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CHF 15’900’000.–
6830 Chiasso

CHIASSO - DUE IMMOBILI RESIDENZIALI/COMMERCIALI A REDDITO, OTTIMA RESA

CHIASSO - DUE IMMOBILI RESIDENZIALI/COMMERCIALI A REDDITO, OTTIMA RESAVendesi in centro a Chiasso due immobili principalmente residenziali per investimento a reddito.Il rendimento lordo è di circa del 6%.I due immobili dispongono di 90 appartamenti (45 per ogni stabile), di cui 24 appartamenti di 4.5 locali, 42 appartamenti di 2.5 locali e 24 appartamenti di 1.5 locali; oltre a due ampi spazi commerciali in entrambi i PT.Il 90% degli appartamenti è al momento locato.Gli immobili includono anche 30 posti auto in autorimessa e 22 parcheggi esterni.Ogni stabile è di 7 piani fuori terra con i due piani interrati che fungono da locali comuni con lavanderie, locali asciugatoio e cantine.Chiasso è una città svizzera situata nel sud del Canton Ticino, al confine con l'Italia. Grazie alla sua posizione strategica, è diventata un importante centro di scambi commerciali e di traffico internazionale. La città è inoltre ben servita dai trasporti pubblici e dispone di un'ottima rete di strade e autostrade che collegano facilmente Chiasso ad altre città della Svizzera e dell'Italia.Solo seri interessati. Ulteriori informazioni solo su richiesta e dietro rilascio dei dati nominativi.Se desideri prenotare una visita chiamaci senza impegno al numero 41 91 210 40 40.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.----------------------------------------------------Immostile SA | Agenzia ImmobiliareVia Emilio Bossi 326830 Chiasso 41 (0)91 210 40 40Stai cercando casa? Contattaci subito senza impegno e ci attiveremo immediatamente a costo zero per trovare quello che desideri con la massima serietà e professionalità.Desideri vendere casa? Nessun problema, il nostro rivoluzionario web marketing immobiliare è a tua completa disposizione. Per te NESSUN COSTO pubblicitario e una grande opportunità di raggiungere insieme l'obiettivo. Chiamaci e lasciati sorprendere!

Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 3.73 % ist die Bevölkerungszahl in Arogno in den letzten 3 Jahren auf 955 gesunken. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 60'200. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.02 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 13.13 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.53 %. Zudem sind 20.45 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.94 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.27 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Arogno beläuft sich die Steuerlast auf 18.08 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Arogno ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 3 Wohnungen neu gebaut. So entstanden 2 Wohnungen, die 4 Zimmer haben. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung mit in das Portfolio. Bestand Arogno verfügt nun insgesamt über 703 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 15 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Des Weiteren existieren 104 Wohnungen mit 2 Zimmern, 175 Wohnungen mit 3 Zimmern und 197 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 104 5-Zimmer-Wohnungen und 108 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Arogno sind 1.28 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 6.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.96 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.51 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.96 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.42 %, wovon 1.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'290 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 840 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'417 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).