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Preis auf Anfrage

Via La Monda 28, 6534 S. Vittore

Spazi Industriali ModulabiliSan Vittore porta d'entrata della Mesolcina e si contraddistingue per unatopografia eterogenea tra montagne e campagna.Il comune di San Vittore si trova in posizione strategica sia sull'asse Nord-Sud che rispetto ai confini italiani. Dal punto di vista dei collegamenti internazionali, il comune si colloca a 35 minuti dall'aeroporto di Lugano e a solamente 1h15minuti da Milano, che attraverso l'aeroporto di Malpensa permette collegamenti sia internazionali che con il resto mondo.La struttura ha una metratura di circa 6000 mq di cui circa 4000 mq ad uso produzione con un altezza interna di circa 9 mt. Tutte le superfici sono dotate di portoni scorrevoli per l'entrata di automezzi pesanti e, esternamente, è presente una pesa per auto articolati. Ad ogni blocco vengono adibiti circa 400 mq ad uso ufficio. Gli spazi sono modulabili in blocchi da 821 mq l'uno secondo le esigenze, inoltre ogni superficie dispone di parcheggi. Questi ampi spazi industriali sono realizzati secondo i più innovativi e moderni canoni eco-sostenibili e si adattano sia alla piccola che alla grande industria.IMPIANTI:Cavo da 150 ampere ( 160 KW )Impianto a zero emissioni sia di riscaldamento che raffrescamento della parte industriale e degli uffici con termopompe ad acqua di falda.Tutte le aree sono riscaldate e raffrescate.Sala compressori con allacciamento a tutte le aree adibite ad officina.L'acqua industriale è allacciabile per utenze industriali.Locale Server centralizzato dove si possono isolare i diversi server delle aziende operanti con il livello di sicurezza richiesto dalle singole aziende operanti sul sito.Tutte le aree sia uffici che officine sono cablati con cavi dati.Pesa Camion esterna cablata e videosorvegliata con registrazione pesate.Videosorveglianza Siemens.Sistema di anti-intrusione Siemens.Parcheggi interni alla recinzione.Sistema antincendio Siemens con idranti senza sprinkler-Blocco A Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00213.50 mq uffici al P.T. = CHF32'025.00215.50 mq al 1. P. = CHF 32'325.00TOTALE: 1'248.00 mq = CHF 130'030.00 Annui-Blocco BSpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00210 mq uffici al P.T. = CHF 31'500.00106 mq al 1. P. = 15'900.00TOTALE: 1'137.00 mq = CHF 113'080.00 Annui-Blocco D Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00193 mq uffici al P.T. = CHF 28'950.00211 mq al 1. P. = CHF 31'650.00TOTALE: 1'225.00 mq = CHF 126'280.00 Annui-Blocco ESpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00130 mq uffici al P.T. = CHF 19'500.0076 mq al 1. P. = CHF 11'400.00TOTALE: 1'027.00 mq = CHF 96'580.00 Annui

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CHF65.57/ m2/ JahrCHF20’000.–3’660m2

La Monda 192A, 6534 San Vittore

OTTIMA POSIZIONE E COLLEGAMENTIIl Comune di San Vittore, definito la porta d’entrata della Mesolcina, sorge nel vasto agglomerato della Città di Bellinzona, capitale del Canton Ticino, da cui dista meno di 10 km. Si situa in posizione centrale e strategica, lungo l’asse stradale Nord-Sud A13/E43 che collega Milano con Monaco di Baviera.Uscita autostradale Roveredo a meno di 2 km. Ottimi collegamenti internazionali, da Milano è raggiungibile in 1h e 15 minuti, molto ben collegato pertanto all’aeroporto di Malpensa. L’aeroporto di Lugano dista soli 35 minuti.La zona industriale di San Vittore è attrattiva ed è la terza più importante dei Grigioni.VANTAGGI FISCALIPressione fiscale molto moderata e agevolazioni per privati e imprese nel confronto nazionale e internazionale (per imprese - società di capitali – circa il 15% dell‘utile netto ante imposte). I Grigioni si collocano ai primi posti in questo ambito.DESCRIZIONE STRUTTURALa struttura era occupata di recente da uno stabilimento per la produzione di coloranti tessili e prodotti chimici per i settori automotive. In una particella di circa 6900 mq le aree di circa 3660 mq lordi totali, suscettibili di essere modulate secondo esigenze specifiche, si suddividono in:- Spazi destinati alla produzione di circa 2725 mq al PT con un'altezza interna massima di circa 8.50 metri, suddivisi in 7 settori separati da pareti F90, due di essi collegati alle altre aree con portoni scorrevoli T30; all’interno 2 zone separate di cui una a doppia altezza (PT ca 3.45 m, P1 ca 4.50 m), 5 uscite di sicurezza, area deposito con accesso diretto dall’esterno.- Spazi destinati ad uffici di circa 735 mq, altezza circa 2.60 m, sviluppati su due piani come segue.PT: atrio/ingresso, scala di accesso al P1, locale ricezione con mensola e vetro per l'accoglienza, 1 sala copie, 3 locali ufficio/meeting/archivio di cui uno di grandi dimensioni, 1 servizio con doccia, 1 servizio con lavandino e wc, accesso diretto agli spazi di produzione.P1: disimpegno intorno alla scala per la distribuzione alle aree ufficio, 11 locali ufficio, 1 area di filtro con accesso al locale server, 2 locali archivio di cui uno di grandi dimensioni, 1 locale cucina con 1 doccia separata, 1 locale lavanderia, 1 servizio uomini con antibagno munito di lavandino e wc separato, 1 servizio donne con antibagno munito di lavandino e wc separato.- Spazi per il personale di circa 200 mq al PT, altezza 2.60 m, con accesso separato dall’esterno, 2 locali ufficio/deposito con i seguenti servizi:1 refettorio con cucina, 1 lavanderia, 1 servizio con antibagno munito di 2 pissoir ed un wc separato con lavandino, 1 locale con 8 lavamani realizzati con vaschette in acciaio inox, 1 locale spogliatoio suddiviso in una zona con 14 armadietti, panche e accesso all'area per 6 docce, 1 disimpegno per l'accesso diretto all'area destinata alla produzione.Gli spazi sia interni che esterni sono in grado di rispondere a diverse distribuzioni funzionali. Disponibili piazzali, area parcheggi e spazi di manovra per mezzi pesanti.Oggetto in sub-affitto, spese a carico del conduttore. L’immobile a destinazione industriale dovrà essere occupato necessariamente per attività destinate alla produzione artigianale e industriale leggera, secondo le richieste normative di zona.

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CHF305.66/ m2/ JahrCHF2’700.–106m2

7130 Ilanz

Nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige Ladenfläche an bester Lage mitten im Zentrum von Ilanz. Das Lokal kann als Ladenfläche oder Büro genutzt werden. Aufgrund seiner schönen Fensterfronten ist die Liegenschaft sehr hell. Die helle Ladenlokalität befindet sich an Top-Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Post und Migros-Center. Der gehobene Ausbaustandard mit Natursteinböden und Eichenholz-Elementen lässt keine Wünsche offen. Das grosszügige Untergeschoss bietet diverse Lagermöglichkeiten sowie eine Toilettenanlagen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Total Nutzfläche 95 m/2 (Laden 68 m2, Büros und Nebenräume 27 m2, Raumhöhe Verkaufslokal 2.70 m, Lager 2.20 m.- das Lager mit 66 m2 kann zusätzlich bei Bedarf erworben werden- grosszügige Fensterfronten mit viel Licht- sehr zentral am Bahnhof- Parkplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden, ein Aussenparkplatz hinter dem Haus ist inklusive- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Zentral an Top-LageZustand: Das Objekt wurde im 2020 sehr hochwertig, kernsaniert und befindet sich im tadellosem Zustand.Bäder / Nasszellen: 1 (2x Toiletten / 1x Pissoir / Lavabo) Heizsystem: BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof / Post / Bushaltestelle, 20 mSchulen: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe, 350 mGeschäfte: Migros Center, 50 m

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