Le Châble VS - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Mehrzweckgebäude für gewerbliche und handwerkliche Nutzung

EXKLUSIVITÄT BERRA IMMOBILIERSeltene Gelegenheit mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Wir bieten Ihnen dieses Gebäude aus den 1950er Jahren zum Verkauf an, das ideal gelegen ist und über großzügige Räume sowie zahlreiche Möglichkeiten für Nutzung und Umgestaltung verfügt.Das Gebäude ist in seinem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben, ohne größere Renovierungen, und bietet somit eine ideale Basis für einen Investor oder ein Projektträger, der die bestehenden Flächen neu gestalten und optimieren möchte. Die Konfiguration und die logistischen Zugänge ermöglichen es, verschiedene Nutzungen im Rahmen eines Projekts mit hoher Wertschöpfung zu planen.VERTEILUNG UND FLÄCHENErdgeschoss - ca. 615 m² SBP- Kundenempfangsbereich mit Büro- WC, Keller und Zugang zum Lastenaufzug- Große Lagerflächen- Ladezone mit Parkplätzen- Kühlräume1. Obergeschoss- Terrasse, zugänglich über den Lastenaufzug- Maschinenraum des Aufzugs über dem Lastenaufzug- Lager von ca. 163 m² SBPKeller - ca. 370 m² SBP- Keller- Kühlraum mit Kälteanlage- Technikraum- Zugang zum LastenaufzugBAUKONSTRUKTIONFlaches Dach über dem Empfangsbereich, Metallfachwerk für den Lagerbereich und den Keller, Holzfachwerk für das Lager im 1. Obergeschoss.Stahlbetonplatte zwischen Keller und Erdgeschoss.Elektrische Heizung und Holzfenster mit Doppelverglasung für den Empfangsbereich und den Keller.Weitere Informationen auf Anfrage.Für Besichtigungsanfragen: 079 464 11 48.Alle unsere Objekte sind auf www.berra-immobilier.ch verfügbar

Gemischt genutztes Gebäude in Chemin-dessous

In den unmittelbaren Höhen von Martigny bietet diese einzigartige Immobilie weit mehr als nur ein einfaches Gebäude. Erbaut im Jahr 1915 auf einem großzügigen Grundstück von 2'581 m², vereint es unter einem Dach ein sofort nutzbares Restaurant mit spektakulärer Aussicht auf das Tal, drei unabhängige Wohnungen, große Außenflächen und eine besonders große Parkmöglichkeit. Vom Gebäude aus kann man Martigny, die Rhoneebene, die umliegenden Berge und in der Ferne bis zum Genfer See überblicken. Ein Unternehmen mit einer wahren Identität! Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Ambiente: - ein Cafébereich mit etwa 25 Sitzplätzen - ein helles Panoramazimmer mit etwa 40 Plätzen - ein Bankettsaal, der etwa 30 Personen aufnehmen kann, geeignet für Gruppen, private Mahlzeiten, Hochzeiten, Seminare oder andere Veranstaltungen. Die großen Fensteröffnungen und die dominierende Lage des Gebäudes sind einer seiner größten Vorteile, mit einem bemerkenswerten und einzigartigen Panorama über das gesamte Tal. Drei unabhängige Wohnungen: Die oberen Etagen sind derzeit für Wohnzwecke genutzt und bieten drei Wohnungen mit separaten Eingängen und Zählern. 1. Etage Eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und separatem WC. 2. Etage Eine Wohnung mit ähnlicher Fläche, die ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC bietet. 3. Etage – Dachgeschoss Eine besonders gemütliche Wohnung, die 2016 renoviert wurde und deren sichtbare Dachkonstruktion einen bemerkenswerten Charakter verleiht. Sie umfasst einen großen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Immobilie bietet somit große Flächen, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglichen: Mieteinnahmen, Gästezimmer, Dienstwohnung, familiäre Nutzung oder Kombination mehrerer Nutzungen. Ein Gebäude mit reicher Geschichte, das jedoch nicht in der Vergangenheit steckt! Das Gebäude hat eine denkmalgeschützte Fassade und eine wahre architektonische Identität, ohne jedoch als Kulturdenkmal eingestuft zu sein. Das Innere bietet somit eine interessante Freiheit, um die Evolution des Konzepts, eine Renovierung oder eine neue Nutzung gemäß dem Projekt des zukünftigen Eigentümers zu imaginieren. Seine Geschichte kann auch durch alte Fotografien und Postkarten dokumentiert werden, was den einzigartigen Charakter des Ortes unterstreicht. Außenflächen und Parkmöglichkeiten der Spitzenklasse: Die Immobilie verfügt über eine große Außenfläche, darunter etwa 700 m² Garten. Sie bietet auch eine Parkmöglichkeit, die für diese Art von Immobilie selten ist, mit etwa 30 Außenplätzen, zu denen zwei Garagenboxen hinzukommen. Ein entscheidender Vorteil für gastronomische, veranstaltungstechnische oder berufliche Aktivitäten. Eine strategische Lage: Die Immobilie profitiert von einer ruhigen und dominierenden Umgebung, bleibt aber nur wenige Minuten vom Zentrum von Martigny entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Gebäudes, und der Autobahnanschluss ist etwa 3 km entfernt. Die Immobilie vereint somit Merkmale, die selten in einem einzigen Objekt zu finden sind: gewerbliche Nutzung, unabhängige Wohnungen, große Außenflächen, zahlreiche Parkplätze, historische Identität und Panoramablick. Sie eignet sich sowohl für Investoren, die mehrere Einnahmequellen kombinieren möchten, als auch für Unternehmer, die einen emblematischen Ort für die Entwicklung eines Hotel-, Gastronomie-, Veranstaltungs- oder gemischten Projekts suchen. Eine Immobilie, die es wert ist, vor Ort entdeckt zu werden: Die Aussicht, die Volumina und die Möglichkeiten, die sie bietet, nehmen hier eine ganz andere Dimension ein als in Bildern.

Dorfscheune mit zwei Wohnungen.

Sie liegt in Fully und besteht aus zwei Wohnungen, ideal für eine renditeorientierte Investition. Das Haus "Mont 24" in PPE-Bauweise umfasst eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.Die Küchen sind gut ausgestattet und die Renovierungen wurden mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen durchgeführt. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert sowie die Peripheriewärmedämmung des Gebäudes.In den Höhen des Dorfes gelegen, profitiert das Anwesen von einer angenehmen Umgebung. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe verfügbar. Ein Technikraum sowie Kellerräume vervollständigen dieses Objekt.Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit gutem Vermietungspotenzial suchen. • Ideal für Investoren • Dorfzentrum, absolute Ruhe • Neues Dach • Renovierte und vermietete Wohnungen • Bald verfügbar

Saxon (VS) -- Gebäude mit 11 Einheiten, Bruttorendite 6,5 %

Mieteinheitsgebäude mit elf Einheiten im Zentrum von Saxon, einer Walliser Gemeinde in der Rhoneebene zwischen Martigny und Sion. Das Ensemble besteht aus neun Wohnungen, einem separaten Zimmer und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Es wurde in den 1960er Jahren erbaut und ist vollständig vermietet, ohne dass es Leerstände gibt. Zwei Einheiten wurden 2026 zu besseren Konditionen neu vermietet. Jährlicher Mietzins: ca. CHF 118'000, inklusive Nebenkosten Bruttorendite: ca. 6,5% Auslastungsgrad: 100% Verkauf als Gesamtpaket. Preis auf Anfrage. Vollständige Unterlagen auf Anfrage.

Einkommensgebäude -- 11 Einheiten, 5,57 % Brutto, Saxon (VS)

Mischgenutztes Gebäude mit elf Einheiten im Zentrum einer Walliser Gemeinde in der Rhoneebene, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof und Autobahnanschluss.Das Gebäude besteht aus zehn Studios in den Obergeschossen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, die als Café-Restaurant genutzt wird. Das gesamte Gebäude ist vermietet, ohne Vakanz.Der Mietzins beträgt etwa CHF 123'000 pro Jahr, inklusive Nebenkosten, was einem Bruttorendement von 5,57 % entspricht. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe und seine Fassaden wurden kürzlich renoviert.Verkauf als Gesamtobjekt. Adresse, Katasternummern und Dokumente des Dossiers auf Anfrage.

Hotelkomplex - Büros - Gastronomie

Das Objekt besteht aus einem gemischten Immobilienkomplex, der ein Restaurant, Büroflächen, einen Hotelteil mit fünf Gästezimmern und einen integrierten Konferenzraum umfasst. Das Ensemble wird durch einen qualitativ gestalteten Außenbereich ergänzt, der unter anderem einen Pool und Einrichtungen für die Organisation von Veranstaltungen enthält. Technisch gesehen profitiert das Gebäude von modernen und leistungsfähigen Einrichtungen, darunter eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird und über eine Kühlungsfunktion (Free Cooling) verfügt. Das Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienz (CECB-Klasse A) auf und verfügt über elektrische Anlagen, die den geltenden Normen entsprechen. Die Schalldämmung wird durch Dreifachverglasung an den Außenfassaden gewährleistet, die einen guten akustischen Komfort bietet.Eine umfassende Videosicherungsanlage ist ebenfalls im Gebäude installiert. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Pool mit Salzwasseraufbereitung, der über eine eigene Wärmepumpe verfügt, sowie einen technischen Raum von etwa 30 m², der der Ausnutzung des Pools dient. Das Objekt verfügt darüber hinaus über etwa 45 Außenparkplätze, die die Aufnahme von Kunden und Veranstaltungen erleichtern.Es wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung der Rohrleitungen, die Installation einer neuen Wassereinleitung sowie die Sanierung des Dachs und der Terrassendichtung, die zur allgemein guten Qualität des Gebäudes beitragen.

Mischliche Gewerbegrundstücke

Die Compagnie Immobilière du Léman SA bietet stolz mehrere Mischgrundstücke in einem 1990 errichteten Investmentobjekt zum Verkauf an. Dieses Gebäude, das sich im Herzen der Stadt Martigny im Kanton Wallis befindet, profitiert von einer idealen und günstigen Lage für Einheimische und Besucher. Das Gebäude besteht aus 8 Etagen, mit 4 Kellergeschossen, die 6 Parkplätze bieten, einem Arkadengeschoss im Erdgeschoss. Es gibt verschiedene Büros auf mehreren Etagen. Es ist mit einem Fußboden- und Deckenheizungssystem ausgestattet, das auf allen Ebenen des Gebäudes optimalen Komfort bietet. Darüber hinaus bietet seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, wie Grund- und Sekundarschulen sowie Geschäften, eine Top-Lage für Bewohner. Die Grundstücke bestehen aus: 6 Tiefgaragenparkplätzen 7 Abstellräumen 7 Arkaden 10 Büros Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Einkommensgebäude

Ein Einkommensgebäude mit großem Potenzial, das Ruhe, Qualität und Leistung vereintInmitten eines ruhigen und gesuchten Wohnviertels gelegen, profitiert es gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilieninvestmentmarkt. Seine strategische Lage gewährleistet eine anhaltende Attraktivität für Mieter und eine hervorragende Mietsicherheit.Das Gebäude besteht aus 8 Wohnungen, einem Gewerberaum und 12 Außenparkplätzen, was eine ideale Einkommensdiversifizierung bietet. Es wurde 2011 vollständig renoviert und ist seitdem sorgfältig und kontinuierlich gewartet worden, was einen hervorragenden Allgemeinzustand und begrenzte zukünftige Investitionen gewährleistet.Die Renovierungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, wobei qualitativ hochwertige Materialien und nachhaltige Lösungen bevorzugt wurden. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie funktional, hell und angenehm zu bewohnen ist, mit sorgfältig gestalteten Oberflächen, die modernen Komfort und den Charme der bestehenden Architektur verbinden.Der Gewerberaum, der gut positioniert und leicht zugänglich ist, stellt einen zusätzlichen Vorteil in Bezug auf Rendite und wirtschaftliche Dynamik dar, während die zahlreichen Parkplätze einen echten Wettbewerbsvorteil in diesem Sektor darstellen.Dieses Gebäude eignet sich sowohl für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio konsolidieren möchten, als auch für neue Käufer, die eine sichere Investition mit attraktiver, stabiler und nachhaltiger Rendite anstreben.Die Lage des Gebäudes bietet eine friedliche Umgebung, während sie dennoch nahe an verschiedenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen liegt. Hier ist eine Übersicht der Nähe: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte : Gut sortierte Supermärkte und lokale Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der Route du Chavalard entfernt und bieten eine Vielzahl von Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Bäckereien und Konditoreien : Handwerksbäckereien, die frisches Brot, Backwaren und Konditoreien anbieten, sind ebenfalls in der Nähe zugänglich, um Ihre Bedürfnisse an Backwaren zu decken. Bushaltestellen : Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Route du Chavalard und bieten praktische Verbindungen zu den verschiedenen Teilen von Fully und den umliegenden Städten. Nächster Bahnhof : Der nächste Bahnhof befindet sich in kurzer Fahrzeit mit dem Auto und bietet Bahnverbindungen nach Martigny, Sion und andere Ziele. Schulen : Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten Bildungsoptionen für Familien mit Kindern. Gesundheitsdienste : Ärzte, Apotheken und medizinische Kliniken sind ebenfalls in der Nähe zugänglich und gewährleisten eine nahegelegene medizinische Versorgung für die Bewohner.

Mischgebäude für Investitionen!

Diese Character-Eigenschaft bietet eine besonders interessante Kombination zwischen Gastronomiebetrieb und Mieteinnahmen in einem Gebäude. Durch seine vielseitige Konfiguration spricht es sowohl Investoren an, die ein rentables Objekt suchen, als auch Fachleute, die ihre Tätigkeit ausbauen und gleichzeitig vor Ort Wohnungen haben möchten. Das Objekt zeichnet sich durch seinen Charme, seine großzügigen Räume und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das renommierte Restaurant profitiert von einer Organisation, die es ermöglicht, den Betrieb an die Bedürfnisse eines zukünftigen Eigentümers oder Betreibers anzupassen. Es umfasst unter anderem einen gemütlichen Caféraum, einen hellen Saal, der den Gästen ein angenehmes Ambiente bietet, sowie einen großen Empfangsraum, der ideal für die Organisation von privaten oder beruflichen Veranstaltungen ist. Diese Konfiguration ermöglicht es, verschiedene Konzepte und Betriebsweisen in Betracht zu ziehen, während gleichzeitig eine schöne Kapazität für Gäste erhalten bleibt. Das Gebäude umfasst auch mehrere Wohnungen, die es ermöglichen, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohnungen können für eine Jahresmiete oder, je nach Projekt, für eine kurzfristige Vermietung angeboten werden. Diese Vielfalt bietet eine gewisse Flexibilität in der Betriebsstrategie und ermöglicht es, die Einnahmen an die Ziele des Eigentümers anzupassen. Ein Keller mit mehreren Kellerräumen und einem technischen Raum komplettiert die verfügbaren Flächen. Die Immobilie profitiert von mehreren Parkplätzen, darunter überdachte Stellplätze und eine Garage. Eine große Terrasse komplettiert die Einrichtung und bietet ein interessantes Potenzial, um den Gastronomiebetrieb im Freien zu erweitern, Mahlzeiten zu organisieren oder eine zusätzliche Ausstattung zum bestehenden Konzept zu imaginieren. Ein großer, privater Gartenspace bietet ein angenehmes Umfeld und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Immobilieninvestor, der ein Mischgebäude mit der Möglichkeit sucht, mehrere Einnahmequellen zu haben, einen Fachmann, der geschäftliche Tätigkeit und Wohnungen kombinieren möchte, oder einen Gastronomen, der sein eigenes Konzept entwickeln möchte und auf einem einzigen Ort leben und arbeiten kann. Die Konfiguration des Objekts, seine Umgebung und seine Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen stärken sein Potenzial und ermöglichen es, verschiedene Strategien zur Wertsteigerung in Betracht zu ziehen. Als Hinweis könnten die potenziellen jährlichen Nettomieteinnahmen, die auf der Grundlage der aktuellen Marktlage geschätzt werden, bei CHF 120'000.- liegen. Eine Vermietung für kurze Zeit kann auch für die Wohnungen in Betracht gezogen werden. Diese Möglichkeit bietet eine interessante Alternative zur traditionellen Vermietung und würde es, in bestimmten Konfigurationen, ermöglichen, das Einnahmepotenzial des Gebäudes zu optimieren. Mit seinem Restaurant, seinen Wohnungen, seinen Außenflächen, seinen Parkplätzen und seinem Vermietungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene und vielseitige Konfiguration. Sie bietet ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, geschäftliche Tätigkeit, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zu kombinieren, während gleichzeitig eine große Freiheit in der Nutzung der verschiedenen Räume bleibt. Ein Character-Objekt, das viele Möglichkeiten für einen Investoren oder Käufer bietet, der nach einem ungewöhnlichen und potenten Immobilienprojekt sucht. Die Verkaufsunterlagen können direkt auf unserer Website omnia.ch heruntergeladen werden.