DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT

Au cœur du centre historique de Berne, entre Aarbergergasse et Speichergasse, se trouve cet immeuble d'habitation et de commerce protégé - un morceau unique de la vieille ville de Berne.

Des propriétés de ce type sont seulement très rarement vendues. Elles appartiennent à ces objets qui restent inchangés dans la propriété pendant des décennies.

Le fait qu'il soit proposé aujourd'hui rend cette opportunité particulièrement spéciale.

La propriété fait partie du patrimoine mondial de l'UNESCO et combine signification historique avec rentabilité stable.
Sur une superficie totale de 869 m² d'espace utilisable, elle combine 14 appartements de tailles différentes et 2 unités commerciales au rez-de-chaussée.
L'état se présente comme solide et authentique. La propriété a été maintenue en continu au fil des ans et montre la substance de construction caractéristique,
qui offre aux futurs propriétaires une salle pour l'amélioration ciblée et l'augmentation de la valeur durable.
Pour les investisseurs visionnaires, c'est une occasion exceptionnelle : un objet d'investissement avec histoire, caractère et emplacement central dans le cœur de Berne.
Ceux qui investissent ici combinent le sens économique avec la prévoyance - et créent des valeurs qui durent, bien au-delà de leur propre génération.





DONNÉES CLÉS


Appartements : 12 × 1 pièce (22-28 m²), 2 × 2 pièces (44 m²)
Espaces commerciaux : 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
Volume de bâtiment : environ 3 800 m
Superficie totale utilisable : environ 869 m² sur 5 étages
Pièces annexes : sous-sol, salles techniques, stockage
Revenus locatifs : CHF 270 000 par an
Rendement brut : 3,6 %
Prix d'achat : CHF 7 399 999



RÉNOVATIONS


Rénovation du toit en 2019 et diverses rénovations en cours



EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT


Au cœur de la vieille ville supérieure de Berne, entre Bollwerk et Waisenhausplatz, se trouve la propriété Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12.
Elle combine flair historique avec style de vie urbain et bénéficie d'une infrastructure excellente dans les environs du patrimoine mondial de l'UNESCO.

L'emplacement est exceptionnellement bien connecté : lignes de tram et de bus, le résseau de vélos et la gare principale de Berne sont à quelques minutes à pied.
Médecins, pharmacies, magasins d'alimentation, restaurants, banques et prestataires de services assurent les fournitures quotidiennes, écoles et université de Berne sont rapidement accessibles.
Entre arcades, façades en grès et places animées, un mélange d'histoire, de fréquence et de qualité de vie est créé qui rend cette partie de la ville si unique - un environnement qui offre aux investisseurs attractivité durable et perspective de valeur stable.


CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES


Cet ensemble protégé Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 est bien plus qu'une propriété d'investissement classique.
Il représente la stabilité de valeur continue dans l'un des centres-villes les plus historiques d'Europe...