist diese Liegenschaft auf jeden Fall einen interessierten Blick wert. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem Objekt.

Prächtiges MFH mit 6 grosszügigen Wohnungen

MFH mit solider RenditeIn den letzten 2 Jahren wurden Renovationen von über 380'000.00 getätigt.Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen über 66'000.00 pro Jahr.Alle Informationen, Dokumente und weitere Bilder erhalten Sie unter www.dikoimmo.ch

Appenzeller-Mehrfamilienhaus an zentraler Lage

Die LageDie gepflegte Liegenschaft ist in eine Häuserzeile im nördlichen Ortsteil integriert und bietet durch ihre zentrale Lage optimale Verkehrsanbindungen. In knapp zwei Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, zum Bahnhof sind es 400 m Distanz und der Autobahnanschluss A1 ist 3,5 km entfernt. Einkäufe für den täglichen Gebrauch können im Landi Shop getätigt werden (300 m). Ein umfassenderes Shoppingangebot findet sich im Herzen der Kantonshauptstadt (ca. 900 m). Das WichtigsteDie Immobilie wurde 2018 geschmackvoll saniert und ist voll vermietet. Die Wohnungen (1x1½-, 2x2½-, 1x3-, 1x4½- und 2x5-Zimmer) teils mit Balkon, verfügen über einen modernen, zeitgemässen Ausbaustandard. 6 Kellerabteile gehören mit dazu. Das FinanzielleVerkaufspreis: CHF 1,69 Mio.Bruttorendite: 4,9% Das BesondereZentrale Lage, vollvermietet, moderate Mietzinsen

Attraktive Investition mit 0.8% Hypothekarzinsen

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder einem Rendite-Objekt? Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an attraktiver, zentraler und sonniger Wohnlage. Leicht erhöht über Herisau mit Ausblick auf den Alpstein.Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert/renoviert mit Investitionen von ca. CHF 1.4 Mio.Die Bausubstanz der Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand.Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren voll vermietet mit langjährigen Mietern. Eine solide Wertanlage aufgrund von guter Bausubstanz und sehr geringem Leerstand.

MFH mit 2 Wohnungen - Redite-/Umbauliegenschaft

Dieses, zum Verkauf stehende, Umbau-Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen, 2-Zimmerwohnung, 55 m² und 4-Zimmer-Maisonettewohnung 110m2.Die Liegenschaft liegt an Gossauerstrasse 103 in Herisau, im schönen Quartier Tobelacker.Verhandlungspreis CHF 495'000.00 oder an den Meistbietenden.Haben wir Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne per Mail für weitere Informationen.