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Wohnung & Haus kaufen in Falera

2.5 Zimmerwohnung, im EG, Casa Urtgicla, 7153 Falera
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CHF550’000.–45m22.5Zi

Fancrengia 6, 7153 Falera

Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 M.ü.M. und wird oft als die Perle der Tourismusdestination Flims/Laax/Falera bezeichnet.Die Zufahrt ins Dorf mit dem Auto ist nur für die Bewohner und Wohnungseigentümer gestattet, sodass sich der Verkehr auf ein Minimum reduziert.Das Haus Urtgicla liegt fast am Ende einer Sackgasse an der Via Fancrengia in einem sehr ruhigen Quartier.Im Winter bietet das Skigebiet Flims/Laax/Falera eine hervorragende Infrastruktur und fast unbegrenzte Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer lockt die beeindruckende Natur der Region wie der Cauma- und Crestasee oder die Rheinschlucht. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Biken, Wandern, Raften oder Golf werden angeboten.Der 18-Loch-Golfplatz Bunavista von Sagogn/Schluein mit Clubrestaurant befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Falera entfernt. Ilanz, die erste Stadt am Rhein mit diversen, kleineren und grösseren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spital etc. ist in gut 10 Fahrminuten zu erreichen.Die helle und ruhig gelegene 2.5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und wurde kürzlich teilsaniert. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein nach Süden ausgerichteter, gedeckter und grosszügiger Sitzplatz. Das Wohn- / Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet und verfügt über ein Cheminée, das den Räumlichkeiten besonders an kalten Winterabenden eine besinnliche Atmosphäre verleiht. Die Nasszelle ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Lavabo ausgestattet. Die Wohnung ist in einem sehr guten und schönen Zustand.Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Sauna mit Solarium, ein Freizeitraum mit Tischtennis, Billiardtisch und einem Tischfussballkasten. Zudem gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie einParkplatz in der direkt zugänglichen Tiefgarage.Waschküche und Skiraum sind ebenfalls im Haus vorhanden und gemeinschaftlich.Die Wohnung wird inklusive Mobiliar und Inventar verkauft.

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CHF3’500’000.–170m25.5Zi

7153 Falera

Das grosszügige Ferienhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch seine raffinierte Architektur und bietet jegliche Annehmlichkeiten von höchster Qualität. Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man zunächst in den komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe, sowie einem Raum mit Weinklima- und Kühlschrank und einer Skistiefel Heizung. Weiter geht es bequem mit dem eigenen, in den Berg gebauten Lift, direkt in die oberen Etagen. Die grosszügigen Wohnräume mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und einem zentral positionierten Cheminée tragen zu einem grosszügigen Raumgefühl bei. Stilvolle Einbauten aus massivem Nussbaumholz sind im ganzen Haus zu finden und reduzieren den üblichen Platzbedarf eines sonst notwendigen Mobiliars. Das Holz der Parkettfussböden besteht aus französischer Alteiche. Vor den grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten liegt die ganztägig besonnte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre und traumhaften Aussichten. Zudem führt eine Treppe auf die Dachterrasse, welche besonders in den Sommermonaten rege genutzt werden dürfte. Die Schlafzimmer verfügen über eigene grosszügige Badezimmer in edlem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer liegt in einem räumlich separierten Bereich und verfügt nebst einem Bad mit Zugang zum Innenhof auch über einen Ankleideraum für zwei Personen. Aus dem Bett hat man einen direkten Bergblick und kann im wahrsten Sinne des Wortes die Sterne sehen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer ökologischen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, unterstützt von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das ganze Haus ist mit einem ausgeklügelten Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein fest installiertes B&O Soundsystem lässt sich unkompliziert steuern und die gesamte Technik ist mit einem Homeserver zur Gebäudeautomation und Fernzugriff ausgestattet. Die Küche ist mit einem Gaggenau Induktionskochfeld, Miele Backöfen sowie einer fest eingebauten Sodastation ausgestattet. Als weiteres Highlight verbirgt sich in einem mit dem Lift zugänglichen Zwischengeschoss das Heimkino, welches sich mit seinem zusätzlichen Badezimmer auch als Gästebereich sehr gut eignet. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Wäschehängesystem, Tiefkühler mit Eismaschine sowie ein weiterer Weinkühler sind vorhanden. Für Kunstliebhaber sind dezente Bilderschienen im ganzen Haus zu finden und bei Bedarf ist auch eine Alarmanlage vorbereitet. Die Umgebung ist mit Pflanzentrögen gestaltet, die über ein Gartenbewässerungssystem verfügen. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und es gibt zwei Besucher Parkplätze im Freien.Am sonnigen Südhang von Falera, absolut ruhig und aussichtsreich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die gesamte Umgebung ist geprägt von wunderschönen alpinen Chalets mit Steindächern, welche laut Baugesetz garantiert sind und viel altem Holz. Zur Skipiste gelangt man bequem mit dem Ski-Shuttle oder sportlich zu Fuss. Die Abfahrt kann wetterbedingt unweit des Hauses beendet werden. Einen Dorfladen (Volg) und anspruchsvolle Restaurants gibt es direkt im Ort.

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