Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Viganello

Vendesi grande ristorante con appartamento annesso.Il ristorante si sviluppa al piano terra ed è composto da due sale interne, una grande terrazza sul retro e un piazzale dove poter parcheggiare diverse vetture.Il ristorante ha una capienza di 60 persone all'interno e 90 all'esterno.Al momento il Ristorante è a reddito con un contratto in essere fino al 2025 e genera un entrata di circa 40000 chf annui.Al piano superiore troviamo un appartamento di 5,5 locali cosi disposti:Varcando la porta di ingresso ci troveremo nella zona living che è spaziosa e luminosa.Sulla sinistra troviamo la cucina separata, dotata di tutti gli elettrodomestici. Oltrepassando la zona giorno troveremo la zona notte composta da 2 camerette e una camera matrimoniale.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi+ Sito su strada di forte passaggio+ Appartamento e attività commerciale+ Ideale per gestione famigliare+ Servizi primari nelle immediate vicinanzeVIRTUAL TOUR:Appartamento: https://my.matterport.com/show/?m=Wo4GpZtCC7aRistorante: https://my.matterport.com/show/?m=FZ2ggLykBoiI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Stabile di redditoQuesto stabile ideale per realizzare una fonte di reddito è composto da 9 monolocali, un 2 .5 locali e un 3 .5 locali, bar-ristorante al pianterreno, piazzale, posteggi ed infine anche un rustico. Lo stabile è ubicato in posizione di facile accesso ed è messo in risalto per i seguenti vantaggi:- rinnovato- Piano terra: Bar ristorante redditizio- Piani superiori: 9 locali affittabili anche per corti o lunghi soggiorni (p.es. in accordo con le imprese di costruzioni)- altri 2 appartamenti di 2 .5 e 3 .5 locali da affittare - Costruzione massiccia, solida e tradizionale- sistema di riscaldamento pellet nuovo L'ubicazione della proprietà è sulla strada cantonale in direzione Faido, zona centrale di Bodio. Nelle vicinanze si trova la fermata dell´autopostale con collegamenti per Biasca e Faido. Un nuovo ingresso autostradale per la A2 è attualmente in costruzione a Bodio. --Dieses Gebäude ist ideal um eine Einkommensquelle zu schaffen und besteht aus 9 Einzimmerwohnungen, einer 2 .5-Zimmer-Wohnung und einer 3 .5-Zimmer-Wohnung, Bar-Restaurant im Erdgeschoss, einem Vorplatz, Parkplätzen und zu guter Letzt einem Rustico. Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- renoviert- Erdgeschoss: einträgliche Bar/Restaurant- Obergeschosse: 9 Zimmer die für Kurz- oder Langzeitaufenthalte vermietet werden können (z.B. in Absprache mit den Baufirmen)- 2 weitere 2 .5- und 3 .5-Zimmer-Wohnungen zum Vermieten- massiver, solider und traditioneller Bau- neue PelletheizungDie Liegenschaft liegt an der Hauptstrasse Richtung Faido, dem zentralen Ortsteil von Bodio. In der Nähe befindet sich die Postautohaltestelle mit Verbindungen nach Biasca und Faido. In Bodio entsteht derzeit eine neue Autobahnauffahrt auf die A2.

Biasca: vendesi caratteristico quartiere di nucleo composto da 4 stabili a reddito suddivisi in spazi abitativi e commerciali, posteggi di proprietà. Centralissimo e servitissimo. REDDITO ATTUALE 4.49% Caratteristici edifici tipici del nucleo cittadino.In forte armonia e vicinanza tra loro tanto da costituire un vero e proprio quartiere abitativo.I 4 edifici hanno stesse altezze di piani e presentano facciate curate ed in ordine di manutenzione.Al centro del quartiere 13 posti auto privati delimitati da barriera stradale luminosa.La presenza di locali commerciali storici punti di riferimento dei cittadini quali lo studio medico e l`ottico sono il fiore all`occhiello di questa proprietà.- UNICO NEL SUO GENERE.- GESTITO CON ORDINE DA 30 ANNI.- CONTRATTI COMMERCIALI A LUNGA DURATA.- RISTRUTTURATI CON SENSO ESTETICO E PRATICO.- COMODA SOSTA AUTO NEI DINTORNI.- OTTIMA REDDITIVITÀ 4.49%.I 4 stabili sono così suddivisi:Edificio 1- negozio;- 3 appartamenti da 2.5 locali;- 3 appartamenti da 3.5 locali.Edificio 2- luogo di culto;- locale commerciale;- bar/pub.Edificio 3- studio medico;- appartamento da 6.5 locali;- appartamento da 4.5 locali;- 2 appartamenti da 2.5 locali;- appartamento da 2 locali.Edificio 4- 2 negozi;- parrucchiere;- studio tattoo;- studio estetico;- appartamento da 3.5 locali;- appartamento da 2.5 locali;- 2 appartamenti da 2 locali.RIF: 1468

Potenziale e fascino: Casa storica a Giubiasco con vista sulla PiazzaQuesta proprietà a Giubiasco ti abbraccia come una carezza calda, accogliente e piena di comfort. Guardando fuori dalla finestra del soggiorno-cucina, la piazza grande con la splendida chiesa di Santa Maria Assunta ti sorride, invitandoti a entrare nel suo cuore verde. Gli odori dei ristoranti e delle osterie vicine ti fanno venire l'acquolina in bocca e ti invitano a provare la cucina locale.La casa è stata rinnovata con amore e attenzione per i dettagli durante gli ultimi 10 anni, e ogni angolo racconta la sua storia. La particolare facciata con le persiane rosse ti fa sentire subito a casa, mentre la parete laterale con le vetrine antiche in legno incassate nel muro e il camino a legna ti regalano un'atmosfera unica e accogliente.Salendo al primo piano, la stanza con la doccia ti invita a rilassarti e a prenderti cura di te, mentre la stanza al terzo piano con il suo piccolo e carino terrazzino ti regala una vista mozzafiato sui panorami e i tramonti giubiaschesi. Le stanze pavimentate con il caldo parquet color legno ti fanno sentire coccolato e protetto, e la luce che entra dalle finestre ti riempie di energia e vitalità.Questa casa è un tesoro nascosto, un'oasi di pace e tranquillità in mezzo alla vita frenetica della città. La possibilità di ristrutturarla ed elevare di un piano con la possibilità di realizzare una bella terrazza ti fa sognare di godere ancora di più della bellezza di questo luogo magico.

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