Terrain constructible de 678 m2 à Cugnasco-Gerra - Idéal pour la réalisation de votre nouvelle maison

Dans la commune de Cugnasco-Gerra, nous proposons à la vente un terrain constructible de 678 m2, situé dans une position ensoleillée et bien reliée (déjà une construction brute à conserver ou démolir)

En tenant compte des distances par rapport aux limites prévues par le Plan d'Aménagement, la surface constructible maximale est d'environ 330 m2, répartie sur 2 étages, offrant de grandes possibilités pour la construction d'une maison unifamiliale, d'une maison bifamiliale ou d'un projet résidentiel.

Pour compléter l'offre, un rustico de 3 étages est disponible sur une parcelle adjacente, avec possibilité de rénovation, construit sur un terrain de 468 m2, proposé à un prix global de 440'000 fr.

L'achat conjoint des deux propriétés représente une opportunité intéressante pour développer un projet immobilier de plus grande envergure ou pour disposer d'une grande propriété avec un potentiel de valorisation important.

Grâce à sa situation stratégique, entre Locarno et Bellinzona, le terrain permet de vivre dans un contexte résidentiel apprécié, à proximité des principaux services, des écoles et des connexions routières.

Excellent potentiel de développement et de valorisation.

Données du terrain

Données du terrain constructible

• superficie du terrain 678 m2
• couverture de la construction brute existante 91 m2
• zone résidentielle R3P, semi-intensive, zones résidentielles primaires

Données du terrain avec rustico

• superficie du terrain 468 m2
• couverture du rustico 46 m2
• zone R3 noyaux traditionnels du plan