Ce bâtiment représentatif d'habitation et de commerce, situé au centre de Furtwangen, allie charme historique et possibilités d'utilisation polyvalentes. Le bâtiment, initialement construit dans la deuxième moitié du 19e siècle comme maison d'habitation avec cabinet médical, a été agrandi au fil des ans par deux extensions et adapté en continu aux exigences modernes. Aujourd'hui, la propriété se présente dans un état entretenu et de haute qualité.

Avec une superficie totale d'environ 584 m² (hors escalier) sur un terrain de 1 036 m², la propriété offre de nombreuses perspectives pour les occupants, les investisseurs ou les promoteurs immobiliers. L'utilisation actuelle comprend des bureaux, des locaux commerciaux et des espaces de stockage. Le bâtiment est entièrement loué et génère actuellement des revenus locatifs de 4 265 € nets par mois en loyer froid.

Le bâtiment principal solide impressionne par son architecture historique avec maçonnerie en pierre de taille, éléments en grès, un toit en croupe distinctif et des détails de conception de haute qualité tels que des planchers en parquet et en bois, un enduit et des hauteurs de pièce généreuses. Une cuisine entièrement équipée ainsi que la possibilité d'utiliser l'étage supérieur à nouveau comme appartement ouvrent des perspectives d'utilisation supplémentaires.

Un potentiel de développement particulier est offert par les vastes espaces mansardés actuellement inutilisés et la disposition flexible du plan d'étage. Grâce à un accès optimisé, plusieurs unités d'utilisation indépendantes peuvent être créées – par exemple, pour vivre, des bureaux, des espaces de pratique ou des concepts de coworking. Une combinaison de vie et de travail sous un même toit peut également être idéalement réalisée.

La propriété dispose également de plusieurs caves et espaces de stockage, d'environ 10 places de parking extérieures, de deux garages avec des possibilités de stockage supplémentaires, d'une zone de livraison spacieuse avec une rampe de chargement et d'un petit jardin dans la cour.

Sur le plan technique, le bâtiment est en bon état. Des installations électriques partiellement renouvelées, une connexion à la fibre optique, une boîte murale pour véhicules électriques et un système de chauffage au gaz sont déjà disponibles. Dans le cadre d'une modernisation future, les extensions et les grandes surfaces de toit offrent d'excellentes conditions préalables pour une rénovation énergétiquement efficace et l'installation d'un système photovoltaïque.

Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété exceptionnellement polyvalente avec des revenus locatifs solides, un caractère historique et un potentiel de développement important dans un emplacement attrayant au centre-ville.