Oltingen - Mehrfamilienhaus kaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – vielseitige Nutzung & Top Renditechance

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in idealer Weise und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die aktuell vermietet sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein stabiles ErtragspotenzialDas Objekt im Überblick: • Zentrale und gut frequentierte Lage • Attraktive Gewerbefläche mit guter Sichbarkeit • Wohnfläche: 600 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. • Solide Mieterstruktur • Grundstücksfläche: 328 m² Landanteil mit einem Kubaturvolumen von 3'046 m³. • laufende Modernisierung / Ausbaupotenzial vorhanden • Balkon / Garage / Keller Lage und Umgebung:Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in Schönenwerd. • Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Schönenwerd Zentrum in nur 2 Gehminuten sowie Bahnhof Schönenwerd in 4 Gehminuten erreichbar. • Einkaufen: Ein Coop-Supermarkt ist in 6 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar. • Bildung: Die Schule Bühl liegt nur 4 Gehminuten entfernt – ideal für Familien. • Gesundheit: Die Apotheke Krähenbühl Silvia ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Raumangebot, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und

Reduzierter Preis - attraktives MFH mit einer Bruttorendite von 5.5 % !

Interessantes Renditeobjekt (BR 5.5 %) mit 5 Wohnungen • Renditeobjekt mit Potential • Voll vermietete Liegenschaft • Das Haus wurde 1996 komplett saniert • Begehrte Lage, direkt angrenzend an Olten • 1.5 Zimmer Wohnung im EG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im EG, 45 m2 • 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 45 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 40 m2 • 2 Aussenparkplätze • Netto-Mietzinseinnahmen; CHF 60'960.- • Die Brutto-Rendite beträgt 5.5 % • Der Gebäudeversicherungswert; CHF 738'638.- • Massivbauweise • Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren • Fenster Holz mit Doppelverglasung • Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Trennwände in Backstein, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade mit Holzschindeln eingekeidet. • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Übernahme per sofort möglich • Gerne sende ich Ihnen nähere Unterlagen

Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3

Voll vermietetes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage Wir vermitteln eine interessante Liegenschaft mit grossem Potential in Buchs AG • Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3 • 2 Wohnungen à 4.5 Zimmer • Grosszügige Wohnbereiche mit separaten Essbereichen • Moderne Küchen, ausgestattet mit Markegeräten - es wurde in den letzten Jahren immer wieder etwas renoviert. • Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im EG verfügt über einen grossen Sitzplatz. • Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen sowie 2 Abstellplätze. • Gemeinsamer Keller im UG mit einem Vorplatz, einem Waschraum, einem Trockenraum, einem Heizungsraum, mit zwei separaten Kellerabteilen sowie einem Abstellraum. • Eine Aufstockung wäre diesbezüglich möglich • Die Liegenschaft ist längerfrisitg voll vermietet • Zur Zeit ist es kein typisches Renditeobjekt, weil die aktuelle Bruttrendite zu tief ist. Nach einer Aufstockung wären 3-4 Wohnungen möglich. • Ebenso besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen Neubau zu ersetzen (Zone W3). Der Eigentümer wäre bereit, mindestens eine Neubauwohnung zu erwerben. • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 845'000.- • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort • Sie werden sicherlich begeistert sein. • Besichtigungen sind von Mo-Sa möglich.

Mehrfamilienhaus mit 4.93% Rendite ohne Mietzinsanpassung

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, CHF 66'600 Nettomieteinnahmen pro Jahr – und einer zusätzlichen Baulandreserve von rund 400–450 m2. Kaufpreis Gesamtliegenschaft: CHF 1.75 Mio.Aktuelle Rendite: 3.81 %.Doch genau hier wird es spannend:Für die Baulandreserve liegt bereits eine Machbarkeitsstudie für ein EFH mit rund 140 m2 Wohnfläche vor.Wird die Baulandreserve abparzelliert und beispielsweise für rund CHF 400'000 separat veräussert, verbleibt rechnerisch ein Einstand von:CHF 1.35 Mio. für das ganze MehrfamilienhausBei aktuellen Nettomieteinnahmen (ist aktuell vollvermietet)= 4.93 % Nettorendite.Und es steckt noch mehr Potenzial darin:3 bestehende Wohnungen mit ca. 95 m2, 125 m2 und 169 m2 – eine mögliche Aufteilung in Stockwerkeigentum kann zusätzlich geprüft werden.Halten. Abparzellieren. Entwickeln. Aufteilen.Eine Liegenschaft mit bestehendem Cashflow und mehreren Möglichkeiten für den nächsten Eigentümer.Verkaufspreis: CHF 1'750'000Wer jetzt weiterrechnet, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen.Besichtigung? - gerne sind wir für Sie da. Die dargestellte Abparzellierung und Renditeberechnung sind mit marküblichen Zahlen gerechnet, wird aber keine Gewähr übernommen.

CHARAKTERVOLLES 3-FAMILIENHAUS MIT BAULANDRESERVE | WOHNEN, INVESTIEREN ODER ENTWICKELN

Bauernhaus mit drei Wohneinheiten, Baulandreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3'116 m² Grundstück | 1'159 m² Baulandreserve | 3 Wohneinheiten | Ruhige Lage | Tierhaltung möglichNicht jede Liegenschaft passt in eine Schublade. Genau das macht dieses ehemalige Bauernhaus im Weiler Gwiedemgut in Kienberg so besonders.Auf einem 3'116 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft drei separate Wohneinheiten, grosszügige Nebenräume sowie eine Baulandreserve von rund 1'159 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition, die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Liegenschaft selbst.Leben im Grünen - im Weiler GwiedemgutDie Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Gwiedemgut, rund 300 Meter ausserhalb des Dorfkerns von Kienberg. Der Weiler ist geprägt von wenigen Wohnhäusern, einer intakten Naturlandschaft und einem ruhigen, ländlichen Wohnumfeld. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre, grosszügige Freiräume und ein angenehmes Miteinander.Die umliegenden Wiesen, Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Velotouren oder Ausritten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Frick, Gelterkinden und Aarau sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Zürich, Bern und Luzern sind gut erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.Drei Wohnungen mit unterschiedlichen MöglichkeitenDie grosszügige 6½-Zimmer-Dachwohnung wurde in den Jahren 1995 und 2003 ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 215 m² Nettowohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.Die Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss entsprechen in ihrem Ausbau nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungsspielraum macht die Liegenschaft besonders interessant.Das Wichtigste auf einen Blick3'116 m² Gesamtgrundstück1'159 m² BaulandreserveDrei separate WohneinheitenRund 415 m² BruttowohnflächeModerne 6½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 215 m² NettowohnflächeGarage, Carport und weitere AussenparkplätzeEigene WasserquelleGrosszügiger UmschwungIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder TierhaltungSofort verfügbarHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen, Grundrissen, Situationsplan und zahlreichen Bildern zu. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Liegenschaft, ihren heutigen Zustand und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Anschliessend zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Reduzierter Preis - voll vermietete, sanierte Liegenschaft - Bruttorendite 4.4 %

Voll vermiete Liegenschaft mit grossem Potential • Interessantes Renditeobjekt an zentraler Lage • Die Liegenschaft ist voll vermietet - keine Mietzinsausstände • Der Migros sowie der Coop befinden sich gleich gegenüber. • Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 109'800.-/Jahr • Die Brutto-Rendite beträgt 4.4 % • Die Liegenschaft umfasst eine 4.5 Zimmer Wohnung und 8 möblierte Studios • Eine Hypothek muss nicht übernommen werden • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort • Der Verkaufspreis ist verhandelbar

Dreifamilienhaus an guter Lage in Buchs mit gepflegtem Umschwung

Der Standort dieses Dreifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Trotzdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof Buchs, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die grosszügige und hochwertig gestaltete Grünfläche rund um die Liegenschaft lädt zum Verweilen oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine 3.5 Zimmer-Wohnung im EG sowie OG und eine 3 Zimmer im Dachgeschoss. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. _Lage Kindergarten 300 m, Schule 600 m, Bushaltestelle 400 m, Einkaufen 400 m Bahnhof Aarau 1.7 km, Tramhaltestelle Buchs 300 m, Autobahnauffahrt T5 1.6 km _Raumprogramm EG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang mit Büroecke, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 1.OG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang mit Büroecke, Wohnzimmer, Esszimmer, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 2.OG: Gemeinsames Treppenhaus, Estrichabteil beim Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohnzimmer, Esszimmer, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo DG: Estrichbereich mit Standhöhe in der Mitte UG: Treppenhaus und Vorraum mit Haustechnik, Waschküche, Naturkeller, ausgebauter und beheizter Hobbyraum _Umgebung und Parkierung Velounterstand Geräteschopf mit angebauter Pergola Wege zum und rund um das Gebäude Diverse Sitzplätze Viel Privatsphäre durch Bepflanzung Grosszügige und schön gestaltete Grünfläche mit Blumen, Büschen, Bäumen und Rasen Die Eigentümerin bewohnt aktuell die Erdgeschosswohnung und die anderen beiden Einheiten sind vermietet. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1911 Zustand: Gepflegt Anzahl Wohnungen: 3 Spezialitäten: Grosser Garten mit viel Privatsphäre Ruhige und doch zentrale Lage in Buchs Gepflegte Liegenschaft Nettowohnfläche: ca. 200 m2 Grundstücksgrösse: 772 m2 Kubatur: 1477 m3 Zone: Gartenstadt Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC, Lavabo im DG Keller: Ja Estrich: Ja Heizung: Gas Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz Schulen: 0.6 km Distanz Kindergarten: 0.3 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km Distanz Bus: 0.4 km Distanz Tram: 0.3 km Distanz Autobahn: 1.6 km Distanz Flughafen: 49 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Olten

Mehrfamilienhaus Zentrum Olten | 3 Einheiten und stabile Mieteinnahmen Am Zehnderweg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als substanzstarke und langfristig bewirtschaftete Liegenschaft in zentraler Lage von Olten.Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur und den gepflegten Zustand. Über die gesamte Besitzdauer hinweg wurde die Liegenschaft vom Eigentümer sorgfältig unterhalten, laufend investiert und vollständig dokumentiert. Sämtliche Renovationen und Umbauten sind lückenlos nachvollziehbar - ein Qualitätsmerkmal, das im Markt nur selten anzutreffen ist.Die Liegenschaft umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Gartenzimmer: • 4.5-Zimmer-Wohnung • 3.5-Zimmer-Wohnung • 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung • + Büro-/Gartenzimmer Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem 440 m² grossen Grundstück bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Basis für eine langfristige Vermietung.Ein besonderes Highlight stellt der gepflegte Gartenbereich mit gemeinschaftlich nutzbarem Grundstück dar, ein spürbarer Mehrwert, der die Wohnqualität und Attraktivität der Liegenschaft nachhaltig erhöht.Die Immobilie wurde über die Besitzdauer von über 30 Jahren hinweg kontinuierlich vermietet und generiert entsprechend regelmässige Mieteinnahmen. Die klare Aufteilung der Einheiten sowie die zentrale Lage sichern eine stabile Nachfrage.Die umfassende Totalsanierung im Jahr 2002 sowie die aktuelle Renovation im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand und gewährleisten den Werterhalt auch in Zukunft.Zusätzlichen Mehrwert bieten drei Aussenparkplätze sowie eine bereits installierte E-Mobility-Ladestation, welche den heutigen Anforderungen an Mobilität und Infrastruktur gerecht wird.Die Lage überzeugt durch ihre Urbanität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Standortqualität. Highlights der Liegenschaft • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Zusätzlich Büro-/Gartenzimmer • Wohnfläche gesamt: ca. 335 m² • Grundstück: 440 m² • Attraktiver Aussenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität • Totalsaniert 2002, Renovation 2025 • Lückenlose Dokumentation sämtlicher Investitionen und Umbauten • Langjährig und kontinuierlich vermietet (über 30 Jahre Besitzdauer) • Regelmässige Mieteinnahmen • 3 Aussenparkplätze • E-Mobility-Ladestation vorhanden • Zentrale Lage in Olten Liegenschaften mit vergleichbarer Dokumentation, nachhaltiger Vermietbarkeit und zentraler Lage sind am Markt nur selten in dieser Qualität verfügbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Renditeliegenschaft im Detail vorstellen zu dürfen.

Kernsaniertes Dreifamilienhaus an ruhiger und doch zentraler Lage

Der Standort dieses Dreifamilienhauses ist äusserst attraktiv. In einem mit Tempo 30 verkehrsberuhigtem Quartier ohne Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in den Kindergarten oder die Schule. Trotzdem sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten am Bahnhof Buchs oder Aarau, beim Einkaufen oder an der Bushaltestelle. Die südlich ausgerichtete Grünfläche sowie der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen oder Spielen ein. Im Haus befinden sich eine 5.5-Zimmer-Wohnung im EG, eine 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG und eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG. Diese Konstellation eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder ein gemeinschaftliches Wohnen von befreundeten Familien. Die Immobilie wurde 2010/11 entkernt, mit einem Anbau erweitert, komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand. _Lage Kindergarten 700 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 150 m, Einkaufen 200 m Bahnhof Aarau 1.1 km, Tramhaltestelle Buchs 400 m, Autobahnauffahrt T5 1.3 km Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und der Autobahn _Raumprogramm EG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Gartenzugang, vier Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 1. OG: Gemeinsames Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang der vorgelagerten Terrasse, abgeschlossene Küche, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo 2. OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit vorgelagertem Balkon und Zugang zur grossen und gedeckten Terrasse, abgeschlossene Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, DG: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Estrichabteil in der Schräge UG: Treppenhaus und Gang, Technikraum, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum mit Gartenzugang, drei Kellerabteile, Garage mit Hauszugang _Umgebung und Parkierung Zwei weitere Garagen neben dem Haus Sieben Aussenparkplätze Geräteschopf hinter den Garagen Gepflegte Grünfläche mit Sichtschutz in südlicher Richtung Da die Immobilie von den Eigentümern bewohnt wird, existiert kein Mieterspiegel. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1930 Kernsanierung: 2010/11 Zustand: Gepflegt Anzahl Wohnungen: 3 Spezialitäten: Kernsanierte Liegenschaft Gute Lage Moderne Haustechnik Gepflegter Garten Viel Privatsphäre Nettowohnfläche: ca. 307 m2 Grundstücksgrösse: 556 m2 Kubatur: 1864 m3 Zone: ZA Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im 1. OG Nasszelle 3: Badewanne, WC, Lavabo im 2. OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 3 Anzahl Aussenparkplätze: 7 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Bodenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.8 km Distanz Kindergarten: 0.7 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Distanz Bus: 0.15 km Distanz Tram: 0.4 km Distanz Autobahn: 1.3 km Distanz Flughafen: 49 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung mmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.