Wohnen im Grünen: Dreifamilienhaus mit Potenzial
Bollhof in Oeschgen Das Dreifamilienhaus befindet sich an schöner, ländlicher Wohnlage in der Landwirtschaftszone und überzeugt durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 2'543 m² sowie die herrliche Weitsicht in die umliegende Natur.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1965 erstellt und 1997 durch den Einbau von zwei Wohnungen im Erdgeschoss erweitert bzw. neu organisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem die Fassade renoviert und das Abwasser an die Kanalisation angeschlossen.Heute umfasst das Haus drei Wohneinheiten: eine 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links, eine 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts sowie eine grosszügige 6-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004; die Öltankanlage besteht aus fünf Kunststofftanks mit je 1'000 Litern Fassungsvermögen.Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Im Untergeschoss stehen verschiedene Nebenräume zur Verfügung, darunter separate Kellerbereiche für die beiden Erdgeschosswohnungen, ein Korridor mit Elektrotableau, der Tankraum, ein Trocken- bzw. Waschraum mit Waschautomat und Wäschetrockner, ein Partyraum mit Holzboden sowie ein Weinkeller mit Kiesboden.Der Aussenbereich umfasst Grünflächen, Gartenbereiche sowie diverse Bäume und Sträucher und wird durch Parkierungsmöglichkeiten für rund acht Personenwagen ergänzt.Insgesamt präsentiert sich der Bollhof 179 als vielseitiges Dreifamilienhaus mit ländlichem Charakter, grosszügigem Umschwung, drei unterschiedlich grossen Wohneinheiten und spannendem Potenzial innerhalb der bestehenden baulichen Gegebenheiten.5-Zimmerwohnung EG links (vermietet)Die vermietete 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das Entrée mit Plattenboden, von dem aus sich die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche praktisch erschliessen. Der grosszügige Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsort und schafft mit dem direkten Zugang zum Sitzplatz und Garten einen angenehmen Bezug ins Grüne. Die separat angeordnete Küche ist mit einer Einbauküche samt Chromstahl- bzw. Kunstharzabdeckung, 4-Platten-Herd sowie Tiba-Herd ausgestattet. Während in der Küche, den Nasszellen und im Entrée Plattenböden verlegt sind, verfügen die Zimmer über Laminatböden. Zwei Zimmer sind zudem mit praktischen Einbauschränken versehen. Das Badezimmer bietet mit Doppellavabo, Spiegelschrank, Badewanne und Dusche einen komfortablen Standard für den Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als grosszügige und funktionale Wohneinheit mit direktem Gartenzugang, solider Ausstattung und vielseitig nutzbaren Räumen.4.5-Zimmerwohnung EG rechts (vermietet)Die 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine praktische, gut gegliederte Raumaufteilung. Über das Entrée gelangt man in den zentralen Wohnungsbereich, von dem aus sich die Küche mit Essbereich, das Badezimmer sowie die einzelnen Zimmer erschliessen. Der grosszügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Sitzplatz sowie zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Chromstahl- bzw. Kunstharzabdeckung, Backofen und Glaskeramikkochfeld ausgestattet. In Küche, Badezimmer und Entrée sind Plattenböden verlegt, während die Zimmer über Klötzliparkett- und Laminatböden verfügen. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehm grosszügige Wohneinheit mit klarer Struktur, solider Ausstattung und direktem Zugang ins Grüne.6-Zimmerwohnung OG (unbewohnt)Die unbewohnte 6-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine aussergewöhnlich grosszügige Nettowohnfläche von ca. 220 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Über das Entrée mit Plattenboden gelangt man in den zentralen Korridor, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und die verschiedenen Bereiche der Wohnung übersichtlich miteinander verbindet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kunstharzabdeckung, 4-Plattenherd und zwei Backöfen. Der Novilonboden unterstreicht den funktionalen Charakter dieses Bereichs. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Salon mit Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Essbereich und das angrenzende Studio zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Drei Balkone erweitern die Wohnfläche nach draussen und sorgen für einen angenehmen Bezug zur ländlichen Umgebung. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Badezimmer mit Plattenboden, die den grosszügigen Charakter dieser Einheit zusätzlich unterstreichen. Insgesamt präsentiert sich die 6-Zimmerwohnung als weitläufige und vielseitig nutzbare Wohneinheit mit repräsentativem Wohnbereich, Cheminée, mehreren Balkonen und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Wichtigste in Kürze • Dreifamilienhaus in Landwirtschaftszone • Baujahr 1965 • 1997 Einbau von zwei EG-Wohnungen • 1997 Fassadenrenovation und Anschluss Kanalisation • 2'543 m2 Grundstücksfläche • 450 m2 Nettowohnfläche • 5-Zimmerwohnung im EG, 120 m2 NWFaktueller Nettomietzins: CHF 1'431.- • 4.5-Zimmerwohnung im EG, 110 m2 NWFaktueller Nettomietzins: CHF 1'600.- • 6-Zimmerwohnung im OG, 220 m2 NWF • Ölzentralheizung, Einbau 2004 • Untergeschoss mit Kellerbereichen, Tankraum, Wasch- und Trockenraum, Partyraum und Weinkeller • Grosszügige Gartenfläche • Parkierungsmöglichkeit im Freien bis zu 8 Personenwagen • Vielseitiges Objekt mit Wohn-, Vermietungs- und Entwicklungspotenzial • Traumhafte Weitsicht
