8 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Mendrisio

IMMOBILE A REDDITO POSSIBILE ACQUISTO ANCHE PER STRANIERI NON DOMICILIATI IN SVIZZERA

Nel cuore di Mendrisio, vicino a Piazzale alla Valle, a pochi passi da tutti i principali servizi, dagli ingressi autostradali e dalla stazione ferroviaria e dei bus, proponiamo in vendita interessante stabile a reddito a destinazione prevalentemente commerciale, con presenza di sole due unità residenziali.L’edificio, in posizione comoda e ben servita, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per investitori alla ricerca di una rendita stabile in una delle zone più dinamiche del Mendrisiotto.La proprietà dispone di 4 parcheggi coperti, 2 parcheggi scoperti, di 2 piani interrati e 5 fuori terra.Tutti i piani fuori terra, sono adibiti ad uffici, tranne il quinto piano in cui vi sono due appartamenti (3.5 locali e 4.5 locali)Tutti i livelli sono serviti da ascensore e vano scale comune, garantendo piena accessibilità all’intero stabile.Si tratta di un immobile a reddito con forte componente commerciale, ideale per investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio con una proprietà centrale e ben collegata.L’acquisto è possibile anche da parte di cittadini stranieri non domiciliati in Svizzera, trattandosi di immobile a prevalente destinazione commerciale.Prezzo di vendita: CHF 3'700'000.–Possibilità di beneficiare di tassi ipotecari attualmente molto vantaggiosi.Per ulteriori informazioni o per ricevere documentazione dettagliata, vi invitiamo a contattarci esclusivamente via e-mail.

Complesso ideale per uffici e attività

Sulla dolce collina di Besazio, nel cuore pulsante del Mendrisiotto, ti aspetta un prestigioso stabile commerciale di 390 mq, sviluppato su tre livelli e con una vista mozzafiato.Questa proprietà non è solo bella da vedere, ma è anche strategicamente posizionata: è facilmente accessibile da Mendrisio e dall'Italia, gode di ottima visibilità pur mantenendo una quiete rara e preziosa.Ogni piano è autonomo e indipendente, progettato per offrire la massima flessibilità: ideale per negozi, laboratori o uffici moderni.Al piano terra, troverete ambienti eleganti e funzionali: quattro locali, tra cui uffici, una moderna area meeting, uno spazio commerciale, due cucine e due bagni, progettati per garantire il massimo comfort.Il primo piano, invece, accoglie sei ampi e luminosi locali, attualmente adibiti a uffici, e dispone di una sala pausa e due bagni.Il piano inferiore (-1) dispone di quattro locali versatili ideali come magazzino, accompagnati da una sala da pranzo e una cucina perfettamente attrezzata.A rendere questa offerta ancora più straordinaria, ci sono 12 posti auto esterni e un ampio parcheggio pubblico a pochi passi.Tecnologia e sostenibilità sono i protagonisti di questa soluzione: i pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo garantiscono un'autonomia energetica di circa 10 mesi all'anno. Ogni locale è dotato di impianto di climatizzazione, pavimento galleggiante, serramenti con zanzariere, sistema d'allarme e videosorveglianza interna ed esterna.

Immobile commerciale-amministrativo in posizione strategica

L'immobile è situato nella zona industriale/commerciale del comune di Mendrisio, in posizione molto ambita e strategica, in quanto collegato al nuovo svincolo autostradale.L'edificio si trova in buono stato di manutenzione, disposto su tre piani con una superficie di 595 mq per piano, per un totale di 1785 mq ed una cubatura di 7666 mc.L'utilizzo può essere di vario tipo: amministrativo, commerciale, industria leggera, servizi, logistica ed altro. Con ampi locali "open space", presenta ottime finiture, bella vista e giardino piantumato con due diversi accessi, dove prendono posto 15 parcheggi e diversi parcheggi per moto.Tutti gli spazi hanno ampie finestre e sono quindi facilmente modulabili. L'immobile è dotato di ascensore per accedere ai vari piani, come pure di un montacarichi con una capacità di carico di 1'500 kg. Al primo piano, dove ha posto un grande locale "open space" vi è pure uno spazio mensa/relax e spogliatoi.Nel dettaglio l'edificio è così suddiviso:Piano terra: ampio e luminoso atrio d'entrata, ufficio di ricezione, grande sala riunione divisibile in due tramite pannelli in vetro scorrevoli, accogliente ufficio di direzione con annesso locale relax e bagno con doccia, ulteriori spazi ad uso uffici; ulteriore accesso per il personale con ascensore, servizi uomini e donne, garage con accesso diretto ad ampio locale disponibile.1 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, zona mensa/relax, servizi uomini e donne.2 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, ampi spazi ad uso uffici.15 posteggi esterni e grande garage di 29 mq.Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m² pro Etage, insgesamt 1785 m² und einer Kubatur von 7666 Kubikmetern, verteilt.Die Nutzung kann auf verschiedene Weise erfolgen: Verwaltung, Handel, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Logistik und andere. Das Gebäude verfügt über große "Open Space"-Flächen, eine hervorragende Ausstattung, eine schöne Aussicht und einen ebenen Garten mit zwei verschiedenen Eingängen, auf dem sich 15 Parkplätze und mehrere Motorradstellplätze befinden.Alle Räume haben große Fenster und sind daher leicht anpassbar. Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit dem man die verschiedenen Etagen erreichen kann, sowie mit einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.Im ersten Stock, wo sich eine große Freifläche befindet, gibt es auch eine Kantine/Erholungszone und Umkleideräume.Im Einzelnen ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: große, helle Eingangshalle, Empfangsbüro, großer Besprechungsraum, der durch Glasschiebetüren in zwei Räume geteilt werden kann, gemütliches Büro der Geschäftsleitung mit angrenzendem Ruheraum und Bad mit Dusche, weitere Büroräume; weiterer Zugang für das Personal über einen Aufzug, Damen- und Herrentoiletten, Garage mit direktem Zugang zu einem großen verfügbaren Raum.1. Stock: großer "open space"-Raum mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, Kantine/Entspannungsraum, Damen- und Herrentoiletten.2. Stock: großer "open space"-Saal mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, große Büroflächen.15 Außenparkplätze und eine große Garage von 29 m².The property is located in the industrial/commercial area of the town of Mendrisio, in a very desirable and strategic location, as it is connected to the new highway interchange. The building is in a good state of maintenance, arranged on three floors with an area of 595 square meters per floor, for a total of 1785 square meters and a cubic capacity...

Immobile a reddito con uffici e superficie commerciale

Lo stabile a destinazione uffici è situato in posizione centrale a Mendrisio, in prossimità del centro commerciale Migros e di diversi negozi, garantendo così un'ubicazione pratica e ben servita. L'immobile comprende 8 uffici di ampie dimensioni e dispone di 6 posteggi auto esterni (4 coperti e 2 scoperti). Rinnovato nel 2017, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo. Attualmente, 7 uffici risultano locati con contratti di lunga durata.Rendita: 4.4%Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage in Mendrisio, in der Nähe des Migros-Einkaufszentrums und diverser Geschäfte, was eine praktische und gut erschlossene Lage garantiert.Das Gebäude umfasst 8 grosszügige Büroräume und verfügt über 6 Aussenparkplätze (4 überdacht und 2 nicht überdacht).Das Gebäude wurde 2017 renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand.Derzeit sind 7 Büros langfristig vermietet.Mietertrag: 4.4%The office building is located in the center of Mendrisio, close to the Migros shopping center and various shops, ensuring a practical and well-served location. The property comprises 8 large offices and has 6 outdoor parking spaces (4 covered and 2 uncovered). Renovated in 2017, it is now in excellent condition. Currently, 7 offices are rented under long-term contracts.Rent: 4.4%

STABILE A REDDITO NEL CUORE DI MENDRISIO

Nel cuore di Mendrisio, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una palazzina composta da 8 appartamenti a uso residenziale e 2 locali a uso commerciale.La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare a reddito. Alcune unità si affacciano su Piazza del Ponte, mentre altre sono orientate verso Piazzale alla Valle.Lo stabile e le singole unità sono stati oggetto, nel corso degli anni, di regolare manutenzione e di interventi di rinnovo quando necessari, presentandosi in buono stato generale.Dai balconi degli appartamenti si gode di una piacevole vista aperta sulla città e sulle montagne circostanti, un elemento che contribuisce a valorizzare ulteriormente gli spazi abitativi.La proprietà dispone inoltre di 3 box, 4 posteggi esterni, cantine e lavanderia condominiale.

MODERNA AREA COMMERCIALE DI 800 MQ CON MAGAZZINO A MENDRISIO

Ottima opportunità di investimento per imprenditori:Questo nuovo stabile commerciale/amministrativo adatto a diversi settori quali medicale, alimentare, produttivo, ecc. è situato in una posizione strategica, collegato alle principali arterie che collegano Nord e Sud del Ticino, ed ha una superficie al PIANO TERRA di 800 mq, così suddivisa:Grande sala riunioni con punto regia e 50 posti, ampia Reception con 12 monitor dove poter collocare anche mobili di accoglienza e ingresso, 3 uffici commerciali arredati, con 2/4 postazioni per ognuno, un ufficio Direzione con 4 postazioni, 2 Bagni u/d, un servizio WC ospiti, 1 servizio disabili, possibilità di crearne altri 2.Magazzino con accesso ascensore e montacarichi, ingresso autoveicoli/Furgoni/muletto.6 posteggi esterni e 6 interni nel garage, oltre a possibilità di parcheggiare a pochi metri per gli ospiti gratuitamente.Il riscaldamento è alimentato da macchine con processo radiante di aria calda e raffrescamento per ottimizzare tutti gli ambienti. I pavimenti sono tecnici in gres porcellanato con rialzo di 140 mm.La proprietà si distingue per la sua versatilità ed ampiezza; per accogliere ogni tipo di attività, la disposizione interna è studiata per offrire comfort e funzionalità, con una distribuzione intelligente degli ambienti che massimizza l’uso dello spazio.L’immobile è ideale per chi cerca una soluzione innovativa e all’avanguardia con postazioni e spazi versatili adatti a creare un ambiente di lavoro performante e in linea con le esigenze del mercato.Lo stabile è situato su una delle principali arterie di collegamento tra Chiasso e Lugano, con elevato potenziale di crescita. La posizione è privilegiata grazie alla vicinanza immediata al centro commerciale Fox-Town, alla stazione ferroviaria di Mendrisio (San Martino) e all’uscita autostradale A2 (Chiasso 1 km). Ottimi i collegamenti, a soli 7 km dal confine Italo-Svizzero e 57 km dall’aeroporto di Malpensa.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!LN/16981

Stabile a reddito nel cuore di Mendrisio – Opportunità d’Investimento Unica

Nel pieno centro di Mendrisio, proponiamo in vendita uno stabile a reddito completamente affittato (100%), ideale per investitori alla ricerca di una rendita sicura e di un immobile di prestigio in una posizione strategica.📍 Posizione: centro di Mendrisio, via di forte passaggio, a pochi passi da tutti i servizi, negozi, mezzi pubblici e infrastrutture.🏠 Occupazione: 100% affittato💰 Rendimento: tra il 4,8% e il 5% netto💎 Valore di vendita: CHF 3’900’000.Lo stabile è in ottime condizioni manutentive e gode di una gestione locativa solida e regolare.Un investimento sicuro e stabile nel cuore del Mendrisiotto, con un rendimento interessante e margini di rivalutazione nel tempo.Rimaniamo a disposizione per ogni chiarimentoPer info e visite: 079 620 16 86 - Ufficio: 091 924 04 06

Interessante investimento immobiliare - stabile residenziale a reddito

Interessante investimento immobiliareStabile residenziale a reddito – Mendrisio centroNove appartamenti in centralissima palazzina di inizio ‘900, attualmente tutti locati. Buona redditività con possibilità di ulteriore sviluppo e incremento.Disponibile secondo accordi.Astenersi intermediari.Interessante ImmobilieninvestitionRenditeobjekt – Zentrum von Mendrisio Neun Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen Wohnhaus aus den frühen 1900er Jahren, derzeit alle vermietet.Gute Rentabilität mit Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung.Verfügbar nach Vereinbarung.Makler von der Vermittlung ausgeschlossen. Intéressant investissement immobilier Immeuble résidentiel de rendement – centre de Mendrisio Neuf appartements situés dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle, idéalement placé en centre-ville, actuellement tous loués. Bonne rentabilité avec potentiel de développement et d’augmentation du rendement. Disponible selon entente. Prière de s’abstenir pour les intermédiaires. CHF 2'550'000