Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Wattwil

Renditeobjekt mit viel Potenzial am Walensee

Die Gemeinde Quarten, Ortsteil UnterterzenUnterterzen ist eine Ortschaft der politischen Gemeinde Quarten, zu welcher auch Oberterzen, Mols, Murg und Quinten gehören. Unterterzen liegt direkt am Ufer des Walensees, mit wunderbarem Blick auf die stattliche Churfirstenkette. Die Vorteilhafte Lage zwischen dem Ufer des Walensees und dem Fusse des Ski- und Wandergebietes Flumserberg gelegen, bietet eine grosse Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Talstation der Luftseilbahn Unterterzen - Tannenboden befindet sich mitten im Dorfzentrum und bringt Sie in nur wenigen Minuten an den Flumserberg. Auch das beliebte Ausflugsziel Quinten - wegen seines milden, südländischen Klimas auch Riviera des Walensees genannt - liegt ab Unterterzen mit dem Kursschiff gut erreichbar auf der gegenüberliegenden Seeseite.Durch den sehr guten Anschluss an das regionale und nationale Strassennetz sowie den öffentlichen Verkehr mit dem Bahnhof Unterterzen, sind die Zentren Zürich, Chur und St. Gallen in weniger als einer Stunde zu erreichen.Die Gemeinde Quarten verfügt über zahlreiche Vereine und innovative Unternehmen. Die Infrastruktur, wie Schulhäuser und Sportanlagen sind sehr gepflegt und geniessen einen hervorragenden Ruf. Kurzum; Die Gemeinde Quarten und im Speziellen das Dorf Unterterzen, bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität, mit einem attraktiven Steuerfuss.

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Hier klicken: "WENET AG - Image Film - YouTube"Renditejäger, Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. 5.5 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.*Facts*+ Top Rendite - nach Umbau+ Sehr zentrale Lage, Sonne+ Kernzone 3+ Erweiterungspotenzial+ Mietanfragen a.A. vorhandenEine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. Mieterspiegel Potential (monatlich) 6% Netto: EG: 10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.- 1. OG: 4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-2. OG: 2 Wohnungen, 2 Balkone - Miete - 2'900.-DG: 2 Wohnungen, 2 Balkone - Miete - 2'900.-(CHF 11'510.-/monatlich)Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 138'120.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.Cliquez ici : " WENET AG - Film d'image - YouTube"Chasseurs de rendement, investisseurs et investisseurs méfiez-vous, voici une opportunité incroyable.Cet immeuble résidentiel et commercial convainc par son emplacement très central et parfait et son incroyable potentiel d'expansion, avec beaucoup de soleil. La grande opération gastro de plus de 220m2 offre diverses options de conversion/utilisation et peut être divisée en plusieurs unités à volonté. De plus, la propriété est située dans la zone centrale 3, ce qui permet de *mettre à niveau*. Après la conversion, un rendement d'environ 5,5% sera atteint ici et grâce à l'excellent emplacement par rapport aux transports en commun, vous ne serez pas seulement submergé par les demandes de location, mais vous recevrez également une source de revenus durable pour votre avenir. .*fait*+ Top rendement - après conversion+ Emplacement très central, soleil+ zone centrale 3+ potentiel d'extension+ Demandes de location aA disponiblesUn garage de plus de 180 m2 avec environ 8-10 places de parking est inclus dans le prix d'achat. De plus, 7 places de parking extérieures sont réparties autour de l'immeuble. Plus peut être accordé sur une terrasse de plus de 130 m2.Potentiel indice locataire (mensuel) 6% net :Rez-de-chaussée : 10 garages, 20 caves, chambre froide, 3 parkings extérieurs - loyer 850.-1er étage : 4 appartements, 4 terrasses, 4 parkings extérieurs - Loyer - 4'860.-2ème étage : 2 appartements, 2 balcons - loyer - 2'900.-Dernier étage : 2 appartements, 2 balcons - loyer - 2'900.-(CHF 11'510.-/mois)Revenus locatifs potentiels d'environ CHF 138'120 par an, selon le tableau des locataires ci-dessus, après rénovation. Un investissement réussi avec d'innombrables possibilités. Saisissez-le et ne manquez pas cette opportunité. Nous serions heureux de vous montrer la propriété passionnante...

Idyllisches Liebhaberobjekt

Zwischen Jonschwil und Oberuzwil direkt beim idyllischen Bettenauer Weiher liegt dieses einzigartige Liebhaberobjekt. Das ehemalige Bauernhaus, dessen Scheune in ein wunderbares Wohnhaus umgebaut wurde, fügt sich ideal in die malerische Umgebung ein. Sorgfältig ausgewählte und hochwertige Materialien in einem zeitlosen Design runden diese hübsche Liegenschaft ab. Diese Liegenschaft besteht aus einem 4.5 Zimmer-Hausteil und einem 2.5 Zimmer-Atelier, das sich ideal als repräsentative Geschäftsräumlichkeit eignet. Highlights gesamtes Objekt: • Moderner Innenausbau mit rustikalem Charme • Renovationsjahr 2014 • Grosszügiger und sonnenverwöhnter Gartenbereich • Jedes Zimmer ist natürlich belichtet • Heimelige Atmosphäre durch Holzbaustoff • Ausreichende Parkiermöglichkeiten • Ruhige und entspannte Wohnlage • Nahe Bettenauer Weiher Highlights 4.5 Zimmer-Hausteil • ca. 105 m² • Helle und moderne Küche • Einbauschränke im Eingangsbereich • Natürlich belichtetes Badezimmer (Dusche, WC, Badewanne) • Closomat • Gästetoilette • Schwedenofen im Essbereich • Echtholzparkett • Abstellraum und Keller im Untergeschoss • Drei individuell nutzbare (Schlaf-) Zimmer im Obergeschoss Highlights 2.5 Zimmer-Atelier: • ca. 68 m² • Offener Wohnraum mit Galerie • Viel Sonnenlicht durch grosse Fensterfront • Pflegeleichter Gussboden • Badezimmer mit Dusche und WC • Gästetoilette Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.