Comano - Duplex 9.5 in residenza bifamiliare di nuova costruzione vista lago
La casa è situata a Comano, in zona tranquilla sopraelevata, con vista imprendibile sul lago di Lugano e le montagne circostanti. La residenza è di nuova costruzione (2024) e comprende 2 unità abitative con ampio porticato e terrazza vista lago. Ogni unità dispone di due giardini privati a sud (verso il lago) e a nord (verso il bosco).L’unità abitativa est, comprende 9.5 locali per complessivi 330 mq abitabili a cui si aggiungono 42 mq di porticato/terrazza e si sviluppa su tre livelli:Ingresso a livello porticato garage, atrio e accesso diretto a lavanderia/stireria privata, ampio locale destinato a hobby e/o cantina.Piano terreno: cucina open-space con isola e grande soggiorno (74 mq), porticato coperto (25mq) orientato a sud e giardino a uso esclusivo con ampia vista. Locale studio/camera ospiti. Bagno con doccia e finestra. Atrio con uscita su giardino discreto verso il bosco.Primo piano: camera padronale con terrazza coperta (17 mq), parapetto in vetro, predisposizione walk-in-closet e bagno dedicato con doccia e finestra. 3 locali flessibili da destinare a camere, ufficio, palestra. Atrio notte con armadio a muro e scarico biancheria direttamente in lavanderia. Bagno con vasca.Materiali e tecnica: riscaldamento con pompa di calore aria-acqua di ultima generazione. Distribuzione tramite serpentine a pavimento con raffrescamento durante il periodo estivo. Serramenti in alluminio a taglio termico e vetri tripli. Lamelle frangisole elettriche. Zanzariere. Pavimenti e rivestimenti bagni in gres porcellanato. Tutti i tre bagni arredati con cassettiere, illuminazione led, ventilazione naturale tramite finestre.Collegamento fibra ottica a disposizione. Posizione e comodità: Situata a soli 5 km dal centro di Lugano, Comano offre una tranquillità ineguagliabile pur rimanendo facilmente accessibile alla città grazie ai mezzi di trasporto pubblici disponibili. La fermata dell'Autopostale dista solo 5 minuti dalla casa, garantendo una connessione comoda e rapida.Parcheggi: 150 CHF/meseSpese accessorie: 350 CHF/meseAffitto unità abitativa direttamente dal proprietarioResidenza secondaria possibile.*******The house is located in Comano, in a quiet elevated area, with an unobstructed view of Lake Lugano and the surrounding mountains. The residence is newly built (2024) and consists of 2 living units with a large porch and lake-view terrace. Each unit has two private gardens to the south (toward the lake) and north (toward the forest).The east living unit comprises 9.5 rooms totaling 330 sqm of living space, with an additional 42 sqm of porch/terrace, and spans three levels:Ground level: entrance with porch, garage, foyer, and direct access to private laundry/ironing room, large hobby room and/or cellar.First floor: open-space kitchen with island and spacious living room (74 sqm), covered porch (25 sqm) facing south, and exclusive-use garden with expansive views. Study/guest bedroom. Bathroom with shower and window. Foyer with access to discreet garden toward the forest.Second floor: master bedroom with covered terrace (17 sqm), glass railing, walk-in-closet pre-installation, and dedicated bathroom with shower and window. 3 flexible rooms for bedrooms, office, gym. Night foyer with built-in wardrobe and laundry chute to laundry. Bathroom with bathtub.Materials and technology: heating with state-of-the-art air-water heat pump. Distribution via underfloor serpentine with cooling during summer. Thermal break aluminum windows and triple glazing. Electric sun blinds. Mosquito nets. Fiber optic connection available.Location and convenience: Located just 5 km from the center of Lugano, Comano offers unparalleled tranquility while remaining easily accessible to the city thanks to available public transportation. The Autopostale bus stop is only 5 minutes from the house, ensuring convenient and fast connection.Parking: 150 CHF/monthAdditional expenses: 350 CHF/monthRent directly from the owner.Secondary residence possible.