132 résultats - Immeuble locatif à vendre à Canton Vaud

Immeuble de rendement - Nyon

Rare opportunité d'acquérir un immeuble de rendement au coeur de Nyon, à proximité immédiate du lac Léman, des commerces, des transports et de toutes les commodités.Bâtiment ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2002 (maçonnerie, charpente, installations sanitaires et gaz, chauffage, électricité, aménagements intérieurs), avec des travaux de renforcement structurel réalisés plus tôt.L'immeuble comprend 3 appartements : deux 3,5 pièces et un 4,5 pièces non loué (actuellement occupé par la propriétaire), ainsi qu'une surface commerciale actuellement louée.Vente de l'immeuble en bloc.Le bien présente un fort potentiel de création de valeur : l'un des appartements, actuellement occupé par la propriétaire, est libre de tout bail et pourra être reloué à un prix de marché dès sa libération. Des travaux de rénovation ciblés permettraient en outre d'optimiser encore le rendement locatif global.Points fortsSituation rare et recherchée, en plein centre Faible taux de rotation des locatairesRevenus locatifs projetés : CHF 114'960.- / anVente par voie d'appel d'offres. Dossier complet transmis sur demande aux investisseurs intéressés.

Immeuble de rendement 5 logements au coeur du centre historique

Montreux - Immeuble de rendement de 5 logements au coeur du centre historique - Prix sur demandeSitué au coeur du centre historique de Montreux, à seulement 450 mètres de la gare CFF et à quelques minutes à pied des quais du Léman, cet immeuble d'habitation constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif à rénover et à valoriser.Construit en 1862, le bâtiment comprend actuellement cinq appartements, un garage, plusieurs places de stationnement ainsi que différents locaux de dépôt et d'archives. Il développe environ 512 m² de surface utile pour un volume bâti de 2'407 m, sur une parcelle de 636 m².Un immeuble libre offrant un important potentiel de valorisationL'immeuble sera libre de tout bail à la remise des clés permettant à son futur propriétaire de définir librement sa stratégie de rénovation, de repositionnement et de mise en location.Des travaux de rénovation et de transformation ont déjà été engagés en 2025, réduisant ainsi une partie des interventions restant à entreprendre.Le bâtiment a conservé plusieurs éléments de caractère, notamment des poutres apparentes, des cheminées d'origine, des parquets anciens et de généreuses hauteurs sous plafond. Ces éléments offrent une excellente base pour développer des logements rénovés associant cachet historique et confort contemporain.Distribution actuelleL'immeuble est réparti sur trois niveaux principaux : • rez-de-chaussée : un appartement, un garage et des annexes ; • premier étage : deux appartements et une annexe ; • deuxième étage et attique : deux appartements ; • quatre lots de dépôts et d'archives représentant environ 39 m². Les plans et surfaces sont communiqués à titre indicatif et devront être vérifiés dans le cadre du projet de rénovation.Caractéristiques principales • Immeuble d'habitation construit en 1862 • 5 appartements • Immeuble libre à la remise des clés • Parcelle de 636 m² • Environ 512 m² de surface utile • Volume bâti de 2'407 m • 1 garage • 3 places de stationnement intérieures • 4 lots de dépôts et d'archives d'environ 39 m² • Rénovation et transformation partiellement engagées • Éléments architecturaux d'époque conservés • Bâtiment recensé en note 4 • Situation centrale à Montreux Une situation privilégiéeLa propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports publics et infrastructures du centre-ville.La gare CFF de Montreux se trouve à environ 450 mètres, l'arrêt de bus le plus proche à 150 mètres et les quais du Léman à environ 600 mètres.L'accès à l'autoroute A9 se situe à environ 2,2 kilomètres. Lausanne est accessible à environ 30 kilomètres, Genève à 90 kilomètres et Martigny à 42 kilomètres.Cette situation centrale représente un véritable atout pour la commercialisation future des logements, dans l'une des destinations les plus emblématiques de la Riviera vaudoise.Informations patrimoniales et réglementairesLe bâtiment est recensé en note 4 au recensement architectural, sous la désignation Maison vigneronne et café . Ce niveau de protection offre généralement une marge de manoeuvre plus importante qu'un bâtiment recensé en note 1 ou 2, sous réserve de la validation du projet par les autorités compétentes.Une opportunité singulière d'acquérir un immeuble entier, libre de tout bail, au coeur de Montreux, et de développer un projet de rénovation à forte identité.Prix de vente : sur demandeDossier complet, plans et organisation des visites sur demande.Référence : IPR-MTX-2026

Vente d'un bloc de plusieurs unités PPE entièrement louées

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins. Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d'évaluer votre intérêt potentiel à l'acquisition des lots précités, sont les suivants : • Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ; • Photos intérieures appartements et bureaux en attique ; • Photo de la façade • Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes • Police ECA Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l'acquéreur des 16 lots sur 21, d'un pouvoir décisionnel proportionnel.Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 891/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 60'588.00/an. Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s'en dégageant est de 3.9%. Il est précisé qu'il est possible d'acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation. La reprise de l'hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l'une des conditions impératives imposée par la venderesse. Considérant l'ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d'approcher cet investissement sous l'angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit : Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%. Au terme des huit premières années, considérant un taux d'hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s'en verra passablement augmenté, tel que l'exprime la simulation qui suit : Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d'entretien et d'exploitation déduites - sans majoration pour considération prudente)./. frais annuels de copropriété ./. hypothèque dès la 9ème annéeLe rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%. Considérant la qualité constructive de l'immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d'exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.

Immeuble de rendement à vendre avec la société immobilier SA

Immeuble de rendement – 19 appartements + 2 locaux commerciaux + parcelle constructible+ 1 garage box à vendre avec la société immobilier SANous vous proposons à la vente un ensemble immobilier de rendement composé de : • 19 appartements • 2 locaux commerciaux • 1 parcelle constructible • 1 garage box Cet objet constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un revenu locatif stable avec potentiel de valorisation à moyen et long terme.