2809 Treffer - Immobilien mieten in Kanton Waadt

1 / 11
CHF 1'355.–
2.5 Zimmer
Route d'Orny 1-33, 1350 ORBE

TÜREN OEFFNEN SAMSTAG, 31.10 - von der Studio- bis zur 6.5-Zimmer-Wohnung, neu

OFFENE TÜREN JEDEN MITTWOCH NACHMITTAG + SAMSTAG 31. OKTOBER VON 10 UHR bis 13 UHR - Anmeldung über www.orbe-gruvatiez.chDas Wohnprojekt in dem neuen Quartier Gruvatiez in Orbe umfasst 394 Wohnungen und bietet eine hohe Lebensqualität, modern und gemütlich.Das Quartier ist nach hohen energetischen Standards (Minergie-P-Eco und SEED-Zertifizierung) konzipiert und von Grünflächen umgeben. Es fördert die sanfte Mobilität, Begegnungen und das Quartierleben, bleibt aber perfekt mit den städtischen Zentren der Region verbunden.Das Quartier bietet auch mehrere nahegelegene Einrichtungen, darunter ein Quartierhaus und ein Fitnessstudio direkt vor Ort, was ein aktives und gemütliches Leben fördert.Nur 8 Minuten von der Autobahn Chavornay entfernt, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und lokalen Einrichtungen, bietet dieses neue Quartier den idealen Lebensraum für Familien, Berufstätige und alle, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort und Erreichbarkeit suchen.124 Wohnungen mit 2.5 Zimmern zur Miete - ab CHF 1'355.- + NebenkostenDiese 2.5-Zimmer-Wohnungen bieten ein modernes und helles Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare.Die Wohnungen verfügen • über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia (einige Erdgeschosswohnungen haben keine Loggia), • über ein gemütliches Schlafzimmer, • sowie über ein Badezimmer (einige Wohnungen mit Badewanne, andere mit Dusche). Einige Wohnungen sind auch mit einer Waschmaschine ausgestattet. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität und Komfort im Alltag bieten.Alle Informationen über dieses neue Quartier und die Wohnungen finden Sie auf der Website www.orbe-gruvatiez.chHinweis: Bilder sind nicht verbindlich

Wegzeit
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1 / 13
CHF 2'245.–
5.5 Zimmer
Gruvatiez, 1350 Orbe

Offene Tür: Samstag, 31. Oktober 2026 und mittwochs nachmittags

Offene Tür: Samstag, 31. Oktober 2026 und mittwochs nachmittags - Anmeldung über www.orbe-gruvatiez.ch Im neuen Quartier Gruvatiez in Orbe gelegen, ist dieses Wohnprojekt mit 394 Wohnungen in einer sich entwickelnden Umgebung angesiedelt, die für eine nachhaltige, moderne und gemütliche Lebensqualität sorgen soll.Entworfen nach hohen energetischen Standards (Minergie P-Eco und SEED-Zertifizierung) und umgeben von Grünflächen, bevorzugt das Quartier sanfte Mobilität, Begegnungen und Quartierleben, bleibt aber perfekt mit den städtischen Zentren der Region verbunden.Das Quartier umfasst auch mehrere nahegelegene Einrichtungen, darunter ein Quartierhaus und ein Fitnessstudio direkt vor Ort, was ein aktives und gemütliches Lebensumfeld fördert.Nur 8 Minuten von der Autobahn Chavornay entfernt, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und lokalen Einrichtungen, bietet dieses neue Quartier ein ideales Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die ein Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort und Erreichbarkeit suchen.30 Apartments mit 5,5 Zimmern zur Miete - ab CHF 2'245.- + NebenkostenDiese Apartments mit 5,5 Zimmern bieten großzügige Flächen und einen idealen Lebenskomfort für Familien in einer modernen und grünen Wohngegend.Die Apartments verfügen über: • einen großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche und Loggia (Terrassen für die Attikawohnungen), • vier Schlafzimmer, • ein Badezimmer/WC sowie ein Dusche/WC • Einige Apartments verfügen auch über ein Gäste-WC • ein Abstellraum und eine Waschküche Die Gestaltung der Wohnungen ermöglicht es, die Helligkeit und die Raumvolumen voll auszunutzen.Alle Informationen über dieses neue Quartier und die Apartments finden Sie auf der Website www.orbe-gruvatiez.ch

Wegzeit
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1 / 17
CHF 2'950'000.–
10 Zimmer2'085m² Wohnfläche
Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Renoviertes, zu 100% vermietetes Gebäude im Zentrum mit aufwertbarem Tresorraum

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft liegt ideal im Zentrum des Dorfes Bussigny, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön bepflanzten und gestalteten Park.Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964 und 1975). Die jüngsten Arbeiten erfolgten 2024 und 2025 und umfassten die Aufwertung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie die vollständige Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Auch das Geschäftslokal und die Praxis (derzeit eine Praxis für chinesische Therapie) wurden renoviert.Das gesamte Gebäude ist vermietet. Eigenkapitalrendite bei 35 % Eigenkapitalanteil: 8,89 % vor CAPEX/OPEX.Das Gebäude umfasst ein Geschäftslokal mit einem schönen, grossen Schaufenster, eine Praxis, 3 Wohnungen, einen grossen aufwertbaren Tresorraum und 5 Aussenparkplätze, und zwar:Erdgeschoss • Geschäftslokal/Büros La Vaudoise mit 105 m² + Untergeschoss mit 35 m², aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC und Archivbereich • Therapiepraxis mit 3 Zimmern: 42 m² • 5 Aussenparkplätze 1. Stock • 2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m² • 3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m² 2. Stock- 4,5-Zimmer-Duplexwohnung: 100 m²Untergeschoss • Grosser Tresorraum: nicht vermietet • Kellerräume für die Wohnungen und die Praxis • Technikraum • Heizölraum • Heizungsraum • Waschküche Mieteinnahmen und Rendite • Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.– • OPEX 2026 (Prognose auf Basis der Zahlen von 2025 + CHF 2'000 Rückstellung): CHF 28'000.– • OPEX 2025: CHF 26'000.– • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Von 2021 bis 2025 wurden umfangreiche Investitionen in Renovierungs- und Aufwertungsarbeiten getätigt, wodurch die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 gesenkt werden konnten.Die Rendite für 2026 ist nun deutlich besser, obwohl die praktizierten Mieten sowohl für die Gewerbe- als auch für die Wohnflächen niedrig sind. Es besteht ein interessantes, erhebliches Mietsteigerungspotenzial.Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % an stabile Mieter vermietet. • Nettorendite 2026 auf das Eigenkapital bei einem Eigenkapitalanteil von 30 %: 9,85 % vor Hypothekarzinsen • Nettorendite 2025 auf das Eigenkapital bei einem Eigenkapitalanteil von 30 %: 10,08 % vor Hypothekarzinsen

Wegzeit
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