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13

CHF 250’000.–300m2

6563 Mesocco

6563 Mesocco, Leso 298Region: MisoxLage: ruhige, zentrale LageAussicht: BergsichtSchulen: jaEinkauf: jaöffentlicher Verkehr: jaDistanz nächste Stadt: 30kmDistanz Autobahn: 30kmWohnfläche:ca. 300 m2Grundstückfläche:ca. 233 m2Etagen: 4Baujahr: 1930Zustand: 1961 Zweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: Cheminée, Ofen Keller: ja Parkplatz: GarageDieses grosse 12-Zimmer-Haus liegt an zentraler und ruhiger Lage in Mesocco GR. Das 1930 erbaute Haus befindet sich in einem guten Grundzustand. Es bedarf einiger Renovationsarbeiten, hauptsächlich im 1.OG muss die ganze Wohneinheit neu erstellt werden. Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Kellerräumen und Waschküche führt ins 1. OG mit 4-5 Zimmern zum Ausbauen. Im 2.OG sind eine zu erneuernde 4 ½-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC eingebaut. Vom 3.OG mit 5 Zimmern und kleinem Balkon gelangt man zum grossen Dachstock, der ebenfalls ausgebaut werden könnte. Das Haus hat im hinteren Teil einen weiteren Zugang. Ein eingezäunter Sitzplatz führt zum Eingang. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht eine Garage zur Verfügung. Diese Liegenschaft ist interessant als Renditeobjekt oder für Handwerker, die hier die Ausbauarbeiten durchführen wollen.Die Fahrt nach Bellinzona dauert ca. 30 Minuten und Locarno und der Lago Maggiore sind in ca. 45 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahneinfahrt zur A13 ist 1 km entfernt. Mit dem Postauto gelangt man nach Bellinzona oder Chur. Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen.? Highlights? zentrale, ruhige und sonnige Lage? eingezäunter Sitzplatz und kleiner Balkon ? bewohnbare 4 ½-Zimmer-Wohnung? diverse Ausbaumöglichkeiten 6563 Mesocco, Leso 298Regione: MisoxPosizione: tranquilla, posizione centraleVista: Vista montagnaScuole: sìAcquisto: sìtrasporto pubblico: sìDistanza dalla prossima città: 30kmDistanza autostrada: 30 kmSuperficie abitabile: circa 300 m2Superficie del terreno: ca. 233 m2Piani: 4Anno di costruzione: 1930Condizione: 1961 Seconda casa: sì, possibileRiscaldamento: camino, forno, forno Cantina: sì Parcheggio: GarageQuesta grande casa di 12 locali è situata in una posizione centrale e tranquilla nel Mesocco GR. La casa è stata costruita nel 1930 ed è in buone condizioni del terreno. Ha bisogno di alcuni lavori di ristrutturazione, soprattutto al primo piano, l´intera unità abitativa deve essere fornita di nuovo. Il piano terra con ingresso, cantine e lavanderia conduce al 1° piano con 4-5 locali da convertire. Al secondo piano si trova un appartamento di 4 ½ locali con cucina e bagno/WC da ristrutturare. Dal 3° piano con 5 camere e un piccolo balcone si raggiunge il grande piano mansardato, che potrebbe anche essere ampliato. La casa ha nella parte posteriore un ulteriore ingresso. Una zona soggiorno recintata conduce all´ingresso. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. È disponibile un garage. Questa proprietà è interessante come oggetto di rendimento o per gli artigiani, che vogliono realizzare qui il lavoro di sviluppo.Il tragitto per Bellinzona dura circa 30 minuti, mentre Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 45 minuti d´auto. L´ingresso dell´autostrada A13 dista 1 km. Bellinzona o Coira sono raggiungibili con l´autopostale. Nel villaggio ci sono negozi e scuole

13

CHF 335’000.–305m2

Via Vitg 37-39, 7176 Cumpadials

Dieses Zweifamilienhaus in Cumpadials besitzt:Obergeschoss (Wohnfläche 130 m2)- Einen Wohnraum mit Zugang zum Nebenzimmer- Eine Küche mit Essecke- Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken- Ein zweites Doppelschlafzimmer- Ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer- Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche- Eine Garderobe Erdgeschoss (Wohnfläche 110 m2)- Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen- Eine Küche mit Essecke und Speisekammer- Ein Doppelschlafzimmer - Ein Raum, der noch nicht fertig ist, als Doppelschlafzimmer- Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche- Ein Entrée mit Garderobe Dachgeschoss (Wohnfläche 65 m2)- Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen- Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche- Ein Doppelschlafzimmer- Ein grosser Party-Raum und weitere RäumeDie allgemeinen Räume- Eine Waschküche - Einen Keller- Einen sehr grossen Estrich- Ein grosser Abstellraum- Eine grosse Werkstatt- Ein gemütlicher Gartensitzplatz- Ein Obstgarten mit GartenhausWeitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

12

CHF 590’000.–

Via Val 6, 7114 Uors (Lumnezia)

Diese Liegenschaft in Uors besitzt ein Chalet:Erdgeschoss- Ein Wohnzimmer- Eine Küche mit Essecke- Ein Doppelschlafzimmer mit Balkon- Ein weiteres Schlafzimmer- Eine Naszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche- Ein kleines Büro Dachgeschoss- Eine Küche mit Essecke- Einen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Ein Doppelschlafzimmer mit Balkon- Ein Schlafzimmer mit Balkon- Ein weiteres Schlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/DuscheDiese Liegenschaft in Uors besitzt ein separates Haus, jetzt als Restaurant:(Dieses Haus kann auch als Wohnhaus umgebaut und genutzt werden)Erdgeschoss- Restaurant oder Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon (kann zu einem grossen Wohnraum und einem Schlafzimmer mit Balkon umgebaut werden)- Eine Küche mit EsseckeUntergeschoss- Diverse Nasszellen mit Lavabos, Toiletten- Ein Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle und Balkon mit fantastischem Ausblick- Diverse Kellerräume- 8 ParkplätzeAnbau zweites Haus: 1989 Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

10

CHF 450’000.–165m27Zi

Rieven 22, 7454 Rona

Dieses grosse Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen liegt abseits der Hauptstrasse an leicht erhöhter Lage im überschaubaren Bündner Bergdorf Rona. Beide Wohnungen haben einen liebevollen Ausbau und lassen sich als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen.Im Sockelgeschoss des Hauses gibt es Nebennutzungsräume und die Heizung. Die 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss erreicht man mittels Aussentreppe, welche eine hübsche kleine Aussensitzmöglichkeit miteinschliesst. Im vorderen Bereich der Wohnung liegt die Wohnkücke mit gemütlicher Eckbank sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist in zeitlosem Weiss gehalten und verfügt auch an Geräten den heute üblichen Standard. Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich mit einem Holzofen, welcher die Oelheizung vor allem in der Zwischensaison optimal unterstützen kann. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit schönen alten Holzmöbeln. Das Badezimmer mit Duschkabine und integrierter Waschmaschine vervollständigt den Grundriss dieser kleineren Wohneinheit.Im Dachgeschoss liegt die grössere 5 Zimmerwohnung. Sie ist wie früher üblich mit Zwischengeschossen aufgebaut, wo sich die Badezimmer befinden. Im ersten Geschoss der Dachwohnung gibt es eine ebenso grosse Wohnküche mit integrierter Eckbank wie bei der anderen Wohnung, eine freundliche Stube mit Holzofen und ein Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum gehört hier ebenfalls zum Raumprogramm dazu. Der verglaste Balkon lädt ein, die wunderbare Aussicht auf die gegenüberliegenden prachtvollen Berge zu geniessen.Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Zwei sind grosszügig in der Fläche, das dritte fällt etwas kleiner aus. Hinter dem Haus gibt es einen lauschigen kleinen Sitzplatz. Die Abstellplätze liegen vor dem Haus und müssen für CHF 20'000.00 dazu erworben werden. Die Möbel können auf Wunsch für CHF 10'000.00 mitgekauft werden.

7

CHF 3’600’000.–369m213.5Zi

7208 Malans GR

Mitten im ?Garten Graubündens? mit seinen Rebbergen im Jahr 1830 wurde diese wundervolle, historische Immobilie für den Arbeitsalltag einer Zwirnerei, wie auch für den Rückzugsort zum Wohnen unter einem Dach, erbaut. Die erfolgsträchtige Geschichte vom Handwerk lässt sich noch heute in jedem Winkel, bis in den prächtigen Garten mit Bach, Dank einer aufwendigen und anspruchsvollen Sanierung des Anwesens, spüren. Ein üppig bepflanzter und mit viel Liebe gepflegter Vorgarten empfängt Sie herzlich, Ihre Autos finden in der Garage reichlich Platz und auf 3 Etagen, zwischen historischen Wand-, Boden- und Deckenvertäfelungen finden sich Wohn- und Schlafräume, Bäder, Wirtschaftsräume und ein Atelier. Das Atelier im 1.OG lässt sich als eine herrliche 3.5 Zimmer-Loftwohnung nutzen, Küche und Bad sind ebenfalls gegeben. Das Loft erreicht man durch die Turmtreppe, über den Haupteingang oder durch die Garage. In Nachbarschaft liegt die Hauptwohnung. Überall sind historische Details der Epochen, seit das Haus 1830 erbaut wurde, mit sehr viel Liebe und Wertschätzung erhalten und restauriert. Dennoch überzeugt der Ausbau und die Ausstattung mit erhaltenen Details von früher und trifft den heutigen Zeitgeschmack. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren - wie auch immer Sie die Immobilie nutzen wollen, als Wohnhaus, Künstlerwerkstatt oder Kanzlei. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten hinter dem Haus, welcher sofort zum Verweilen einlädt. Ruhe und Entspannung finden Sie zu jeder Jahreszeit zwischen Blumen, Beeten, Wiese, Wein- und Obstbäumen auf zart angelegten Wegen und idyllischen Sitzinseln - am kleinen Bach, der sich durch das Grundstück, leise fliessend, windet.Die einmalige Lage des Grundstückes in Malans garantiert Ihnen die Ruhe und wohnliche Behaglichkeit, welche Sie von einem lebendigen Dorf, inmitten von Weinreben, erwarten dürfen. Es liegt klimatisch bevorzugt und deshalb wird das Gebiet auch als ?Garten Graubündens? bezeichnet. Die Berge halten die kalten Winde wie eine Spalierwand ab, der Föhn bestreicht das ganze Tal und insbesondere die Talflanken. Das Dorf ist erhöht über der Talebene erbaut, stets gut besonnt. Hier lässt sich echter Bündnerstil erfahren und geniessen.Geringe fussläufige Distanz zu Geschäften und Restaurants stellen wichtige, positive Attribute dar.Malans ist eine Gegend für Ruhe und Erholungssuchende und eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz. Bei einem Spaziergang durch die Rebberge oder bei einem Dorfrundgang mit seinen vielen alten, sehenswerten Häusern und Wingertmauern lässt es sich wunderbar durchatmen. Hier begegnen Sie auch dem Schaffen der Künstlerinnen und Künstler, welche sich in Malans niedergelassen haben. Ein ganz spezieller Ausgangspunkt ist zudem die Älplibahn - vom Älpli geniesst man eine schöne Aussicht auf Malans und das Churer-Rheintal.Malans verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen insgesamt 2?340 Einwohnern, vielen Wandermöglichkeiten und dem Weinanbau, zählt Malans zu den bedeutenden Regionen der Schweiz. In den Wintermonaten steht das familien-freundliche Skigebiet Grüsch-Danusa, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, für Malanser Einwohner sogar vergünstigt zur Verfügung.