132 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kanton Waadt

Einkommensgebäude - Nyon

Seltenes Angebot, ein Einkommensgebäude im Herzen von Nyon zu erwerben, in unmittelbarer Nähe zum Genfersee, Geschäften, Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Gebäude, das einer kompletten Renovierung im Jahr 2002 unterzogen wurde (Mauerwerk, Dachstuhl, Sanitär- und Gasinstallationen, Heizung, Elektrik, Innenraumgestaltung), mit zuvor durchgeführten Arbeiten zur Verstärkung der Tragstruktur.Das Gebäude umfasst 3 Wohnungen: zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist (aktuell von der Eigentümerin bewohnt), sowie eine kommerzielle Fläche, die derzeit vermietet ist.Verkauf des Gebäudes im Ganzen.Das Objekt bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerung: eine der Wohnungen, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird, ist frei von Mietverträgen und kann nach ihrer Freigabe zu einem Marktpreis vermietet werden. Gezielte Renovierungsarbeiten würden es ermöglichen, den Gesamtertrag aus der Vermietung noch weiter zu optimieren.HauptvorteileSeltenes und gefragtes Angebot, direkt im Zentrum Geringe Fluktuationsrate der MieterPrognostizierte Mieteinnahmen: CHF 114'960.- / JahrVerkauf durch Ausschreibung. Vollständiges Dossier auf Anfrage an interessierte Investoren.

Mietshaus mit 5 Wohnungen im Herzen des historischen Zentrums

Montreux - Mietshaus mit 5 Wohnungen im Herzen des historischen Zentrums - Prix auf AnfrageDas Gebäude liegt im Herzen des historischen Zentrums von Montreux, nur 450 Meter von dem Bahnhof CFF und wenige Minuten zu Fuß von den Uferpromenaden des Genfersees entfernt. Dieses Wohngebäude bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt zur Renovierung und Wertsteigerung sucht.Das 1862 erbaute Gebäude umfasst derzeit fünf Wohnungen, eine Garage, mehrere Parkplätze sowie verschiedene Lagerräume und Archive. Es bietet etwa 512 m² Nutzfläche bei einem umbauten Volumen von 2'407 m auf einem Grundstück von 636 m².Ein freies Gebäude mit großem Potenzial für WertsteigerungDas Gebäude wird frei von allen Mietverträgen übergeben, so dass der zukünftige Eigentümer seine Renovierungs-, Repositionierungs- und Vermietungsstrategie frei definieren kann.Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden bereits 2025 begonnen, wodurch ein Teil der noch durchzuführenden Arbeiten reduziert wurde.Das Gebäude hat mehrere charakteristische Elemente erhalten, wie sichtbare Balken, Original-Kamine, alte Parkettböden und hohe Decken. Diese Elemente bieten eine gute Grundlage für die Entwicklung von renovierten Wohnungen, die historischen Charme und modernen Komfort verbinden.Aktuelle AufteilungDas Gebäude ist auf drei Hauptetagen verteilt: • Erdgeschoss: eine Wohnung, eine Garage und Anbauten; • erster Stock: zwei Wohnungen und ein Anbau; • zweiter Stock und Dachgeschoss: zwei Wohnungen; • vier Lagerräume und Archive mit etwa 39 m². Die Pläne und Flächen werden nur zur Information bereitgestellt und müssen im Rahmen des Renovierungsprojekts überprüft werden.Hauptmerkmale • Wohngebäude aus dem Jahr 1862 • 5 Wohnungen • Freies Gebäude bei Übergabe • Grundstück von 636 m² • Etwa 512 m² Nutzfläche • Umbautes Volumen von 2'407 m • 1 Garage • 3 innere Parkplätze • 4 Lagerräume und Archive von etwa 39 m² • Teilweise begonnene Renovierung und Umgestaltung • Erhaltene architektonische Elemente aus der Epoche • Gebäude mit Note 4 gelistet • Zentrale Lage in Montreux Eine bevorzugte LageDie Immobilie profitiert von einer besonders gesuchten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen der Stadt.Der Bahnhof CFF von Montreux ist etwa 450 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 150 Meter und die Uferpromenaden des Genfersees etwa 600 Meter.Der Zugang zur Autobahn A9 liegt etwa 2,2 Kilometer entfernt. Lausanne ist etwa 30 Kilometer, Genf etwa 90 Kilometer und Martigny etwa 42 Kilometer entfernt.Diese zentrale Lage stellt einen echten Vorteil für die zukünftige Vermarktung der Wohnungen in einer der bekanntesten Destinationen der Waadtländer Riviera dar.Denkmalschutz und reguläre InformationenDas Gebäude ist mit Note 4 im architektonischen Verzeichnis gelistet, unter der Bezeichnung "Maison vigneronne et café". Dieses Schutzniveau bietet in der Regel mehr Spielraum als ein Gebäude mit Note 1 oder 2, vorbehaltlich der Genehmigung des Projekts durch die zuständigen Behörden.Eine einzigartige Gelegenheit, ein ganzes Gebäude, frei von allen Mietverträgen, im Herzen von Montreux zu erwerben und ein Renovierungsprojekt mit starker Identität zu entwickeln.Verkaufspreis: auf AnfrageVollständige Akte, Pläne und Organisation von Besuchen auf Anfrage.Referenz: IPR-MTX-2026

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet. Alle Einheiten sind an qualifizierte und finanziell sichere Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. Angesichts des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Netto-Jahresertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,9%. Es ist möglich, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten hält, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. Die Übernahme des aktuellen Hypothekendarlehens bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der für weitere 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer aufdrängt. < br />Angesichts aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition aus der Perspektive der Netto- und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettoertrag erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettoertrag beträgt 7,83%. Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig realistisch.

Immobilienanlage zum Verkauf mit der Immobiliengesellschaft SA

Immobilienanlage – 19 Wohnungen + 2 Gewerberäume + bebaubare Parzelle + 1 Garagenbox zum Verkauf mit der Immobiliengesellschaft SAWir bieten Ihnen zum Verkauf eine Immobilienanlage bestehend aus: • 19 Wohnungen • 2 Gewerberäume • 1 bebaubare Parzelle • 1 Garagenbox Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen Mieteinkommen mit Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht sucht.