515 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Immobilier d'équitation - une oasis pour les humains et les chevaux

Propriété équestre exceptionnelle avec installations d'équitation - une oasis pour les humains et les chevaux Nichée dans un environnement idyllique et naturel à 3255 Rapperswil BE, stratégiquement située entre Berne, Bienne et Soleure, cette propriété équestre exceptionnelle se présente comme une occasion rare pour les personnes qui souhaitent combiner un espace de vie spacieux, une équitation professionnelle et des possibilités d'utilisation diverses en un seul endroit. La propriété comprend un total d'environ 40 000 m² de terrain. Dont 10 282 m² sont dans la zone de hameau et d'équitation, complétés par environ 30 000 m² de pâturages privés dans la zone agricole. Le domaine offre des conditions idéales pour une utilisation privée ou professionnelle exigeante avec des chevaux. Vivre avec un espace exceptionnellement grand :La ferme historique et le Stöckli séparé ont été rénovés de manière complète en 1994 et offrent plusieurs unités de vie indépendantes. Cela rend le domaine idéal pour un logement intergénérationnel, les propriétaires et les employés, les invités ou la combinaison de logement et de travail. Dans la ferme, il y a un appartement spacieux de 7 pièces et demi avec environ 178 m², un appartement de 3 pièces et demi avec environ 72 m² et un studio de 1 pièce et demi avec galerie. Le Stöckli séparé complète l'offre de logement avec un autre appartement de 3 pièces et demi sur deux étages et un studio supplémentaire. Les différentes zones de vie créent un degré élevé de flexibilité et de confidentialité et ouvrent de nombreuses possibilités pour des concepts de vie et d'utilisation individuels. Salles de séminaire, de réunion et d'affaires :Une qualité particulière de la propriété est constituée par les salles de séminaire et d'affaires spacieuses, qui ont été construites en 2016 avec grand soin et en utilisant des matériaux de haute qualité et naturels. Trois salles d'environ 70 m², 55 m² et 64 m², une cuisine séparée et des toilettes pour dames et messieurs sont disponibles. Les salles sont idéales pour des séminaires, des sessions de formation, des ateliers, des offres de thérapie, des événements ou en tant que bureaux et salles d'affaires représentatifs. Il est également concevable de les convertir en un espace de vie spacieux et loft-like. Infrastructure professionnelle pour les sports équestres :Le cœur de la propriété est constitué par l'installation équestre extensive et polyvalente. Elle offre des conditions idéales à la fois pour les propriétaires de chevaux privés ambitieux et pour une utilisation professionnelle. La salle d'équitation de 20 × 40 mètres dispose d'un sol en sable de quartz de haute qualité avec des fibres textiles. Elle est complétée par un salon de cavaliers/bistro confortable avec environ 20 places et des installations de toilettes séparées. Pour l'entraînement en plein air, un manège de dressage spacieux de 20 × 60 mètres et un sol Swing Ground® est disponible. Un hall plus petit avec tribune offre des possibilités supplémentaires pour le travail au sol et la formation. Garderie de chevaux spacieuse et flexible :Les différentes zones de stabulation permettent de garder plus de 30 chevaux et offrent des formes de garderie différentes - des boxeurs classiques intérieurs et extérieurs aux boxeurs de sortie et aux écuries modernes à libre parcours. L'infrastructure comprend, entre autres, un stable de 9 boxeurs, cinq boxeurs de sortie, plusieurs écuries à libre parcours et une zone séparée pour les poneys. Diverses salles de selle et de fourrage, des zones de lavage, une grange à foin, des zones de stockage et des ateliers complètent l'offre bien pensée. Les écuries modernes à libre parcours ont été créées en 2016 et peuvent être divisées de manière flexible. Les pâturages privés étendus permettent des distances courtes et créent d'excellentes conditions pour une garderie de chevaux naturelle. Une propriété avec un potentiel d'utilisation exceptionnel :La combinaison d'espaces de vie spacieux, d'infrastructure équestre professionnelle, de salles de séminaire et d'affaires et d'environ 40 000 m² de terrain fait de cette propriété une rareté exceptionnelle. La propriété est particulièrement adaptée en tant que :- résidence privée exclusive avec installations d'équitation- centre équestre et de formation professionnel- projet de logement intergénérationnel ou communautaire- centre de séminaire, de retraite ou de réunion- centre de thérapie ou de santé- siège de fondation ou résidence d'entrepreneur- combinaison de logement, de travail, de formation et d'équitation Propriété :Zone spéciale Reitsport-Rüberi 7 883 m²Zone de hameau 2 399 m²Zone de pâturage agricole 30 000 m² soumise au BGBB et nécessitant un permis pour l'auto-gestion, que nous créons pour vousSuperficie totale de la propriété 40 282 m² Voici l'occasion rare de combiner le logement, la nature, le travail et l'équitation en un seul endroit. Les conditions spatiales spacieuses, l'infrastructure polyvalente et l'atmosphère particulière donnent à cette propriété un caractère qui va bien au-delà d'une propriété équestre classique. Un lieu de vie et de travail unique pour les personnes ayant des visions - et une oasis pour les humains et les chevaux.

Immeuble d'habitation et de commerce situé au centre

L'Emplacement L'immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu est situé dans un emplacement attractif et central à Heiden, avec une infrastructure excellente. Un arrêt de bus se trouve directement devant la propriété, et la gare ainsi que les commerces sont accessibles à pied. L'EssentielLa propriété offre un mélange attractif d'usage commercial et résidentiel. Au rez-de-chaussée, se trouve une agence de voyages avec son propre accès client, tandis que le haut rez-de-chaussée est utilisé par un salon de coiffure et un cabinet de physiothérapie. Le 1er étage et les combles abritent chacun une unité résidentielle, toutes deux dotées de balcons spacieux. L'offre est complétée par un tractus de garage attenant. Le FinancierPrix de vente : CHF 1'190'000.–Rendement brut : 5% Le ParticulierLa propriété immobilière dispose d'un siège de jardin couvert dans la cour intérieure avec une surface de gazon adjacente. Vers 2010, une extension a été réalisée, créant un balcon spacieux pour chacun des deux appartements.

VUADENS | Immeuble mixte pour entreprises ou rendement

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble mixte, idéalement situé à la sortie du village de Vuadens, comprenant: • 5 surfaces commerciales • Surfaces de 59m2, 62m2, 107m2, 132m2 et 140m2 • 2 garages avec dépôts • Surfaces d'environ 65m2 (intégré à la surface commerciale de 140m2) et de 73m2 • 1 appartement de 7 pièces et demie en duplex • Surface de 170m2 divisée sur deux étages (107m2 au 1er étage et 63m2 sous toiture) • 2 réduits • Surfaces de 12m2 et 48m2 • 1 cave • Surface de 28m2 • Une terrasse couverte • Surface de 37m2 Actuellement, toutes les surfaces sont louées.Que vous soyez une entreprise à la recherche de locaux ou un investisseur, ce bien est pour vous !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Gemischt genutztes Immobilien-Ensemble / Ensemble immobilier mixte

DE - Verkauf in exklusiver LageGemischt genutztes Immobilien-Ensemble mit hoher VisibilitätNahe dem Autobahnanschluss A12 - strategische Lage an der Achse Freiburg-BernKanton FreiburgWir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Immobilien-Ensemble zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Flamatt dar, an der Grenze der Kantone Freiburg und Bern.Dank der hervorragenden Sichtbarkeit an der Freiburgstrasse sowie der optimalen Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A12 umfasst das Objekt mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung, darunter Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen.Die strategische Lage in einem dynamischen und stark frequentierten Umfeld, die Qualität der Erschliessung sowie die Einbettung in einen wachsenden Wirtschaftsraum machen diese Liegenschaft zu einem erstklassigen Immobilienaktiv mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.HighlightsoPremium-Lage: hohe Sichtbarkeit an strategischer VerkehrsachseoGemischte Nutzung: Gewerbe, Büro und WohnenoVollständig genutztes Objekt mit diversifizierten ErträgenoPotenzial zur Wertsteigerung und MietzinsoptimierungoOff-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringer VerfügbarkeitZielgruppeoInstitutionelle oder private InvestorenoProjektentwickler auf der Suche nach entwicklungsfähigen ObjektenoUnternehmen oder Selbstständige, die ihr kommerzielles Instrument langfristig selbst in der Hand behalten möchtenoPrivate Investoren auf der Suche nach einer verfügbaren ImmobilieoFamily Offices oder kleinere institutionelle InvestorenObjektdatenBaujahr: 1955 und 1974 Umbaujahr: 2003Grundstücksfläche: 2'283 m2Volumen: 9'096 mFinanzdatenVerkaufspreis: auf AnfrageJährlicher Mietertrag per 28.09.2026: CHF 68'544.-Dieser Betrag entspricht den jährlichen Mieteinnahmen aus den derzeit bestehenden Mietverträgen. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Flächen sind in diesem Mietertrag nicht enthalten. Im Falle einer Vermietung könnten diese Flächen auf Basis der marktüblichen Konditionen einen zusätzlichen jährlichen Mietertrag von schätzungsweise rund CHF 120'000.- generieren.Unter Einbezug der aktuell erzielten Mieteinnahmen sowie dieses zusätzlichen Vermietungspotenzials könnte sich der theoretische jährliche Gesamtmietertrag der Liegenschaft auf rund CHF 188'544.- belaufen, vorbehaltlich der Vermietung der betreffenden Flächen.Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.FR - Vente en exclusivitéEnsemble immobilier mixte à forte visibilitéÀ proximité immédiate de l'autoroute A12 - emplacement stratégique sur l'axe Fribourg-BerneCanton de FribourgNous avons l'avantage de présenter à la vente cet ensemble immobilier représentant une opportunité d'investissement attractive au coeur de la localité de Flamatt, à la frontière des cantons de Fribourg et de Berne.Bénéficiant d'une excellente visibilité sur la Freiburgstrasse ainsi que d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de la gare et de l'autoroute A12, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes regroupant des surfaces commerciales, administratives et résidentielles.Son emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique et fortement fréquenté, combiné à la qualité de ses accès et à son intégration dans un bassin économique en pleine croissance, en fait un actif immobilier de premier ordre offrant un potentiel de valorisation durable à long terme.Points fortsoSituation premium : visibilité importante sur axe stratégiqueoMixité d'affectations : commerce, administratif et résidentiel oActif entièrement exploité avec revenus diversifiés oPotentiel de valorisation et d'optimisation locativeoOpportunité off-market dans un marché à faible disponibilitéClientèle cibleoInvestisseurs...

Immeuble d'habitation et de commerce à rénover, situé dans un endroit très fréquenté

Situé dans un endroit très fréquenté, cet immeuble d'habitation et de commerce attrayant combine idéalement le logement et le travail. La haute visibilité et la localisation centrale offrent des conditions optimales pour les entreprises. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace commercial spacieux avec des façades de vitrine étendues, qui assurent une présentation optimale pour votre entreprise. À côté, un local de stockage pratique, un cellier et une buanderie sont à disposition, offrant un espace de stockage supplémentaire et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Un accès séparé à l'arrière mène à la zone d'habitation flexible et extensible de la propriété. Ce niveau peut être conçu individuellement selon les besoins et utilisé soit pour un usage personnel, soit pour la location. La terrasse derrière la maison offre une vue agréable sur les environs verts. Les combles offrent un potentiel supplémentaire. Ils peuvent être intégrés à l'unité d'habitation existante ou aménagés en appartement séparé. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités pour les indépendants, les entreprises ou les investisseurs qui recherchent une combinaison de localisation commerciale attractive et de logement confortable pour la location ou l'usage personnel.Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serons ravis de vous envoyer une documentation complète de l'objet. Veuillez remplir le formulaire de contact de manière complète. Le traitement de cette annonce par des tiers est expressément interdit (cf. art. 12.3 DSG)

Deux propriétés commerciales, un investissement attrayant

Les deux parties de bâtiment Zürichstrasse 23a et Zürichstrasse 23c à Biel/Bienne sont en vente avec une superficie locative totale d'environ 4 807 m².Le complexe de bâtiments sur Zürichstrasse se compose d'un total de quatre parties de bâtiment et se trouve dans une structure de droits de construction et de propriété conjointe. Les deux parties de bâtiment Zürichstrasse 23a et 23c sont en vente et peuvent être acquises conjointement comme offre globale ou également individuellement.Il existe des parcelles de droits de construction séparées pour les deux parties de bâtiment offertes. Le droit de construction court jusqu'au 31 décembre 2048. Le loyer actuel des droits de construction est de CHF 16 041.- par an par partie de bâtiment.La structure conjointe comprend, entre autres, des accès conjoints, des installations techniques ainsi que des mesures de maintenance, de réparation et de rénovation. Il existe des fonds de rénovation séparés pour les installations conjointes telles que les ascenseurs et le chauffage, ainsi que pour les installations extérieures et environnementales.Les deux parties de bâtiment en vente disposent d'un total de 17 unités commerciales, 3 unités de stockage et 21 places de parking. Le loyer cible conjoint est d'environ CHF 544 871.- par an. À un prix d'achat de CHF 8 580 000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,35%.Données clés • Prix d'achat: CHF 8 580 000.- • Superficie locative: environ 4 807 m² • Loyer cible: CHF 544 871.- par an • Rendement brut: environ 6,35% • Unités commerciales: 17 • Unités de stockage: 3 • Places de parking: 21 • Droit de construction: jusqu'au 31.12.2048 • Loyer des droits de construction: CHF 32 082.- par an pour les deux parties de bâtiment Options d'achat • Achat conjoint: Zürichstrasse 23a + 23c pour CHF 8 580 000.- • Achat individuel: Zürichstrasse 23a pour CHF 4 100 000.- • Achat individuel: Zürichstrasse 23c pour CHF 4 480 000.- Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous fournir le mémorandum de l'investisseur.

Bureaux modernes à Rüfenacht BE - disposition personnalisable avec archives - nouvelle construction 2027

Découvrez ces bureaux modernes au rez-de-chaussée d'un nouvel immeuble à Rüfenacht BE. Avec une surface spacieuse de 123,5 m², cette propriété offre des conditions optimales pour votre entreprise.Les bureaux offrent : • Équipement moderne : Norme de nouvelle construction avec système PV et autoconsommation d'électricité ainsi que connexion à la fibre optique • Accès sans obstacle : Équipé pour l'accessibilité des fauteuils roulants pour une accessibilité optimale • Disposition pratique des pièces : Disposition des pièces libre (sur arrangement) ; 2 WC et une cuisine (tout équipée) ; hall d'accueil spacieux ; 3 bureaux ou cabinets et salle de pause et/ou salle de réunion ; pièce d'archives. Sol en parquet ! • Garage : Accès direct au hall de parking (VP Fr. 40'000.-) • Gestion des charges préparée dans EH (connexion facile pour PW) • Espace extérieur : Terrasse privée pour les pauses à l'air frais Emplacement excellent : Le bureau est entouré d'arbres et d'espaces verts et offre une atmosphère de travail calme. L'emplacement est ensoleillé et très calme. La connexion de transport est excellente - l'arrêt de tramway Rüfenacht est à seulement 3 minutes à pied, l'arrêt de bus Schlössli à 2 minutes. Pour les besoins quotidiens, un supermarché Coop est à seulement 2 minutes à pied.Ces bureaux dans le nouvel immeuble offrent les infrastructures les plus modernes et une combinaison parfaite de lieu calme et d'accessibilité excellente. Idéal pour les entreprises qui valorisent les lieux de travail modernes dans un environnement vert.

À vendre à Delémont : immeuble mixte comprenant 6 logements et 1 commerce

Distribution : Immeuble comporte trois étages, sur rez-de-chaussée, combles et sous-sol, reliés par un ascenseur. Le sous-sol est réparti en deux parties distinctes :une première, dédiée au commerce, comprenant un dépôt d'environ 106 m² ;une seconde, réservée aux logements, comprenant deux grandes caves, une buanderie commune ainsi qu'une chaufferie.Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 176 m², est entièrement occupé par un espace commercial.Les étages supérieurs accueillent deux appartements par niveau, soit un total de six logements. Ces appartements se distinguent par leurs volumes généreux, leur configuration traversante Est-Ouest et leurs agréables balcons orientés à l'ouest.État d'entretienConstruit en 1935, l'immeuble bénéficie d'un excellent état d'entretien, grâce à des rénovations régulières effectuées en 1968, 1974, 1986, 1990 et 2014.La rénovation la plus significative, réalisée en 2014, a permis l'installation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles, ainsi qu'une remise à neuf complète des appartements et des parties communes, incluant notamment :la peinture des murs et plafonds ;la réfection et le ponçage des parquets ;l'installation de cuisines modernes entièrement équipées (marque Schmidt) ;la rénovation complète des salles de bains et WC (nouveaux équipements sanitaires) ;la pose de nouveaux carrelages et faïences dans les cuisines et salles d'eau ;la remise en peinture des parties communes (entrée, sous-sol, buanderie, etc.).Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout (Buderus, brûleur Oertli) située au sous-sol. La distribution de la chaleur s'effectue par radiateurs équipés de vannes thermostatiques.Grâce à un entretien régulier, l'immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs à ce jour.Potentiel d'aménagement des comblesUne autorisation de construire a été délivrée valable jusqu'au 30 juin 2025 et peut faire l'objet d'un renouvellement pour l'aménagement des combles en deux appartements en attique, offrant un fort potentiel de valorisation. Le projet prévoit :un appartement de 3,5 pièces d'environ 80,5 m², bénéficiant d'une orientation sud ;un appartement de 4,5 pièces d'environ 110 m², orienté nord.Ce développement permettra de créer des logements lumineux et attractifs, renforçant significativement la valeur et le rendement de l'immeuble.AufteilungDas Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.Zustand / UnterhaltDas im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:Neuanstrich der Wände und Decken;Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).Die Beheizung erfolgt über...

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un emplacement attractif et bien fréquenté à Birmensdorf, nous vous présentons deux propriétés résidentielles et commerciales entièrement louées sur Stallikonerstrasse 41 et Stallikonerstrasse 45. Les objets sont situés sur la route cantonale de connexion avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité, idéale pour les utilisations commerciales et de services combinées avec l'habitation.Chiffres clés: • Superficie du terrain: 706 m² (no de cad. 1647) • Zone: W2 (facteur d'utilisation 45 %) • Année de construction: 1906 / 1909 • Cubature: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Entièrement loué • Revenu locatif net annuel: CHF 116'592.- Mélange d'utilisations avec base de revenus stableLes deux propriétés offrent un mélange d'utilisations attractif et diversifiéStallikonerstrasse 41: • Restaurant (environ 95 m²) avec terrasse (environ 72 m²) • Appartement 2,5 pièces (environ 70 m²) • Appartement 3,5 pièces (environ 80 m²) • Bureau/pièce • Sous-sol et locaux annexes Stallikonerstrasse 45: • Salon de coiffure (environ 36 m²) • Appartement 3 pièces (environ 80 m²) • 2 garages/locaux de stockage Les propriétés sont actuellement entièrement louées et génèrent des revenus stables en cours.Stationnement: • 5 places de stationnement pour visiteurs sur la propriété • En outre, 10 places de stationnement extérieures (sécurisées par le registre foncier, actuellement attribuées au restaurant) Cette situation de stationnement représente un avantage de localisation significatif, en particulier pour l'utilisation gastronomique.État:Les bâtiments ont été construits en construction solide et rénovés en 1985 (no 41) et 1996/97 (no 45). Les façades ont été renouvelées en 2011.Il existe un certain besoin de rénovation et de modernisation, en particulier dans les cuisines et les salles de bains des appartements. Cela résulte en un potentiel d'optimisation et d'augmentation des loyers attractif à moyen et long terme.Avantages de localisation:Birmensdorf convainc avec: • Très bonne connexion aux transports publics (S-Bahn environ 15-17 minutes à la gare principale de Zurich) • Accès rapide à l'autoroute A3 • Bonne infrastructure avec commerces, écoles et équipements de loisirs • Structure résidentielle et démographique stable L'emplacement sur un axe principal fréquenté offre une visibilité élevée pour le commerce et une demande constante dans le segment résidentiel.Conclusion:Une opportunité intéressante pour les propriétaires existants et les investisseurs qui se concentrent sur: • Utilisation diversifiée (gastronomie, commerce, habitation) • Retour sur investissement en cours • Microlocalisation solide avec bonne connexion routière • Préservation de la valeur durable avec potentiel d'optimisation Avez-vous été intéressé? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Rareté à Wiehre : maison d'habitation et commerciale avec cour commerciale, 5 logements et 4 locaux commerciaux

Les points les plus importants d'un coup d'œil : Bâtiment avant, bâtiment intermédiaire et bâtiment arrière autour d'une cour intérieure paysagée 5 unités résidentielles et 4 unités commerciales, pour un total de 11 contrats de location (au 12/2025) Environ 297 m² d'espace de vie et environ 184 m² d'espace commercial, plus environ 50 m² d'espace de réserve dans le sous-sol Loyer net froid de 6 205 euros par mois ou 74 460 euros par an Rendement locatif brut d'environ 4,73 %, 21,2 fois le loyer annuel Toit et façade du bâtiment avant rénovés, état de l'objet bien entretenu Situé dans la Lorettostraße, l'une des adresses les plus recherchées de Wiehre, ce bâtiment résidentiel et commercial a une découpe que l'on trouve rarement dans le centre-ville de Fribourg : Trois parties de bâtiment se groupent autour d'une cour intérieure pavée et paysagée, qui apparaît sous le nom de Loretto Markt 54. Les rez-de-chaussée et les étages du bâtiment avant sont actuellement organisés en locations de chambres avec environ 65 m² chacun ; le plan d'étage historique montrait à l'origine un appartement avec cuisine pour ces étages. Les combles forment une unité indépendante d'environ 52 m². Au rez-de-chaussée des bâtiments arrière et intermédiaire, trois unités commerciales d'environ 30, 93 et 33 m² s'ouvrent sur la cour avec de grandes façades vitrées, actuellement occupées par un atelier de couture, un bureau et un studio de massage. À l'étage, accessible par un escalier extérieur galvanisé avec une plateforme en acier, se trouve une unité commerciale d'environ 28 m² et deux unités résidentielles d'environ 54 et 62 m², chacune avec son propre accès. Le loyer net froid est d'environ 12,90 euros/m² d'espace de vie et commercial, le mélange de logement et d'usage commercial répartit le risque locatif sur de nombreuses épaules. Celui qui cherche un investissement en capital à usage mixte avec un caractère de cour, une structure de locataires large et une adresse Wiehre trouvera ici une propriété qui ne vient que rarement sur le marché à Fribourg. Note : Les images marquées de "visualisations" sont des exemples non contractuels de mobilier. La Lorettostraße 54 est à environ un kilomètre et demi du centre-ville de Fribourg et de la gare principale, et peut être atteinte à vélo en quelques minutes. L'arrêt de tramway Lorettostraße sur Günterstalstraße relie au réseau urbain, et la gare de Fribourg-Wiehre relie à la Höllentalbahn et au Dreisamtal et à la Forêt-Noire. L'autoroute A5 peut être atteinte rapidement via la B31 et la jonction Fribourg-Mitte, dans la direction de Bâle, Karlsruhe et de la région alsacienne voisine ; l'aéroport de Bâle-Mulhouse est à environ une heure de route. La Lorettostraße est l'une des rues les plus caractéristiques de Wiehre, qui relie le vieux centre-ville au sud de la rivière Dreisam. Des bâtiments résidentiels historiques denses, l'école Loretto, les bains Loretto et de nombreux petits commerces caractérisent son caractère - exactement l'environnement dans lequel un cour commercial comme Loretto Markt 54 fonctionne. Des boulangeries, des magasins d'alimentation, des cafés, des restaurants, des cabinets médicaux et des pharmacies sont situés dans les environs immédiats, l'hôpital Loretto est au pied du Lorettoberg, les jardins d'enfants et les écoles sont accessibles à pied. La proximité avec la nature est particulièrement notable : La forêt de Lorettoberg avec la chapelle Loretto, consacrée en 1657, et le café-château Art nouveau de 1902 est située dans les environs immédiats, avec une vue sur le Münster, le Schlossberg et la plaine du Rhin jusqu'aux Vosges. Les bains Loretto existent depuis 1842 et sont considérés comme les plus anciens bains familiaux d'Allemagne. Via Günterstal, vous pouvez monter au Schauinsland et dans la Forêt-Noire, à l'ouest, Vauban borde, et au nord, les rives de la Dreisam invitent à se promener. En résumé, l'emplacement combine les avantages d'un des quartiers les plus recherchés de Fribourg avec une rue animée et à petite échelle où le logement et le travail coexistent. Pour les locataires, cela signifie des distances courtes et une qualité de vie urbaine avec la forêt à leur porte, pour les propriétaires, cela signifie une demande fiable pour des espaces résidentiels et commerciaux.

Bel immeuble de rendement / 5 appartements / 2 locaux

LCR immo vous présente ce bel immeuble mixte de rendement de 5 appartements et deux locaux commerciaux,Situé dans le belle commune de Bex, rue centrale 18.Pour un total de 323m² utile, et 202m² habitable. (1501m3)Disposition des lots par m² :- 1er local commercial de 37m² en rez- 2eme local commercial de 38m² en rez- 1 appartement de 37m²- 1 appartement de 44m²- 1 appartement de 42m²- 1 appartement de 52m²- 1 appartement de 27m²- 5 caves total 26m²- 1 place de parc extérieure- 1 local technique de 20m²Année de construction : 1819Années de rénovation : 2009/2010/2026- Chauffage mazout "HOVAL" à condensation en 2009- Toiture en 2010 (isolation suite nouvel appartement combles)- 2 balcons refait à neufs- 2 autres balcons en cours de rénovationCECB disponible, efficacité énergétique globale : DPlans disponiblesEtat locatif disponiblePour toute visite, Sebastien Tasca au 078 629 42 28.sebastien.tasca@lcr-immo.ch

Propriété commerciale attractive

Le partie du bâtiment Zürichstrasse 23a à Biel/Bienne est en vente avec une surface locative d'environ 2'318 m².Le complexe de bâtiments de la Zürichstrasse se compose au total de quatre parties de bâtiments et se trouve dans une structure de droits de construction et de propriété commune. L'objet de la vente sont les deux parties de bâtiments Zürichstrasse 23a et Zürichstrasse 23c. Ces dernières peuvent être acquises soit individuellement, soit conjointement en tant que forfait complet.Pour les deux parties de bâtiments offertes, il existe des parcelles de droits de construction séparées. Le droit de construction court jusqu'au 31 décembre 2048. Le loyer actuel des droits de construction est de CHF 16'041.- par an par partie de bâtiment.La structure commune comprend, entre autres, des accès communs, des installations techniques ainsi que des mesures de maintenance, de réparation et de rénovation certaines. Pour les installations communes telles que les ascenseurs et le chauffage, ainsi que pour les installations extérieures et environnementales, des fonds de rénovation séparés existent.La Zürichstrasse 23a dispose de 8 unités commerciales et 9 places de parking et génère actuellement un loyer cible d'environ CHF 260'519.- par an. À un prix de vente de CHF 4'100'000.-, cela correspond à un rendement brut d'environ 6,35%.Données clés • Prix d'achat: CHF 4'100'000.- • Surface locative: environ 2'318 m² • Loyer cible: CHF 260'519.- par an • Rendement brut: environ 6,35% • Unités commerciales: 8 • Places de parking: 9 • Droits de construction: jusqu'au 31.12.2048 • Loyer des droits de construction: CHF 16'041.- par an Options d'achat • Achat individuel: Zürichstrasse 23a pour CHF 4'100'000.- • Achat en forfait: Zürichstrasse 23a + 23c pour CHF 8'580'000.- Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous fournir le mémorandum des investisseurs.

Maison d'habitation et de commerce au lac de Titisee, Café & Restaurant Seeblick plus

La maison d'habitation et de commerce Seestraße 25 à Titisee-Neustadt est en vente : une maison construite en 1903 dans un emplacement central de la zone piétonne, à proximité immédiate du rivage du lac de Titisee. Selon les informations du propriétaire, il n'y a pas d'autre construction entre la propriété et le rivage du lac. Sur un terrain d'environ 994 m², la propriété comprend un total d'environ 905,61 m², divisé en quatre unités selon le plan d'étage : deux unités commerciales dans le sous-sol et le rez-de-chaussée avec environ 529,24 m² et environ 78,32 m², un appartement à l'étage supérieur avec environ 171,24 m² et un appartement dans les combles avec environ 126,81 m². Cela inclut un garage et six places de parking extérieures. Les espaces commerciaux sont utilisés comme Café & Restaurant Seeblick, qui est exploité en tant qu'entreprise familiale depuis trois générations et est pleinement opérationnel : salle à manger avec 70 places, 100 places dans la zone extérieure, et une cuisine de gastronomie industrielle de haute qualité. Les combles sont actuellement utilisés comme espace pour le personnel. Pour les investisseurs capitaux, plusieurs options d'utilisation sont possibles, telles que la location de la gastronomie à un exploitant, la location des unités résidentielles, ou un concept d'exploitant avec logement pour le personnel ou l'exploitant, chaque option étant soumise aux approbations requises. De janvier à mars 2018, la propriété a été modernisée de manière complète, y compris l'électricité, les tuyaux, les chambres froides, la cuisine de gastronomie industrielle, la récupération de chaleur et le système solaire. Titisee est l'une des destinations de voyage les plus connues de la Forêt-Noire du Sud et est fréquentée par les touristes tout au long de l'année. Nous mettrons à disposition des documents supplémentaires aux intéressés qualifiés sur demande.La propriété est située dans le meilleur emplacement central du district de Titisee de la commune de Titisee-Neustadt. Titisee est l'une des destinations de vacances les plus connues et les plus visitées de la Forêt-Noire du Sud, avec un grand nombre de visiteurs, de nombreux invités internationaux et une forte occupation en été et en hiver. La maison historique de la Seestraße 25 est située au milieu de la zone piétonne et directement sur le rivage du lac, une position qui peut difficilement être trouvée deux fois. La Seestraße est la promenade et la rue commerçante centrale de la ville et le cœur de l'infrastructure touristique. La proximité de l'eau et l'emplacement prominant sur la promenade assurent une excellente visibilité et un trafic client constant. La gastronomie, le détail et les offres touristiques sont densément alignés ici : de nombreux restaurants, cafés, magasins de souvenirs et activités de loisirs le long de la Seestraße prolongent la durée du séjour des visiteurs et regroupent la fréquentation de manière permanente. Titisee s'est établi comme une destination de voyage pour toute l'année. En été, le lac, la promenade et le trafic d'excursion attirent les invités, tandis qu'en hiver, la région de Feldberg voisine et le Badeparadies Schwarzwald soutiennent la demande. Cela crée un large et constamment changeant mélange de visiteurs, allant des excursionnistes aux vacanciers, en passant par les voyageurs internationaux. La connexion est également convaincante, pour les invités comme pour l'exploitation : Titisee est connecté au Breisgau S-Bahn et peut être facilement atteint via la B31 et la connexion à l'A5. Le trafic client et la logistique pour le personnel et les fournisseurs sont ainsi également sécurisés. En résumé : le Café & Restaurant Seeblick combine un emplacement rare sur le rivage du lac, une promenade fortement fréquentée et un bâtiment historique avec une part commerciale et résidentielle - les meilleures conditions pour une utilisation gastronomique à long terme réussie.