Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Herznach

Dreifamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen (4,5 Zimmer, 3,5 Zimmer und 2,5 Zimmer) sowie einem Büro und einer Werkstatt im Erdgeschoss.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das bei dem zuständigen Betreibungs- oder Konkursamt versteigert wird. Die amtliche Schätzung beträgt CHF 9'100'000.-.Alle wichtigen Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch in unserem Versteigerungskatalog, den wir im dreiwöchigen Rhythmus publizieren. Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGE. Katalog- und Objektinfos erteilt Frau Hasler, MONTAG - FREITAG zwischen 8.00-12.30 und 14.00-18.00 Uhr unter der Telefonnummer 043-508 61 86.Den Versteigerungskatalog können Sie für 12 Ausgaben bestellen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Weitere Informationen unter: 043-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

Zum Verkauf steht das Restaurant "Müli" mit den darüber liegenden Wohnungen. Es liegt an top Lage und ist seit Bestehen ein beliebter Treffpunkt mitten im Dorf und sehr gut erreichbar. Bushaltestelle, ausreichend Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das beliebte Restaurant mit grosser Gaststube, Saal und grosser, schöner Aussenterrasse ist seit vielen Jahren verpachtet und wird erfolgreich geführt. Es garantiert einen ganzjährigen Betrieb und ist in gutem Zustand. Dazugehörend hat es genügend Stau- und Nebenräume, sowie ein Büro, die Küche ist grosszügig und gut eingerichtet.Darüberliegend im 1. Obergeschoss befinden sich die 4 1/2 Zimmer-Wirtewohnung, sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im 2. Obergeschoss hat es zwei weitere 2 1/2 Zimmer- Wohnungen. Alle Objekte sind seit Jahren gut vermietet, das Gebäude ist gut unterhalten und sichert eine genügende, sichere Rendite. Die Mieten sind sehr tief angesetzt, weshalb ein sehr geringes Leerstandesrisiko besteht. Sämtliche Details zu diesem Interessanten Objekt haben wir in einer umfassenden Verkaufsdokumentation zusammengestellt. Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KurzbeschriebDas Gebäude liegt im Zentrum von Reinach AG in der Kernzone.Das Gebäude wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauweise: Massiv - Beton / Backstein / Kalksandstein / HolzBaujahr: 1878Umbau/Renovation: 1995neue ÖL-Heizung: 2019 Bauzone: Kernzone K2 (AZ 0.8-1)Vermietbare Fläche: 906m2Gebäude Grundfläche mit dem Anbau: 388 m2Grundstück-Fläche: 1'165 m2Volumen: 5'476 m3 (nach SIA 116) Bruttorendite (SOLL): 6.59%Bruttorendite (IST): 4.13%RaumaufteilungVermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 906 m2 Erdgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 270 m2 • Laden "s'Chleiderbudeli", ca. 38 m2 • Restaurant "Treff", ca. 120 m2 • Restaurant "Arooi-Maak", ca. 44 m2 • Laden "Wochen Post" (im Anbau), ca. 67.50 m2 1. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 261.5 m2 • Praxis, ca. 154.18 m2 • Archivraum, ca. 21.9 m2 • Lager, ca. 14.9 m2 • Gäste-WC beim Treppenhaus, ca. 1.62 m2 • 1-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 22 m2 • 2-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 46.90 m2 2. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 192.50 m2 • Praxis ca. 192.50 m2 3. Obergeschoss /Dachgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 183 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, links, ca. 34 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, Mitte, ca. 50 m2 • 3.5-Zi. Wohnung, rechts ca. 99 m2 Untergeschoss: Fläche ca. 400 m2 • Zur Verfügung des Restaurants "Treff", im UG auf dem Treppenhaus: WC-Damen, WC-Herren, Technik-/ Waschraum, Lager • Zur Verfügung des Ladens "Wochen Post": Fitnessraum, Disp. Lager, Abstellraum, Lager, WC, Technikraum, Heizung/Luftung, Öltank-Raum. • Zur Verfügung des Thai-Restaurants "Arooi-Maak": Lager mit Lavabo, Technikraum, WC

Eine gute AnlageDas Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, ausgestattet mit einer 2.5 Zimmer Dachwohnung und einer 3.5 Etagenwohnung. Ein grosszügiger Werkstatt/Atelier kann je nach Bedürfnissen umgenutzt werden. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Bei Interesse können die Mieter gerne übernommen werden.Die Varianten und Optionen bei diesem Zweifamilienhaus sind vielseitig und können mit wenig Aufwand beliebig gestaltet werden.Das Haus befindet sich in der Dorfkernzone, weshalb ein Neubau ebenfalls interessant sein könnte.

Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, grossem Gewerbeanteil sowie Tanzstudio und Werkstatt bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Sie können entweder einen Teil selbst bewohnen oder die gesamte Liegenschaft einfach als sichere Anlagemöglichkeit an einem guten Standort handhaben. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren laufend renoviert. Für eine kluge und langfristige Investition wirklich genial!Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots:- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vieler Fensterfronten- moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen- grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung- grosser Garten mit Gartenhaus- Total 19 Parkplätze (15x Aussenparkplatz sowie 4x Garagen)- und vieles mehr...Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:- 1x 5.5-Zimmer-Maisonette, 197 m2- 1x 3-Zimmer, 60 m2- 2x 2.5-Zimmer, 60 / 64 m2- 1x Gewerbe (Verkaufsladen), 187 m2- 1x Werkstatt, 55 m2- 1x Tanzstudio (Ausbaupotential für 2 Wohnungen), 100 m2 Lage: Die besondere Lage der Gemeinde Oftringen am Strassenkreuz der Schweiz hat zur Folge, dass von Oftringen die bevölkerungsreichen Städte Basel, Bern, Luzern und Zürich sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar sind. Von ihrem neuen Büro startend erreichen Sie in wenigen Gehminuten Post, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV. Die Großstädte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind in 30 - 40 Fahrminuten erreichbar.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.