A SAISIR, cette grande maison de 256 m² et son entrepôt de 300 m,² idéal commerce ou investissement locatif. Située à Marignier dans une zone industrielle stratégique entre Chamonix et Annecy, cette propriété rare de 256 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte résidentiel et commercial. PARTIE HABITATION : au rez de chaussée un T2 avec terrasse privative, une cuisine équipée et une très grande chambre, ainsi qu'un T3 avec deux chambres et une cuisine équipée. Ces deux logements sont idéaux pour la location, l'accueil de salariés ou la famille. A l'étage, un grand appartement familial comprenant une grande entrée avec de placards, une belle cuisine équipée, 4 chambres, un séjour-salon donnant sur une vaste terrasse. PARTIE PROFESSIONNELLE : un entrepôt de 300 m² parfait pour le stockage ou une activité commerciale, un bureau attenant idéal pour la gestion ou l"accueil des clients, tout est habilité au commerce alimentaire et au dépôt commercial. Le tout se trouve sur une parcelle de 1700 m². Cette propriété offre une polyvalence rare, que se soit pour un artisan, une entreprise ou un investisseur voulant mixer activité professionnelle et rendement locatif