2809 risultati - Immobili in affitto a Cantone Vaud

1 / 11
CHF 1355.–
2.5 locali
Route d'Orny 1-33, 1350 ORBE

PORTA APERTA QUESTO SABATO 31.10 - dal monolocale al 6.5 locali nuovi

PORTA APERTA OGNI MERCOLEDÌ POMERIGGIO + SABATO 31 OTTOBRE DALLE 10 ALLE 13 - iscrizione via www.orbe-gruvatiez.chSituato nel nuovo quartiere di Gruvatiez a Orbe, questo progetto residenziale di 394 appartamenti si trova in un ambiente in pieno sviluppo, progettato per offrire una qualità della vita sostenibile, moderna e conviviale.Progettato secondo standard energetici elevati (Minergie-P-Eco e certificazione SEED) e circondato da spazi verdi, il quartiere privilegia la mobilità dolce, gli incontri e la vita di quartiere, restando perfettamente connesso ai centri urbani della regione.Il quartiere integra anche diverse infrastrutture di prossimità, tra cui una casa di quartiere e un fitness center direttamente sul posto, favorendo un contesto di vita attivo e conviviale.A soli 8 minuti dall'autostrada di Chavornay, in prossimità diretta dei trasporti pubblici, dei negozi, delle scuole e delle infrastrutture locali, questo nuovo quartiere offre un contesto di vita ideale per le famiglie, i professionisti e chiunque cerchi un equilibrio tra natura, comfort e accessibilità.124 appartamenti di 2.5 locali in affitto - da CHF 1'355.- + speseQuesti appartamenti di 2.5 locali offrono uno spazio di vita moderno e luminoso, ideale per una persona sola o una coppia.Gli appartamenti beneficiano • di un soggiorno spazioso con cucina aperta e loggia (alcuni appartamenti al piano terra non hanno loggia), • di una camera da letto confortevole, • nonché di un bagno (alcuni appartamenti con vasca da bagno, altri con doccia). Alcuni appartamenti sono anche dotati di una colonna di lavaggio. Gli spazi sono progettati per offrire funzionalità e comfort nella vita quotidiana.Tutte le informazioni su questo nuovo quartiere e gli appartamenti sono disponibili sul sito web www.orbe-gruvatiez.chN.B. Le immagini sono non contrattuali

Tempo di percorrenza
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1 / 13
CHF 2245.–
5.5 locali
Gruvatiez, 1350 Orbe

Porte aperte: Sabato 31 ottobre 2026 e pomeriggi del mercoledì

Porte aperte: Sabato 31 ottobre 2026 e pomeriggi del mercoledì - iscrizione via www.orbe-gruvatiez.ch Situato nel nuovo quartiere di Gruvatiez a Orbe, questo progetto residenziale di 394 appartamenti si trova in un ambiente in pieno sviluppo, pensato per offrire una qualità della vita sostenibile, moderna e conviviale.Progettato secondo standard energetici elevati (Minergie P-Eco e certificazione SEED) e circondato da spazi verdi, il quartiere privilegia la mobilità dolce, gli incontri e la vita di quartiere, restando perfettamente connesso ai centri urbani della regione.Il quartiere include anche diverse infrastrutture di prossimità, tra cui una casa di quartiere e un fitness center direttamente sul posto, favorendo un ambiente di vita attivo e conviviale.A soli 8 minuti dall'autostrada di Chavornay, in prossimità diretta dei trasporti pubblici, dei negozi, delle scuole e delle infrastrutture locali, questo nuovo quartiere offre un ambiente di vita ideale per le famiglie, i lavoratori e chiunque cerchi un equilibrio tra natura, comfort e accessibilità.30 appartamenti di 5,5 locali in affitto - da CHF 2'245.- + speseQuesti appartamenti di 5,5 locali offrono superfici generose e un comfort di vita ideale per le famiglie in un ambiente residenziale moderno e verde.Gli appartamenti beneficiano di: • un grande soggiorno luminoso con cucina aperta e loggia (terrazze per gli appartamenti mansardati), • quattro camere da letto, • un bagno/WC e una doccia/WC • alcuni appartamenti dispongono anche di un bagno per gli ospiti • un ripostiglio e una lavanderia La progettazione degli appartamenti consente di godere appieno della luminosità e dei volumi.Tutte le informazioni su questo nuovo quartiere e gli appartamenti sono disponibili sul sito web www.orbe-gruvatiez.ch

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CHF 2'950'000.–
10 locali2085m² superficie
Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Edificio ristrutturato, locato al 100%, in pieno centro, con sala delle cassette di sicurezza da valorizzare

Questo complesso immobiliare residenziale e commerciale si trova in una posizione ideale nel pieno centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutti i servizi (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole ecc.), di fronte a un parco alberato e ben attrezzato.Una posizione privilegiata per chi desidera conciliare vita professionale e vita privata.Costruito originariamente nel 1906, l'edificio è stato oggetto di vari interventi di ristrutturazione e trasformazione (annessi nel 1964 e nel 1975). Gli ultimi lavori risalgono al 2024 e al 2025 e comprendono la valorizzazione di un appartamento duplex di 4,5 locali all'ultimo piano e la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano. Sono stati ristrutturati anche il locale commerciale e il locale attualmente adibito a studio di terapia cinese.L'intero edificio è locato. Rendimento sui fondi propri con un apporto del 35 %: 8,89 % prima di CAPEX/OPEX.L'edificio comprende un locale commerciale con una bella e ampia vetrina, uno studio, 3 appartamenti, una grande sala delle cassette di sicurezza da valorizzare e 5 posti auto esterni, ovvero:Piano terra • Locale commerciale/uffici La Vaudoise di 105 m² + seminterrato di 35 m² suddiviso in caffetteria, sala conferenze, WC e spazio archivio • Studio di terapia suddiviso in 3 locali: 42 m² • 5 posti auto esterni 1° piano • Appartamento di 2,5 locali: 42 m² • Appartamento di 3,5 locali: 72 m² 2° piano- Appartamento duplex di 4,5 locali: 100 m²Seminterrato • Grande sala delle cassette di sicurezza: libera da locazione • Cantine per gli appartamenti e lo studio • Locale tecnico • Locale del gasolio • Centrale termica • Lavanderia Reddito locativo e rendimento • Pigione lorda attuale: CHF 115'200.– • OPEX 2026 (proiezione basata sui dati 2025 + CHF 2'000 di accantonamento): CHF 28'000.– • OPEX 2025: CHF 26'000.– • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Dal 2021 al 2025 sono stati realizzati importanti interventi di investimento (ristrutturazione e valorizzazione), che hanno permesso di ridurre le spese d'esercizio per il 2025 e soprattutto per il 2026.Il rendimento per il 2026 è ora nettamente migliore, nonostante i canoni attualmente praticati siano bassi, sia per gli spazi commerciali sia per quelli residenziali. Esiste un'interessante riserva locativa da sfruttare.Secondo la proprietaria, allo stato attuale non si segnalano problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è locato al 100% a inquilini stabili. • Rendimento netto sui fondi propri per il 2026 con un apporto del 30 %: 9,85 % prima degli oneri ipotecari • Rendimento netto sui fondi propri per il 2025 con un apporto del 30 %: 10,08 % prima degli oneri ipotecari La documentazione completa, con i recapiti completi, viene trasmessa su richiesta previa firma di un accordo di riservatezza.

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