Terrain constructible de 678 m2 à Cugnasco-Gerra - Idéal pour la réalisation de votre nouvelle maison

Dans la commune de Cugnasco-Gerra, nous proposons à la vente un terrain constructible de 678 m2, situé dans une position ensoleillée et bien reliée (déjà une construction brute à conserver ou démolir)

En tenant compte des distances par rapport aux limites prévues par le Plan d'urbanisme, la surface constructible maximale est d'environ 330 m2, répartie sur 2 étages, offrant de larges possibilités pour la construction d'une maison unifamiliale, d'une maison bifamiliale ou d'un projet résidentiel.

Pour compléter l'offre, un rustico de 3 étages est disponible sur le terrain adjacent, à rénover avec possibilités d'agrandissement, construit sur un terrain de 468 m2, proposé au prix total de 440 000 Fr.

L'achat conjoint des deux propriétés représente une opportunité intéressante pour développer un projet immobilier de plus grande envergure ou pour disposer d'une grande propriété avec un potentiel de valorisation significatif.

Grâce à sa situation stratégique entre Locarno et Bellinzona, le terrain permet de vivre dans un contexte résidentiel apprécié, à proximité des principaux services, des écoles et des connexions routières.

Grand potentiel de développement et de valorisation.

Données du terrain

Données du terrain constructible

• superficie du terrain 678 m2
• couverture de la construction existante brute 91 m2
• zone R3P, zone résidentielle semi-intensive, zone résidentielle primaire

Données du terrain avec rustico

• superficie du terrain 468 m2
• couverture du rustico 46 m2
• zone R3, zones nucléaires traditionnelles du plan