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CHF 3’550’000.–1’165m2

6703 Osogna

Siamo a Osogna, a 15 km a nord di Bellinzona e a 5 km a sud di Biasca, sulla sponda sinistra del fiume Ticino Quello che vi presento è un'opportunità di investimento senz'altro interessante. In una zona prettamente residenziale e a pochi chilometri dall'imbocco autostradale sorge una nuovissima residenza. I lavori sono terminati da meno di un anno e tutti gli appartamenti sono stati locati in tempi celeri. Le palazzine sono quattro e sono inserirete all'interno di un curatissimo giardino condominiale con parco giochi. Si sviluppano su tre piani fuori terra oltre piano seminterrato in cui sono inserite le cantine, i locali tecnici e l'autorimessa. Ogni struttura ospita al suo interno, tre appartamenti da 3.5 locali, tre da 4.5 locali e uno da 2.5 locali. Costruite secondo standard moderni, presentano materiale di prima scelta: gress porcellanato, parquet, finiture moderne, cucine accessoriate e grandi vetrate con terrazze aerose. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a termopompa, così da garantire un risparmio considerevole per inquilini e proprietà. Ad ogni appartamento è assegnata una cantina con all'interno una lavanderia privata. L'autorimessa contiene 13 posti auto e sette posteggi esterni per ogni stabile. La palazzina viene venduta a 3.550.000 franchi ed è possibile ritirare un'ipoteca di 2.300.000 franchi. Le abitazioni sono tutte affittate con contratti interessanti con un rendimento annuo di 135.000 franchi. Il rendimento pari al 3,8% e il prezzo di vendita si quantifica in 3.047 franchi per metro quadro. La SUL di ogni stabile è di 1165 metri quadri. È possibile acquistarle in blocco o singolarmente. Per fissare un appuntamento presso i nostri uffici chiamaci allo +41 91 921 24 28 oppure allo +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

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CHF 2’250’000.–

6853 Ligornetto

Offriamo nel nucleo del Comune di Ligornetto un immobile plurifamiliare con corte interna composto da n° 7 appartamenti. I lavori per la realizzazione di questo immobile si sono conclusi nell’anno 2017 e le finiture interne ed esterne sono state curate con attenzione. I materiali utilizzati per la costruzione, sono stati scelti in base alla loro durata all’usura, le pavimentazioni degli appartamenti sono in gres porcellanato , le cucine sono in stile moderno composte da elettrodomestici di ottima qualità , il riscaldamento degli ambienti avviene tramite i radiatori che sono alimentati dalla caldaia a gas ,gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. Per garantire il contenimento del calore internamente agli appartamenti è stato posato in opera il cappotto termico , il tetto in legno è stato impermeabilizzato e coibentato , lattoneria in rame ecc…. L’immobile è composto da n°7 appartamenti ed esattamente: Piano Terra 1- appartamento da 3 e mezzo locali 2- appartamento da 2 e mezzo locali 3- appartamento da 2 e mezzo locali Piano primo 4- appartamento da 2 e mezzo locali 5- appartamento da 3 e mezzo locali 6- appartamento da 3 e mezzo locali Piano secondo 7- appartamento da 2 e mezzo locali cantine il rendimento annuo lordo è di chf 101.000,00 prezzo di vendita chf 2.250.000,00

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CHF 285’000.–300m2

6997 Sessa

Region: Malcantone Ortschaft: 6997 Sessa/Suino Objekt Typ: Drei Gebäude zum Renovieren und Ausbauen mit Baulandparzelle Grundstücksfläche: ca. 607 m2 und 333 m2 Bauland Wohnfläche: ca.330 m2 und 500 m2 noch ausbaubare Fläche Parkplätze: Gemeindeparkplätze Lage: sehr ruhige Lage im Dorfkern Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja OeV: ja Distanz zur Stadt: 6 Km und 15 km zur A2 Dieses drei Gebäude und das Baulandgrundstück von 333 m2 Fläche befinden sich an sehr ruhiger Lage im westlichen Teil von Sessa im Ortskern Suino, im schönen Malcantone. Zwei der drei Gebäude waren einmal bewohnt und das dritte besteht aus Pferdestallungen und grossen, offenen Dachräumlichkeiten. Die Grundsubstanz der Häuser ist noch gut, der Innenausbau muss jedoch vollständig erneuert oder neu ausgebaut werden. Das Gebäude auf Parzelle 635 besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnküche, einem Kaminraum einem Atrio und einem Zimmer. Im ersten Obergeschoss sind je vier Zimmer und ein Bad/WC eingebaut. Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern und einem grossen Portico. Das Haus hat noch einen ausbaubaren Dachraum und grosse Kellerräume. Das Haus auf Grundstück Nr. 634 besteht zum kleineren Teil aus bewohnbaren Räumen, im 1. Obergeschoss aus einer Wohnküche und einem Wohnraum und im 2. Obergeschoss aus zwei Zimmern. Auch hier könnte der Estrich ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Pferdestallungen und darüber ein offener Dachraum. Auf dem Grundstück 637 sind im Erdgeschoss weitere Stallungen und im Obergeschoss ein hoher, grossräumiger Dachraum eingebaut. Das Grundstück Nr. 636 ist als Garten / Hofraum genutzt während hinter dem Nordgebäude eine Parzelle von 257 m2 Fläche dazu gehört. Wenige Schritte entfernt befindet sich auf Parzelle 647 ein Baulandgrundstück von 333 m2, welches auch als Parkplatz oder Garten genutzt werden kann. Die ganze Liegenschaft könnte als Hotel oder Bed and Breakfast ausgebaut werden oder zu einem Renditeobjekt mit vielen Wohnungen umgestaltet werden. Sicher ist es auch interessant für Bauunternehmer, welche den Ausbau und nachher den Wiederverkauf angehen wollen. Das Malcantone ist eine der schönsten Regionen des Tessin. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Alltagsstress. Es bestehen viele Wandermöglichkeiten und die noch romantischen Grotti laden bei Wein und typischen Tessinerspezialitäten zum Verweilen ein. Die vielen Kastanienwälder und die subtropische Vegetation gewähren auch gute Luft und eine besondere Naturverbundenheit. Die Liegenschaft ist mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeuge können auf dem nahen Gemeindeparkplatz abgestellt werden. In Sessa besteht eine Postautoverbindung nach Ponte Tresa. Von dort verkehrt bis Mitternacht die Trambahn nach Lugano. Der Lago Maggiore in Luino und der Luganersee in Ponte Tresa sind in zehn Autominuten zu erreichen. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn N2 dauert ca. 20 Minuten. Im Dorf befinden sich die Schule, und ein Ladengeschäft. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino. Das Bauland kann auch einzeln gekauft werden, jedoch erst nach dem Verkauf der drei Häuser. Fr. 375?000.-- für alles Fr. 285?000.-- ohne Bauland Fr. 90´000.-- für Bauland