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Haus kaufen in Herznach

Zweifamilienhaus im Dorfkern von Herznach mit Garten
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CHF1’100’000.–321m210Zi

Hauptstrasse 45, 5027 Herznach

ObjektZweifamilienhaus mit Garten, Grundstück ca. 427 m², Kubatur 1‘448 m³, ursprüngliches Baujahr ca. 1900, seither komplett ausgebaut und mehrmals renoviert, mit Einzel -und Doppelgarage.LageDas Haus befindet sich im Zentrum von Herznach. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Die Volg-Filiale für den täglichen Einkauf mit integrierter Post und Bank liegen vor der Haustüre. Schule und Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Im Garten hinter dem Haus können Sie die Ruhe mitten im Dorf geniessen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum und garantiert regelmässige Verbindungen nach Frick und Aarau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugsverbindungen. Für wen eignet sich das Objekt?Die familienfreundliche Gemeinde dürfte in erster Linie Familien ansprechen. Es eignet sich für zwei Familien oder eine Familie, die eine zweite Wohnung vermieten möchte.RaumprogrammErdgeschoss1 Garage 20.0 m² 1 Garage 28.0 m² Keller 10.0 m²Dusche 2.0 m² Tankraum 7.0 m²Waschküche/Heizung 10.0 m²Werkstatt 26.0 m²Gang 13.0 m² Wohnung links:Entrée 7.0 m² WC/DU 2.7 m² Küche 17.0 m² Wohnzimmer 21.0 m² ObergeschossWohnung rechts:Entrée/Gang 10.0 m² Büro 7.0 m² Wohnzimmer 27.0 m²Balkon 8.0 m² Zimmer 10.0 m² Zimmer 16.0 m² Küche 14.0 m²DU/WC 3.2 m² Wintergarten unbeheizt 13.0 m²Terrasse 10.0 m² Wohnung links:Vorraum 5.0 m²WC/Bad 5.0 m²Büro 16.0 m²Schlafzimmer 20.0 m² DachgeschossWohnung rechts:Vorplatz 10.6 m²Sep. WC 3.0 m²Dusche / Bad 7.3 m²Zimmer 19.4 m²Zimmer 21.2 m²Zimmer 18.1 m² Wohnung links:Fitness– und Freizeitraum 46.0 m² Total Wohnfläche ca. 321.5 m²Wohnung links 139.7 m²Wohnung rechts 166.8 m² Die gesamte Nutzfläche misst ca. 453.5 m², wovon die Nebenflächen ca. 132.0 m² ausmachen. Ausbau und ZustandDie Wohnungen befinden sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden diverse Erneuerungen vorgenommenInteressiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

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CHF1’490’000.–7.5Zi

Türleweg 11, 5027 Herznach

Das gepflegte Haus liegt an sonniger, erhöhter und freistehender Aussichtslage und verfügt sowohl in der Einfahrt als auch in der Garage über ausreichend viele Parkplätze, um Autos, Velos oder Motorräder unterzubringen. Das Haus ist mit grossen Fensterflächen ausgestattet, sodass viel Licht ins Haus gelangt und vor allem der Wohn-Essbereich lichtdurchflutet ist. Und das ist noch nicht alles! Von der Doppelgarage gelangen Sie über den Wirtschaftsraum vorbei am Gäste-WC zum eleganten und grosszügigen Entrée. In der hochwertigen Küche, in der Sie viel Zeit verbringen, erfreuen Sie sich ob der schönen Umgebung mit der sehr eleganten Steinabdeckung, Geschirrwaschmaschine, Steamer und Backofen. Das Ganze wird durch die Halb-Kochinsel abgerundet. Im geräumigen, hellen Wohn- Esszimmer mit Cheminée sowie dem anschliessendem TV-Zimmer/Büro werden Sie viele gemütliche Stunden verbringen. Im Sommer geniessen Sie den gedeckten Sitzplatz mit Pergola. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, welche der separate Duschraum mit WC zugeteilt ist. Für die Eltern befindet sich eine komplett in sich abgeschlossene Räumlichkeit en-suite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer mit Dusche, WC sowie einer Badewanne. Des Weiteren nutzen Sie über den Durchgang der beiden Kinderzimmer den Platz über der Doppelgarage als Terrasse und geniessen die Aussicht. Über das mit Licht durchflutete Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss. Im Wasch-/Heizraum befinden sich die Wärmepumpe, der Waschturm und die übrige Haustechnik. Der Keller wurde in einen Wein- und Barkeller umfunktioniert. Am Luftschutzraum vorbei geht es in den grossen Abstellraum, von wo Sie auch ins Freie auf den gedeckten Sitzplatz gelangen. Zudem finden Sie im Unter-/Sockelgeschoss ein weiteres Zimmer/Büro, ein Bastelraum mit normalen Fenstern sowie ein Hobbyraum. Diese drei Räumlichkeiten lassen sich mit wenig Aufwand in eine schmucke Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang umbauen. Was will man mehr? Ah ja, da ist ja noch der schöne Garten, in dem Sie, Ihre Kinder und Ihre Freunde viel Zeit verbringen, Freude und Spass haben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre Anmeldung.Das hübsche Dorf Herznach ist ein typisches Fricktaler Strassendorf und liegt im Staffeleggtal zwischen Frick und Aarau. Die Verkehrsanbindung, die nahen und sehr schönen Erholungsräume und die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank des langen Autobahnanschlusses sind Basel und Zürich 30 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten ist man in Frick und gelangt von dort aus rasch in die beiden Grossstädte. Auch die Kantonshauptstadt Aarau ist dank direkter Verbindung in 25 Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Attraktionsangebote gibts reichlich wie z. B. das Erzbergwerk sowie die Fahrt mit der Stollenbahn. Auch das mehre hundert Jahre alte Restaurant Löwen, Verena Kapelle und öffentliche Feuerstelle laden zum Verweilen ein. Auch eine Vielzahl von Vereinen eröffnet einerseits ein breites Angebot an Betätigungsmöglichkeiten und trägt andererseits dazu bei, dass das Dorfleben lebendig und abwechslungsreich bleibt, sowie kulturell bereichert wird. In Herznach gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxis, Coiffeur, einheimische Dienstleister Poststellen, eine Bankfiliale und die Spitex decken viele Grundbedürfnisse und Dienstleistungen ab. Rund 70 Gewerbe-, Dienstleistungs- und Landwirtschaftsbetriebe bieten etwa 350 Arbeitsplätze an. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Die Oberstufe ist in wenigen Busminuten entfernt in Frick. Die Gemeinde wächst seit 10 Jahren stetig aber in einem gesunden Ausmass. Die Gemeinde investiert laufen, damit sie mit dem Wachstum schritthalten können. Die Finanzen sind stabil und die Steuern konnten kürzlich moderat gesenkt werden.

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