Wir vermieten ab 1. August oder nach Vereinbarung ein 7.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Küssnacht am Rigi an der Talstrasse 31 mit einer Wohnfläche von ca. 286 m2. Das Objekt bietet mit den 7.5 Zimmern, Doppelgarage, sehr grossem Keller, Garten, Terrasse im EG und einer grossen Dachterrasse (66m2) sehr viel Platz.Das 2007 von den Architekten Romano & Christen erbaute Haus verfügt über einen guten Ausbaustandard mit Parkettbodenbelägen und Bodenheizung, grossen Glasfenstern mit Lamellenstoren (Parterre elektrisch), Glaskeramikkochherd, modernem Bad und elektrischem Garagentor.Dank sparsamer und ökologischer Erdsonde/Wärmepumpen-Heizung fallen nur geringe Nebenkosten an.Von seinen hellen Zimmern und der grossen Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick auf die Rigi. Das Zentrum von Küssnacht mit den vielen Fachgeschäften und Kindergärten und Schulen sind zu Fuss innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.Das Haus befindet sich in einem kinder- und familienfreundlichen Quartier an einer nur wenig befahrenen Strasse, die in das nahe gelegene Landwirtschaftsgebiet führt. Das Pflegen von guten Nachbarschaftsbeziehungen und Freundschaften ist in dem Quartier gut möglich.Garagengeschoss • Garage mit Platz für 2 Autos (26.4 M2), Garagentor mit Fenster, el. Garagentoröffner • Garagenvorplatz mit 2 Abstellplätzen vor der Garage (Tor öffnet vertikal) • Direkter Zugang aus der Garage zum Kellergeschoss über Treppe • Sehr hoher Raum • Garagenöffnung mit PIN-Code Kellergeschoss: • Gedeckter Vorplatz zum Keller (6 M2) • Direkter Zugang aus Garage und vom Vorplatz mit separater Tür • Eingangsbereich (31.8 M2) mit 5 Doppeltür-Einbauschränke aus Holz bietet viel Stauraum • Wasch-/Technikraum (14.2 M2) mit Heizung, Boiler, Lavabo, Waschmaschine und Tumbler • Kellerraum (9.1 M2) • Kellerraum (24.2 M2): Schutzraum mit Fluchtstollen / Notbelüftung, Luftfilter Erdgeschoss: • Vorplatz mit Platten und Kies, ca. 24 M2. Treppe mit Chromhandläufen zu Strasse und Kellergeschoss. • Eingangsbereich mit Tür zum Vorplatz EG • Gästezimmer (oder Au Pair, etc..) mit 12.4 M2 und Einbauschränken • Gäste-WC mit Dusche (4.2 M2, ebenerdig mit Klappsitz für ältere Person) • Wohnzimmer (53.2 M2) mit Schiebetür zum Gartensitzplatz und Garten • Offene Küche (8.9 M2) mit Glaskeramikherd, Wasch, Backofen, Microwelle, Kühlschrank • Reduit (8 M2), mit grossem Eisschrank, Putzschrank und Tablaren, Treppe zu Keller/Garage. • Grosse Gartenterrasse und Rasenfläche 1. Obergeschoss (Schlaf- und Kinderzimmer, oder Büro): • Galerie (14 M2) • Elternschlafzimmer (15.2 M2) mit eigener Ankleide (ca. 5 M2) • Bad mit Dusche, WC, Doppellavabo-Möbel, Badewanne • 3 Zimmer mit je 15.2 M2, 12.4 M2 und 12.4 M2 • Treppen zu EG und OG 2. OG: (Bibliothek/Fernseh- und/oder Fitnesszimmer) und Terrasse • Raum 17.4 M2 • Grosse Terrasse 66.3 M2 Nebenkosten:Nebenkosten gehen zu Lasten des Mieters und werden diesem direkt von den entsprechenden Werken nach Aufwand verrechnet:Stromzähler 1: Günstige strombetriebene Erdsondenheizung, ca. 1‘800.- Heizkosten pro JahrStromzähler 2: Haushalt/Licht, etc. (nach individuellem Verbrauch)Wasser, Abfallgebühren: GeringTV/Telefon (Swisscom oder Kabelanschluss möglich)Garten:Der Mieter pflegt den kleinen Garten und hält die Kiesflächen auf der Terrasse und beim Eingang von Unkraut fern.Besichtigung:Im Juli: Nach Vereinbarung.Anmerkung:Im Juli wird die Fassade renoviert, und diverse kleine Reparaturen werden im Innern vorgenommen.Auf der Dachterrasse wird noch vor Ende August eine grosse Markise montiert (Lieferfrist).
