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CHF 13’900’000.–
6830 Chiasso

INVESTIMENTO - Chiasso - Palazzine a reddito

Rif: 2044 T Chiasso - Proponiamo 2 Edifici Residenziali / Commerciali per investimento. Rendimento dell'investimento considerando occupazione al 90% risulta del 4,6%. 90 appartamenti, ogni edificio ospita 45 unità + spazi commerciali al PT. Parcheggio interrato e parcheggio esterno. PUNTI DI FORZA - buoni collegamenti stradali vicinanza a negozi vicinanza a scuole vicinanza a strade e ferrovia. E' disponibile una seconda palazzina con caratteristiche similari.Chiasso è un comune svizzero di 7727 abitanti del Cantone Ticino, nel distretto di Mendrisio. È un importante territorio di frontiera, centro di smistamento e di transito. Inoltre, è sede di due importanti dogane grazie alle quali è divenuta anche un centro economico e finanziario di notevole importanza. È situata al confine con l'Italia (Ponte Chiasso, frazione nord di Como). Chiasso è circondata da aree verdi e dalla collina del Penz costellata da sentieri tematici ricchi di vigneti da cui è possibile ammirare dall'alto l'intera città e i comuni limitrofi. Distanze: Como (Italia) 8 km Lugano 25 km Milano centro 54 km Zurigo 228 kmOgni edificio è di 7 piani fuori terra, i piani 1-6 ospitano 45 appartamenti di varie dimensioni, da monolocali a 4,5 locali. Al piano terra 320 m² destinati ad aree commerciali Parcheggio sotterraneo Posti auto esterni 2 lavanderie comuni CantinePer dettagli relativi ad altre proprietà disponibili nel suo range di prezzo visiti per favore il nostro sito internet www.ticova.ch Per ulteriori informazioni contattare il nostro ufficio.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Bioggio ist in den letzten 3 Jahren auf 2'737 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.97 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 81'395. Dabei besitzen 20.36 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.11 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.21 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.32 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.95 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 10.27 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Bioggio bei 15.14 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 14.03 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.81 % und ein kinderloses Ehepaar 9.05 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Bioggio hat in den vergangenen 5 Jahren 90 neue Wohnungen erhalten. 8 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 23. Mit 30 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 26 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Bei den sehr grossen Wohnungen kamen ausserdem eine Wohnung mit 5 Zimmern sowie 2 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern hinzu. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bioggio zugenommen und zählt nun 1'583 Wohnungen. Insgesamt stehen 67 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 206 Wohnungen mit 2 Zimmern, 419 Wohnungen mit 3 Zimmern und 460 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 278 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 153. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Bioggio bei 2.07 %. Hierbei stehen 1.54 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.47 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.47 %, 1.56 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.84 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 1.33 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'550 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'330 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1977 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.