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CHF 1’990’000.–

1635 La Tour-de-Trême

Vous recherchez un bien de rendement avec potentiel, le voici ! Rénové avec soins, ce petit immeuble de 6 logements est doté de plusieurs places de parc, 1 garage, jardins et box. Il bénéficie d'un emplacement privilégié. A moins de 5 minutes à pied du centre ville, des écoles et de la nature. Le raccordement au chauffage à distance est installé. Actuellement 5 appartements sont occupés. DISTRIBUTION Rez : - Logement 2.5 pces - Logement 3,5 pces 1er étage : - 2 logements de 3.5 pces Combles : - Logement 2,5 pces - Logement 3,5 pces Buanderie commune SITUATION L’immeuble se trouve dans un quartier calme de la Tour-de-Trême. Les transports publics, commerces, pharmacie et écoles sont à moins de 5 minutes à pied. Son petit plus est sa proximité avec la magnifique prairie de Bouleyres . Bus directs pour la gare et proche de l’autoroute. COMMUNE La Tour-de-Trême fait partir de la Commune de Bulle. Chef-lieu du district de la Gruyère avec env.24'000 habitants. C’est une ville où il y fait bon vivre, elle offre les services et prestations d’une grande ville dans un cadre charmant et à taille humaine. La nature à proximité est une véritable collection de cartes postales et de traditions. Cette petite ville se positionne également comme un pôle économique régional et bénéficie d’un emplacement central entre Berne et l’arc lémanique.

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CHF 1’133’000.–260m2

1489 Murist

Venez découvrir sans plus tarder ce bien unique : situé au carrefour du village de Murist, cette maison plurifamiliale d'exception vous charmera immédiatement grâce à ses 2 appartements indépendants, l'un de 5 pièces et l'autre de 4 pièces, ses garages et son superbe atelier. Idéal pour de grandes familles, pour une entreprise ou pour un investisseur! Maison individuelle rénovée comprenant : Un appartement de 5 pièces, en duplex (à droite), de 151 m2 : - Séjour avec magnifique cheminée (façon loft mansardé, qui peut être divisé en plusieurs chambres si nécessaire), cuisine avec espace convivial, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et WC au rez avec colonne de lavage et séchage. Terrasse et petit bout de terrain. Au sous-sol, un atelier qui a été une forge est disponible. Le logement est actuellement libre et prêt à être habité et l'ancien loyer pratiqué est de CHF 2'300.- charges comprises. Un second appartement de 4 pièces, de plain-pied (à gauche), de 81 m2 : - Cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle d'eau, terrasse et petit bout de terrain. Le logement est actuellement loué et les locataires partent pour le 1er août 2020, le loyer pratiqué est de CHF 1'650.- charges comprises. Possibilité de louer l'atelier à CHF 2'000.- par mois. Ces espaces présentent l'avantage de pouvoir vous faire bénéficier d'un complément de revenus grâce aux loyers perçus avec un rendement annuel possible de CHF 71'400.- brut, 6.3%. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec deux vastes terrasses, dont une couverte et deux jardins privatifs : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. A noter que cette maison est excavée et possède dans son sous-sol : un grand atelier de plus de 163 m2 idéal pour une activité commerciale ou dépôt et un garage box. On y trouve également une buanderie équipée avec colonne de lavage et séchage, une réserve, deux caves et un local technique, le tout ayant un accès direct avec l'extérieur. Ne rêvez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui améliorera indéniablement votre quotidien ! Sandra Dessibourg - experte en immobilier - 079 896 91 60

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CHF 4’500’000.–

1784 Courtepin

Concept-immobilier vous présente un bâtiment en cours de construction, PPE de la Crausa B, comprenant 9 logements soit: 1 appartement 4,5 pièces 1 appartement 2,5 pièces 7 appartements 3,5 pièces A Courtepin, proche du centre, de ses commerces et de la gare, 8km de Fribourg. Travaux en cours, livraison fin 2021. 9 appartements : Frs. 4'500'000.00.- 9 places couvertes Frs. 198'000.00.- Total Frs. 4'698'000.00.- Estimation charges PPE : 2'230/mois soit Frs.26'760/an Loyer (y compris 1'980 de charges mensuelles) 15'200/mois soit Frs.182'400/an Bénéfice annuel environ Frs. 100'300.00.- Soit rendement sur fonds propres d'environ 8% A votre disposition pour un entretien et de plus amples informations: Fred Varenne 079 474 64 09 info@concept-immobilier.ch

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CHF 4’800’000.–

1636 Broc

Ce très bel immeuble de rendement construit en 2010, possède des finitions d'excellente qualité ainsi qu'un label Minergie. Son architecture, ses finitions soignées et sa parcelle d'environ 1'500 m2 bien orientée représentent des atouts supplémentaires de ce bien situé en centre du village de Broc. Situé à proximité des commerces du village, des transports publics, des écoles, à quelques minutes de Bulle et de l'entrée d'autoroute via la H189, cet immeuble offre tous les avantages ainsi qu'un bon rendement locatif. L'immeuble de 4 niveaux + s-sol se compose comme suit, sur une surface construite brute de plancher de 917 m2 et un volume SIA de 4'030 m3 : - 8 appartements de 4,5 pces et 1 appartement de 2,5 pces - 15 places de parcs extérieures - grands balcons de 45 m2 avec vue dégagée sur les montagnes - local technique, caves, abri atomique Les appartements sont actuellement tous loués Pour plus d'informations détaillées ou une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter !