Allgemein- Werkhallen mit 4 grossen Toren und zusätzlicher Servicetüre (total 925 m²)- Bürotrakt mit Büros, Küchen und Nassräumen im EG, Büros und 3.5-Zimmer-Wohnung im OG- Zurzeit ist die Liegenschaft teilweise fremdvermietet, teilweise selbstgenutzt - Total vermietbare Fläche 1'387 m²- Kubatur 9'691 m3- Baujahr 2000, guter und gepflegter Zustand- 15 Aussenparkplätze (Zufahrt/Parkplatz befahrbar für LKW)- Verfügbar ab Herbst 2022 oder nach Vereinbarung- Start-/ Richtpreis CHF 4'650'000.- (Verkauf via digitalem Angebotsverfahren "DAVE")LageGebenstorf ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und liegt zwischen Baden und Brugg. Das Geelig-Zentrum (mit Coop, Migros, Aldi, etc.) und die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Turgi liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Werkstatt und Lagerhalle ist parallel zur Geeligstrasse ausgerichtet. Der nach Südwesten orientierte Vorplatz ist im Hallenbereich durch das grosszügige Vordach geschützt. Das Büro- und Wohngebäude bildet den Abschluss gegen die Feldstrasse. Es ist zugleich der Lärmriegel gegen die ruhige Wohnzone, gegen welche die Büros und Schlafzimmer orientiert sind. RaumprogrammERDGESCHOSS: Bürotrakt: Windfang, Garderobe mit Duschen & Toiletten, Empfang, Geschäftsfläche, Sekretariat, Sitzungszimmer, Gang, Teeküche, EDV-Raum, Damentoilette, Herrentoilette, 2 Büros, Aufenthaltsraum mit Küche, Eingang für OG, Treppe, ReduitWerkhalle: Turbolader-Werkstatt (1), Isolierwerkstatt (2), Lager (3 und 4) OBERGESCHOSS: Bürotrakt: Gang/Vorplatz, 3 Büros/Zimmer, Archiv, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnen/Essen/Küche, Technik mit Heizung, Estrich mit WA, BalkonWerkhalle: Luftraum Zustand / aktuelle NutzungDie Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Der Bürotrakt im EG ist bis auf einen Büroraum (vermietet) selbstgenutzt. Das Obergeschoss mit Wohnung und weiteren Büros ist seit 2014 einer Kindertagesstätte vermietet. Die Lagerflächen 3 und 4 sind seit 2020 vermietet, die Lagerflächen 1 und 2 wurden bis dato selbstgenutzt. Der Mietzins für die Lagerflächen 3 und 4 und für den Büroraum im EG wird inkl. Mehrwertsteuer bezahlt (optiert).Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch