132 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Cantone Vaud

Edificio di rendita - Nyon

Rara opportunità di acquisire un edificio di rendita nel cuore di Nyon, a proximità immediata del Lago di Ginevra, dei negozi, dei trasporti e di tutte le comodità.Edificio che ha subito una completa ristrutturazione nel 2002 (muratura, carpenteria, installazioni sanitarie e a gas, riscaldamento, elettricità, design degli interni), con lavori di rinforzo strutturale eseguiti in precedenza.L'edificio comprende 3 appartamenti: due di 3,5 locali e uno di 4,5 locali non attualmente affittato (occupato dalla proprietaria), nonché uno spazio commerciale attualmente affittato.Vendita dell'edificio nel suo complesso.La proprietà presenta un forte potenziale di creazione di valore: uno degli appartamenti, attualmente occupato dalla proprietaria, è libero da qualsiasi locazione e potrà essere affittato a un prezzo di mercato una volta liberato. Lavori di ristrutturazione mirati permetterebbero inoltre di ottimizzare ulteriormente il reddito locativo globale.Punti di forzaPosizione rara e ricercata, in pieno centro Basso tasso di rotazione dei locatariReddito locativo previsto: CHF 114'960.- / annoVendita mediante asta. Dossier completo disponibile su richiesta agli investitori interessati.

Edificio di rendita con 5 appartamenti nel cuore del centro storico

Montreux - Edificio di rendita con 5 appartamenti nel cuore del centro storico - Prezzo su richiestaSituato nel cuore del centro storico di Montreux, a soli 450 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra, questo edificio residenziale offre un'opportunità rara per un investitore che cerca di rinnovare e valorizzare un bene.Costruito nel 1862, l'edificio comprende attualmente cinque appartamenti, un garage, diversi posti auto e vari locali di deposito e archivio. Si sviluppa su una superficie di circa 512 m² per un volume costruito di 2'407 m, su un terreno di 636 m².Un edificio libero con grande potenziale di valorizzazioneL'edificio sarà consegnato libero da tutti i contratti di locazione, permettendo al suo futuro proprietario di definire liberamente la sua strategia di rinnovamento, riposizionamento e locazione.I lavori di rinnovamento e trasformazione sono già stati avviati nel 2025, riducendo il numero di interventi ancora da eseguire.L'edificio ha conservato diversi elementi caratteristici, come travi a vista, camini originali, pavimenti in parquet antichi e altezze dei soffitti generose. Questi elementi offrono una base eccellente per lo sviluppo di appartamenti rinnovati che combinano fascino storico e comfort contemporaneo.Distribuzione attualeL'edificio si sviluppa su tre livelli principali: • Piano terra: un appartamento, un garage e annessi; • Primo piano: due appartamenti e un annesso; • Secondo piano e mansarda: due appartamenti; • Quattro locali di deposito e archivio di circa 39 m². I piani e le superfici sono comunicati a titolo informativo e devono essere verificati nel contesto del progetto di rinnovamento.Caratteristiche principali • Edificio residenziale costruito nel 1862 • 5 appartamenti • Edificio libero alla consegna • Terreno di 636 m² • Circa 512 m² di superficie utile • Volume costruito di 2'407 m • 1 garage • 3 posti auto interni • 4 locali di deposito e archivio di circa 39 m² • Rinnovamento e trasformazione parzialmente avviati • Elementi architettonici dell'epoca conservati • Edificio elencato in nota 4 • Posizione centrale a Montreux Una posizione privilegiataLa proprietà beneficia di una posizione particolarmente ricercata, in prossimità immediata di negozi, ristoranti, scuole, trasporti pubblici e infrastrutture della città.La stazione ferroviaria CFF di Montreux si trova a circa 450 metri, la fermata dell'autobus più vicina a circa 150 metri e le rive del Lago di Ginevra a circa 600 metri.L'accesso all'autostrada A9 si trova a circa 2,2 chilometri. Losanna è a circa 30 chilometri, Ginevra a circa 90 chilometri e Martigny a circa 42 chilometri.Questa posizione centrale rappresenta un vero vantaggio per la commercializzazione futura degli appartamenti, in una delle destinazioni più emblematiche della Riviera vaudoise.Informazioni patrimoniali e regolamentariL'edificio è elencato in nota 4 dell'inventario architettonico, con la designazione "Maison vigneronne et café". Questo livello di protezione offre in generale più flessibilità di un edificio elencato in nota 1 o 2, soggetto alla validazione del progetto da parte delle autorità competenti.Un'opportunità unica di acquisire un intero edificio, libero da tutti i contratti di locazione, nel cuore di Montreux, e di sviluppare un progetto di rinnovamento con forte identità.Prezzo di vendita: su richiestaPratica completa, piani e organizzazione delle visite su richiesta.Riferimento: IPR-MTX-2026

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di coproprietà su 21 in totale, in un edificio costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate da locatari qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione delle 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto interessati; • Foto interni degli appartamenti e uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto annuo. Il rendimento lordo che ne deriva è del 3,9%. < br />È possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento dei diritti di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo ipotecario attuale presso il creditore pignoratizio al tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di coproprietà ./. ipoteca dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, il suo consumo energetico ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e gli aspetti oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.

Immobilio di rendita in vendita con la società immobiliare SA

Immobilio di rendita – 19 appartamenti + 2 locali commerciali + parcelle costruibili + 1 garage box in vendita con la società immobiliare SANoi proponiamo in vendita un immobilio di rendita composto da: • 19 appartamenti • 2 locali commerciali • 1 parcelle costruibili • 1 garage box Questo oggetto costituisce un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un reddito locativo stabile con potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.