DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE

Nel centro storico di Berna, tra Aarbergergasse e Speichergasse, si trova questo edificio residenziale e commerciale protetto - un pezzo unico della città vecchia di Berna.

Proprietà di questo tipo sono solo molto raramente vendute. Appartengono a quegli oggetti che restano invariati nella proprietà per decenni.

Il fatto che sia offerto oggi rende questa opportunità particolarmente speciale.

La proprietà fa parte del patrimonio dell'umanità UNESCO e combina significato storico con redditività stabile.
Su una superficie totale di 869 m² di spazio utilizzabile, combina 14 appartamenti di dimensioni diverse e 2 unità commerciali al piano terra.
La condizione si presenta come solida e autentica. La proprietà è stata mantenuta in continuazione nel corso degli anni e mostra la sostanza di costruzione caratteristica,
che offre ai futuri proprietari una sala per il miglioramento mirato e l'aumento del valore sostenibile.
Per gli investitori lungimiranti, questo è un' opportunità eccezionale : un oggetto di investimento con storia, carattere e posizione centrale nel cuore di Berna.
Coloro che investono qui combinano il senso economico con la preveggenza - e creano valori che durano, ben al di là della loro stessa generazione.





DATI CHIAVE


Appartamenti : 12 × 1 stanza (22-28 m²), 2 × 2 stanze (44 m²)
Spazi commerciali : 1 × Aarbergergasse (415 m²), 1 × Speichergasse (59 m²)
Volume dell'edificio : circa 3 800 m
Superficie totale utilizzabile : circa 869 m² su 5 piani
Locali accessori : seminterrato, sale tecniche, deposito
Reddito locativo : CHF 270 000 all'anno
Resa lorda : 3,6 %
Prezzo di acquisto : CHF 7 399 999



RIATTAMENTI


Ristrutturazione del tetto nel 2019 e vari riattamenti in corso



POSIZIONE E AMBIENTE


Nel cuore della vecchia città superiore di Berna, tra Bollwerk e Waisenhausplatz, si trova la proprietà Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12.
Combina atmosfera storica con stile di vita urbano e beneficia di un' infrastruttura eccellente nei dintorni del patrimonio dell'umanità UNESCO.

La posizione è eccezionalmente ben collegata: linee di tram e autobus, la rete di biciclette e la stazione principale di Berna sono a pochi minuti a piedi.
Medici, farmacie, negozi di alimentari, ristoranti, banche e prestatori di servizi assicurano le forniture quotidiane, scuole e università di Berna sono rapidamente accessibili.
Tra arcate, facciate in arenaria e piazze animate, si crea un mix di storia, frequenza e qualità della vita che rende questa parte della città così unica - un ambiente che offre agli investitori attractivité sostenibile e prospettiva di valore stabile.


CARATTERISTICHE SPECIALI


Questo ensemble protetto Speichergasse 11 / Aarbergergasse 12 è ben più di una proprietà di investimento classica.
Rappresenta la stabilità di valore continua in uno dei centri storici più storici d'Europa...